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标题: 找房产中介卖房的模式 [打印本页]

作者: XIAOwddd 时间: 2022-2-22 18:28:35 标题: 找房产中介卖房的模式

有一套房子想卖掉已经有两个中介联系了
但是都还没签合约
能不能不签合约 (也不auction)
然后告诉他们谁找得到买家成交了付给谁佣金
不知道可不可以这样操作
如果可行的话contract要怎么签才安全啊

作者: 261874939 时间: 2022-2-22 18:31:33

嗯，白嫖别人就对了。哈哈哈哈

作者: a366232446 时间: 2022-2-22 18:33:43

应该没人和你这么玩

作者: woshishanlong 时间: 2022-2-22 18:36:38

记得签合同也要跳过律师能省一笔律师费呢

作者: yushiji 时间: 2022-2-22 18:53:04

卖房卖成功很重要地位因素就是，中介和你属于一个team。

作者: XIAOwddd 时间: 2022-2-22 18:57:57

我发现现在的人是不是都不会好好说话了？一个个阴阳怪气的跟被净身了一样不能好好的说话？
客客气气的问不回答也就算了还YYGQ嘲讽怕别人不知道你是TJ？

作者: XIAOwddd 时间: 2022-2-22 18:58:25

261874939 发表于 2022-2-22 18:31
嗯，白嫖别人就对了。哈哈哈哈

对你家里有可以嫖的吗？我不给钱的

作者: XIAOwddd 时间: 2022-2-22 18:58:51

woshishanlong 发表于 2022-2-22 18:36
记得签合同也要跳过律师能省一笔律师费呢

对然后省下来买狗粮给你吃？

作者: Bob Wang 时间: 2022-2-22 18:59:14

楼主我帮你卖吧，我不收钱，但你要听我的，全屋翻新一遍，我帮你找各个工种

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-2-22 19:03:08

你可以不签独家，一个房子交给两家中介很正常

作者: XIAOwddd 时间: 2022-2-22 19:03:20

在我的角度来看是比较公平的一种方式
就是凭实力看谁能拉的到卖家然后佣金就给谁
当然业内人员如果有业内规则或者我这样会打破业内潜规则我也不是不可以商量只是我觉得这样对买卖中介都有好处

作者: XIAOwddd 时间: 2022-2-22 19:03:47

Bob Wang 发表于 2022-2-22 18:59
楼主我帮你卖吧，我不收钱，但你要听我的，全屋翻新一遍，我帮你找各个工种 ...

那你来晚了已经翻新完了

作者: XIAOwddd 时间: 2022-2-22 19:06:44

吃草的狮子发表于 2022-2-22 19:03
你可以不签独家，一个房子交给两家中介很正常

因为卖房经验不多所以想问问这样会不会被规则允许或者会不会有什么麻烦
可以这样的话我下一步就再研究研究怎么跟中介谈以及签合同了~
谢谢解答

作者: songinator 时间: 2022-2-22 19:14:35

XIAOwddd 发表于 2022-2-22 19:06
因为卖房经验不多所以想问问这样会不会被规则允许或者会不会有什么麻烦
可以这样的话我下一步就再研究 ...

建议你咨询你的律师这样答案比较准确
或者问一个你不打算用的中介

作者: stnz 时间: 2022-2-22 19:29:47

XIAOwddd 发表于 2022-2-22 19:06
因为卖房经验不多所以想问问这样会不会被规则允许或者会不会有什么麻烦
可以这样的话我下一步就再研究 ...

of course can do this way

作者: bada 时间: 2022-2-22 19:48:58

无知真可怕。国内的教育失败。

作者: Theeeeeend 时间: 2022-2-22 19:52:36

bada 发表于 2022-2-22 19:48
无知真可怕。国内的教育失败。

Loser + 喷子合体才可怕。无脑跪舔还舔出优越感了

作者: Theeeeeend 时间: 2022-2-22 19:53:12

songinator 发表于 2022-2-22 19:14
建议你咨询你的律师这样答案比较准确
或者问一个你不打算用的中介

好的谢谢建议

作者: 黑羊 时间: 2022-2-22 19:58:19

要知道中介是要帮你做推广计划和找身边的买家的，不给足甜头也没人理你，没人给你好好卖。
想要房子卖得好，肯定是找到一个靠谱的中介帮助你的，这个没办法。

所以中介这行这么难，要天天应付想白嫖的，不容易啊。。。

作者: :TicklyRain: 时间: 2022-2-22 20:00:40

你可以签exclusive，就签给一个中介去卖。

你可以签general，多个中介卖，各自做广告。

中介不会不签销售合同就帮你卖房子，违规。具体专业细节，楼主问中介和律师吧。

作者: XIAOwddd 时间: 2022-2-22 20:01:48

bada 发表于 2022-2-22 19:48
无知真可怕。国内的教育失败。

动不动就国内啥啥啥的你是不是那个被ZG活摘大脑然后整天去街上发小传单的那位？
失敬啊

作者: XIAOwddd 时间: 2022-2-22 20:02:10

songinator 发表于 2022-2-22 19:14
建议你咨询你的律师这样答案比较准确
或者问一个你不打算用的中介

我也打算找个律师先问问哈哈

作者: XIAOwddd 时间: 2022-2-22 20:04:32

黑羊发表于 2022-2-22 19:58
要知道中介是要帮你做推广计划和找身边的买家的，不给足甜头也没人理你，没人给你好好卖。
想要房子卖得好 ...

我是觉得我不走AUCTION的话大家各凭本事带买家来...这样也还算公平吧全凭自己嘛~ 这样卖出去了 comission一分不少不是~
如果只签一家这样万一卖不出去有点吊死在一棵树的感觉又有点亏~

作者: XIAOwddd 时间: 2022-2-22 20:05:16

:TicklyRain: 发表于 2022-2-22 20:00
你可以签exclusive，就签给一个中介去卖。

你可以签general，多个中介卖，各自做广告。

嗯嗯我想问的就是这个 ~ 这种中介模式太感谢了

作者: 黑羊 时间: 2022-2-22 20:07:54

XIAOwddd 发表于 2022-2-22 20:04
我是觉得我不走AUCTION的话大家各凭本事带买家来...这样也还算公平吧全凭自己嘛~ 这样卖出去了 comiss ...

如果你支付所有的推广宣传费用大概也是可以的，而且是双份费用。。。

作者: songinator 时间: 2022-2-22 20:36:49

黑羊发表于 2022-2-22 20:07
如果你支付所有的推广宣传费用大概也是可以的，而且是双份费用。。。

没错。。。。。。。

作者: 119900 时间: 2022-2-22 20:53:44

不能够。。。

作者: woshishanlong 时间: 2022-2-22 21:24:41

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: woshishanlong 时间: 2022-2-22 21:25:13

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: woshishanlong 时间: 2022-2-22 21:26:02

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: XIAOwddd 时间: 2022-2-22 22:16:49

woshishanlong 发表于 2022-2-22 21:26
你他妈的不就是想白嫖吗还他妈装洋蒜呢？？老子先骂你了？你个傻逼干你娘的 ...

对啊你家人干不干不给钱的那种
小13崽子你愁啥？哈哈哈哈哈

作者: XIAOwddd 时间: 2022-2-22 22:17:36

woshishanlong 发表于 2022-2-22 21:24
给你爸爸吃狗粮你个傻逼蛋子

你爸爸只配吃我省钱买下的狗粮你这个小13崽子也太TM不是东西了

作者: XIAOwddd 时间: 2022-2-22 22:20:32

woshishanlong 发表于 2022-2-22 21:25
你他妈b的还和和气气的和气你妈呢？来碰碰？干不死你

来来来报姓名地址

作者: woshishanlong 时间: 2022-2-22 22:24:33

你个小b崽子你他妈倒是报地址啊现在碰碰？

作者: woshishanlong 时间: 2022-2-22 22:25:04

XIAOwddd 发表于 2022-2-22 22:17
你爸爸只配吃我省钱买下的狗粮你这个小13崽子也太TM不是东西了

你给你爸爸吃狗粮狗儿子嘛你我是恁爹啊

作者: XIAOwddd 时间: 2022-2-22 22:29:42

woshishanlong 发表于 2022-2-22 22:25
你给你爸爸吃狗粮狗儿子嘛你我是恁爹啊

怂B也只会打打嘴炮了？

作者: woshishanlong 时间: 2022-2-22 22:30:39

XIAOwddd 发表于 2022-2-22 22:29
怂B也只会打打嘴炮了？

你他妈的傻逼样子老子问你地址你快点说你看看我去不去招呼你快点说傻狗一样的

作者: XIAOwddd 时间: 2022-2-22 22:31:05

woshishanlong 发表于 2022-2-22 22:30
你他妈的傻逼样子老子问你地址你快点说你看看我去不去招呼你快点说傻狗一样的 ...

哎呦小B崽子赶紧报地址啊怂B

作者: XIAOwddd 时间: 2022-2-22 22:32:10

woshishanlong 发表于 2022-2-22 22:30
你他妈的傻逼样子老子问你地址你快点说你看看我去不去招呼你快点说傻狗一样的 ...

别人发帖你自己犯贱是不是跟你那个贱婢妈一样喜欢倒贴被骂贱货

作者: 261874939 时间: 2022-2-22 22:32:31

woshishanlong 发表于 2022-2-22 21:26
你他妈的不就是想白嫖吗还他妈装洋蒜呢？？老子先骂你了？你个傻逼干你娘的 ...

它的目的大家都能看见了。。。。。骂它没意思的何必降低自己等级跟它一般见识呢。。。

这种不尊重别人时间，和价值想白嫖去到哪都是让人反感。。。。

作者: woshishanlong 时间: 2022-2-22 22:33:21

XIAOwddd 发表于 2022-2-22 22:32
别人发帖你自己犯贱是不是跟你那个贱婢妈一样喜欢倒贴被骂贱货

你个傻狗一样东西老子说句话你他妈在那骂你看老子干不干你你个孬种刚才不厉害的呢快他妈发地址看你爹不来教育你？

作者: XIAOwddd 时间: 2022-2-22 22:35:03

woshishanlong 发表于 2022-2-22 22:33
你个傻狗一样东西老子说句话你他妈在那骂你看老子干不干你你个孬种刚才不厉害的呢快他妈发地址看 ...

你个傻逼被你那个贱婢妈夹砂B了？让你报地址你怂你MB

作者: drumNbass 时间: 2022-2-22 22:35:41

bada 发表于 2022-2-22 19:48
无知真可怕。国内的教育失败。

感觉你就是

作者: woshishanlong 时间: 2022-2-22 22:39:09

XIAOwddd 发表于 2022-2-22 22:35
你个傻逼被你那个贱婢妈夹砂B了？让你报地址你怂你MB

你个傻狗懒得跟你废话穷逼交不起中介费律师费爸爸帮你啊来找爸爸

作者: XIAOwddd 时间: 2022-2-22 22:40:11

woshishanlong 发表于 2022-2-22 22:39
你个傻狗懒得跟你废话穷逼交不起中介费律师费爸爸帮你啊来找爸爸

是啊穷死了钱都给你爸爸买狗粮吃了

作者: woshishanlong 时间: 2022-2-22 22:42:47

261874939 发表于 2022-2-22 22:32
它的目的大家都能看见了。。。。。骂它没意思的何必降低自己等级跟它一般见识呢。。。

这种不尊重别人 ...

没事这个傻逼想白嫖还怕人说他一说他就踩他尾巴了跳起来的这傻逼样子也真搞笑。可惜是个怂货没意思

作者: XIAOwddd 时间: 2022-2-22 22:44:31

woshishanlong 发表于 2022-2-22 22:42
没事这个傻逼想白嫖还怕人说他一说他就踩他尾巴了跳起来的这傻逼样子也真搞笑。可惜是个怂货没意思 ...

你想把你妈让人白嫖了结果被我拆穿气急败坏了？

作者: woshishanlong 时间: 2022-2-22 22:44:44

你个狗儿子你爹睡了你随时私信我地址或者你约个地方你爹过来找你好好教育教育你哈哈哈你这憨儿打小就怂长大了还是这个逼样

作者: sd2020 时间: 2022-2-22 23:13:43

卖房找barfoot，不要信中介和你是一个team一类的话，中介只是要把房子尽快卖出去拿commission,周边自己做个reserach homes.co.nz,自己心里有个底价坚持住别被忽悠了。

作者: LilyinNZ 时间: 2022-2-22 23:19:03

只要不签独家协议，是允许多个中介卖一个房子的，这种情况的佣金可能会高一些。

作者: hj_win_1 时间: 2022-2-23 00:52:30

只要你愿意，有何不可，只不过你找2个中介就要付2份的推广费，找3个就是3份。。。只要你愿意给钱，可以和barfoot，Harcourt，raywhite，james，mars，hj hook，21 centrury等等等等各种大小中介一起签非独家合约。。。然后你会发现谁都给在你拉客户，也谁都在push你尽快卖房，才不会管你卖高卖低，因为都想尽早自己卖，才能拿到那份commission，不然就被你白嫖了。。。为啥一般只有开发商签非独家比较多，因为人家房子多啊，能议价，中介费便宜，而且签了非独家，这套你不好好卖，下一套就滚蛋啦。。。中介也愿意啊，白干一套，但是下面还有好几套有机会能赚到钱，还是长期的饭票。。。一次性的买卖，还签非独家的，大概率是凉凉，反而卖不到好价钱。。。还不如找一个口碑好点的中介，好好帮你做推广，把房子卖高几万才是王道。。。

作者: xli422 时间: 2022-2-23 01:52:53

你自己打广告卖就行在trademe上

作者: tv1 时间: 2022-2-23 07:56:50

没必要一大堆废话，你就每个中介签个general listing , 不要签 solo agency . 签的时候看仔细了，防止中介猫腻。想签几家就几家。中介也不会天天带人看，就是open home 时候看，一周两次，放心大把中介愿意干。
你要死价格。就行了。你不卖中介也不能拖着你打。没有其他人说的这么复杂。

作者: 我要买车 时间: 2022-2-23 10:27:47

楼主不用先问律师，也不用在这里打嘴炮，直接walk in任何一个中介公司，把你的想法和中介他们说，总会找到一种合作方式的
不过你要知道，手里没根骨头，狗都不来，何况是中介哈哈哈

作者: hj_win_1 时间: 2022-2-23 13:55:56

我要买车发表于 2022-2-23 10:27
楼主不用先问律师，也不用在这里打嘴炮，直接walk in任何一个中介公司，把你的想法和中介他们说，总会找到 ...

如果有中介接了，那他不是连狗都不如？你可真损啊。。。哈哈哈。。。。

作者: 我要买车 时间: 2022-2-23 16:36:57

hj_win_1 发表于 2022-2-23 13:55
如果有中介接了，那他不是连狗都不如？你可真损啊。。。哈哈哈。。。。 ...

现实就是这样吧，不让别人挣钱，只想让别人服务，天底下哪有这样的好事。就像上面层主说的，人家这单生意不挣钱是为了下一单，单单不给别人挣钱，就是自己得利，这不符合经济运行规律

作者: 我要买车 时间: 2022-2-23 16:46:33

hj_win_1 发表于 2022-2-23 13:55
如果有中介接了，那他不是连狗都不如？你可真损啊。。。哈哈哈。。。。 ...

忘了说了，没骨头狗都不来，这是经济运行的规律，我并没有说他/她不如它

作者: x-ray 时间: 2022-2-23 20:29:12

见过一个用general 卖房的，无论是50/50，还是赢家通吃的规则，两家中介都不上心，周末开放日一家公司负责开一天。最后拖了几个月还是个带买家的新中介卖出去了，LISTING 中介拿了20%不到，赚了个寂寞。

作者: kikilulu 时间: 2022-2-23 20:34:10

x-ray 发表于 2022-2-23 20:29
见过一个用general 卖房的，无论是50/50，还是赢家通吃的规则，两家中介都不上心，周末开放日一家公司负 ...

这个例子正好证明54楼说的了。

作者: spacebound 时间: 2022-3-4 10:14:24

那些骂楼主白嫖的是不是都是中介啊，一套房给几个中介卖不是很常见吗，而且房市好的时候广告费拍卖费各种费用都是中介抢着掏，因为要抢房源啊，卖掉后几万的提成才是大头啊，所以楼主卖房前一定要多找几个中介谈谈比较一下

作者: vodafone2degree 时间: 2022-3-4 14:06:43

大中介不给独家估计没戏，找小中介吧，反正都是上trademe 找客源，最多卖不掉自己出点中介费广告费stage之类的

作者: martinhyy 时间: 2022-3-4 14:17:59

感觉楼主真心请教问题，大家干嘛要冷嘲热讽的呢。那就说能不能就说不能呗。如果想破坏规则，也不会公开发帖子来问问题呀...

作者: Grayshen 时间: 2022-3-4 18:35:52

trademe上大把自己卖的

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