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标题: 澳洲悉尼房价暴跌！新西兰跟随其后 [打印本页]

作者: bencake 时间: 2022-2-5 22:13:57 标题: 澳洲悉尼房价暴跌！新西兰跟随其后

澳洲银行NAB预测2022-2023下跌11%以上，小红书澳洲华人说同样房子在悉尼跌了10万澳币。ANZ预测今年新西兰房价跌7%，目测部分房主已经开始降价出售。大家觉得今年房价会降多少呢？
[attach]2575674[/attach]

作者: he8899 时间: 2022-2-5 22:18:15

不卖等它升回去不就完了嘛

作者: lodn 时间: 2022-2-5 22:22:10

未来才跌11%? ANZ 分析师赶紧回去读书吧

作者: 混乱中... 时间: 2022-2-5 22:27:43

很遗憾，diss失败，稀泥就算个妓毒撑，墨尔本的地位才相当于嗷坑烂

作者: anzbank 时间: 2022-2-5 22:35:18

悉尼的人口跟gdp在澳洲国内的比重远远比不上他妈鸡妈靠头在奥体阿罗阿的地位，所以悉尼不配跟他妈鸡妈靠头相提并论

作者: Elddies 时间: 2022-2-5 22:35:53

楼主你发这个东西的时候没有看下面评论吗？
便宜的比贵的少一个停车位，房子不同面积不同，价格当然不一样了

作者: Cici_qian 时间: 2022-2-5 22:50:43

he8899 发表于 2022-2-5 22:18
不卖等它升回去不就完了嘛

都是有贷款的，利率涨的飞起扛不住了怎么办？其他项目等着交割没有现金怎么办？

作者: comsuntech 时间: 2022-2-5 22:50:44

he8899 发表于 2022-2-5 22:18
不卖等它升回去不就完了嘛

持有是有成本的

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2022-2-5 23:04:02

吓死了，我以为已经腰斩了，原来才跌了十万

作者: bencake 时间: 2022-2-5 23:04:22

Elddies 发表于 2022-2-5 22:35
楼主你发这个东西的时候没有看下面评论吗？
便宜的比贵的少一个停车位，房子不同面积不同，价格当然不一样 ...

那是澳洲本土多军的回复，实际是刚卖这套有多一个off street parking。而且刚卖的是两层室内面积比上一年卖的大很多地理位置也好点。三套都不带地。

作者: 261874939 时间: 2022-2-5 23:05:27

哦，原来涨了一百多万跌了10万就是暴跌。。

学习了

作者: bencake 时间: 2022-2-5 23:07:46

261874939 发表于 2022-2-5 23:05
哦，原来涨了一百多万跌了10万就是暴跌。。

学习了

想想上一年高位接盘的，一跌一年多工资没了，而且这只是开始，呵呵

作者: Sunday:) 时间: 2022-2-5 23:13:25

政府不通过产业扶持和升级来带动建筑行业的效率，
通过金融工具和政策工具来硬性扭转房地产市场的行情，
典型的治标不治本
现在更开始通过散布恐慌情绪来引导市场下行，缓解自己选民的买不起房的愤怒，来达到获得选票的目的

简单的逻辑，labour在上涨，建筑材料，尤其是木料，不仅涨价还短缺，长长的back order，政府估价不断上涨收税，导致新的地价也上涨。请问房价下降的原动力在哪里？
政府一边增加估价收高税，一边提高最低工资，一边要求降房价？这么矛盾的要求？是不是想的太美好了？？政府在做啥了？就在这baba，我占选民这边，给我降价

作者: 冬天的风 时间: 2022-2-5 23:26:19

Sunday:) 发表于 2022-2-5 23:13
政府不通过产业扶持和升级来带动建筑行业的效率，
通过金融工具和政策工具来硬性扭转房地产市场的行情，
典 ...

政府也想人人有饭吃有衣穿有房住，但是他做得到吗。任何时候总有一部分人当炮灰。

作者: Elddies 时间: 2022-2-5 23:52:30

bencake 发表于 2022-2-5 23:04
那是澳洲本土多军的回复，实际是刚卖这套有多一个off street parking。而且刚卖的是两层室内面积比上一年 ...

你看错了，第一套是一共188的地，后面两套是103和135的室内面积，他们图标都不一样的。

补充内容 (2022-2-5 23:58):
楼主了解清楚再发，里面66个评论呢，不会都是多军吧？

补充内容 (2022-2-6 00:00):
发帖的那个人就是个房产小白啊，他看不懂，你也看不懂吗？

补充内容 (2022-2-6 00:02):
涨跌无所谓，不要发这种错误消息误导网友好吗，了解清楚再发

作者: Elddies 时间: 2022-2-6 00:06:50

Sunday:) 发表于 2022-2-5 23:13
政府不通过产业扶持和升级来带动建筑行业的效率，
通过金融工具和政策工具来硬性扭转房地产市场的行情，
典 ...

政府现在拿不到任何阶级的选票了，穷的更穷，富的也破产了，啥也别说了，努力交税吧

作者: alike0932 时间: 2022-2-6 00:12:00

Elddies 发表于 2022-2-5 22:35
楼主你发这个东西的时候没有看下面评论吗？
便宜的比贵的少一个停车位，房子不同面积不同，价格当然不一样 ...

人间真实了，老铁

作者: alike0932 时间: 2022-2-6 00:12:50

261874939 发表于 2022-2-5 23:05
哦，原来涨了一百多万跌了10万就是暴跌。。

学习了

美股市值两年翻了三倍前几天暴跌2%

作者: 无色咖啡 时间: 2022-2-6 00:30:15

2021年9-11月是去年的高点，说不定也是未来三年-五年的高点

作者: Elddies 时间: 2022-2-6 00:58:55

alike0932 发表于 2022-2-6 00:12
美股市值两年翻了三倍前几天暴跌2%

你还没有follow up，这个月美股开始暴涨了

补充内容 (2022-2-6 01:00):
实在是太太太奇怪了，为什么美国说要加息股票还在涨？

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-2-6 02:46:08

带地500平以上的，跌多少？

作者: vitz 时间: 2022-2-6 06:42:29

Sunday:) 发表于 2022-2-5 23:13
政府不通过产业扶持和升级来带动建筑行业的效率，
通过金融工具和政策工具来硬性扭转房地产市场的行情，
典 ...

材料成本上涨是因为运输成本上涨，人工则是因为疫情没有劳动力输入，等疫情过去自然会恢复一些，但作为一个行业内的人，看着这些年的爆发，新房开工的太多了，几乎人人都去干一件事的时候，必然是有泡沫在的吧。

作者: bencake 时间: 2022-2-6 06:44:05

Elddies 发表于 2022-2-5 23:52
你看错了，第一套是一共188的地，后面两套是103和135的室内面积，他们图标都不一样的。

188是地，但也有120室内面积。103面积不带地同一小区单层上一年卖了162万，比它好的今年2月卖了151w你告诉我没跌？请你查完再喷。评论里面也是透露房产预冷价格下跌的，不要只看中介评论忽略其他好吗

作者: hbxmn 时间: 2022-2-6 07:00:15

Sunday:) 发表于 2022-2-5 23:13
政府不通过产业扶持和升级来带动建筑行业的效率，
通过金融工具和政策工具来硬性扭转房地产市场的行情，
典 ...

哎其实也不一定是工党想主动刺破让房地产转向真要一直跌跌跌经济就完蛋了感觉就是美国要开启紧缩周期了而且释放紧急停止QE加息缩表把控制通胀放首位的预期英国也开启背靠背加息欧盟也转向了他们现在要把控制通胀放首位新西兰只有跟着要不汇率就完蛋了纽币现在已经跌到泥里了美元结算无论经济现实怎样现在原材料上涨的背景怎样只有跟着大国的道路走而已

作者: pategao 时间: 2022-2-6 07:52:26

哇，100多万左右每年跌10万，9年后，想想都期待啊

作者: longwang 时间: 2022-2-6 08:48:22

中国房价的现在，就是纽澳的未来。这一次的低迷会很长。

作者: 老麦2019 时间: 2022-2-6 09:45:24

hbxmn 发表于 2022-2-6 07:00
哎其实也不一定是工党想主动刺破让房地产转向真要一直跌跌跌经济就完蛋了感觉就是美国要开启紧缩周期 ...

汇率必然完蛋破4指日可待新西兰这么小经济体量居然狂放水!! 物价飞涨房价飞涨，都是工党背锅。加息缩表新西兰必然跟进也必然更加猛烈一点哎工党政府领导国家确实欠缺点

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-2-6 11:36:53

Elddies 发表于 2022-2-6 00:58
你还没有follow up，这个月美股开始暴涨了

补充内容 (2022-2-6 01:00):

美股已经跌倒一年前了，咋在你眼里还在涨？全部身家压进去了？

作者: woshibaba 时间: 2022-2-6 11:45:26

老麦2019 发表于 2022-2-6 09:45
汇率必然完蛋破4指日可待新西兰这么小经济体量居然狂放水!! 物价飞涨房价飞涨，都是工党背锅。加息缩 ...

应该让你去领导，可惜了

作者: mikelu 时间: 2022-2-6 12:06:23

楼主知道Eastwood吗我在Sydney 住37年多告您说是

补充内容 (2022-2-6 12:08):
是s

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-2-6 12:20:26

好怀念Eastwood 不过住那里就算了都是华人出国跟没出国一样学校里都是华人我去年10月卖了基督城的房在悉尼住了几个月感觉确实是很好特别是公交系统很发达风景气候也很好就是独立屋比较贵特别是北边和东边除此以外的地方很多townhouse价格还是很affordable的基本7年才涨了不到50％比奥克兰可负担多了

作者: Sunday:) 时间: 2022-2-6 12:30:27

vitz 发表于 2022-2-6 06:42
材料成本上涨是因为运输成本上涨，人工则是因为疫情没有劳动力输入，等疫情过去自然会恢复一些，但作为一 ...

木材短缺是在大量执行海外订单，海外价格高于本地价格，木材大多用于出口导致的国内供应紧张。
你确定你是行业内的人员吗？我们的消息是从木材加工厂和林场得知的，不知道是不是比你的行业更近一些？

作者: Sunday:) 时间: 2022-2-6 12:31:49

老麦2019 发表于 2022-2-6 09:45
汇率必然完蛋破4指日可待新西兰这么小经济体量居然狂放水!! 物价飞涨房价飞涨，都是工党背锅。加息缩 ...

不会破4，留贴为证，新西兰速度，赶不上美国加息速度

作者: rzrljb 时间: 2022-2-6 14:05:30

哎，连澳洲都扛不住了

作者: rzrljb 时间: 2022-2-6 15:37:28

Sunday:) 发表于 2022-2-5 23:13
政府不通过产业扶持和升级来带动建筑行业的效率，
通过金融工具和政策工具来硬性扭转房地产市场的行情，
典 ...

也就是说开发商的成本再增加，房价如果不卖的高就亏，而买家兜里的钱在减少，因为利率在上升银行批的贷款越来越少，物价越来越贵存不下钱，一个必须高，一个必须低，但是买家不买房可以租房，开发商不卖房？对不起商业贷款利率12%，未来涨息，更高，不卖就死。最后不管开发商愿意不愿意降价，要么破产清盘，或者低价甩卖回收流动性，看看国内现在那帮房企什么样，未来这边也一样。不是说成本提高了就一定跌不了，我们家门口卖包子的疫情前1.3一个，第一次封锁后1.7一个，第2次封锁后2.2一个，他成本高了不得不卖的贵，最后关门了，因为没人买了，买包子的人才不管你成本高低啊。

作者: MCM-FLO 时间: 2022-2-6 15:40:14

澳洲房价跌下来不可能的，后备力量太强大

作者: bencake 时间: 2022-2-6 16:44:31

rzrljb 发表于 2022-2-6 15:37
也就是说开发商的成本再增加，房价如果不卖的高就亏，而买家兜里的钱在减少，因为利率在上升银行批的贷款 ...

真实案例, 我家附近有一个联排开发盘烂尾了，建了好几年都没有建完。房子设计一般，一共7个，听说借高利贷破产了。接下来这么多联排和公寓，希望能有人接盘吧

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-2-6 17:26:05

rzrljb 发表于 2022-2-6 15:37
也就是说开发商的成本再增加，房价如果不卖的高就亏，而买家兜里的钱在减少，因为利率在上升银行批的贷款 ...

非常对，短期内的价格波动和成本没有必然联系，尤其在价格高于价值很多的情况下

重点在需求，政府目前就在节流，卡贷款升息

作者: 我要买车 时间: 2022-2-6 18:40:30

bencake 发表于 2022-2-6 16:44
真实案例, 我家附近有一个联排开发盘烂尾了，建了好几年都没有建完。房子设计一般，一共7个，听说借高利 ...

能说说哪条街或者哪个sub吗

作者: 我要买车 时间: 2022-2-8 12:21:41

我要买车发表于 2022-2-6 18:40
能说说哪条街或者哪个sub吗

楼主回来上班了吗？给个地址看看，哪个房子烂尾了？谢谢哈

作者: woshibaba 时间: 2022-2-8 12:23:43

我要买车发表于 2022-2-8 12:21
楼主回来上班了吗？给个地址看看，哪个房子烂尾了？谢谢哈

Lz 在忙着找更多的烂尾盘

作者: kikilulu 时间: 2022-2-8 12:57:15

我要买车发表于 2022-2-8 12:21
楼主回来上班了吗？给个地址看看，哪个房子烂尾了？谢谢哈

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
这个帖子好像有个没盖完就mortagee sale的盘

作者: 我要买车 时间: 2022-2-8 15:32:09

kikilulu 发表于 2022-2-8 12:57
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4087906&extra=page%3D1
这个帖子好像有个没盖完 ...

这是个七联排吗？

作者: kikilulu 时间: 2022-2-8 15:32:51

我要买车发表于 2022-2-8 15:32
这是个七联排吗？

不清楚哎，你可以去实地看看

作者: 我要买车 时间: 2022-2-8 15:40:02

woshibaba 发表于 2022-2-8 12:23
Lz 在忙着找更多的烂尾盘

建了好几年，应该买的很早，怎么会烂尾呢，想看看地址在哪里，吸取一下经验教训

作者: V7 时间: 2022-2-8 15:50:27

hbxmn 发表于 2022-2-6 07:00
哎其实也不一定是工党想主动刺破让房地产转向真要一直跌跌跌经济就完蛋了感觉就是美国要开启紧缩周期 ...

今天看了一篇说要弃汇率保房价的文

作者: 阿苏2016 时间: 2022-2-8 17:22:39

Elddies 发表于 2022-2-6 00:58
你还没有follow up，这个月美股开始暴涨了

补充内容 (2022-2-6 01:00):

我觉得你都有点魔怔了，别看房了，干点实事吧。
出去走走，散散心，做点别的事情分散一下注意力
我现在都懒得回这种到底涨还是跌的了。兜着钱看市场的时候心态很重要，出去走走，世界不是只有open home 那么大，人生也不只是房地产这么一件事

以上回复熟悉吗？

作者: Elddies 时间: 2022-2-8 17:37:32

阿苏2016 发表于 2022-2-8 17:22
我觉得你都有点魔怔了，别看房了，干点实事吧。
出去走走，散散心，做点别的事情分散一下注意力
我现在都 ...

你搞错了吧，我连预批都没有，我没准备买房，我准备退休啦。

作者: 冬天的风 时间: 2022-2-8 19:41:44

V7 发表于 2022-2-8 15:50
今天看了一篇说要弃汇率保房价的文

放弃汇率保房价？那不就是下一个土耳其吗。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-2-8 19:52:36

Elddies 发表于 2022-2-8 17:37
你搞错了吧，我连预批都没有，我没准备买房，我准备退休啦。

不是前几天还跟我说，不要天天关注房子了嘛，不要总回信息吗，
现如今兄台也是但凡有说跌的必回以撑场面。
我只是把阁下前几天发给我的信息转发给你。共勉之。
要不恐怕有“只需自己不许别人”之嫌。

作者: Elddies 时间: 2022-2-8 20:26:19

阿苏2016 发表于 2022-2-8 19:52
不是前几天还跟我说，不要天天关注房子了嘛，不要总回信息吗，
现如今兄台也是但凡有说跌的必回以撑场面 ...

因为楼主的截图和标题在误导别人啊，说真的在屎盖发帖根本无法改变房价的，还是市场主导价格

按照一月的数据，目前悉尼市场是平稳，其他两大城市小涨。

补充内容 (2022-2-8 20:29):
我不买房，也不卖房，纯粹在这论坛里看看谁又在瞎扯。房地产是我副业中的副业了，涨跌无所谓。

作者: a366232446 时间: 2022-2-8 21:11:06

rzrljb 发表于 2022-2-6 15:37
也就是说开发商的成本再增加，房价如果不卖的高就亏，而买家兜里的钱在减少，因为利率在上升银行批的贷款 ...

银行大部分都要开发商先预售一部分，然后才放贷，所以直接破产不太可能，毕竟预售的能兜底。如果真按你说的，开发商盖好了，但是价格太高，大家不买。他是可能会低价出售，也许能有一些人占到便宜。然后呢，明年还有人开新盘么。。。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-2-8 21:36:45

V7 发表于 2022-2-8 15:50
今天看了一篇说要弃汇率保房价的文

如果新西兰敢玩放弃汇率保房价的事情，那就有好戏看咯。
一个重度依赖进口的国家去放弃汇率。当然，新西兰是农业大国，起码人民不会饿死。但是，进口物品都会超级贵

作者: rzrljb 时间: 2022-2-8 21:38:24

a366232446 发表于 2022-2-8 21:11
银行大部分都要开发商先预售一部分，然后才放贷，所以直接破产不太可能，毕竟预售的能兜底。如果真按你 ...

吃亏的只能是那些半路出家的小开发商，大的照样盖照样赚

作者: 无色咖啡 时间: 2022-2-8 21:42:20

a366232446 发表于 2022-2-8 21:11
银行大部分都要开发商先预售一部分，然后才放贷，所以直接破产不太可能，毕竟预售的能兜底。如果真按你 ...

银行是这样做没错，毕竟银行要保持现金流稳定。但是，现在很多开发商的主体贷款不是从银行贷的，是从二级财务金融公司贷的。尤其是过桥贷款和建筑贷款，走的商业利率commerical loan.
今年会有很多新的排房和鞋盒freeholder上市。其实如果顶得住得人都会出租，现在还拿出来卖得，估计cash flow都顶不了多久，尤其是加息后。

作者: a366232446 时间: 2022-2-8 21:49:52

rzrljb 发表于 2022-2-8 21:38
吃亏的只能是那些半路出家的小开发商，大的照样盖照样赚

现在政府就是鼓励全民去盖新房，买新房。真的只有大公司能玩，价格更难下来。而且后年总体增量肯定会减少。资本赚不到钱退场，然后需求多，增量少，价格就hmmm。再一次循环。

作者: a366232446 时间: 2022-2-8 21:50:47

无色咖啡发表于 2022-2-8 21:42
银行是这样做没错，毕竟银行要保持现金流稳定。但是，现在很多开发商的主体贷款不是从银行贷的，是从二级 ...

二级贷款松一点，但是也不是随便就能拿到的吧。也有预售比例或者自己出资比例的要求吧

作者: rzrljb 时间: 2022-2-8 21:55:02

a366232446 发表于 2022-2-8 21:49
现在政府就是鼓励全民去盖新房，买新房。真的只有大公司能玩，价格更难下来。而且后年总体增量肯定会减少 ...

是啊，大小年嘛，肯定是要波动的

作者: vodafone2degree 时间: 2022-2-9 08:41:31

跌这么多还是买不起啊，不是说好了腰斩吗？

作者: yisi1314 时间: 2022-2-9 10:20:02

Sunday:) 发表于 2022-2-5 23:13
政府不通过产业扶持和升级来带动建筑行业的效率，
通过金融工具和政策工具来硬性扭转房地产市场的行情，
典 ...

这是我这么久以来看的最好的回复了，从11月开始就不停的散步要跌的情绪以及消息，然后不停的supplier 发邮件要涨价要涨价，工人也没几个，贷款又缩进，导致很多小开发商直接抛盘不干了，合着政府就是想让开发商赔钱卖，那好啊，那就不盖了得了，不盖了供需又不平衡了，那还怎么跌？不释放土地，不缩减RC BC 程序，就跟这放风，一点根本的改进没有，就会瞎得得。。。。。

作者: yushiji 时间: 2022-2-9 10:29:18

yisi1314 发表于 2022-2-9 10:20
这是我这么久以来看的最好的回复了，从11月开始就不停的散步要跌的情绪以及消息，然后不停的supplier ...

新房成本推上去后，房价下行，那房屋供应就会暂停。然后把锅扔给开放商，炒房客，银行瞎放水。

作者: 我要买车 时间: 2022-2-9 11:23:53

楼主还没回来说明一下那个烂尾的七联排吗？不行我明天再上来问问

作者: bencake 时间: 2022-2-9 14:19:09

我要买车发表于 2022-2-9 11:23
楼主还没回来说明一下那个烂尾的七联排吗？不行我明天再上来问问

你要买？？？？？？

作者: bencake 时间: 2022-2-9 14:22:35

[attach]2576841[/attach]
烂尾联排地址不能告诉你，但是是拆了上面房子建的。建了好几年，现在还没建好，工地还有建筑材料。中介透露借高利贷烂尾了。

作者: 我要买车 时间: 2022-2-9 14:46:16

bencake 发表于 2022-2-9 14:22
烂尾联排地址不能告诉你，但是是拆了上面房子建的。建了好几年，现在还没建好，工地还有建筑材料。中介透 ...

地址也算保密的吗？地址都没有，算了吧，我还想给这个owner捐点钱呢

作者: Quad 时间: 2022-2-9 14:57:47

买买买

作者: 无色咖啡 时间: 2022-2-9 19:11:15

a366232446 发表于 2022-2-8 21:50
二级贷款松一点，但是也不是随便就能拿到的吧。也有预售比例或者自己出资比例的要求吧 ...

20年中到21年中，这两年，如果从金融机构或者金融公司贷款。要求很松的，有些金融公司甚至不会看现金流，只需要抵押物就可以了。
而且有很多金融公司可以合法的吸收储蓄，以及融资。。。21年头不是有一个什么东方投资公司跑路吗？在936广告打得最响得那个。

作者: Elddies 时间: 2022-2-9 19:59:14

无色咖啡发表于 2022-2-9 19:11
20年中到21年中，这两年，如果从金融机构或者金融公司贷款。要求很松的，有些金融公司甚至不会看现金流， ...

我有关系很好的朋友就是因为现金流没有从金融机构里把钱贷出来，2020年的事情，去了很多家金融机构都不行。

作者: a366232446 时间: 2022-2-9 23:41:16

无色咖啡发表于 2022-2-9 19:11
20年中到21年中，这两年，如果从金融机构或者金融公司贷款。要求很松的，有些金融公司甚至不会看现金流， ...

神奇，二级肯定比银行要求松一点，我以为就是建筑公司资质上面看的少。但是资金比例肯定是要的。原来问过broker，说最少也要出30%

作者: a366232446 时间: 2022-2-9 23:42:08

bencake 发表于 2022-2-9 14:22
烂尾联排地址不能告诉你，但是是拆了上面房子建的。建了好几年，现在还没建好，工地还有建筑材料。中介透 ...

那和现在这轮没啥关系吧，疫情前不就挂了么

作者: 无色咖啡 时间: 2022-2-10 09:57:23

a366232446 发表于 2022-2-9 23:41
神奇，二级肯定比银行要求松一点，我以为就是建筑公司资质上面看的少。但是资金比例肯定是要的。原来问过 ...

不是吧，你的broker不给力呀。我19年买投资房的时候，20%的首付就可以了，还是走正规商业银行。
就算你现在有30%首付，走正规银行也比走金融公司好啦。毕竟二级利息这么高。
你真有30% deposit, 又想走二级贷款的短平快，你直接找金松鼠信贷吧。我有朋友条件还没有你好，都在金松鼠拿小贷款了。

作者: ethanwu 时间: 2022-2-10 10:07:49

rzrljb 发表于 2022-2-6 15:37
也就是说开发商的成本再增加，房价如果不卖的高就亏，而买家兜里的钱在减少，因为利率在上升银行批的贷款 ...

最近跟很多开发商朋友聊天，他们反馈就是价格不到位情愿租出去，也没有12%的商业利息，基本都是现金盖的，租金足够cover

作者: xuli019 时间: 2022-2-10 10:37:05

ethanwu 发表于 2022-2-10 10:07
最近跟很多开发商朋友聊天，他们反馈就是价格不到位情愿租出去，也没有12%的商业利息，基本都是现金盖的 ...

很多人都不盖了

作者: xuli019 时间: 2022-2-10 10:37:46

ethanwu 发表于 2022-2-10 10:07
最近跟很多开发商朋友聊天，他们反馈就是价格不到位情愿租出去，也没有12%的商业利息，基本都是现金盖的 ...

而且盖好以后都可以转到正规银行的

作者: 海边风 时间: 2022-2-10 11:02:41

2020年圣诞节后开始涨，涨了多少就应该跌回去多少，而且还要多一点才符合市场。估计再30%左右。
去年年中大家都在减持，当时也有很多买房刚需，毕竟韭菜都是被少数人收割。连炒房鼻祖 KEY爷都出来说房价不可持续，就真需要小心了。

作者: kikilulu 时间: 2022-2-10 11:06:18

海边风发表于 2022-2-10 11:02
2020年圣诞节后开始涨，涨了多少就应该跌回去多少，而且还要多一点才符合市场。估计再30%左右。
去年年中 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1 那么为啥 key爷的儿子还在盖联排？难道他不认可他爹的说法？

作者: a366232446 时间: 2022-2-10 12:07:53

无色咖啡发表于 2022-2-10 09:57
不是吧，你的broker不给力呀。我19年买投资房的时候，20%的首付就可以了，还是走正规商业银行。
就算你 ...

你不是在说盖房贷款么？投资房是另外一回事了吧

作者: 无色咖啡 时间: 2022-2-10 13:05:55

a366232446 发表于 2022-2-10 12:07
你不是在说盖房贷款么？投资房是另外一回事了吧

就算是开发贷款走business loan
30%deposit也够了。不过，可能你贷款比例估值，是按你开发地的老房子或者土地来计算。毕竟新房子还没有起来。

作者: Elddies 时间: 2022-2-10 14:59:37

海边风发表于 2022-2-10 11:02
2020年圣诞节后开始涨，涨了多少就应该跌回去多少，而且还要多一点才符合市场。估计再30%左右。
去年年中 ...

John key还在皇后镇搞大型高端房产开发：https://businessdesk.co.nz/amp/article/queenstown-developers-still-spruiking-paradise

补充内容 (2022-2-10 15:03):
一边在ANZ赚钱一边割韭菜，儿子割没钱的小韭菜，爸爸割有钱的大韭菜。定向收割，一个都不能少。

作者: rzrljb 时间: 2022-2-10 18:02:50

ethanwu 发表于 2022-2-10 10:07
最近跟很多开发商朋友聊天，他们反馈就是价格不到位情愿租出去，也没有12%的商业利息，基本都是现金盖的 ...

租出去挺好，build to rent是正道，增加租房供应

作者: 无色咖啡 时间: 2022-2-10 18:17:15

ethanwu 发表于 2022-2-10 10:07
最近跟很多开发商朋友聊天，他们反馈就是价格不到位情愿租出去，也没有12%的商业利息，基本都是现金盖的 ...

现在的市场，能不卖当然不卖呀，租是最好的选择。

作者: woshibaba 时间: 2022-2-10 18:24:04

海边风发表于 2022-2-10 11:02
2020年圣诞节后开始涨，涨了多少就应该跌回去多少，而且还要多一点才符合市场。估计再30%左右。
去年年中 ...

哈哈哈哈，希望屌丝愿望早日实现

作者: longwang 时间: 2022-2-11 01:27:46

新盖的联排不可能出租的，本来就没地，租2年成了旧unit，更卖不上价。以后联排会象apartment一样难出手。

作者: anzbank 时间: 2022-2-11 08:35:06

无色咖啡发表于 2022-2-10 18:17
现在的市场，能不卖当然不卖呀，租是最好的选择。

这不就是帮HNZ干活了嘛

作者: xuli019 时间: 2022-2-11 09:04:52

longwang 发表于 2022-2-11 01:27
新盖的联排不可能出租的，本来就没地，租2年成了旧unit，更卖不上价。以后联排会象apartment一样难出手。 ...

我知道的就有人盖了专门出租的都不卖的

作者: jli044 时间: 2022-2-11 09:38:02

woshibaba 发表于 2022-2-10 18:24
哈哈哈哈，希望屌丝愿望早日实现

对，最好汽油，建筑材料，食品价格，运费都降到疫情前，但工资不降。老美自己把放的水喝回去，顺便把新西兰小弟放的水也干了，对我们毫无影响。就完美了

作者: 20080428 时间: 2022-2-11 10:08:32

谁说的跌？悉尼的朋友刚刚确认， house继续大涨，连放缓的迹象都没

作者: rzrljb 时间: 2022-2-11 10:36:52

20080428 发表于 2022-2-11 10:08
谁说的跌？悉尼的朋友刚刚确认， house继续大涨，连放缓的迹象都没

我也看了新闻，澳洲央行背书房市，继续涨，不过12月确实跌了一下，现在又涨回来了

作者: kikilulu 时间: 2022-2-11 11:15:46

rzrljb 发表于 2022-2-11 10:36
我也看了新闻，澳洲央行背书房市，继续涨，不过12月确实跌了一下，现在又涨回来了 ...

现在房市变得和股市一样刺激了，很多时候消息跟不上市场变化了。

作者: kikilulu 时间: 2022-2-15 10:54:29

海边风发表于 2022-2-10 11:02
2020年圣诞节后开始涨，涨了多少就应该跌回去多少，而且还要多一点才符合市场。估计再30%左右。
去年年中 ...

http://money.skykiwi.com/na/2022-02-15/440543.shtml
前总理key爷涉水房产开发：与这位华人合作，目标一个亿！

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