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标题: 3 Randwick Road, Northland, Wellington8个月亏了十万卖 [打印本页]

作者: ladiaoyo 时间: 2022-2-19 10:08:37 标题: 3 Randwick Road, Northland, Wellington8个月亏了十万卖

刚刚看了看惠灵顿的拍卖，这个房子21年5月165万买的，昨天Harcourt拿出来拍卖，只买了157万。这样算上中介费利息，8个月左右亏了10多万呀。想不通为啥要卖，不如拿住几年等涨点回来嘛

补充内容 (2022-2-21 15:58):
又改了，之前网站写的sold at auction，改成了 under offer。太神奇了这个房子

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-2-19 10:13:52

拿住几年估计赔的更多

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-2-19 10:14:05

18年奥克兰好多这样16年买的跌了20-30万的。。。。最多一个我见过账面跌了50万的卖了（在bucklands beach），还没算中介费利息这些。。。

作者: 神之曲 时间: 2022-2-19 10:21:49

房子有亏有赚很正常，整天嚷嚷只会涨/只会跌的才有问题

作者: stnz 时间: 2022-2-19 10:33:38

whole money is in the market, you win and someone loses

作者: lin 时间: 2022-2-19 11:07:46

猩猩都叫兽发表于 2022-2-19 10:14
18年奥克兰好多这样16年买的跌了20-30万的。。。。最多一个我见过账面跌了50万的卖了（在bucklands beach） ...

有这么严重吗？两年刮掉20万

作者: Jan90 时间: 2022-2-19 11:18:50

猩猩都叫兽发表于 2022-2-19 10:14
18年奥克兰好多这样16年买的跌了20-30万的。。。。最多一个我见过账面跌了50万的卖了（在bucklands beach） ...

这波半年就能跌20-30万

作者: tv1 时间: 2022-2-19 11:31:15

亲眼见过福建大哥，开个巨破车，房子Albany 当时买了180 万，最后160 万成交。搭中介费。
不卖怕是顶不住利息。 165 万。贷款最少135 万。马上利息还要涨，根本还不上。

作者: fszt 时间: 2022-2-19 11:39:28

走得快好世界

作者: drumNbass 时间: 2022-2-19 11:44:33

惠灵顿的房价有点虚高，northland那破山路太窄了

作者: xuli019 时间: 2022-2-19 11:59:38

这房子看上去很不错,很有调

作者: tv1 时间: 2022-2-19 12:04:00

这个房子在奥克兰至少300万。离市区近。又是洋人最喜欢的风格。看来还是奥克兰人钱多

作者: nzrover 时间: 2022-2-19 12:06:21

这房子感觉不太好。但又说不出来哪里有问题。

作者: woshibaba 时间: 2022-2-19 12:15:42

Jan90 发表于 2022-2-19 11:18
这波半年就能跌20-30万

你接着做梦，做好好几年了吧

作者: woshibaba 时间: 2022-2-19 12:16:06

猩猩都叫兽发表于 2022-2-19 10:14
18年奥克兰好多这样16年买的跌了20-30万的。。。。最多一个我见过账面跌了50万的卖了（在bucklands beach） ...

有地址么？发上来研究下

作者: Elddies 时间: 2022-2-19 12:23:38

好久没看房市了，拍卖就是很容易捡漏的地方，所以惠灵顿好的房子都是tender。

这个区我同事住的时候说早上上班一挪车，回来就没有停车位了，进出山路窄而且只容一辆车，作为multi unit来说很难卖，因为市场上投资客少了，大家都贷不出钱。

另外的话这个区距离最近的超市开车特别远，基础设施很少，除非房客愿意每天吃披萨，那就还好。

作者: woshibaba 时间: 2022-2-19 12:24:32

Elddies 发表于 2022-2-19 12:23
好久没看房市了，拍卖就是很容易捡漏的地方，所以惠灵顿好的房子都是tender。

这个区我同事住的时候说早上 ...

很快屌丝喷子就来和你说跌了就找借口

作者: Jan90 时间: 2022-2-19 12:31:21

woshibaba 发表于 2022-2-19 12:15
你接着做梦，做好好几年了吧

这话还是留给你自己吧

作者: Elddies 时间: 2022-2-19 12:33:09

woshibaba 发表于 2022-2-19 12:24
很快屌丝喷子就来和你说跌了就找借口

那就是借口吧，这个价格还是蛮值的，喷就喷吧，他们又不买。

作者: woshibaba 时间: 2022-2-19 12:41:26

Jan90 发表于 2022-2-19 12:31
这话还是留给你自己吧

哈哈哈，我看你这两年都在这当键盘侠做梦，也怪不容易的

作者: LLVV 时间: 2022-2-19 13:23:07

可能算一算還不上貸款

作者: Jan90 时间: 2022-2-19 13:40:57

woshibaba 发表于 2022-2-19 12:41
哈哈哈，我看你这两年都在这当键盘侠做梦，也怪不容易的

您真的老了，记性不好

作者: woshibaba 时间: 2022-2-19 15:01:07

Jan90 发表于 2022-2-19 13:40
您真的老了，记性不好

你开心就好

作者: a366232446 时间: 2022-2-19 15:51:09

好奇，前几个月南区那边中介自己买了卖的会不会栽跟头

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-2-21 10:40:43

woshibaba 发表于 2022-2-19 12:16
有地址么？发上来研究下

bucklands beach那个我实在记不住了，我也是看交易记录看到的，主路上大概200多号，当时我记得是230买的卖了180.

剩下的少了20-30万的，比如
3 Artesia CloseShamrock Park， 16年175卖了150多18年
19 Bob Charles Drive, Golflands， 17年160不到一年18年135出了
还有几个，记不住地址了实在是，howick, sunnyhill, dannemora, 北岸的也有，看的不多主要是。中区也见过。

作者: kikilulu 时间: 2022-2-21 12:49:34

猩猩都叫兽发表于 2022-2-21 10:40
bucklands beach那个我实在记不住了，我也是看交易记录看到的，主路上大概200多号，当时我记得是230买的 ...

264 Sunset Road，windsor park 这个房子2016年8月和2020年8月的价格一模一样。都是149万。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-2-21 13:06:45

kikilulu 发表于 2022-2-21 12:49
264 Sunset Road，windsor park 这个房子2016年8月和2020年8月的价格一模一样。都是149万。 ...

我看的都是赔20万以上的，平出的我都没注意，哈哈。肯定是小比例赔这么多，但是还是有不少

作者: kikilulu 时间: 2022-2-21 13:11:37

猩猩都叫兽发表于 2022-2-21 13:06
我看的都是赔20万以上的，平出的我都没注意，哈哈。肯定是小比例赔这么多，但是还是有不少 ...

之前有个网友说的3 advene rd, cockle bay 符合你说的，就是不清楚是不是分割了还是怎么回事。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-2-21 13:25:09

kikilulu 发表于 2022-2-21 13:11
之前有个网友说的3 advene rd, cockle bay 符合你说的，就是不清楚是不是分割了还是怎么回事。 ...

应该没分割。看价格确实是同期腰斩水平。我发那俩也是这样，单纯是16年买的太贵了。18-19年底之前，真的是卖不动而且随意砍价可以说。都是参照着CV, 最多出个cv价。你可以观察下很多18-19年买的房都比CV低，反正我买的都低了10%左右。那两年出cv价或者高的，除了个别的cv价格过低，都是冤大头。中区可能好点吧相对，其他的比cv高的成交价应该是少数。

作者: kikilulu 时间: 2022-2-21 13:34:03

猩猩都叫兽发表于 2022-2-21 13:25
应该没分割。看价格确实是同期腰斩水平。我发那俩也是这样，单纯是16年买的太贵了。18-19年底之前，真的 ...

看来2016年买的很多房子，可能要2020年底才能解套，2021年才能获利。这就是房产周期。

作者: 261874939 时间: 2022-2-21 15:05:34

一直不懂惠灵顿那些破房为何那么贵。。。。有那钱还不如买奥克兰的呢

作者: Elddies 时间: 2022-2-21 15:14:32

261874939 发表于 2022-2-21 15:05
一直不懂惠灵顿那些破房为何那么贵。。。。有那钱还不如买奥克兰的呢

贵吗？去国会开车10分钟就到了，才卖这么点。

作者: 房奴甲 时间: 2022-2-21 16:19:33

我深深地怀疑这把这么赔钱出的应该是比2018要多。2018那些很多人都能拿住，现在的现金流吃不住的人会比较多，如果是去年下半年入场的话。过去买投资房一个房往里贴五十一百一周等着升值，不痛不痒，所以大家买越多越好。现在周贴五百不稀奇，年底还有一笔税等着你，算清楚了其实现在出，赔的少，盘活了资金等下次。工党这些系列政策打击完了以后，新西兰房市隆重进入房炒不住的时代。短炒交税，还是比长持割肉合适。房奴们，转行炒房吧。反正周期还会起，到时候再来吧。

作者: BJ0108 时间: 2022-2-21 16:48:51

屋主收入不高的话，现在卖出去，比拿在手里，过几年再卖要好很多。
毕竟还款的压力会越来越大，房子能再大涨还会有一段时间。
之前西区的房子，买近三百万的，Otara的房子近两百万的，接下来几年，会是比较难受的时候。
政府出了10年明线，和取消利息负扣税之后，房子的投资属性已经不高了。更何况，现在的利率在上涨期，房价还在有价无市的高位。

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