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标题: 这四周根本没卖出几个房子啊 [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 2022-2-20 18:07:50 标题: 这四周根本没卖出几个房子啊

信息来源某花园拍卖分析
1月30日成功拍卖 58套
2月 6日成功拍卖 78套
2月13日成功拍卖 127套
2月20日成功拍卖 128套

议价成交的不知道他们怎么统计，就看这个公众号，一个月卖了391套，黄金二三月呀，可是我这朋友圈怎么都是周售三五套的呢，朋友圈全是一天三遍的发暗盘，不是有分割潜力的就是有RC BC的，看起来卖的可快了，他们几个的sold感觉就能凑够两百套了，难道就那几个中介有收入吗？
其他的中介都在喝上周的龙卷风吗？难道都是暗盘销售吗？

话说谁知道奥克兰有多少执牌中介，三百多套的中介费够他们分的吗？不过日子了吗？

作者: pategao 时间: 2022-2-20 18:13:32

目测奥克兰有5000以上地产中介

作者: zhong5487 时间: 2022-2-20 18:31:29

现在正常人的思维都是至少再观察一下，等几个月再说，也就中介还有少数那么几个人天天让人赶紧入手，不买就亏了一个亿

作者: BEH5656 时间: 2022-2-20 18:36:06

现在贷款太难，所以房子卖不出很正常。这个傻X政府经常出些无脑政策，自相矛盾。无语

作者: BEH5656 时间: 2022-2-20 18:37:14

很快就有一批贷款，房产中介失业了

作者: ALLBLACKS 时间: 2022-2-20 18:42:52

疫情之后的新中介
周一到周五全职：优步或熊猫小哥
周末：高大上西装笔挺地产大中介
朋友圈没事就是暗盘+捡漏+大漏

作者: stnz 时间: 2022-2-20 18:44:45

朋友圈全是一天 one team of Barfoot sold 3 or 4 properties.

作者: 黑羊 时间: 2022-2-20 18:55:47

跑了下relab 数据

2021 年1月1日到2月15日售出5459 套房
2022 年1月1日到2月15日售出7023套房

销量其实还是增长的。

补充内容 (2022-2-20 18:59):
当然，拍卖数量2021年1月1日到2月15日有559套（卖出）
而2022年1月1日到2月15日有263套（卖出）

拍卖出去的数量一半都不到了。

补充内容 (2022-2-20 19:05):
奥克兰3800个中介，真正全职的在2000个中介左右，平均一个中介一个月3个房左右，一个房commission能拿到1万多（扣掉成本），那就是一个半月3万多

作者: Elddies 时间: 2022-2-20 18:56:02

除了那种特别牛逼的中介，大多数中介都是part time的，人家周一到周五还有本职工作

作者: Jan90 时间: 2022-2-20 19:12:43

黑羊发表于 2022-2-20 18:55
跑了下relab 数据

2021 年1月1日到2月15日售出5459 套房

一个月3万，一年税后36万，好吸引

作者: 黑羊 时间: 2022-2-20 19:17:20

Jan90 发表于 2022-2-20 19:12
一个月3万，一年税后36万，好吸引

这是1个半月接近2个月了，而且12月基本卖不掉，不过就算这样，一般的地产中介收入在10到20万是很正常的。

记得10年前我在开发中介CRM的時候做过统计，一般中介那个时候收入是7.8万。当时一个软件开发一般是5万收入，我是很羡慕的，但羡慕是羡慕，但这个工作专业性太强，我是干不了的。

作者: matm 时间: 2022-2-20 19:17:44

黑羊发表于 2022-2-20 18:55
跑了下relab 数据

2021 年1月1日到2月15日售出5459 套房

你确定售出5000多，7000多这数字是对的吗？奥克兰总房源也就一万多点

作者: 黑羊 时间: 2022-2-20 19:21:03

matm 发表于 2022-2-20 19:17
你确定售出5000多，7000多这数字是对的吗？奥克兰总房源也就一万多点

确定的，我是根据原始销售数据跑的。有些房子不是当月销售就当月卖的，新出的也有。
最近在研究一组数据就是供需关系，如果上市的房低于售出和下线的，库存肯定会大幅度减少。
如果你经历过09年房产崩盘的话就知道那时其实市场上根本没房源。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-20 19:22:43

2021 年1月1日到2月15日售出5459 套房
2022 年1月1日到2月15日售出7023套房

当然，拍卖数量2021年1月1日到2月15日有559套（卖出）
而2022年1月1日到2月15日有263套（卖出

这数据一个半月售出7000多套？拍卖的售出263套？这数据准吗？这是全国还是奥克兰？全国也挺可观啊。。。4，5百万人的小国家，不如一个中国城市大，一个半月售出7000多套房子。。。严重质疑多写一个零

补充内容 (2022-2-20 19:23):
别告诉我有6800套是议价成功的？我怎么这么不爱信呢

作者: 黑羊 时间: 2022-2-20 19:28:20

我真不是孙红雷发表于 2022-2-20 19:22
这数据一个半月售出7000多套？拍卖的售出263套？这数据准吗？这是全国还是奥克兰？全国也挺可观啊。。 ...

主要是黑羊做的数据没人信啦，我去找个你能信的数据源去

补充内容 (2022-2-20 19:30):
这个数据包括commercial

作者: matm 时间: 2022-2-20 19:28:58

黑羊发表于 2022-2-20 19:21
确定的，我是根据原始销售数据跑的。有些房子不是当月销售就当月卖的，新出的也有。
最近在研究一组数据 ...

这数字感觉是不可思议的高啊。奥克兰总共也就几十万个房子，基本每年都有超过十分之一的房子会出售一次，跟日常观测明显不符。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-2-20 19:29:19

黑羊发表于 2022-2-20 18:55
跑了下relab 数据

2021 年1月1日到2月15日售出5459 套房

请问你说的3800个中介，是按持牌计算还是包括了所有的personal assistance。好像一个持牌中介身边常常有2-3个personal assistance, 谢谢。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-20 19:31:58

黑羊发表于 2022-2-20 19:28
主要是黑羊做的数据没人信啦，我去找个你能信的数据源去

补充内容 (2022-2-20 19:30):

https://www.stuff.co.nz/life-sty ... les-down-by-a-third

Across New Zealand, 3665 homes were sold last month, compared to 5135 last year.

In Auckland, the number of properties sold dropped by almost a third compared to a year earlier, from 1951 sold in January 2021 to 1323 last month.

一月份奥克兰卖出1323，全国3665。。。照你数据，2月这半个月奥克兰卖出6000套。。。眼睛都直了。。。

作者: 黑羊 时间: 2022-2-20 19:34:49

我真不是孙红雷发表于 2022-2-20 19:31
https://www.stuff.co.nz/life-style/homed/real-estate/127766978/reinz-big-slump-in-turnover-aucklan ...

[attach]2580660[/attach]

我这里数据包括了commercial 等，所以多了一些。

补充内容 (2022-2-20 19:35):
去年3月一个月就卖了4000个

作者: 261874939 时间: 2022-2-20 19:35:02

黑羊发表于 2022-2-20 19:28
主要是黑羊做的数据没人信啦，我去找个你能信的数据源去

补充内容 (2022-2-20 19:30):

他们不信，我信！黑羊哈哈

作者: 黑羊 时间: 2022-2-20 19:36:41

我真不是孙红雷发表于 2022-2-20 19:31
https://www.stuff.co.nz/life-style/homed/real-estate/127766978/reinz-big-slump-in-turnover-aucklan ...

[attach]2580662[/attach]

这是2022年的

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-20 19:36:42

黑羊发表于 2022-2-20 19:28
主要是黑羊做的数据没人信啦，我去找个你能信的数据源去

补充内容 (2022-2-20 19:30):

这数据包括commercial而且是全国的才能讲的通

作者: 我要买车 时间: 2022-2-20 19:37:35

黑羊发表于 2022-2-20 18:55
跑了下relab 数据

2021 年1月1日到2月15日售出5459 套房

顺便问一下，方便说说relab访问量在这一年间的变化吗，和成交量，房价走势有正负相关吗

作者: 261874939 时间: 2022-2-20 19:38:25

Elddies 发表于 2022-2-20 18:56
除了那种特别牛逼的中介，大多数中介都是part time的，人家周一到周五还有本职工作 ...

市场好坏大多数中介都有主业的。。。我以前照的中介就是健身教练来这。。。

那种有资本，有人脉的。。。只需要花大钱找个地方挂自己照片套上某某区NO1就有生意了。。。

作者: 我要买车 时间: 2022-2-20 19:38:35

我真不是孙红雷发表于 2022-2-20 19:36
这数据包括commercial而且是全国的才能讲的通

不能去除商业地产吗？或者有单独的商业地产的统计吗

作者: 黑羊 时间: 2022-2-20 19:38:40

我真不是孙红雷发表于 2022-2-20 19:36
这数据包括commercial而且是全国的才能讲的通

[attach]2580663[/attach]

1月1323， 2月 reinz 还没发布，等3月份看呗，但去年是差不多的

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-20 19:39:19

我要买车发表于 2022-2-20 19:37
顺便问一下，方便说说relab访问量在这一年间的变化吗，和成交量，房价走势有正负相关吗 ...

访问量肯定没参考了，因为黑羊收钱了。。。哈哈。。。

作者: kikilulu 时间: 2022-2-20 19:39:48

统计数据一般都是滞后的，二月份的数据，最快也要三月份才能统计出来。

作者: 黑羊 时间: 2022-2-20 19:40:05

我要买车发表于 2022-2-20 19:37
顺便问一下，方便说说relab访问量在这一年间的变化吗，和成交量，房价走势有正负相关吗 ...

是的，在线注册和购买会员和成交量，房价走势是有正相关的。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-20 19:40:50

261874939 发表于 2022-2-20 19:38
市场好坏大多数中介都有主业的。。。我以前照的中介就是健身教练来这。。。

那种有资本，有人脉的。。 ...

健身教练人士富婆多，是个好互补职业，哈哈。。。

作者: 黑羊 时间: 2022-2-20 19:40:52

我要买车发表于 2022-2-20 19:38
不能去除商业地产吗？或者有单独的商业地产的统计吗

2月份的还不能去掉商业地产，还没很好的分类，所以到时以 reinz 数据为准呗。既然大家不信黑羊的数据

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-20 19:42:22

黑羊发表于 2022-2-20 19:40
2月份的还不能去掉商业地产，还没很好的分类，所以到时以 reinz 数据为准呗。既然大家不信黑羊的数据 ...

别说不信啊，就是合理质疑啊。。。你开始没说数据包括商业地产，也没说是全国的。。。大家以为奥克兰民宅了。。。

补充内容 (2022-2-20 19:42):
吓死人了。。。

作者: 黑羊 时间: 2022-2-20 19:43:17

我真不是孙红雷发表于 2022-2-20 19:42
别说不信啊，就是合理质疑啊。。。你开始没说数据包括商业地产，也没说是全国的。。。大家以为奥克兰民宅 ...

不是全国的，仅仅是奥克兰的，但包括了商业数据。主要是华人的数据不如洋大人的准，没办法，没把改变肤色。

作者: 我要买车 时间: 2022-2-20 19:44:51

记得之前一直有新闻报道一年下来，所有中介卖房拿到的佣金，平均下来，没达到15-20万吧，百万的头牌不少，平均下来好像就不多吧

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-20 19:46:23

我要买车发表于 2022-2-20 19:44
记得之前一直有新闻报道一年下来，所有中介卖房拿到的佣金，平均下来，没达到15-20万吧，百万的头牌不少， ...

我赚的钱和马云平均一下，我也是首富了，哈哈。。。

作者: kikilulu 时间: 2022-2-20 19:46:32

我要买车发表于 2022-2-20 19:44
记得之前一直有新闻报道一年下来，所有中介卖房拿到的佣金，平均下来，没达到15-20万吧，百万的头牌不少， ...

头部效应，旱的旱死，涝的涝死，很多还是团队协作，佣金也不是给单独一个人的。

作者: 黑羊 时间: 2022-2-20 19:47:04

matm 发表于 2022-2-20 19:28
这数字感觉是不可思议的高啊。奥克兰总共也就几十万个房子，基本每年都有超过十分之一的房子会出售一次， ...

奥克兰一共有56万套房子，动态每个月有1500-3000套卖掉，同时如果有1500-3000房源那就数量不变，这是一个动态数组，不是静态fifo, 2%的上市率也是很正常的。正因为如此才能养得起这么多房产从业人员和公司。

作者: 黑羊 时间: 2022-2-20 19:47:56

我要买车发表于 2022-2-20 19:44
记得之前一直有新闻报道一年下来，所有中介卖房拿到的佣金，平均下来，没达到15-20万吧，百万的头牌不少， ...

那是肯定的，收入和房价要看median 值而不是average。

作者: 黑羊 时间: 2022-2-20 19:49:27

我要买车发表于 2022-2-20 19:38
不能去除商业地产吗？或者有单独的商业地产的统计吗

relab 一直没有开始做宏观数据就是数据整合的还不够，但今年可以开始做宏观数据和展示了。
觉得大家对整个奥克兰宏观的房地产行业数据还是比较陌生的，总盯着动态1万套房源看。

作者: 黑羊 时间: 2022-2-20 20:01:33

matm 发表于 2022-2-20 19:17
你确定售出5000多，7000多这数字是对的吗？奥克兰总房源也就一万多点

2022 年1月1号到现在，已经上市了8372套房源（包括商业，但大部分是住宅）。。。。这个数字。。。我都没想到那么多（个人感觉3000套最多了）

作者: Jan90 时间: 2022-2-20 20:29:38

黑羊发表于 2022-2-20 19:17
这是1个半月接近2个月了，而且12月基本卖不掉，不过就算这样，一般的地产中介收入在10到20万是很正常的。 ...

房产中介有什么专业性？好多连英文都说不好

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-20 20:51:36

Jan90 发表于 2022-2-20 20:29
房产中介有什么专业性？好多连英文都说不好

人家有sales和marketing skill就足够了。。。这里面学问大了。。。

作者: plasticbeach 时间: 2022-2-20 20:54:15

中介又开始说宏观了。不相信事实

作者: Theeeeeend 时间: 2022-2-20 20:55:53

黑羊发表于 2022-2-20 20:01
2022 年1月1号到现在，已经上市了8372套房源（包括商业，但大部分是住宅）。。。。这个数字。。。我都没 ...

你把你的ASI好好做一下吧现在的感觉不太好用可以多加几个filter..

作者: 黑羊 时间: 2022-2-20 21:02:40

Theeeeeend 发表于 2022-2-20 20:55
你把你的ASI好好做一下吧现在的感觉不太好用可以多加几个filter..

哈哈必须的，在roadmap里，下周有个大招

作者: 黑羊 时间: 2022-2-20 21:03:36

plasticbeach 发表于 2022-2-20 20:54
中介又开始说宏观了。不相信事实

事实就是市场进入买方市场，量跌也只是时间问题，同时库存也会跌

补充内容 (2022-2-20 21:08):
额，我又不是中介，我是做房地产数据平台的

作者: 黑羊 时间: 2022-2-20 21:04:50

Jan90 发表于 2022-2-20 20:29
房产中介有什么专业性？好多连英文都说不好

沟通能力，口才，心理学，时间管理，等等。。。。。

作者: 我要买车 时间: 2022-2-20 21:19:34

黑羊发表于 2022-2-20 19:49
relab 一直没有开始做宏观数据就是数据整合的还不够，但今年可以开始做宏观数据和展示了。
觉得大家对整 ...

不错，这个厉害了，喝茶，哈哈哈

作者: Theeeeeend 时间: 2022-2-20 21:32:26

黑羊发表于 2022-2-20 21:02
哈哈必须的，在roadmap里，下周有个大招

哈哈加油我买了一年的希望物有所值

作者: matm 时间: 2022-2-20 21:49:41

黑羊发表于 2022-2-20 20:01
2022 年1月1号到现在，已经上市了8372套房源（包括商业，但大部分是住宅）。。。。这个数字。。。我都没 ...

这样啊，那卖房的比想象的多太多了

作者: kickasskid 时间: 2022-2-21 09:16:17

黑羊发表于 2022-2-20 19:36
这是2022年的

你这不还是2021年的1、2月的截图

作者: kickasskid 时间: 2022-2-21 09:20:19

黑羊发表于 2022-2-20 19:43
不是全国的，仅仅是奥克兰的，但包括了商业数据。主要是华人的数据不如洋大人的准，没办法，没把改变肤色 ...

不是你们的数据大家不信楼主抛出奥克兰的房产销量你抛出包地产的销售总数量还笼统的都说成房产然后又说销量比去年同期明显增长然后自己抛出抛出2021年1月销量1900多 22年一月销量1300多…… 让人怎么信
自己还非要上升到种族高度

作者: madashuainz 时间: 2022-2-21 09:42:54

我认识一个洋人，别人卖房，往treademe一放，就给一百多刀，自己放照片，自己接待客人，然后律师，卖出去！
节约两万多刀！
只有中国人，人傻钱多，到处找中介！
建议你找房，先看私售，卖房尽量私售！
中介都他妈的，是吃你钱的！！！

作者: 黑羊 时间: 2022-2-21 09:43:33

kickasskid 发表于 2022-2-21 09:16
你这不还是2021年的1、2月的截图

后面有2022年1月的，2月数据reinz 还没有

作者: 黑羊 时间: 2022-2-21 09:44:05

kickasskid 发表于 2022-2-21 09:20
不是你们的数据大家不信楼主抛出奥克兰的房产销量你抛出包地产的销售总数量还笼统的都说成房产然后又 ...

那等reinz 2022年2月数据再说罗。

补充内容 (2022-2-21 09:58):
因为销售数据有延后，所以一般官方数据会慢2个月左右

作者: yushiji 时间: 2022-2-21 09:47:37

某花园只统计Barfoot和Harcourt家

作者: jli044 时间: 2022-2-21 10:30:38

黑羊发表于 2022-2-20 21:04
沟通能力，口才，心理学，时间管理，等等。。。。。

汉密尔顿的资料什么时候可以上线？

作者: 黑羊 时间: 2022-2-21 10:32:50

jli044 发表于 2022-2-21 10:30
汉密尔顿的资料什么时候可以上线？

waikato 数据太贵了，买不起。。。。。

补充内容 (2022-2-21 10:33):
哪天黑羊中彩票了可以买，哈哈

作者: 黑羊 时间: 2022-2-21 10:34:07

yushiji 发表于 2022-2-21 09:47
某花园只统计Barfoot和Harcourt家

应该是有别家的比如 up 等，虽然有个别错误

作者: Jan90 时间: 2022-2-21 10:35:39

黑羊发表于 2022-2-21 10:32
waikato 数据太贵了，买不起。。。。。

补充内容 (2022-2-21 10:33):

让Hamilton群众众筹

作者: 一风 时间: 2022-2-21 10:58:53

我总觉得没卖说明房东还是接受不了低价格，宁可不卖也不能贱卖。要是成交量大涨，就说明房东们认了也，那才证明真正的大量低价时代来临了

作者: 无色咖啡 时间: 2022-2-21 12:24:56

看样子，以后，commerical building是否更加有竞争力，2025年后虽然commerical building 和residential building 的negative gear去掉了。但是，commerical building 通过注册look through company，还是可以claim gst的，而且，commercial building做maintenance cost的小动作更加方便。

作者: webb 时间: 2022-2-21 19:32:47

主要是人们头脑里的奥克兰和实际上的奥克兰差距太大。实际上的奥克兰北到wellsford,南到富兰克林，就是罗德尼区和啪啪裤袜，富兰克林区等远郊区，南北相距150公里，还有激流岛，卡沃岛等几个岛屿，一凑数字就多了。

再加上商业地产和裸地都是计算在内的。

还有就是重复，一套房子多个广告，不同的agent代理，也导致计算的数额虚高。

作者: 我要买车 时间: 2024-3-12 22:03:55

黑羊发表于 2022-2-20 18:55
跑了下relab 数据

2021 年1月1日到2月15日售出5459 套房

麻烦黑羊再给跑跑今年这个时段的数据吧

作者: XiaoFaye 时间: 2024-3-12 22:15:18

今天一个CV140的卖了97，一个CV107的90不卖，然后要价107。。。。

作者: jinxue2010 时间: 2024-3-19 16:14:13

我真不是孙红雷发表于 2022-2-20 19:22
这数据一个半月售出7000多套？拍卖的售出263套？这数据准吗？这是全国还是奥克兰？全国也挺可观啊。。 ...

单单是barfoot，一周就售出300套左右，还只是奥克兰的。

作者: 一缕烟丝 时间: 2024-3-21 12:52:37

奥克兰房价即将腰斩，没房的兄弟们再坚持一下

作者: linjiawei0108 时间: 2024-3-21 13:08:07

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