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标题: 关于deck上盖阳光房，求各位大神指教 [打印本页]

作者: 蔚蓝天空 时间: 2022-2-13 15:06:36 标题: 关于deck上盖阳光房，求各位大神指教

由于怪风把家里原本deck上的雨棚给掀了，现在我想直接把Deck做成阳光房，但是不知道是否需要找康妈审批，我家deck有35平，不知道是否可以盖那么大的，如果不可以的话请问最大可以盖多大呢，求各位懂相关规定的大神指教

作者: Olly_yuuuuu 时间: 2022-2-13 15:19:19

只要你不怕，你可以直接请人来把deck包裹起来造成一个房间都没事，但是被人举报就要强制拆了，卖房的时候也不能卖很高价。如果很担心的话按照正常流程你得审批再动工，因为房子画图上那边是deck而不是阳光房

作者: xuan2010 时间: 2022-2-13 15:21:01

同问之前好像看到 30平以内还是多少不用报批，也想确认下

作者: lodn 时间: 2022-2-13 15:35:30

阳光棚不需要砍嫂批

作者: 蔚蓝天空 时间: 2022-2-13 16:04:23

lodn 发表于 2022-2-13 15:35
阳光棚不需要砍嫂批

是阳光房不是棚，也不需要吗？

作者: 前世de悲剧 时间: 2022-2-13 16:12:20

不需要审批举报个球随便举报

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-2-13 16:33:59

35平方米過了BC exemption 最高30m2 那個括免標準了吧

還有視乎deck在地上還是樓上任何1.5m高以上的陽光房要算building coverage 了也可能違反陽光角的規定就是你減到30平方米以下不用BC了要是超了這些也可能需要resource consent 如果你什麼都不管先建了再說鄰居投訴council 他們發現違規一般要你補辦（也很大可能需要鄰居同意）不然只能拆了

作者: JBC20110516 时间: 2022-2-13 16:56:55

是阳光房不是太阳棚，必须报批，不然你的损失就大了。邻居肯定举报。

作者: lodn 时间: 2022-2-13 17:15:30

蔚蓝天空发表于 2022-2-13 16:04
是阳光房不是棚，也不需要吗？

30平内，不需要，你可以做小点刚好30平

作者: Kuo 时间: 2022-2-13 23:30:46

xuan2010 发表于 2022-2-13 15:21
同问之前好像看到 30平以内还是多少不用报批，也想确认下

那是雨棚，可以有顶和侧面墙，但是前面必须是开放的，阳光房应该是四面有墙

补充内容 (2022-2-13 23:32):
四面有墙的阳光房好像是5平米以下不用报批

作者: q3367210 时间: 2022-2-14 03:33:39

香港人给你解释了planning的部分，我解释下building的部分吧。

因为你的雨棚其实已经掀了，所以首先你这是2个工作：一个屋顶部分和一个包起来的部分。

1：先说屋顶部分：
   a. 如果是在Ground floor，你可以建30m2，但需要工程师或则LBP帮你设计。
   b. 如果是在1st floor，你不可以用这个30m2的规则来做任何东西。
   c. 不管是在G/F还是1/F，你都可以按照另外一个条exemption甚至是building act进行紧急维修，让他恢复到原样（前提是之前的所有屋顶都是合法的）

2. 当你屋顶做完了，你想做的下一步就是把整个空间包起来（close in existing veranda or patio）。楼上说的是对的，你只能包5m2（楼上楼下都行）。

所以结论就是你家35m2 deck并不适用所有我们所说的免除规则exemption，如果你非要封，最多5m2。所以花几千块申请个consent，真没那么难，35m2全包也很容易。甚至很多做aluminium louvre的公司是可以代为申请consent的。

作者: 蔚蓝天空 时间: 2022-2-14 08:54:44

q3367210 发表于 2022-2-14 03:33
香港人给你解释了planning的部分，我解释下building的部分吧。

因为你的雨棚其实已经掀了，所以首先你这是 ...

谢谢，受教了

作者: 晴天小佳 时间: 2022-2-14 09:27:42

你把阳光房做成可以打开的门和窗户就好了，怕啥

作者: Kuo 时间: 2022-2-14 09:57:33

晴天小佳发表于 2022-2-14 09:27
你把阳光房做成可以打开的门和窗户就好了，怕啥

用outdoor patio blind封不是更好，council来检查时就卷起来

作者: xuan2010 时间: 2022-2-14 10:06:22

Kuo 发表于 2022-2-13 23:30
那是雨棚，可以有顶和侧面墙，但是前面必须是开放的，阳光房应该是四面有墙

补充内容 (2022-2-13 23:32) ...

好的，谢谢啦

作者: 蔚蓝天空 时间: 2022-2-14 13:16:55

晴天小佳发表于 2022-2-14 09:27
你把阳光房做成可以打开的门和窗户就好了，怕啥

主要怕隔壁的阿三投诉

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