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标题: 请问哪个网站可以看到商业物业的价格？工商业房产涨幅是否很低？ [打印本页]

作者: boris 时间: 2022-2-21 20:20:50 标题: 请问哪个网站可以看到商业物业的价格？工商业房产涨幅是否很低？

住宅市场低迷，暂时不宜投资了。仓库厂房等是否更适合呢？可是无从得知商业物业的估值，非常郁闷

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-21 20:23:48

涨幅全靠cpi和租金，一旦没租出去，卖的时候价格会大打折扣。。。说白了就是跟经济有关

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-21 20:26:14

好处是不用自己交地税和outgoings，坏处就是经济好就能赚，经济不好说不定连cashflow都没有更别提capital gain了。。。没有residential来的这么纯粹，这么刚需。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-21 20:28:41

从现在开始到2025都是捡漏的好时机。。。但是一旦租不出去可能要挺一段时间没收入

作者: 黑羊 时间: 2022-2-21 21:40:50

有这方面的数据，但一时半会儿找不到好的显示和查询方式。

作者: kickasskid 时间: 2022-2-21 21:52:04

商业租金很多跟着CPI走的商业目前除了仓库成交价格和租金跟着CPI一直攀升其他商业地产都很低迷店铺写字楼都低于CV价格很有可能是很多店面生意不做了或者转线下了

作者: kickasskid 时间: 2022-2-21 21:56:45

我真不是孙红雷发表于 2022-2-21 20:23
涨幅全靠cpi和租金，一旦没租出去，卖的时候价格会大打折扣。。。说白了就是跟经济有关 ...

本来想着今年边界开放商业会复苏现在看来低迷才刚刚到来

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-21 22:03:34

kickasskid 发表于 2022-2-21 21:56
本来想着今年边界开放商业会复苏现在看来低迷才刚刚到来

是啊，先别轻易下手商业地产。。。什么时候恢复世界秩序，什么时候是萧条的开始。。。

补充内容 (2022-2-21 22:04):
this year gonna be very hard, stay alive bro

作者: 新移民 时间: 2022-2-22 16:07:16

现在买商业地产就是等死的节奏，一封城房客就让你减房租至少一半。疫情之下商业地产是烫手的山芋，如果有BC这个费用是必须交的，地税也没得减，找租客跑了追钱非常难

作者: 无色咖啡 时间: 2022-2-22 22:34:54

商业物业虽然是以公司形式去拥有，那么你的房租可以加gst, 当然你也可以享受claim gst的优惠。2025年negative gear removed 以后。如果同样的租金，commercial building可以多加15% gst. 而且，commerical building the maintenance cost更加容易搞擦边球的运作。
但是，commerical building有个每年buidling warrant of fittness检查, 同时captial gain方面完全取决于当地的商业运作环境。水，电，地税都是按commerical rate来计算。。。。比residential 贵20%以上。
目前还没有看出来commerical building的优势。dominion road 从countdown 往前，很多商住2用的Building，最后屋主都愿意改回residential

作者: zhong5487 时间: 2022-2-23 09:23:29

我真不是孙红雷发表于 2022-2-21 22:03
是啊，先别轻易下手商业地产。。。什么时候恢复世界秩序，什么时候是萧条的开始。。。

补充内容 (2022-2 ...

为啥没回复次序的时候不那么低迷，世界恢复了反而开始低迷呢？不是应该正常起来了的

作者: angelee123 时间: 2022-2-23 09:47:05

跟你说哈，我们公司的仓库自从疫情一来，也涨了40%，现在看得上眼的仓库，全都是天价，我们想换大仓库，根本买不起

作者: boris 时间: 2022-2-23 13:03:27

angelee123 发表于 2022-2-23 09:47
跟你说哈，我们公司的仓库自从疫情一来，也涨了40%，现在看得上眼的仓库，全都是天价，我们想换大仓库，根 ...

我也听很多人讲，仓库厂房最近涨了很多很多。商店不去碰，但仓库厂房应该很值得投机

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