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标题: 房市冷了吗？咋那么贵呢？说好的腰折呢？ [打印本页]

作者: 豆苗 时间: 2022-1-24 21:37:09 标题: 房市冷了吗？咋那么贵呢？说好的腰折呢？

53 Dexter Avenue, Mount Eden

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/auckland-city/mount-eden/listing/3424333905

Epsom girls校区，flood prone，cv2.45
Homes估价4.16，relab估价3.39-3.73

今天提前拍卖，4.2on the market，卖了4.955
说好的腰折呢？说好的cv价就能捡漏呢？

作者: 豆苗 时间: 2022-1-24 21:38:10

一千个伤心的理由

作者: 261874939 时间: 2022-1-24 21:38:30

你干嘛要叫醒他们。。。装睡呢。。。叫不醒的。

不过今天天气凉快多了，下了雨。哈哈哈

作者: 长老级 时间: 2022-1-24 21:40:31

疫情加重房价就涨，都已经成了规律了

作者: yljtwins 时间: 2022-1-24 21:42:54

豪宅是不受影响的，受影响的都是接近于可负担的房子，豪宅只会越来越贵，有钱人还会在乎贷款？但是普通人就会在乎了

作者: lodn 时间: 2022-1-24 21:43:50

现在还不会大跌，等大射16.5万难民飞奔到了才大跌

作者: Elddies 时间: 2022-1-24 21:49:45

yljtwins 发表于 2022-1-24 21:42
豪宅是不受影响的，受影响的都是接近于可负担的房子，豪宅只会越来越贵，有钱人还会在乎贷款？但是普通人就 ...

大概是因为有钱人不吃外卖、不买Kmart吧哈哈

作者: pategao 时间: 2022-1-24 21:51:05

都爬到楼顶了，看到这个消息先下来，吃口瓜

作者: 无色咖啡 时间: 2022-1-24 21:58:37

现在买的起这个房子的，都是新西兰的精英顶层了吧。估计都不会贷款了。
那56B Arney Crescent remuera 还叫价800w呢。听说房东是Xero的高管。人家一年年薪就2-3百万了。
用一个豪宅价格去代表整个新西兰房屋趋势，没有意义。我和马云平均下，我也是亿万富翁了。

作者: 雄安百亩良田 时间: 2022-1-24 22:01:10

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: plasticbeach 时间: 2022-1-24 22:11:40

lodn 发表于 2022-1-24 21:43
现在还不会大跌，等大射16.5万难民飞奔到了才大跌

成天·16.5.很无聊吗...

作者: plasticbeach 时间: 2022-1-24 22:12:23

这种房子买到就是赚到，现在能拍这么高以后照样能拍的高

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-1-24 22:12:58

还用五年前CV？？？

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-1-24 22:13:43

事实上，属于Balmoral，高中Mt Albert. 真的贵！

作者: Elddies 时间: 2022-1-24 22:13:58

雄安百亩良田发表于 2022-1-24 22:01
还是个单校网，不过说实话这种房也就洋人买。华人根本不在乎这个区，华人这个预算直接去北岸买一线海景房了 ...

买得起这个价位房子的家长不会送小孩去公校，他们会考虑住哪里离想去的私校近

作者: rzrljb 时间: 2022-1-24 22:14:23

可能买的人还不知道这件事吧

作者: kikilulu 时间: 2022-1-24 22:15:46

Elddies 发表于 2022-1-24 22:13
买得起这个价位房子的家长不会送小孩去公校，他们会考虑住哪里离想去的私校近 ...

对啊，这里离私校很近，买家这个价位应该也不会考虑公校了。

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2022-1-24 22:16:39

无色咖啡发表于 2022-1-24 21:58
现在买的起这个房子的，都是新西兰的精英顶层了吧。估计都不会贷款了。
那56B Arney Crescent remuera 还叫 ...

无非就是卖旧宅换新宅

反正也不亏。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-1-24 22:17:23

瞧这兴奋劲。可算找到一个了吧

作者: bondbunny 时间: 2022-1-24 22:33:20

现在各种外部条件显示房价有下调的可能，但这2年幺蛾子太多，结果谁知道呢。很多银行砖家和野生砖家之前的预测都被打脸了，但愿这一次能准确一回。
感觉现在论坛活跃的大部分是准备买房和买房不久的网友，每天根据自己意愿预测房市，不少买得早的网友应该躺平了，对短期涨跌没啥感觉，就是看热闹的心态

作者: paulwood 时间: 2022-1-24 22:44:58

你再看看这个：

https://homes.co.nz/address/auck ... 74.7516&zoom=20

补充内容 (2022-1-24 22:51):
Homes 估价 $212万，5年前CV150万，现叫价198.5万，这个区历史最高峰在2021年10月21日。现在正在下滑。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-1-24 23:02:54

paulwood 发表于 2022-1-24 22:44
你再看看这个：

https://homes.co.nz/address/auckland/mount-eden/69-peary-road/GVRKZ?searchLoc=%60%7C ...

这个地小且形状怪。那个736平的地，算大地。一般也就500-600平地。

作者: 新马甸甸 时间: 2022-1-24 23:03:25

是三月份吧？新的CV出来不知道会不会对房价有影响，还是说疫情影响下新的CV无足轻重?

作者: 酒盈樽 时间: 2022-1-24 23:03:35

精英豪宅骄啊……有财

作者: Bob Wang 时间: 2022-1-24 23:14:57

单纯（傻）的人总愿意相信自己相信的，事与愿违后还总问别人为啥，责怪别人

建议多吃猪脑

作者: bencake 时间: 2022-1-24 23:26:59

拿高端房打鸡血有意思吗？

作者: 逛来逛去 时间: 2022-1-24 23:29:33

paulwood 发表于 2022-1-24 22:44
你再看看这个：

https://homes.co.nz/address/auckland/mount-eden/69-peary-road/GVRKZ?searchLoc=%60%7C ...

这房是个unit title,没有地？198万买个非双校网的unit...这算便宜？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-1-24 23:31:58

楼主先想想自己能不能拿得出500万现金? 然后再想想胸斩到300万心不心疼？如果两个条件都满足了，这叫有钱难买心头好。。。没有就想想算了。。。别喊出来。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-1-24 23:40:24

想想你会不会为了一颗老银币花个1000多万人民币收藏？我花了15,000买了一套带老盒子的新西兰1935年waitangi crown, half crown, florin, shilling, six pence, three pence。。。花了5300买了一个2004年的pukaki $10 22k金币，我老婆觉得我是脑子有毛病，我觉得这是我的心头好。。。不管他们以后会跌多少，我不卖。。。我就喜欢收藏。。。而且我坚信以后会涨。。。

补充内容 (2022-1-24 23:47):
我还觉得我买便宜了，因为这点钱不算啥。。。同理，那个买500万单校网的也是这么想，这点钱不算啥，他还觉得买便宜了，平时都不上市的，哈哈。

作者: grace1911 时间: 2022-1-24 23:52:30

走着看吧，大部分老百姓买房就靠贷款，只要银行贷款继续那么难批，房价就得跌*️

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-1-24 23:55:02

房市很明显的头肩顶。。。第二个肩在形成，4月就看出来了。。。都别急，相死就去，正好买在肩膀。。。别鼓吹了，赶紧歇了吧，没坏处。。。

作者: drumNbass 时间: 2022-1-25 01:47:43

爱斩不斩，斩了就买，涨了就接着存着，现在这市场，涨也涨不到哪去，跌也跌不了多少，等着腰斩纯属扯淡，翘杠杆的做好扒层皮的准备

作者: 老麦2019 时间: 2022-1-25 08:14:14

也就3-4年前，Flatbush地价13-15万，开发商也赚钱满满，现在90-100万，呵呵您想想泡沫有多少？

作者: 棒棒龟 时间: 2022-1-25 09:02:50

肯定比去年便宜了。有小800的地，4房大平层，后院泳池landscape。去年下半年有两个房子在epsom/royal oak都没校网的类似户型的房产，都上600w了。

作者: 酒盈樽 时间: 2022-1-25 09:18:21

楼主小心被喷，目前这坛子空军都打鸡血了……等着快便宜点下手。

作者: 雪中漫步 时间: 2022-1-25 21:27:43

酒盈樽发表于 2022-1-25 09:18
楼主小心被喷，目前这坛子空军都打鸡血了……等着快便宜点下手。

人家红雷哥是看多的时候劝买，看空的时候劝躺平。不像某些人吃相难看。

作者: paulwood 时间: 2022-1-26 04:23:30

逛来逛去发表于 2022-1-24 23:29
这房是个unit title,没有地？198万买个非双校网的unit...这算便宜？

很显然，我这段话的重点在 ”这个区历史最高峰在2021年10月21日。现在正在下滑。“

作者: 阿苏2016 时间: 2022-1-26 10:20:42

paulwood 发表于 2022-1-26 04:23
很显然，我这段话的重点在 ”这个区历史最高峰在2021年10月21日。现在正在下滑。“ ...

当他们无法反驳你的时候，就会想尽办法从字里行间找出哪怕一丁点可以混淆视听的辞藻，然后加以猛烈的攻击，以捍卫他们自己的观点

作者: Quad 时间: 2022-1-26 11:05:36

再等等

作者: 逛来逛去 时间: 2022-1-26 20:26:59

paulwood 发表于 2022-1-26 04:23
很显然，我这段话的重点在 ”这个区历史最高峰在2021年10月21日。现在正在下滑。“ ...

我的确是觉得你的这个例子没啥可以性，随口说了一句，个人感觉现在是在调整期，前景不明朗，去年10月11月的涨幅是不正常的，去年8月份底380万还能买到1100多平双校网的房子，到现在所谓下滑到将近200万才买个没地的UNIT，你真的觉得这是说明房价要腰斩了吗？
现在很多人手里有首付，但是贷款太难，只能观望，说白了，去年最后三个月涨的太疯，需要用行政手段调节市场，靠行政手段让人借不到钱能维持多久，没人能说得准，能逼得多少人释放房源和打击了多少普通购房者，也没人说的准，对经济的影响更不确定，真要金融危机了，饭碗都保不住，那更买不起房子了。炒房客对这种事情得有心理准备，炒短线是生意，起起伏伏不可能一直都赚的，但是普通人买房，还是得理智一点，性价比差不多，不要冲动，也不要想着会跌到腰斩，自己能负担的起，买完了就买完了，三五年内的涨跌又跟你有多大干系呢

作者: 逛来逛去 时间: 2022-1-26 20:30:49

阿苏2016 发表于 2022-1-26 10:20
当他们无法反驳你的时候，就会想尽办法从字里行间找出哪怕一丁点可以混淆视听的辞藻，然后加以猛烈的攻击 ...

你这样就没意思了，大家讨论，讲道理，哪有猛烈攻击

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-1-26 20:32:23

逛来逛去发表于 2022-1-26 20:26
我的确是觉得你的这个例子没啥可以性，随口说了一句，个人感觉现在是在调整期，前景不明朗，去年10月11月 ...

腰斩不至于，肩膀头子斩或胸斩是一定的

补充内容 (2022-1-26 20:33):
也就是说50%有点夸张20%-30%到了萧条期是很有可能的

补充内容 (2022-1-26 20:36):
爱尔兰当年信用破产也不过时腰斩。。。

作者: 261874939 时间: 2022-1-26 20:45:12

我真不是孙红雷发表于 2022-1-26 20:32
腰斩不至于，肩膀头子斩或胸斩是一定的

补充内容 (2022-1-26 20:33):

嗯，真的那天来了，银行还会放贷款吗？那个时候是不是真正现金为王了传说中。。哈哈哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-1-26 20:49:52

261874939 发表于 2022-1-26 20:45
嗯，真的那天来了，银行还会放贷款吗？那个时候是不是真正现金为王了传说中。。哈哈哈 ...

放贷给房市不会，放贷给其他行业可以，要换一换蓄水池了。。。到时候不是现金为王，到时候低利率和印钞会刺激经济，到时候是债券为王

作者: 逛来逛去 时间: 2022-1-26 21:12:03

大萧条就别指望在房市里捡漏了，有钱人除外哈~ 07/08年金融危机，房价是跌了，但是公司裁员也是一整层一整层的裁，最上面的不能动，最下面的要留着干活，就是当时三四十岁的中层资深职员，薪水高又容易取代，都是整个部门端掉。别说买房子，当时想的都是怎么保工作，生存第一位

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-1-26 21:16:19

我真不是孙红雷发表于 2022-1-26 20:49
放贷给房市不会，放贷给其他行业可以，要换一换蓄水池了。。。到时候不是现金为王，到时候低利率和印钞会 ...

有点学中国。中国房贷没降，可做生意的都有企业贷，利率3点多。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-1-26 21:17:55

我真不是孙红雷发表于 2022-1-26 20:49
放贷给房市不会，放贷给其他行业可以，要换一换蓄水池了。。。到时候不是现金为王，到时候低利率和印钞会 ...

新西兰银行宁可信找个工作打税的，也不信做小生意的。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-1-26 21:20:52

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-1-26 21:17
新西兰银行宁可信找个工作打税的，也不信做小生意的。

中国快了一轮提前进入萧条了。。。可以参考。。。

作者: 261874939 时间: 2022-1-26 21:21:57

逛来逛去发表于 2022-1-26 21:12
大萧条就别指望在房市里捡漏了，有钱人除外哈~ 07/08年金融危机，房价是跌了，但是公司裁员也是一整层一整 ...

没看到楼上红雷哥说了什么么，大萧条还能借个啥钱，

好了不不编了，大萧条真来了就是资产大佬翻倍的时候了。。。

XXXXX还是没XXXXXX。。。。（省略了）

作者: feihong 时间: 2022-1-26 21:48:24

保持现金流就可以量力而为，今年至少加息2次以上，对于自住伤害不大，投机客会有很大影响。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-1-26 22:51:11

feihong 发表于 2022-1-26 21:48
保持现金流就可以量力而为，今年至少加息2次以上，对于自住伤害不大，投机客会有很大影响。 ...

同意至少加息2次，对于投资客影响也不大其实。。。毕竟加完息，等美国也收割完，然后萧条就来了，就要降息刺激了。。。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-1-26 22:55:09

我真不是孙红雷发表于 2022-1-26 21:20
中国快了一轮提前进入萧条了。。。可以参考。。。

哎！这时候还想玩房地产的叫脑袋不灵光。

作者: paulwood 时间: 2022-1-27 05:16:49

逛来逛去发表于 2022-1-26 20:26
我的确是觉得你的这个例子没啥可以性，随口说了一句，个人感觉现在是在调整期，前景不明朗，去年10月11月 ...

行政手段执行多久就能让人借不到钱多久。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-1-27 13:22:00

有人民币的从汇率上都增值10%了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-1-27 19:48:42

阿苏2016 发表于 2022-1-27 13:22
有人民币的从汇率上都增值10%了。

你想多了，现在人民币北朝鲜化。。。你能汇出来或换或trade才是赚到，现在不让出境升值个毛。。。

补充内容 (2022-1-27 19:49):
现在美国预期加息，人民降准降息，等到你能兑换的时候又跌成屎了。。。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-1-27 19:52:38

我真不是孙红雷发表于 2022-1-27 19:48
你想多了，现在人民币北朝鲜化。。。你能汇出来或换或trade才是赚到，现在不让出境升值个毛。。。

补充 ...

兄台多少年没回国了？
还是这俩月换汇被拒了？
如果没有还是不要妄加评论。作为上个月刚换了14W的人，觉得你的说法不太贴近现实。

补充内容 (2022-1-27 19:53):
补充一下，夫妻双方和双方父母合计6人每年5W美金的额度，合法收入是没有人管的。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-1-27 19:59:11

阿苏2016 发表于 2022-1-27 19:52
兄台多少年没回国了？
还是这俩月换汇被拒了？
如果没有还是不要妄加评论。作为上个月刚换了14W的人，觉 ...

你说的钱太小了，就是零花钱。。。我说的是企业赚的外汇在外汇账户里等着升值再兑换人民币，这么操作现在会被强制兑换，没有漏了。。。人民币不许随便兑换成外币流出，银行会告诉你外汇储备不足。。。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-1-27 20:14:26

我真不是孙红雷发表于 2022-1-27 19:59
你说的钱太小了，就是零花钱。。。我说的是企业赚的外汇在外汇账户里等着升值再兑换人民币，这么操作现在 ...

好吧，对我来说，近50W纽币一年的额度，已经超过我的零花钱的标准了。
忘记了屎盖人均年薪百万了。
反正我这妥妥的首付又多了10万，足以。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-1-27 20:29:55

阿苏2016 发表于 2022-1-27 20:14
好吧，对我来说，近50W纽币一年的额度，已经超过我的零花钱的标准了。
忘记了屎盖人均年薪百万了。
反正 ...

能留得住百万才是王道，反正我是留不住。。。

作者: longzi 时间: 2022-1-27 22:02:20

在过10年绝对上千万的干活

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