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标题: 房价没降啊！ [打印本页]

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-2-25 16:26:52 标题: 房价没降啊！

昨天看下27 Gilfillan Blockhouse Bay 售价180万。没感觉房价下跌，沒便宜捡。cross lease. 一年多前才120多万。

作者: Bob Wang 时间: 2022-2-25 16:30:31

再等等，等等看，

等等也不会降的，想啥呢！

作者: Elddies 时间: 2022-2-25 16:42:08

完犊子了，楼主又要被喷了

大批空军举着腰斩记录飞奔而来

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-2-25 16:50:37

马上了，马上了，很快腰斩！

作者: alike0932 时间: 2022-2-25 16:58:04

坚持一下了，俄乌开打，房价马上就要腰斩

作者: rzrljb 时间: 2022-2-25 16:59:57

希望央行别看见这个帖子

作者: 太极宗师001 时间: 2022-2-25 17:02:32

卖家的心里价位仍然在云端。希望老毛子的火箭筒能把它轰下来

作者: Jan90 时间: 2022-2-25 17:35:18

真爱，不差钱，利息涨到10%都无所谓

作者: 261874939 时间: 2022-2-25 17:52:14

不是哦呢哼咖有块转角地便宜卖了么。。。降了呀

自己在本版找帖子看看。。很有趣的

作者: yangranwu 时间: 2022-2-25 18:05:12

261874939 发表于 2022-2-25 17:52
不是哦呢哼咖有块转角地便宜卖了么。。。降了呀

自己在本版找帖子看看。。很有趣的 ...

你说的是那个屌丝们争先恐后要200万买的那个？

作者: bob_li9394 时间: 2022-2-25 18:39:34

好區很難降，如果還有好學校，那麼等到海枯石爛估計有可能降價，說好的降價都是爛區。

作者: yangranwu 时间: 2022-2-25 18:45:00

bob_li9394 发表于 2022-2-25 18:39
好區很難降，如果還有好學校，那麼等到海枯石爛估計有可能降價，說好的降價都是爛區。 ...

校区会抗跌一点吧，等市场好起来涨的更快.

作者: 无色咖啡 时间: 2022-2-25 21:26:02

看来是千金要买心头好。1.8m在blockhouse bay 可以买新房了。
最近rw的拍卖好像比bf给力呀。

作者: feihong 时间: 2022-2-25 23:09:33

再等等就腰斩了，再等等！

作者: 新马甸甸 时间: 2022-2-25 23:21:47

如果过段时间还不降，说不准会恐慌性购房了

作者: 888111777 时间: 2022-2-25 23:21:55

WINTEC说了，新西兰房价下月必定腰斩，不腰斩他直播吃翔

作者: Laho6688 时间: 2022-2-26 05:29:09

个别房子的价格代表不了整体趋势。俄乌局势更加加剧了全球通胀的预期。特别是纽西兰这种大量需要进口的国家。利率和房价绝对负相关。央行行长星期五已经表示将更快的加息和缩表，以对抗失控的通胀。希望可以软着陆，但前主席和and 首席经济学家都表示，现在已经晚了，“在房地产下行和经济存在风险的情况下加息史无前例”。软着路已经不可能了。就跟美国一样，前任官员反而能更敢说真话，西方国家大放水救经济的恶果正在快速显现。这次中国不会当救世主了。

作者: drumNbass 时间: 2022-2-26 07:57:18

奥克兰以外的地方降价了

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-2-26 09:22:38

Laho6688 发表于 2022-2-26 05:29
个别房子的价格代表不了整体趋势。俄乌局势更加加剧了全球通胀的预期。特别是纽西兰这种大量需要进口的国家 ...

汽油从2.5到3.5，面包从3.5到4.5。然而房价从150到140，说不通吧？半年到1年，自然调到150以上。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-2-26 11:16:50

中介着急了？拿那一个房子来自我高潮了

https://www.interest.co.nz/prope ... ions-declines-29-33

补充内容 (2022-2-26 11:23):
既然如此我也就举一个例子来反驳你吧

补充内容 (2022-2-26 11:23):
https://www.barfoot.co.nz/proper ... arbour/house/825235
https://homes.co.nz/address/auck ... seagrove-road/MLoK5

作者: Elddies 时间: 2022-2-26 11:49:03

四文鱼哥发表于 2022-2-26 11:16
中介着急了？拿那一个房子来自我高潮了

https://www.interest.co.nz/property/114541/sales-rate-barf ...

额，你真的不认识漏水房？

作者: 零零零 时间: 2022-2-26 11:49:43

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-2-26 09:22
汽油从2.5到3.5，面包从3.5到4.5。然而房价从150到140，说不通吧？半年到1年，自然调到150以上。 ...

商品价格和资产价格是两回事

作者: Laho6688 时间: 2022-2-26 12:07:43

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-2-26 09:22
汽油从2.5到3.5，面包从3.5到4.5。然而房价从150到140，说不通吧？半年到1年，自然调到150以上。 ...

你确定我们生活在同一个地球？

作者: 阿苏2016 时间: 2022-2-26 12:23:45

Elddies 发表于 2022-2-26 11:49
额，你真的不认识漏水房？

漏水房整个外墙拆了重新装大概多少钱？
非抬杠，就是了解下

作者: Elddies 时间: 2022-2-26 12:42:34

阿苏2016 发表于 2022-2-26 12:23
漏水房整个外墙拆了重新装大概多少钱？
非抬杠，就是了解下

疫情前就小几十万，外墙和frame都要换，现在外墙、frame、gib都没货。而且换好外墙以后卖也卖不出价格，会留记录，最好的选择是按地价卖，推了造联排。

补充内容 (2022-2-26 12:46):
另外这种房子银行贷款时就不容易，修的时候也未必能贷款给你，你要用自己现金修？还有修的时候你住哪？

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-2-26 13:14:06

Elddies 发表于 2022-2-26 11:49
额，你真的不认识漏水房？

额，你真的觉得所有plater都是漏水房？

照你这样说所有买plaster的都是大傻逼？

如果plaster都是漏水房政府能还允许建？你真的觉得你比政府聪明多少？

作者: he8899 时间: 2022-2-26 13:14:20

平均大概降了10万吧

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-2-26 13:19:30

Elddies 发表于 2022-2-26 12:42
疫情前就小几十万，外墙和frame都要换，现在外墙、frame、gib都没货。而且换好外墙以后卖也卖不出价格， ...

屁吧，只要修好了就能卖出价格，11年地震之后那么多as is where is的危房花个几万修一下装修一下一套房子就能加价10万15万卖出去，那时候做这个的builder捞大把

只要房子没问题，装修好，市场可以的时候就会被疯抢，一看你就不了解

作者: kikilulu 时间: 2022-2-26 13:24:33

阿苏2016 发表于 2022-2-26 12:23
漏水房整个外墙拆了重新装大概多少钱？
非抬杠，就是了解下

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... ighlight=recladding
这里有一篇大概10年前的旧贴，当然现在价格肯定贵了不少。

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2022-2-26 13:41:49

四文鱼哥发表于 2022-2-26 13:14
额，你真的觉得所有plater都是漏水房？

照你这样说所有买plaster的都是大傻逼？

所有没有cavity 的plaster 几乎100分100 会漏水至于有没有估计一般人也看不出来人家骗你说有你也得信

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-2-26 13:52:47

wshtxwsssqwc 发表于 2022-2-26 13:41
所有没有cavity 的plaster 几乎100分100 会漏水至于有没有估计一般人也看不出来人家骗你说有你也得信 ...

很多人已经把“plaster"和漏水房这两件事情自然而然的联系到一起了。但实际上，最大元凶其实并不是Plaster，而是1995年~2004年期间未经防腐处理的木材。再加上Plaster热胀冷缩的特性，没有Cavity（外墙和木框架间的透水空腔）以及当时非常流行的“地中海式建筑”（平顶、窄屋檐、内阳台）的共同作用，造就了这个损失数以百亿计的建筑灾难。

所以不能简单把Plaster和漏水房划上等号。不少质量很好，Plaster只是贴在其他墙体外做装饰的房子更是容易被“躺枪”。如果维护不当的话，理论上任何外墙都存在漏水可能。

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2022-2-26 14:17:40

防腐木也不是永久防腐有效期很多只有不到10年所以没有cavity的plaster就是炸弹只是你不拆开不知道而已

作者: Feature 时间: 2022-2-26 15:20:55

新马甸甸发表于 2022-2-25 23:21
如果过段时间还不降，说不准会恐慌性购房了

对比其他国家的局势和状况，新西兰政治环境还是比较好的，至于经济，当所有东西都暴涨，钱都不值钱了，虽然受到加息的影响，但是对于能买房的人，肯定还是会把资金放在房产里更稳妥。

作者: Elddies 时间: 2022-2-26 17:30:29

四文鱼哥发表于 2022-2-26 13:14
额，你真的觉得所有plater都是漏水房？

照你这样说所有买plaster的都是大傻逼？

你居然能问出来“ 如果plaster都是漏水房政府能还允许建？你真的觉得你比政府聪明多少？”

太搞笑了吧你～你买你买，你捡漏。

作者: xuli019 时间: 2022-2-27 09:37:47

这个房子90年的

作者: paulwood 时间: 2022-2-27 09:48:09

wshtxwsssqwc 发表于 2022-2-26 13:41
所有没有cavity 的plaster 几乎100分100 会漏水至于有没有估计一般人也看不出来人家骗你说有你也得信 ...

从插座那看就行了。

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=oB23kVInu_I[/youtube]

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-2-27 10:38:22

xuli019 发表于 2022-2-27 09:37
这个房子90年的

中区小学8分加海景吧！

作者: zhong5487 时间: 2022-2-27 14:24:28

paulwood 发表于 2022-2-27 09:48
从插座那看就行了。

那是看保温棉的，你打开那一点根本看不清楚木头状况

作者: 无色咖啡 时间: 2022-2-27 14:31:33

四文鱼哥发表于 2022-2-26 11:16
中介着急了？拿那一个房子来自我高潮了

https://www.interest.co.nz/property/114541/sales-rate-barf ...

这个房子才1.02m卖了？基本平cv. 买家还是买的很划算的

作者: kikilulu 时间: 2022-2-27 17:29:18

zhong5487 发表于 2022-2-27 14:24
那是看保温棉的，你打开那一点根本看不清楚木头状况

先不说这个视频里面的方法可行与否，哪个open home 允许看客去拆开人家插座看里面？都没买呢，就拆人家东西看？

作者: Elddies 时间: 2022-2-27 21:31:07

paulwood 发表于 2022-2-27 09:48
从插座那看就行了。

哈哈我晕怎么变成看保温棉了

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-2-28 12:38:57

无色咖啡发表于 2022-2-27 14:31
这个房子才1.02m卖了？基本平cv. 买家还是买的很划算的

我就特好奇某些人成天嚷嚷的16万傻逼接盘侠去哪了，现在不是已经批一万五了吗？人手一套房撑起新西兰房事半年应该不成问题呀

补充内容 (2022-2-28 12:50):
一月份批一万人呢，为啥1月首套贷款预批才1700多人，比11月少了一半多呢，难道他们都太有钱是全款买家？

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-2-28 12:48:51

Elddies 发表于 2022-2-26 17:30
你居然能问出来“ 如果plaster都是漏水房政府能还允许建？你真的觉得你比政府聪明多少？”

太搞笑了吧你 ...

我有说我要买吗？我哪句话说过我要买？我跟你讨论的是是不是所有plaster都漏水都没人买，你以己度人的毛病该改改了，论坛上像你这样的人不少之前有个傻逼被我骂的现在屁都不敢放一个

我的论点是：市场好的时候这种plaster也会被疯抢，市场不好的时候这种房子就没人要，论据还用我找吗？还有就是，不能只看plaster就判定漏不漏水，要看结构和cavity gutter 等等，我见过的plaster不漏水的多了，并不是说所有plaster的房子都不能碰

据我观察你的论点是：所有plaster都漏水，买plaster的就是搞笑的，论据：无，硬说就是“太搞笑了吧你～你买你买，你捡漏”

像你们这种人最大的问题就是以己度人和意淫，自己没有一点学识还偏偏要上来和别人辩论打肿脸充胖子，扭曲别人的论点变成自己的一套歪理用来嘲讽

作者: Elddies 时间: 2022-2-28 13:16:39

四文鱼哥发表于 2022-2-28 12:48
我有说我要买吗？我哪句话说过我要买？我跟你讨论的是是不是所有plaster都漏水都没人买，你以己度人的毛 ...

说了那么多废话，你买上一块砖了吗？

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-2-28 13:43:46

Elddies 发表于 2022-2-28 13:16
说了那么多废话，你买上一块砖了吗？

我买不买什么跟你有个屁关系！多管闲事请的出门左拐

补充内容 (2022-2-28 13:45):
怎么，你看不懂的话就是废话了？

作者: Elddies 时间: 2022-2-28 14:35:28

四文鱼哥发表于 2022-2-28 13:43
我买不买什么跟你有个屁关系！多管闲事请的出门左拐

补充内容 (2022-2-28 13:45):

哈哈又爆了一个，和那个头像是狗狗的一样易怒易爆

补充内容 (2022-2-28 14:36):
你又不是builder，说的这些真假难辨，当然都是废话了

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-2-28 16:50:09

Elddies 发表于 2022-2-28 14:35
哈哈又爆了一个，和那个头像是狗狗的一样易怒易爆

补充内容 (2022-2-28 14:36):

你要先改一下自己以己度人的毛病才行，否则你碰到的每一个人都易怒易爆

我天天就跟房子结构打交道，如果我说的话真假难辨的话那么你听的绝大部分话都是真假难辨而且都是废话，一看你就没怎么搞过房子，我就不跟你计较太多了，不过记住以己度人胡乱嘲讽的毛病一定要改，要不你以后会吃大亏，见一叶而知秋是经验累积起来的，不适合你这样的新手

作者: Elddies 时间: 2022-3-1 11:29:00

四文鱼哥发表于 2022-2-28 16:50
你要先改一下自己以己度人的毛病才行，否则你碰到的每一个人都易怒易爆

我天天就跟房子结构打交道，如果 ...

说了那么多废话，你买上一块砖了吗？

补充内容 (2022-3-1 11:48):
下次不要推荐漏水房了，不说外墙了，这屋顶都有漏水风险，你说你做房屋结构的连都不懂，看来水平还是有问题的。

补充内容 (2022-3-1 11:52):
这种样子的房子，无论什么时代，超过地价卖了就是房东赚了。买家接手了以后一旦漏了就是无底洞，直接拉垮其他所有的投资组合，定时炸弹。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-1 11:49:55

Elddies 发表于 2022-3-1 11:29
说了那么多废话，你买上一块砖了吗？

补充内容 (2022-3-1 11:48):

你说的都对

作者: 阿苏2016 时间: 2022-3-1 20:07:37

Elddies 发表于 2022-3-1 11:29
说了那么多废话，你买上一块砖了吗？

补充内容 (2022-3-1 11:48):

人生不是只有OPEN HOME，兄台还是应该多出去走走。

作者: 261874939 时间: 2022-3-1 20:19:56

阿苏2016 发表于 2022-3-1 20:07
人生不是只有OPEN HOME，兄台还是应该多出去走走。

咋样阿苏打算在哪边买房？小地方房价怎么样？

作者: Elddies 时间: 2022-3-1 20:28:52

阿苏2016 发表于 2022-3-1 20:07
人生不是只有OPEN HOME，兄台还是应该多出去走走。

最近Uber eats一堆半价折扣啊，我现在可以经常吃外卖了，是你们这种还要去贷款买房的人得不到的快乐。

人生不是只有open home，还有外卖和很多很多快乐，前提是你得有块砖还有一块地，否则就是你的房东享受这些快乐。

作者: 261874939 时间: 2022-3-1 20:30:18

说了那么多废话，你买上一块砖了吗？

够狠的

就说，房价火爆一堆废话，现在出租房差不多打个8折吧还是一堆废话

银行不借钱，只能靠码字赚首付是吧

找个长周末去基督城实际考察下是不是房价还是那么的贵。。。

作者: jli044 时间: 2022-3-2 09:31:42

Elddies 发表于 2022-3-1 20:28
最近Uber eats一堆半价折扣啊，我现在可以经常吃外卖了，是你们这种还要去贷款买房的人得不到的快乐。

...

这么多人关注open home房价zenme1腰斩？

作者: jli044 时间: 2022-3-2 09:32:04

261874939 发表于 2022-3-1 20:30
说了那么多废话，你买上一块砖了吗？

够狠的

那边现在可不便宜了

作者: Elddies 时间: 2022-3-2 09:34:47

jli044 发表于 2022-3-2 09:31
这么多人关注open home房价zenme1腰斩？

你回错人了吧，为什么@我open home，我明明说的是点外卖

作者: jli044 时间: 2022-3-2 13:00:29

Elddies 发表于 2022-3-2 09:34
你回错人了吧，为什么@我open home，我明明说的是点外卖

回错了，抱歉

作者: caseone 时间: 2022-3-2 13:09:21

盼着不降的估计不是高位买进要不就是投资客。说句心里话能不能理性的看看经济？历史上那一次金融危机能比今天的疫情+战争+通胀的危机高？理性点吧，又加息了，看看今年能加几回吧。12年奥克兰房价是什么样子10年之后变成这样，挺让人意外。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-3-2 13:14:18

261874939 发表于 2022-3-1 20:19
咋样阿苏打算在哪边买房？小地方房价怎么样？

一直都是套路，dealine sales 然后　negotiation ,然后给个enquiry over ｘｘｘ，然后继续negotiation.

上周看的３套，都在降价，暂时降的不多，报价均价下降５％吧。但是日均上市１５套房子，只有１－２套卖掉了，可以继续等。section中介接受“合理”的折扣议价。反正他们也没说多少是合理。
市区边上一个８公顷的已经拆完了６２个ＬＯＴ的地，开发商现在要打包出售，你猜是什么原因？

在等3.31后出年报贷款。然后看行情咯。有特别合适的就上船，没有太合适的就放一放。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-3-2 13:20:18

Elddies 发表于 2022-3-1 20:28
最近Uber eats一堆半价折扣啊，我现在可以经常吃外卖了，是你们这种还要去贷款买房的人得不到的快乐。

...

真为你开心，忽然有了那么多半价折扣。

不要急，慢慢享受这仅存的一点差异吧。开心就好。

补充内容 (2022-3-2 13:27):
原来还在全款买房子呀，真优秀。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-3-2 13:23:28

jli044 发表于 2022-3-2 09:31
这么多人关注open home房价zenme1腰斩？

没发现说来说去，其实都是这几个熟悉的ＩＤ嘛？

这老几位要真有撼动市场的能力，早把奥克兰搅个天翻地覆了。
大家不过随行就市罢了。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-3-2 13:55:11

阿苏2016 发表于 2022-3-2 13:23
没发现说来说去，其实都是这几个熟悉的ＩＤ嘛？
这老几位要真有撼动市场的能力，早把奥克兰搅个天翻 ...

这里还有些人是几个号的。。。专门用来怼人的。
不过，也不否认，在房版也有很多大神有很多有价值的观点，不管看空，看多，有观点就行。

作者: Elddies 时间: 2022-3-2 14:00:40

阿苏2016 发表于 2022-3-2 13:20
真为你开心，忽然有了那么多半价折扣。

不要急，慢慢享受这仅存的一点差异吧。开心就好。

不知道你是怎么理解出全款买房的？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-3-2 15:15:54

caseone 发表于 2022-3-2 13:09
盼着不降的估计不是高位买进要不就是投资客。说句心里话能不能理性的看看经济？历史上那一次金融危机能比 ...

十年翻了不止一番。50万的普遍涨到150或者更多了。不过有些是因为土地性质改变了，人为的升值，属于意外了。

作者: kikilulu 时间: 2022-3-2 15:22:11

猩猩都叫兽发表于 2022-3-2 15:15
十年翻了不止一番。50万的普遍涨到150或者更多了。不过有些是因为土地性质改变了，人为的升值，属于意外 ...

因为刚好2012年-2022年经历了Auckland Unitary Plan，土地改革这种事情也不是每个时代都有的。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-3-2 15:26:48

kikilulu 发表于 2022-3-2 15:22
因为刚好2012年-2022年经历了Auckland Unitary Plan，土地改革这种事情也不是每个时代都有的。 ...

是啊。所以光看时间，或者纵向对比，是没有太多意义的。未来30年肯定还会有次土改，除非奥克兰人越来越少，那就另说了。

作者: 小莹子 时间: 2022-3-2 17:13:58

好地段好的房子价格应该还是可以的

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