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标题: 投资房其实这三年还是有办法不交税 [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2022-2-17 19:26:28 标题: 投资房其实这三年还是有办法不交税

朋友刚才聊天说

贷款还是一部分可以抵税，只是逐年递交。

把每周还款额度提高就是，简单，然后第三年做一次装修。LOSS CARRY FORWARD。。。。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-17 19:32:07

正解。。。

作者: wolfchild 时间: 2022-2-17 19:44:57

是贷款利息抵税，不是贷款抵税，利息是固定的，你把还款提高还的是本金

作者: haomai15 时间: 2022-2-17 19:45:17

这种是前提把投资房放到公司名下操作？

作者: sadhunter 时间: 2022-2-17 20:45:18

抵税的只是利息。。。在本金和利率固定的情况下。。。每年的利息支出是固定的。（实际上是递减因为本金在逐渐减少）。那么提高还款额的作用对利息支出没有影响。然后第二年，因为本金多还了其实利息支出反而少了。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2022-2-17 21:13:41

sadhunter 发表于 2022-2-17 20:45
抵税的只是利息。。。在本金和利率固定的情况下。。。每年的利息支出是固定的。（实际上是递减因为本金在逐 ...

看来只能把大装修化整为零，每年做大维护费用。

作者: 包不同 时间: 2022-2-17 21:17:59

剑客浪心发表于 2022-2-17 21:13
看来只能把大装修化整为零，每年做大维护费用。

装修还是可以抵扣税款的吗？

作者: 剑客浪心 时间: 2022-2-17 21:22:54

包不同发表于 2022-2-17 21:17
装修还是可以抵扣税款的吗？

不行，但租客强烈要求换地毯的话，房东只能换，你说呢？嗯？或者租客强烈把现在老的SHOW BOX 换成全TILE的，我也很HAPPY去做啊，大家都好是吧。

作者: 包不同 时间: 2022-2-17 22:21:02

剑客浪心发表于 2022-2-17 21:22
不行，但租客强烈要求换地毯的话，房东只能换，你说呢？嗯？或者租客强烈把现在老的SHOW BOX 换成全TILE ...

也是，等我有空去提醒下房客有些东西该换了，上次说怕屋顶漏水也许也乘机也该换了

作者: 剑客浪心 时间: 2022-2-17 22:22:45

包不同发表于 2022-2-17 22:21
也是，等我有空去提醒下房客有些东西该换了，上次说怕屋顶漏水也许也乘机也该换了 ...

每年修修弄好，租客也高兴，房东房子升值，最坏情况下，等3-4年后，国家党上台，废除这个法令。看谁会玩呗

作者: kkk6168 时间: 2022-2-18 00:15:23

剑客浪心发表于 2022-2-17 22:22
每年修修弄好，租客也高兴，房东房子升值，最坏情况下，等3-4年后，国家党上台，废除这个法令。看谁会玩 ...

只要对政府有创收的不管哪个党都乐意进行下去。

作者: pear 时间: 2022-2-18 00:33:58

你想多了，新西兰呆了这么多年，从没见过哪个党废除上一届政府的税收法案，特别是可以高额创收的。

作者: 我要买车 时间: 2022-2-18 09:02:54

楼主的帖子暴露了自己的水平，哈哈哈哈

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-2-18 09:30:04

剑客浪心发表于 2022-2-17 22:22
每年修修弄好，租客也高兴，房东房子升值，最坏情况下，等3-4年后，国家党上台，废除这个法令。看谁会玩 ...

请问下，这个装修抵税有上限吗？如果我投资房今年收租金5w我只要装修也花了5w就不用交税了是吗？

作者: hj_win_1 时间: 2022-2-18 10:11:09

为了省几千的税，花几万给房客装修。。。你们都是好房东。。。请问谁家出租房要新装修省税，我想租。。。请把地板地板都换新，厨房卫浴翻新，空调装上，内外请刷漆，我还要一个阳光房。。。

作者: angelee123 时间: 2022-2-18 10:19:21

hj_win_1 发表于 2022-2-18 10:11
为了省几千的税，花几万给房客装修。。。你们都是好房东。。。请问谁家出租房要新装修省税，我想租。。。请 ...

没必要

把自主的账单写道投资房就好了

谁家每年维护不得大几千块钱

作者: rzrljb 时间: 2022-2-18 10:25:21

还款的部分不算啊，只有利息算

作者: Lease 时间: 2022-2-18 10:36:38

没那么简单的啦，很多的所谓装修，比如，换地毯，换SHOW BOX 都是属于叫 capital expenditure, 不是 expenses, 不能直接去抵扣租金从而减少投资房的利润.

作者: hj_win_1 时间: 2022-2-18 11:08:48

angelee123 发表于 2022-2-18 10:19
没必要

把自主的账单写道投资房就好了

他们说可以就可以。。。

作者: variable 时间: 2022-2-18 11:17:38

有沒有這個可能，跟銀行說我先預付之後10年的利息。。。呵呵呵呵

作者: lilysmile 时间: 2022-2-18 11:24:33

Lease 发表于 2022-2-18 10:36
没那么简单的啦，很多的所谓装修，比如，换地毯，换SHOW BOX 都是属于叫 capital expenditure, 不是 ex ...

整个帖子可能就你正儿八经给rental income交过税

找个正规的会计问问吧，在这里问得出什么...

作者: occc 时间: 2022-2-18 12:51:44

去年三月买的房子，到现在已经修了快一万。。。换热水器，装空调，换一块地板，装抽油烟机，修roof tile。
一两个月这房子在中介那边都是负收入

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-2-18 12:54:21

occc 发表于 2022-2-18 12:51
去年三月买的房子，到现在已经修了快一万。。。换热水器，装空调，换一块地板，装抽油烟机，修roof tile ...

你找到人做挺厉害的

作者: occc 时间: 2022-2-18 15:47:40

trdeyoualbert 发表于 2022-2-18 12:54
你找到人做挺厉害的

平常要上班啊，没时间管，就让中介去搞了。中介那边有熟的handyman

作者: 疾风之龙 时间: 2022-2-18 15:59:41

取消利息抵税而已还本金本来就不算的
而且装修不能算作maintainence因为装修能给房子增加价值，这种每年可以有1000块的豁免超过的都不能算expense。当时强制空调，要不是COVID临时提到5000，空调都没法报成expense
具体什么算什么不算 IRD网上都有

作者: 261874939 时间: 2022-2-18 20:44:59

hj_win_1 发表于 2022-2-18 10:11
为了省几千的税，花几万给房客装修。。。你们都是好房东。。。请问谁家出租房要新装修省税，我想租。。。请 ...

你们会计是不是经常有这些当IRD傻子的客户呀？

我感觉我用词粗鲁了

我应该说我学习了! 感恩！

作者: nzrover 时间: 2022-2-19 07:21:05

剑客浪心发表于 2022-2-17 22:22
每年修修弄好，租客也高兴，房东房子升值，最坏情况下，等3-4年后，国家党上台，废除这个法令。看谁会玩 ...

你有见到工党把国家党上调的GST降回去吗？

作者: nzrover 时间: 2022-2-19 07:22:48

hj_win_1 发表于 2022-2-18 10:11
为了省几千的税，花几万给房客装修。。。你们都是好房东。。。请问谁家出租房要新装修省税，我想租。。。请 ...

把房子拆了重新盖是不是更省税？哈哈

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