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标题: 53 Oranga Ave, Onehunga 便宜卖 [打印本页]

作者: mike6liu 时间: 2022-2-23 12:50:17 标题: 53 Oranga Ave, Onehunga 便宜卖

房价开跌了，809平转角地，1.67m卖了，屋主1.485 on the market

作者: xuli019 时间: 2022-2-23 12:53:19

那你认为是多少? 250?

作者: kikilulu 时间: 2022-2-23 12:54:30

可以去查查oranga的历史。当然现在区都撤掉了。

补充内容 (2022-2-23 12:56):
虽然区撤掉了。但是学校依然保持2到3分。

作者: 黑羊 时间: 2022-2-23 12:57:26

公屋太多，没学校，目测1.8，系统估价都会偏高

补充内容 (2022-2-23 12:58):
而且这种bunglow不知道能不能拆。。。

作者: mike6liu 时间: 2022-2-23 13:00:11

不管怎么样，都算奥克兰中区，中区800平的地去年没200万哪里搞的到

作者: 黑羊 时间: 2022-2-23 13:02:04

mike6liu 发表于 2022-2-23 13:00
不管怎么样，都算奥克兰中区，中区800平的地去年没200万哪里搞的到

87 oranga ave 去年 1.89m

作者: kikilulu 时间: 2022-2-23 13:05:42

mike6liu 发表于 2022-2-23 13:00
不管怎么样，都算奥克兰中区，中区800平的地去年没200万哪里搞的到

中区也很大，具体每条街都不一样，有兴趣的话，可以搜索一下去年mt smart rd 的价格，也算是中区。

作者: anzbank 时间: 2022-2-23 13:06:06

1.67。。。就是1.37我也买不起阿

作者: kikilulu 时间: 2022-2-23 13:11:12

anzbank 发表于 2022-2-23 13:06
1.67。。。就是1.37我也买不起阿

要有信念，再跌跌就买的起了，再耐心等等。不过oranga还这个区，要买还是要慎重。

作者: mike6liu 时间: 2022-2-23 13:24:58

kikilulu 发表于 2022-2-23 13:05
中区也很大，具体每条街都不一样，有兴趣的话，可以搜索一下去年mt smart rd 的价格，也算是中区。 ...

mt smart road不便宜啊，36 mt smart road 696平地，190万哪，去年10月卖的

作者: kikilulu 时间: 2022-2-23 13:30:10

mike6liu 发表于 2022-2-23 13:24
mt smart road不便宜啊，36 mt smart road 696平地，190万哪，去年10月卖的

我记得去年猩猩都教授说过这条街有低价的，不是你这个号码。我随便看了一个120 mt smart rd ， 500 freehold ，2021年10月卖了 $110.5万

补充内容 (2022-2-23 13:33):
我想表达的是，中区很大，别说整个区了，每条街都不一样，差价很大。具体问题具体分析。

补充内容 (2022-2-23 13:38):
看银行系统里面的估价，确实是比上周跌了。不过整体趋势不能看某个或者某几个房，还是需要看整体数据

作者: 261874939 时间: 2022-2-23 13:37:27

我一直在等一些优质版8折交易的例子。。。

欧尼狠咖。。。。真的不行

作者: mike6liu 时间: 2022-2-23 13:39:00

kikilulu 发表于 2022-2-23 13:30
我记得去年猩猩都教授说过这条街有低价的，不是你这个号码。我随便看了一个120 mt smart rd ， 500 freeh ...

同意，好的街区和差的街区价格还是差很多的，oranga那里是公屋区，但是如果按照屋主on the market价148万卖的话还是便宜的

作者: 雾中原野 时间: 2022-2-23 13:41:09

99................

作者: kikilulu 时间: 2022-2-23 13:42:35

261874939 发表于 2022-2-23 13:37
我一直在等一些优质版8折交易的例子。。。

欧尼狠咖。。。。真的不行

欧尼狠咖也有不少优质街道，靠近一树山的。不要打翻一船人啊。只是楼主说的这条街真的不行。而且这个oranga 地区撤销后，有些街道还被分到了one tree hill 一部分，那虽然区名是高大上了，但是依然还是。。不行。

作者: kikilulu 时间: 2022-2-23 13:44:31

mike6liu 发表于 2022-2-23 13:39
同意，好的街区和差的街区价格还是差很多的，oranga那里是公屋区，但是如果按照屋主on the market价148万 ...

我觉得就是市场价格吧。因为不是特别热的市场，缺乏竞争，这些公屋密度高的街道的公屋率就成了硬伤。市场巨热的时候，大家根本不在乎这些公屋率，依然抢得很高。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-2-23 13:45:56

市场好2m左右，抢的猛2.2，不怎么抢也得1.9。

作者: yangranwu 时间: 2022-2-23 13:47:24

猩猩都叫兽发表于 2022-2-23 13:45
市场好2m左右，抢的猛2.2，不怎么抢也得1.9。

这个房子周围几百套公屋，你2m买？

作者: 柯南家的南柯 时间: 2022-2-23 13:53:04

那23 Horotutu呢？也是转角地，1.5卖了，最有意思是隔壁，看起来差不多呀，去年10月份卖了1.75

作者: mike6liu 时间: 2022-2-23 13:56:21

柯南家的南柯发表于 2022-2-23 13:53
那23 Horotutu呢？也是转角地，1.5卖了，最有意思是隔壁，看起来差不多呀，去年10月份卖了1.75 ...

23 Horotutu是cross lease+plaster，当然卖不高

作者: kikilulu 时间: 2022-2-23 14:01:05

柯南家的南柯发表于 2022-2-23 13:53
那23 Horotutu呢？也是转角地，1.5卖了，最有意思是隔壁，看起来差不多呀，去年10月份卖了1.75 ...

crosslease 更谈不上什么转角地了。首先是freehold全副地再说转角不转角吧。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-2-23 14:38:45

yangranwu 发表于 2022-2-23 13:47
这个房子周围几百套公屋，你2m买？

公屋再多，2m也是去年的价位。不是我买不买的问题。不是公屋的onehanga mall rd，去年700地卖了297万你怎么不说。

补充内容 (2022-2-23 14:39):
也是公屋附近没多远而已。只是没紧挨着罢了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-2-23 14:41:00

kikilulu 发表于 2022-2-23 13:30
我记得去年猩猩都教授说过这条街有低价的，不是你这个号码。我随便看了一个120 mt smart rd ， 500 freeh ...

有一个，我也忘了号码了。好像是260多。懒得查，barfoot拍卖卖的。

不过公屋区的话，我宁可买大路，主路。相对安全点。小街更惨，把你打死都没人知道

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-2-23 14:43:42

kikilulu 发表于 2022-2-23 13:30
我记得去年猩猩都教授说过这条街有低价的，不是你这个号码。我随便看了一个120 mt smart rd ， 500 freeh ...

oranga有条小街，忘了名字了。550多地，前几天，就是差不多2月初吧，卖了90多万。妥妥腰斩。去年这附近卖140. 堪比otara，去年otara卖了150.。。现在不是说都80多吗

作者: 261874939 时间: 2022-2-23 14:45:03

猩猩都叫兽发表于 2022-2-23 14:41
有一个，我也忘了号码了。好像是260多。懒得查，barfoot拍卖卖的。

不过公屋区的话，我宁可买大路，主路 ...

你会不会太乐观。。。犯罪分子打死人可不会看是不是无尾静街还是繁忙大主路的。。哈哈哈哈哈哈啊哈哈

作者: kikilulu 时间: 2022-2-23 14:45:45

猩猩都叫兽发表于 2022-2-23 14:43
oranga有条小街，忘了名字了。550多地，前几天，就是差不多2月初吧，卖了90多万。妥妥腰斩。去年这附近卖 ...

讲真，oranga除了地理位置比较中心（和otara比），oranga和otara人口估计没有本质区别，看学校的declie 就知道了。不过即使orange 被撤了区，摇身一变成了高大上的一树山，也改变不了他的价格。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-2-23 14:48:03

kikilulu 发表于 2022-2-23 14:45
讲真，oranga除了地理位置比较中心（和otara比），oranga和otara人口估计没有本质区别，看学校的declie ...

我也不知道onehunga为啥就火了。。。之前真是妥妥的烂区，感觉和otara不相上下。。。早年mt albert sandringham都不算好区，只能说还是得用发展的眼光看问题。otara目测100年内能火也

作者: F11 时间: 2022-2-23 14:50:15

oranga 政府在改造未来肯定是涨价的公屋虽然多，但是转角大地，还是值钱的，房市转好200万是肯定的

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-2-23 14:50:28

261874939 发表于 2022-2-23 14:45
你会不会太乐观。。。犯罪分子打死人可不会看是不是无尾静街还是繁忙大主路的。。哈哈哈哈哈哈啊哈哈 ...

主要是onehunga的小路之前还是什么啥的试运营，居民把路都堵了，车都过不去。。。日了，去了两趟绕死了。然后早上听说是车从小路上不去主路，就剩一个口出车所有车在那排队上mt smart rd. 真他吗脑子瓦特了。

作者: kikilulu 时间: 2022-2-23 14:51:15

猩猩都叫兽发表于 2022-2-23 14:48
我也不知道onehunga为啥就火了。。。之前真是妥妥的烂区，感觉和otara不相上下。。。早年mt albert sandr ...

mt albert 的金三角，还有sanringham的某些街道一直算是不错的街区，你说的早先不好的也是个别街道，mt ablert/sandrinham 包括你说的onehunga，他的问题是区域很大，差一条街，价格能差一天一地，不能笼统的说哪个区好，中区得具体到每个街道，有的得具体到单号双号，我不知道别的区域是否这样精确区分，反正中区就这么个情况。你说GI和GLENDOWIE吧，传统公屋区和首富区，无非就是一街之隔而已。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-2-23 14:53:27

kikilulu 发表于 2022-2-23 14:51
mt albert 的金三角，还有sanringham的某些街道一直算是不错的街区，你说的早先不好的也是个别街道，mt a ...

可能吧，零几年时不关注房产还，只是听说这不好那不好，可能先入为主了。
那时都说howick高大上啊，看房价的话，甚至不如Onehunga... 那时听说mclean和epsom一个价，现在也差出来了。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-2-23 15:19:01

yangranwu 发表于 2022-2-23 13:47
这个房子周围几百套公屋，你2m买？

去年2m卖的时候那些公屋不存在吗？

作者: V7 时间: 2022-2-23 15:23:32

去年年底onehunga2.4-5的盘的，正常啊，烂房地还不大，差点接盘侠。

作者: yangranwu 时间: 2022-2-23 15:31:03

四文鱼哥发表于 2022-2-23 15:19
去年2m卖的时候那些公屋不存在吗？

去年2m卖的在哪？我是说这个房子后面一大片而且还在建上百套公屋..你想抬杠我没空.

作者: 黑羊 时间: 2022-2-23 16:23:28

yangranwu 发表于 2022-2-23 15:31
去年2m卖的在哪？我是说这个房子后面一大片而且还在建上百套公屋..你想抬杠我没空. ...

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这就是马上要发布的 relab 一个新功能！
这个圈是3公里，基本看到超过2m 还是挺远的

作者: kikilulu 时间: 2022-2-23 16:25:53

黑羊发表于 2022-2-23 16:23
这就是马上要发布的 relab 一个新功能！
这个圈是3公里，基本看到超过2m 还是挺远的
...

你这个回复错人了，这个应该回复32楼的人

作者: Jan90 时间: 2022-2-23 19:05:02

黑羊发表于 2022-2-23 16:23
这就是马上要发布的 relab 一个新功能！
这个圈是3公里，基本看到超过2m 还是挺远的
...

前几天说半年就能跌20-30万，那个wishing 粑粑说我做梦，让他看看这数据吧

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2022-2-23 20:20:35

yangranwu 发表于 2022-2-23 13:47
这个房子周围几百套公屋，你2m买？

otara之前都能卖到1.6，onehunga中区卖到2m以上有啥奇怪的

作者: 无色咖啡 时间: 2022-2-23 20:26:43

1.485就on market了？不过1.67m 也算毕竟划算的价格了。其实大地还是有升值空间的，毕竟政府的政策在那里。就是看你这2-3年的利息下拿不拿得住，能不能自己开发。
感觉有些人开始抛售了。。。。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-2-23 20:29:32

Jan90 发表于 2022-2-23 19:05
前几天说半年就能跌20-30万，那个wishing 粑粑说我做梦，让他看看这数据吧

其实感觉才刚刚开始而已。。。除非又有一次黑天鹅事件（病毒大流行，或者美国俄罗斯在乌克兰直接交战），要不加息得脚步和通缩应该不会改变了。
房子价一直受压。让加息得子弹开始飞会吧。。。。

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