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标题: 最近是不是买房的时机？ [打印本页]

作者: 2015新来的 时间: 2022-2-22 01:10:33 标题: 最近是不是买房的时机？

通过这几年房子起落的观察，我想奥克兰房市大致有如下几个特点：
第一，房子类型千奇百怪，可能新房好点。
第二，好的房子，包括户型地段等等永远是稀缺的，市面上的房子许多是频繁转手的。
第三，房市高涨时惜售，房市低迷时也惜售。而往往房市由上往下走的过程中房源会增加。

由上这几点，如果要买到好房子，还是要在房源增加的时候看比较容易找到需要的房子。房子不是股票，等到低点买不到要的房子，看再准也没用。房市迟早要继续上涨，上下几万甚至十几万只要资金安排得过来，该出手时还得出手。现在开始应该可选择房源多了，可以开始挑一下。
另外许多好房子根本就不会降价出售，因为持有人自己看着就喜欢，而且房市经过这几年，拿不住的早拿不住了。即使拿不住也会把最差的房子先拿出来。
这次银行加息最先受不了的应该是首套房买家，经济基础最薄弱，贷款比例最大。而这部分买家又是政府最保护和支持的。另外商业银行去年已经赚得盆满钵满了，引起诸多不满，近期迅猛加息，利润应该更不错，引起争议更大吧，我感觉加息也会有限度，当然贷款限制不会放开吧，毕竟房贷比例已占到总贷款的百分之七十多，受到发国难财不支持实体经济的指责。
央行加息也不长久，毕竟物价上涨也是疫情引起的一时现象，全球生产过剩不会因疫情而改变。美国如此，全世界如此。

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2022-2-22 01:50:46

还能跌，等吧。。。。。。。。

作者: moonIlight2013 时间: 2022-2-22 03:48:27

你是房产中介？或是中介的托儿？任何时候好像从你们嘴里说出来都是好时候买房？

作者: Bob Wang 时间: 2022-2-22 07:54:31

别犹豫，先买十套

作者: 人在他乡 时间: 2022-2-22 08:18:56

房价跌了吗？看周三的OCR吧

作者: 太极宗师001 时间: 2022-2-22 09:10:13

我知道现在很多人去年出手了一些投资房，在持币观望。跌下来肯定还会进。但是跌的少肯定不行。

作者: Elddies 时间: 2022-2-22 09:20:23

楼主你说这些没用的，这论坛里很多人在等利率涨到18%或者房价跌到19年的水平，主要是因为他们真的拿不出现在市场上的钱。情愿在这论坛上天天发帖，就是因为本身已经贷不出钱了，否则早早就去看open home 了。

作者: LLVV 时间: 2022-2-22 09:40:29

我请您们蓝光版发表于 2022-2-22 01:50
还能跌，等吧。。。。。。。。

希望是～～等待中～～

作者: Queenstown 时间: 2022-2-22 11:37:43

我已经等了快20年了，为什么房价还没有腰斩。。。

作者: 綠野香波 时间: 2022-2-22 12:24:29

夭斬大頭
下降一點
人人喊搶

作者: markrey 时间: 2022-2-22 12:24:58

Queenstown 发表于 2022-2-22 11:37
我已经等了快20年了，为什么房价还没有腰斩。。。

因为你等的周期不对。可以再等20年看看。。。呵呵

作者: kickasskid 时间: 2022-2-22 12:29:48

楼主费心了现在的行情需要买的会买了能等的也会继续等的。楼主应该不是现在要买的要不平白无故在论坛喊一波人跟着自己抢

作者: take-away 时间: 2022-2-22 12:53:21

markrey 发表于 2022-2-22 12:24
因为你等的周期不对。可以再等20年看看。。。呵呵

说的太对了，前二十年是降息通道，后二十年如果是升息通道，那就等着了。只能怪自己在错误的时候想错误的事情

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-2-22 13:18:43

真正自住好房，很难跌确实。跌的一般是急用钱，或者拿不住的投资房，或者新房，因为次级贷款到期等问题，不得不降价出手。市场不好时，好的房抢的少，谈价机会多，过去300万抢到350，现在300万可能280能谈下里，里外里差了几十万就。不是因为跌了，是因为没人抢了。市场好泡沫大，市场不好真的是好机会。

作者: 辣妹子辣 时间: 2022-2-22 13:35:24

市场价格是下来了，但是现在很多放出来的房子也是投资房，房子质量得好好挑一下。

作者: kikilulu 时间: 2022-2-22 13:39:01

楼主id 2015年新来的，到现在7年。最多只有一个周期。楼主可以继续观察几个周期。

作者: yushiji 时间: 2022-2-22 13:59:59

kikilulu 发表于 2022-2-22 13:39
楼主id 2015年新来的，到现在7年。最多只有一个周期。楼主可以继续观察几个周期。 ...

再观察，真只能买到鞋盒了。
要是2008观察到现在，50w买个漏水公寓嘛

作者: kikilulu 时间: 2022-2-22 14:06:53

yushiji 发表于 2022-2-22 13:59
再观察，真只能买到鞋盒了。
要是2008观察到现在，50w买个漏水公寓嘛

观察不是观望啊。观察可以一直进行。至于是观望还是下手买，那就是个人决定了。

作者: 黑羊 时间: 2022-2-22 15:37:59

今年变数很多，所以赞同楼上说的观察。
去年单月出9000套，量方面还是足的，供应足，需求未必能跟上。
当然，换自住还要考虑自己经济问题了，有钱啥时候都行，没钱就算跌70%，银行不贷款，也没钱买啊

作者: MCM-FLO 时间: 2022-2-22 17:01:29

时机就是看中了一套合适的房子，因为房价涨的最狠的时候也是买家觉得最合适买房的时候。就是要买那套房的决定。

作者: 261874939 时间: 2022-2-22 17:06:38

bs，过半年一起去takapuna20w收房不好嘛？

作者: hj_win_1 时间: 2022-2-22 17:15:30

太极宗师001 发表于 2022-2-22 09:10
我知道现在很多人去年出手了一些投资房，在持币观望。跌下来肯定还会进。但是跌的少肯定不行。 ...

同意，套现了的土财主们，都盯着呢。。。

打个8折估计就要蠢蠢欲动了。。。

作者: hj_win_1 时间: 2022-2-22 17:17:58

261874939 发表于 2022-2-22 17:06
bs，过半年一起去takapuna20w收房不好嘛？

一起啊，大佬。。。

作者: feihong 时间: 2022-2-22 18:04:08

理论上是要跌，但是打起来了，有能力的赶紧买吧，新西兰属于避险资产。。。。

作者: 綠野香波 时间: 2022-2-22 18:59:20

呵呵！再降也難買啊！

作者: 无色咖啡 时间: 2022-2-22 22:23:22

分析得很好，同意你说得好房子真的没有降价，而且也可遇不可求。还有就是加息的时间不会长久，毕竟这次加息的动力是抵抗通胀而不是经济过热。个人估计不会超过美国上次的加息周期。
但是，第一你漏了这次加息的幅度和次数，可能加息周期很短，但是加息幅度会很大。高盛预测美国加息7次，ANZ预测新西兰一年加息5次。如果按照anz的加息来计算，那么2023年的商业房贷利率就真的可能破6%了，当然，也有预测明天2月23日不加息的机构。。
第二，这次加息最先受不了的，是高杠杆，尤其是借了金融机构贷款的炒房者和开发商，二级贷款是没有固定的，floating，如果明天真的加息，second mortage马上就跟着涨了，一秒也不会等，上次nz heard的文章说是借21年7月前，二级借贷是700多亿还是，900多亿。首次购房者虽然也在会承担很大压力，但是，毕竟接受过银行的压力挑战。所以，如果不是作假收入的，应该可以熬过去。
现在如果是手上有钱的全款买房人，可以到处拣便宜了。

作者: 2015新来的 时间: 2022-2-22 22:56:10

对我的观点还是要补充一下，首先是我认为这波暴涨肯定是过头了，暴涨原因有两个，一是前两年沉寂积蓄了能量，本来也该涨了。第二，政府应对疫情放松银根过头了，导致购买力猛增，第二个因素是暴涨的主因，因此政府在收缩，银行在限贷，回落是必然的。还有第三个原因是政府放宽建房限制，因此这次暴涨的大多数是可分割土地。那么我认为三个条件有两个是没有变化的，因此即使政府不放松银根也会有上涨，同时政府收紧银根肯定有度，如果造成房市萧条，在疫情尚未结束之时，无异于自杀，也违背政府初衷。因此期望房市大幅下降不现实。
这是我提出建议的基础，对了，今年政府计划更进一步放宽建房限制，无疑对房价又有刺激，这也说明，房子总体确实还是不够。在移民大增的背景下，房市总是会繁荣下去，下跌总是买房的好时机。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-2-22 23:13:08

2015新来的发表于 2022-2-22 22:56
对我的观点还是要补充一下，首先是我认为这波暴涨肯定是过头了，暴涨原因有两个，一是前两年沉寂积蓄了能量 ...

房价长期上涨这个不用讨论了，这是一定的。如果你以10年为基准，房价一定是涨的。
目前能影响房价的趋势的就这1-2年。我今天看一个评论说，如果政府慢慢收回银根，是温水煮青蛙，如果政府大幅度加息，到时可以长痛不如短痛。让房价下降的影响时间缩短

作者: 房奴甲 时间: 2022-2-23 12:54:32

现在肯定不是入手的好机会啊。如今的投资房环境不比过去了，持有的成本太高。房炒不住，干嘛现在早早拿着，等三四年估计跟现在价钱一样。市场上行初期信号明显，买不了吃亏买不了上当。趁现在涨工资涨收入，赶紧攒钱，机会来了再入手啊。

作者: jli044 时间: 2022-2-23 13:16:44

2015新来的发表于 2022-2-22 22:56
对我的观点还是要补充一下，首先是我认为这波暴涨肯定是过头了，暴涨原因有两个，一是前两年沉寂积蓄了能量 ...

主要是去年8月第二次封城这波，过头了

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