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标题: Mortgagee Sale 202 Hillside Road, Papatoetoe [打印本页]

作者: Beezl 时间: 2022-2-6 09:05:46 标题: Mortgagee Sale 202 Hillside Road, Papatoetoe

为什么Mortgagee Sale？
上次买是1988年才13万？怎么可能还不起呢？

作者: paulwood 时间: 2022-2-6 09:26:46

房主用这房子做抵押借了很多钱开发？资金链断了？

作者: xuli019 时间: 2022-2-6 10:44:12

很多数据没有更新的

作者: ethanwu 时间: 2022-2-6 11:01:05

Mortgage to Basecorp Finance Limited

应该是二级贷款

作者: kikilulu 时间: 2022-2-6 11:13:01

ethanwu 发表于 2022-2-6 11:01
Mortgage to Basecorp Finance Limited

应该是二级贷款

而且2017年还有trustee 信息。楼主看信息都没看全。

作者: 大灰狼罗克 时间: 2022-2-6 12:04:58

暴风雨要来了。。。。房东南区开发的房子，造不完，卖不掉，二级到期，再续。。算算利润都给金融公司了。各位看官想想，奥克兰这种开发商有多少个，涉及的资金。

作者: 太极宗师001 时间: 2022-2-6 13:18:54

大灰狼罗克发表于 2022-2-6 12:04
暴风雨要来了。。。。房东南区开发的房子，造不完，卖不掉，二级到期，再续。。算算利润都给金融公司了。各 ...

不错，我等着捡漏

作者: 大灰狼罗克 时间: 2022-2-6 14:02:32

太极宗师001 发表于 2022-2-6 13:18
不错，我等着捡漏

这种情况还轮的到外人捡漏，行业里的人都知道，中介，买家，和金融公司Mortgage都是一伙的。你连出offer的机会都没有。金融公司早就暗地里收了，这种直接是只有金融公司一个债主的，只要有出价就卖的....

作者: rzrljb 时间: 2022-2-6 14:04:59

肯定拿去topup了

作者: comsuntech 时间: 2022-2-6 14:05:20

一大批old money早就上岸等着暴跌捡漏.现在敢入市的都是杆子

作者: 无色咖啡 时间: 2022-2-6 14:12:42

09年曾经出现过连续几周房屋成交率里面10%都是mortage sale的，现在才出来一两个，利息还没开始加呢，都说让子弹飞会儿，现在子弹都还没打出来呢。
最早一批2.19%的利率应该是3月开始的吧，那二级也超不多，现在二级要转会商业银行贷款估计超级难了吧，只能继续拿着二级有一年，不过这一年估计是上次利率的2倍

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-2-6 14:22:05

无色咖啡发表于 2022-2-6 14:12
09年曾经出现过连续几周房屋成交率里面10%都是mortage sale的，现在才出来一两个，利息还没开始加呢，都说 ...

坐等三月份以后潮水退去

作者: LLVV 时间: 2022-2-7 06:42:16

等著～真的會下調？？想買的也不少～～

作者: Quad 时间: 2022-2-7 08:38:18

ethanwu 发表于 2022-2-6 11:01
Mortgage to Basecorp Finance Limited

应该是二级贷款

https://www.interest.co.nz/news/109452/basecorp-finance

嗯嗯， big crash is coming

作者: Quad 时间: 2022-2-7 08:38:48

无色咖啡发表于 2022-2-6 14:12
09年曾经出现过连续几周房屋成交率里面10%都是mortage sale的，现在才出来一两个，利息还没开始加呢，都说 ...

https://www.interest.co.nz/news/109452/basecorp-finance

作者: Quad 时间: 2022-2-7 08:45:31

https://www.goodreturns.co.nz/ar ... se-its-lending.html

作者: Quad 时间: 2022-2-7 08:48:32

有意思的是 2021年这个金融公司一年两次发行债券融资
“The transaction sees Basecorp as the first non-bank issuer to come to market twice in a calendar year since the GFC, and likely concludes a record year for non-bank issuance in New Zealand with more than $2 billion issued.

This issuance is off the back of significantly elevated non-bank system mortgage growth, with annualised levels above 30% p.a. and total outstanding mortgages growing from $3.5 billion in October 2020 to $4.8billion in October 2021.

作者: 大灰狼罗克 时间: 2022-2-7 17:39:03

这个金融公司把抵押贷款打包成债券再上市融资，债中债，当时金管局怎么让他发行的?就好像搭积木一样，一块砖倒了，整个楼就塔了。而且评级公司都受顾客群控制，收了钱就不会动信用评级，市场上的散户根本察觉不到。。。可惜新西兰的金融市场架构很落后，不然可以对冲做空新西兰市场上大多数二级金融公司。。。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-2-7 18:39:06

大灰狼罗克发表于 2022-2-7 17:39
这个金融公司把抵押贷款打包成债券再上市融资，债中债，当时金管局怎么让他发行的?就好像搭积木一样，一块 ...

怎么那么像次贷危机的版本

作者: 大灰狼罗克 时间: 2022-2-7 19:11:39

红叶疯了发表于 2022-2-7 18:39
怎么那么像次贷危机的版本

你出去吃饭，是不是听到旁边的话题都是套钱，买地，开发.阿狗阿猫的话题就是开发造房子....疫情之后去LVR,金融管制松懈，大肆买房，开发，炒作大地，这不就是次贷么，只不过新西兰的金融架构很简单，没有美国那么复杂，但是路子一样

作者: lin 时间: 2022-2-7 19:31:06

大灰狼罗克发表于 2022-2-7 19:11
你出去吃饭，是不是听到旁边的话题都是套钱，买地，开发.阿狗阿猫的话题就是开发造房子....疫情之后去LVR ...

听起来问题很严重啊

作者: 261874939 时间: 2022-2-7 19:35:27

数据没更新而已，中间换了多少手是看不到的。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-7 20:20:29

红叶疯了发表于 2022-2-7 18:39
怎么那么像次贷危机的版本

熟悉的味道。。。

作者: Elddies 时间: 2022-2-7 22:40:40

大灰狼罗克发表于 2022-2-7 19:11
你出去吃饭，是不是听到旁边的话题都是套钱，买地，开发.阿狗阿猫的话题就是开发造房子....疫情之后去LVR ...

这个话题2015年就开始了，无论哪个国家，去华人餐馆吃饭身边都在聊房子

作者: Quad 时间: 2022-2-8 08:25:44

大灰狼罗克发表于 2022-2-7 17:39
这个金融公司把抵押贷款打包成债券再上市融资，债中债，当时金管局怎么让他发行的?就好像搭积木一样，一块 ...

这不是电影情节吗？ GFC

作者: paulwood 时间: 2022-2-8 10:56:16

红叶疯了发表于 2022-2-7 18:39
怎么那么像次贷危机的版本

那倒还不至于，新西兰这些澳洲银行胆子要小得多。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-2-8 16:18:26

Quad 发表于 2022-2-7 08:38
https://www.interest.co.nz/news/109452/basecorp-finance

嗯嗯， big crash is coming

去年三月给的floating rate 是5.49%. 也是当时正规商业房贷利息最低的时候.如果现在这些贷款还不能转入银行。那就不是5.49%,可能是8.49%了。
反正，身边玩开发的80%都做二级贷款。全款玩开发的还真没有见过。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-8 19:38:59

上次买是1988年才13万？怎么可能还不起呢？

楼主这口气。。。1988年才13万！！！。。。1988年中国人一个月平均工资100块人民币不到，那个时代还兴万元户。。。1988年papatoetoe的13万应该是豪宅吧？

作者: Beezl 时间: 2022-2-8 22:47:02

我真不是孙红雷发表于 2022-2-8 19:38
楼主这口气。。。1988年才13万！！！。。。1988年中国人一个月平均工资100块人民币不到，那个时代还兴万 ...

1988年13万，每年都还一部分利息和本金，就算只还利息，不还本金，到现在不还是13万?（如果没top up).现在的一栋房子只有13万贷款不是很容易还吗？
轻拍，我是不懂就问。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-8 23:05:29

Beezl 发表于 2022-2-8 22:47
1988年13万，每年都还一部分利息和本金，就算只还利息，不还本金，到现在不还是13万?（如果没top up).现 ...

你打开了上帝视角，40年后当然容易。。。40年前不容易，敢买13万的房子也是有魄力的。。。很多房子不是都在网上更新的，我就遇到一次，我有一个投资房，我57万买的，网上还现实上次成交40万多的价格。。。我有点怀疑，以为律师没过户好，在网上买title资料，又去咨询律师，最后都现实在我名下。。。我也不懂。。。

作者: 逛来逛去 时间: 2022-2-9 10:04:47

1988年的papatoetoe应该是好区，80年代南区是中产阶级区（mt eden 是工人区哦），所以kings的高中设在南边嘛，很多老房还带个游泳池啥的，后来岛民劳工来了，慢慢把那边买了，人口结构变了，后代又不咋争气就成现在这样了

作者: Grayshen 时间: 2022-2-9 18:48:10

新西兰还有0资产公司上市圈钱的，还圈了2次
认识人就没监管

作者: 大灰狼罗克 时间: 2022-2-10 10:23:15

新西兰的银行对于HOME LOAN房贷一直都很保守，但是对于二级金融公司的商业贷款，就是不同的部门批给商业客户的,路子走的很宽的。。这个数据根本在home loan的数据里面体现不出来，是算business loan. 这才是真正的隐患。。。。

二级的金融公司然后再把高利息贷款批给那些条件不够在一级银行贷不到款的人比如开发商，短期炒房的投资客，赚利差。

现在像老牌洋人金融公司CREXXXDA 已经没有钱可以放了，钱都在项目里。但是项目卖不掉，没有人买单，CREXXXDA 欠银行的钱怎么还？这种烂账记录不算在HOME LOAN里面，好比新西兰的银行找个拉皮条的皮高息贷款给投机的人，有问题也是business department的责任。和当时美国银行直接批贷款给买房的只是差了一道程序，让自己的吃相不要太难看，只不过是给自己找替死鬼而已，结果没区别。。。。这只是冰山一角。。上面提到的金融公司拿了贷款合同发行债券，然后再融资，再把融到的钱拿出去放债。。。银行的水龙头一关。。消费者买不了单。。这不是次贷危机是什么，，不过就是乡村版的次贷危机。。根本没有太多保险业和证券牵涉进来而已

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