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标题: 开发商刚要涨价 [打印本页]

作者: a366232446 时间: 2022-2-16 11:30:27 标题: 开发商刚要涨价

rt，去年2月份买的turn key期房，合同里面没有sunset。刚中介打电话过来问能不能先把地交割了（要拿出来40多万），或者涨价？我肯定是不同意的，但是如果开发商现在停止开发和我耗，我该怎么办呢？

作者: V7 时间: 2022-2-16 11:32:47

开发商钱紧了吧，不过这个钱你给他，也不能确定是不是专款专用。
买期房的，自求多福吧。

如果能取消买个现成的多好。

作者: a366232446 时间: 2022-2-16 11:34:54

V7 发表于 2022-2-16 11:32
开发商钱紧了吧，不过这个钱你给他，也不能确定是不是专款专用。
买期房的，自求多福吧。

取消他肯定愿意啊，现在同区域房子涨了20多。我反正也就付了个deposit，只是好奇这种情况，他拖个几年逼着你取消，有没有啥好办法

作者: 酔生夢死 时间: 2022-2-16 11:36:15

买期房的自求多福吧

作者: 长老级 时间: 2022-2-16 11:38:31

a366232446 发表于 2022-2-16 11:34
取消他肯定愿意啊，现在同区域房子涨了20多。我反正也就付了个deposit，只是好奇这种情况，他拖个几年逼 ...

deposit是多少，可以退吗，要是不能退还不是一样被套住了

作者: stnz 时间: 2022-2-16 11:39:21

买了期房的就好比你是被人家按在床上，开发商想怎么操，什么时候操的事了

作者: jarod_2003 时间: 2022-2-16 11:39:29

没有给你sunset 不是他傻就是太小白

你是为什么不愿意给他40万呢？工地上你看房子再盖吗？

作者: alike0932 时间: 2022-2-16 11:45:09

jarod_2003 发表于 2022-2-16 11:39
没有给你sunset 不是他傻就是太小白

你是为什么不愿意给他40万呢？工地上你看房子再盖吗？ ...

如果给了开发商拿钱申请破产基本要不回来的

作者: jarod_2003 时间: 2022-2-16 11:52:19

alike0932 发表于 2022-2-16 11:45
如果给了开发商拿钱申请破产基本要不回来的

那你就要求另外签一个地的合同。

作者: angelee123 时间: 2022-2-16 11:52:30

stnz 发表于 2022-2-16 11:39
买了期房的就好比你是被人家按在床上，开发商想怎么操，什么时候操的事了 ...

现在人家拍拍屁股，等你换姿势

lz还来sky问，拍屁股什么意思

作者: a366232446 时间: 2022-2-16 11:56:11

jarod_2003 发表于 2022-2-16 11:39
没有给你sunset 不是他傻就是太小白

你是为什么不愿意给他40万呢？工地上你看房子再盖吗？ ...

turn key本来就是先付10%，交房时候再做贷款。如果现在交割，我还的去找银行做土地贷款，很麻烦

作者: a366232446 时间: 2022-2-16 11:57:37

长老级发表于 2022-2-16 11:38
deposit是多少，可以退吗，要是不能退还不是一样被套住了

可以退，deposit不担心

作者: a366232446 时间: 2022-2-16 11:58:23

alike0932 发表于 2022-2-16 11:45
如果给了开发商拿钱申请破产基本要不回来的

为啥要不回来？deposit不是在律师的trust里面么

作者: sundc123 时间: 2022-2-16 12:02:34

a366232446 发表于 2022-2-16 11:57
可以退，deposit不担心

那就先退吧，到时候现房都未必比期房贵。

作者: rzrljb 时间: 2022-2-16 12:06:42

alike0932 发表于 2022-2-16 11:45
如果给了开发商拿钱申请破产基本要不回来的

这笔钱是交割地的，交了地就是你的，破产了地还是你的

作者: alike0932 时间: 2022-2-16 12:08:27

rzrljb 发表于 2022-2-16 12:06
这笔钱是交割地的，交了地就是你的，破产了地还是你的

明白了，这样还可以

作者: liston 时间: 2022-2-16 12:47:45

千万别买HB 区域的期房，那边现在成片的出来那种200 小地的房子，都是期地盖的，随时有跑路的风险，那些那期地盖的质量一般，多长点心

作者: 老麦2019 时间: 2022-2-16 12:57:21

a366232446 发表于 2022-2-16 11:57
可以退，deposit不担心

朋友赶快退deposit，千万不要加钱买地开发商倒闭你会欲哭无泪，看太多无良商家倒闭卷款跑路坑啊坑啊!

作者: 261874939 时间: 2022-2-16 13:03:07

stnz 发表于 2022-2-16 11:39
买了期房的就好比你是被人家按在床上，开发商想怎么操，什么时候操的事了 ...

对的。。…。。…。。…

作者: longwang 时间: 2022-2-16 13:18:34

联排的期地是不可以交割的，可以交割的地要大于300平。

作者: txty 时间: 2022-2-16 13:48:20

千万不要打款。

要回定金拿钱走人，现在这个市场还不知道谁赚谁赔，但小开发商卷钱跑路那可是分分钟的。越是要的紧越说明问题。

作者: 新马甸甸 时间: 2022-2-16 13:50:59

前两天还听电台西区一个洋人开发商打来的电话，要涨价，买家不同意，他就说保证不了工期，预计工期完工最少2年，这样迫使买家中断合同

作者: 剑客浪心 时间: 2022-2-16 13:53:21

赶紧退，这开发商没钱了

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-2-16 13:55:28

这世道敢买期房的都是勇者

作者: hj_win_1 时间: 2022-2-16 17:45:06

a366232446 发表于 2022-2-16 11:58
为啥要不回来？deposit不是在律师的trust里面么

不会，地交割了，钱就给开发商了。。。

作者: 混乱中... 时间: 2022-2-16 17:50:16

贴吧里的大佬都在说期房陷阱多，你非要上这个吊能怪谁

作者: a366232446 时间: 2022-2-16 17:50:38

hj_win_1 发表于 2022-2-16 17:45
不会，地交割了，钱就给开发商了。。。

奥奥，我不同意先交割地，就让他履行合同把房子盖好

作者: hj_win_1 时间: 2022-2-16 17:54:21

a366232446 发表于 2022-2-16 17:50
奥奥，我不同意先交割地，就让他履行合同把房子盖好

就看他会不会拖你了。。。拖个2年你就郁闷了。。。

作者: angelee123 时间: 2022-2-16 17:59:58

hj_win_1 发表于 2022-2-16 17:54
就看他会不会拖你了。。。拖个2年你就郁闷了。。。

如果是投资房的话，应该就不怕拖了吧？毕竟deposit没多少，没有settle就相当于没有贷款成本，然后托个三五年，等盖好了，保不齐房市又起来了

我想的比较浪漫

作者: a366232446 时间: 2022-2-16 18:15:21

hj_win_1 发表于 2022-2-16 17:54
就看他会不会拖你了。。。拖个2年你就郁闷了。。。

其实就是没有sunset他也可以强行提价。哎，期房果然坑很多。

作者: 261874939 时间: 2022-2-16 19:23:37

angelee123 发表于 2022-2-16 17:59
如果是投资房的话，应该就不怕拖了吧？毕竟deposit没多少，没有settle就相当于没有贷款成本，然后托个三 ...

听了你的甜言渣男蜜语觉得期房的买家也不是很被动呀！还能反客为主掐住开发商。哈哈哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-16 20:06:17

楼主也在论坛混了很久了，为什么还下手期房呢？没sunset就没坑了吗？你不付这40万说不定还少陪40万。。。万一开发商申请破产，你渣都没有。。。

作者: yakitori 时间: 2022-2-16 20:36:17

奇怪，怎么没问房子盖到什么程度了？

如果已经动工框架已上，楼主拿出40万settle地，找律师定个时间，如果一定时间没盖完剥夺开发权，我觉的没什么问题。

作者: yakitori 时间: 2022-2-16 20:38:40

楼主说说是什么地？ 40万奥克兰应该买不到地吧。
如果工程没动，，开发商申请破产，地归楼主，地不能赚一笔？

作者: a366232446 时间: 2022-2-16 21:19:45

我真不是孙红雷发表于 2022-2-16 20:06
楼主也在论坛混了很久了，为什么还下手期房呢？没sunset就没坑了吗？你不付这40万说不定还少陪40万。。。万 ...

大佬，我买的是turn key，先付10%交房付尾款的那种，现在开发商也是开地商突然要求我改成先交割地，我肯定不可能同意的。而且这个的deposit当时合同也规定了放在律师trust下面，所以对方也拿不走吧。就是现在这个建筑成本上涨，开发商想要加钱，我比较被动了

作者: a366232446 时间: 2022-2-16 21:22:31

yakitori 发表于 2022-2-16 20:36
奇怪，怎么没问房子盖到什么程度了？

如果已经动工框架已上，楼主拿出40万settle地，找律师定个时间，如果 ...

地还没动工呢，title没下。这是turn key合同啊。地差不多50多万吧，不贵，就是我怕地交割了，他时间拖的久，我不是也有利息成本么。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-16 21:32:26

a366232446 发表于 2022-2-16 21:19
大佬，我买的是turn key，先付10%交房付尾款的那种，现在开发商也是开地商突然要求我改成先交割地，我肯 ...

turn key 跟turn keys有啥区别？公寓叫期房，联排叫期房，独栋不叫期房？叫turn key。。。行吧花40万那块地也不赔。。。拿吧。。。

补充内容 (2022-2-16 21:35):
就是这40万要是产生利息或现金没得到利息的问题。。。相当于你自己付利息借给开发商。。。

作者: yakitori 时间: 2022-2-16 21:51:28

a366232446 发表于 2022-2-16 20:22
地还没动工呢，title没下。这是turn key合同啊。地差不多50多万吧，不贵，就是我怕地交割了，他时间拖的 ...

具体不清楚。
我理解是，他资金链断了，没钱settle地。拿了你的地钱去给你盖房。
比较奇怪的是，他地便宜10万给你了，还按1年钱的价钱给你盖房，他的利润在哪？

作者: a366232446 时间: 2022-2-17 00:26:23

yakitori 发表于 2022-2-16 21:51
具体不清楚。
我理解是，他资金链断了，没钱settle地。拿了你的地钱去给你盖房。
比较奇怪的是，他地便宜 ...

这个开发商也是分地商，本来只卖地，后来做了些home&land package出来。现在可能物料涨的太多了，想让我先把地settle了，然后用这个钱来盖房子。

作者: a366232446 时间: 2022-2-17 00:27:01

我真不是孙红雷发表于 2022-2-16 21:32
turn key 跟turn keys有啥区别？公寓叫期房，联排叫期房，独栋不叫期房？叫turn key。。。行吧花40万那块 ...

没错，我得付额外的利息给地这部分钱。

作者: V7 时间: 2022-2-17 11:26:43

turnkey就是期房。换个英文名就不一样了吗？！

你那片大开发规模大吗？地已经用自有资金分完了吗？还是说先给钱然后再等title。这个区别很大。
如果规模很大，地也没分完，估计是凉凉了。假设是良心小白大开发商，如果分出来100户至少要50%可以缴款的，如果这个比例都没有，（其实这个比例很难达到，买家基本上都不想付）。那一般就是等，要等到银行政策松动才可。

作者: vodafone2degree 时间: 2022-2-17 11:46:43

问律师比这里问靠谱

作者: a366232446 时间: 2022-2-17 13:53:48

V7 发表于 2022-2-17 11:26
turnkey就是期房。换个英文名就不一样了吗？！

你那片大开发规模大吗？地已经用自有资金分完了吗？还是说 ...

没错，就是期房，但是他现在想转成开发Progress Payment contract。你分析的很有道理，他应该就是钱卡住了，能忽悠一个是一个。他规模挺大的，几百个建地吧。一部分直接卖地了，一部分不错的，他做成package来卖的。

作者: V7 时间: 2022-2-17 15:17:10

a366232446 发表于 2022-2-17 13:53
没错，就是期房，但是他现在想转成开发Progress Payment contract。你分析的很有道理，他应该就是钱卡住 ...

这么大的规模，不签sunset，也是很有意思。

作者: onetreehill1 时间: 2022-2-17 23:05:40

a366232446 发表于 2022-2-17 13:53
没错，就是期房，但是他现在想转成开发Progress Payment contract。你分析的很有道理，他应该就是钱卡住 ...

Progress Payment contract 也是一种很常见的合同，特别是流动资金吃紧的情况下。现在建筑市场价格一直涨，如果大公司倒闭的风险就少一点。我觉得开发商如果按照原价只是让你交地价，还算良心的。

如果楼主不想继续下去退出合同了，可否私信一下地址和开发商联系方式

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