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标题: Homes.co.nz上的估价是被中介虚高的 [打印本页]

作者: Queenstown 时间: 2022-1-21 12:08:51 标题: Homes.co.nz上的估价是被中介虚高的

https://www.stuff.co.nz/business ... nce-price-estimates

作者: joeistheman 时间: 2022-1-21 12:14:53

估价只能看CORELOGIC，其他的基本上可以忽略

作者: a366232446 时间: 2022-1-21 12:15:47

你去看看relab，比homes高不少

作者: anzbank 时间: 2022-1-21 12:23:38

店大欺客，客大欺店，就这么干了你能怎样？

作者: 日蚀 时间: 2022-1-21 12:44:00

为啥我家的corelogic估价很高，中介却给的低不少呢。。。弄得我都不想卖了哈哈

作者: 黑羊 时间: 2022-1-21 13:07:49

a366232446 发表于 2022-1-21 12:15
你去看看relab，比homes高不少

高不是问题，没人能人为的改变relab估价，并且relab估价只显示给会员看，尽量不误导大众。
黑羊认为房源估价需要整顿，不能一边做运动员一边做裁判。

作者: kikilulu 时间: 2022-1-21 13:10:12

a366232446 发表于 2022-1-21 12:15
你去看看relab，比homes高不少

Relab又不是房源网站。和homes根本不一样。没可比性。就别放在一起说了。

作者: 黑羊 时间: 2022-1-21 13:10:23

日蚀发表于 2022-1-21 12:44
为啥我家的corelogic估价很高，中介却给的低不少呢。。。弄得我都不想卖了哈哈 ...

Local 专业的中介估价比网站准，因为任何的估价网站都有滞后期，而中介会根据自己对于市场和判断给予屋主建议，当然，对于中介来说，能把房子卖出去才是第一的，价格不是最重要的考量。

作者: 黑羊 时间: 2022-1-21 13:12:51

Influence 不是虚高，而是影响。。。比市场价高不是问题，问题是影响

作者: kickasskid 时间: 2022-1-21 13:36:21

资本入侵带来的必然结果
现在再看看某华人传媒网站都开始公开投资房产很难想象关于房产的新闻能保持客观中立了
还有某华人网站创始人叫嚣奥克兰房价YYDS 均价要上200万……

作者: 黑羊 时间: 2022-1-21 13:39:40

kickasskid 发表于 2022-1-21 13:36
资本入侵带来的必然结果
现在再看看某华人传媒网站都开始公开投资房产很难想象关于房产的新闻能保持客观中 ...

新闻媒体哪有客观中立的，都是广告商的影响。。。
奥克兰房价均价200万，我看时间问题，10年不行，20年，20年不行50年，50年不行200年。。。

补充内容 (2022-1-21 13:40):
中区freehold house, 500+以上地，已经接近和超过2m 中间价了。

作者: kickasskid 时间: 2022-1-21 13:47:24

黑羊发表于 2022-1-21 13:39
新闻媒体哪有客观中立的，都是广告商的影响。。。
奥克兰房价均价200万，我看时间问题，10年不行，20年， ...

人性如此靠谁都不如靠自己
我要是homes老板应该会把自己家估价标到天上去哈哈哈

作者: kikilulu 时间: 2022-1-21 13:52:17

kickasskid 发表于 2022-1-21 13:36
资本入侵带来的必然结果
现在再看看某华人传媒网站都开始公开投资房产很难想象关于房产的新闻能保持客观中 ...

那啥决定脑袋，这都是正常的，如果是你，也会做一样的。大家都是有自己判断的就够了

作者: 黑羊 时间: 2022-1-21 13:55:28

kickasskid 发表于 2022-1-21 13:47
人性如此靠谁都不如靠自己
我要是homes老板应该会把自己家估价标到天上去哈哈哈 ...

标天上也没用啊，人买房又不是纯粹看估价，还不得看市场。。。

10年前我惊呼，奥克兰人都买不起房了，都50万了。。。现在看看。。。

补充内容 (2022-1-21 13:55):
太搞笑了。。。啪啪打脸

作者: kikilulu 时间: 2022-1-21 13:55:42

kickasskid 发表于 2022-1-21 13:47
人性如此靠谁都不如靠自己
我要是homes老板应该会把自己家估价标到天上去哈哈哈 ...

homes 被tm收购了，老板大概财富自由了，更不会来天维论坛啦，哈哈

你怎么想的对他来说应该不重要

作者: kickasskid 时间: 2022-1-21 14:00:13

黑羊发表于 2022-1-21 13:55
标天上也没用啊，人买房又不是纯粹看估价，还不得看市场。。。

10年前我惊呼，奥克兰人都买不起房了，都 ...

那不一定做大了在行业里就有话语权或多或少都影响人们的判断估价要是那么没用就不会像homes一样被人发媒体上曝光

作者: 07510919731 时间: 2022-1-21 14:03:31

以前没研究过，10月底开始看房+蹲拍卖，目前感觉Relab的估价和已经卖掉的房价比，较其他的网站估价来看，还是比较准的，最起码绝大多数房子最终卖价是在Relab的估价内，我个人蹲过的一些拍卖中，大概有8成的成交价处于relab估价的中间值。CORELOGIC也会看，总体感觉比relab稍微差一点。。。

作者: kickasskid 时间: 2022-1-21 14:05:09

kickasskid 发表于 2022-1-21 14:00
那不一定做大了在行业里就有话语权或多或少都影响人们的判断估价要是那么没用就不会像homes一样被人 ...

做哪个行业不管做多大都要保持初心有自己的行为标准规范自己一味虚浮向钱看早晚有一天会垮塌
厚德载物德行不够支撑不起那么多金钱财富

作者: 我公主我怕谁 时间: 2022-1-21 14:10:18

kickasskid 发表于 2022-1-21 14:05
做哪个行业不管做多大都要保持初心有自己的行为标准规范自己一味虚浮向钱看早晚有一天会垮塌
厚德载 ...

你说的太棒了太有哲理，可惜来这个论坛的大多数人都没有金钱财富，你这些话适用的对象又根本就不上这个论坛。非常可惜。不过我还是得给你加分。

作者: kickasskid 时间: 2022-1-21 14:27:08

我公主我怕谁发表于 2022-1-21 14:10
你说的太棒了太有哲理，可惜来这个论坛的大多数人都没有金钱财富，你这些话适用的对象又根本就不上这个论 ...

哈哈哈谢谢能领悟到这些必然经历过垮塌之前也是虚浮的认为有钱不赚XXX 一有人说道德就骂他装圣贤说大话。现在真是觉得几百年几千年前说的话现在依然适用这两天朋友圈某集运被骂得体无完肤了

作者: Elddies 时间: 2022-1-21 14:44:05

也不算是虚高吧，人家做了大型装修，给房子本身增值了啊。而且肯定是注册的valuer给的价格啊，又不是中介瞎写的。

作者: bencake 时间: 2022-1-21 16:38:30

3 Ohau Court, Fairview Heights. Homes估价1.81M，刚卖了1.65M，530地砖瓦房啊，暴跌了。前阵子Oteha一个差不多的房被一个韩国人抢到184万，估计在山顶吹着风。

作者: 雪中漫步 时间: 2022-1-21 17:33:44

bencake 发表于 2022-1-21 16:38
3 Ohau Court, Fairview Heights. Homes估价1.81M，刚卖了1.65M，530地砖瓦房啊，暴跌了。前阵子Oteha一个 ...

完了完了，崩盘了。

作者: 261874939 时间: 2022-1-21 18:15:00

黑羊发表于 2022-1-21 13:55
标天上也没用啊，人买房又不是纯粹看估价，还不得看市场。。。

10年前我惊呼，奥克兰人都买不起房了，都 ...

买得起的还是买得起。。

买不起再便宜都买不起。。。。

千古不变的道理。。。。

惊呼代表着幼稚。。哈哈

作者: 黑羊 时间: 2022-1-22 00:05:29

261874939 发表于 2022-1-21 18:15
买得起的还是买得起。。

买不起再便宜都买不起。。。。

是啊当时刚上班吗，天天跑房产数据，看看那点微薄工资，觉得50万房价就上天了。。。。现在看看当年50万的房子，照样买不起。。。还天天在跑房产数据呢

作者: a366232446 时间: 2022-1-22 01:43:20

kikilulu 发表于 2022-1-21 13:10
Relab又不是房源网站。和homes根本不一样。没可比性。就别放在一起说了。

啥叫房源网站？

作者: 黑羊 时间: 2022-1-22 10:04:02

a366232446 发表于 2022-1-22 01:43
啥叫房源网站？

房源网站主要是给你展示在卖的房子和中介的大头的，卖的是广告

作者: kikilulu 时间: 2022-1-22 11:34:51

a366232446 发表于 2022-1-22 01:43
啥叫房源网站？

房源网站，顾名思义就是用来展示上市房源（卖房中介或者私卖的屋主），用来搜索房子的（买家）。市面上大部分都是这种网站，比如 trade me , homes ,one roof, real eastate 等等。明显relab/corelogic并不是这种房源网站。所以本质上面不是同类。至于估价，几乎哪类网站都有显示，但是并不是说有估价的网站就是房源网站，银行app也有估价显示的。

作者: ling6264 时间: 2022-1-22 12:37:49

房价虚高或者偏低，并不是看网站上，这仅仅是参考，当拍卖场上有人不断加价，LZ说是不是虚高呢？现在weatherboard 5.8纽币左右，是不是虚高，虚虚实实，实实虚虚，到底谁才是真的。

作者: a366232446 时间: 2022-1-22 21:48:07

kikilulu 发表于 2022-1-22 11:34
房源网站，顾名思义就是用来展示上市房源（卖房中介或者私卖的屋主），用来搜索房子的（买家）。市面上大 ...

homes和relab差不多吧。和trademe完全不一样啊，不过relab能查的更多一些

作者: kikilulu 时间: 2022-1-22 21:50:39

a366232446 发表于 2022-1-22 21:48
homes和relab差不多吧。和trademe完全不一样啊，不过relab能查的更多一些

homes 和trade me同类的，否则为啥trade me 要收购homes呢，不就是为了要流量和listing . relab和这2个完全不一样。

作者: Venox10111 时间: 2022-1-22 21:58:42

a366232446 发表于 2022-1-22 21:48
homes和relab差不多吧。和trademe完全不一样啊，不过relab能查的更多一些

完全不一样的，当然，都有地图，周边售价，估价等大家一眼就能看到的类似信息，但是这都不是精髓。
对于 homes 来说，有1，2项让随便看看的访客有粘性，经常访问就够了，收费是做房源，中介大头，各种服务广告，而relab, 你是完全看不到任何的广告，要把每一寸的空间都留给空间展示房产的信息，而且信息和工具肯定往专业性走，收费模式是会员（俺只是解释，不带货哈）。
商业模式的不同决定具体信息的不同，homes/trademe 是流量变现，relab 是知识付费，工具付费。

作者: Venox10111 时间: 2022-1-22 22:01:52

kikilulu 发表于 2022-1-22 21:50
homes 和trade me同类的，否则为啥trade me 要收购homes呢，不就是为了要流量和listing . relab和这2个完 ...

对于 trademe 来说，必须收购 homes，保持自己房产流量 no1 的地位来保持和增加房产广告投放收入，所以对于 trademe 来说，是不会考虑收购 relab 的，毕竟人对科技和房产并不感兴趣。

作者: OK-GO 时间: 2022-1-27 08:18:42

joeistheman 发表于 2022-1-21 12:14
估价只能看CORELOGIC，其他的基本上可以忽略

一看这种要收钱的网站就没兴趣了。homes的估价Range还是比较贴合市场的。最近就不知道了，之前是。

作者: honglukai 时间: 2022-1-31 12:34:54

永远的， TONY 老师

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