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标题: 太纠结了，帮我出出主意，到底该不该 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2022-1-19 10:17:15 标题: 太纠结了，帮我出出主意，到底该不该

房子：距离glenfield mall开车2分钟，走路快5分钟慢10分钟。3室1卫，90平，后院斜坡。

租客：3个20岁出头年轻华人，养了2只猫。

合约：有合同，已上传到tenancy services，押金已提交，已通过health home的检查。他们要求包家具，全屋家具$1000，房东负责$50/月的割草。现在租金是$610。

租客优点：交租准时不拖欠，事少，不会3天2头叫我过去修东西。（不是优点一笔带过，缺点大写特写，这2个优点最重要最加分，还有就是真想不到别的优点了）。

租客缺点：养的猫味道super大，不开猫砂盆不能呼吸，怕猫跳窗窗户从来不开。合同写只能养一只猫，但是又生了一只小猫，我也没管，总不能不让养吧。后来听朋友说，小猫更毁房，吐毛乱尿乱咬，味道会深入地毯underlay。真是很后悔招了有宠物的。我估计他们搬走之后我要花钱洗地毯，再空房好几周散味，希望千万不要换地毯，空档期的损失也不知道多少，哎，亏大发了。
浴室超脏，都是黄垢。客厅和厨房满地猫砂，查房只能穿着鞋进。租房前我做好清洁，所有角落都拍了照片，真没想到半年就住成那样了，因为疫情好久没去查房，不知道现在成什么样了。

搬进来就一堆垃圾，到现在越来越多，都堆在楼下车库，从来不扔也不让垃圾车处理，教过他们这边怎么收垃圾，依旧不扔，说想等搬走的时候找个人统一收走。

纠结点：昨天租客说还想续租，但是一说涨50刀就说要考虑考虑，我在想是不是我话说的太生硬了，其实我的意思是可以商量。我还挺想让他们继续住的，不然他们搬走了还得清洁地毯，空着房子清猫味，收拾花园，刷漆，搬家具，太麻烦了。另一方面，他们真的比较毁房子，就怕时间久了猫味清不掉，只能全屋换地板，也怕招到的租客还不如现在的。打算找个洋人中介给招租客，做好背景调查，就是得花一周租金作为费用，招来的很可能也是洋人。我们自己管理，也怕洋人事多，天天找事。
但是，现在地税涨，利息涨，我身边的房东都涨租金了，有些直接涨了$100。我朋友带宠租房，房东涨价$150/周才愿意租给他。我感觉我收的一点不高，而且他们租的时候还砍价来着。

提问：我该怎么做？

补充内容 (2022-1-19 10:32):
轻喷。是房东都会有这些考虑吧，我只是想把事情说详细点怕引起误会。不应该嘲讽我出租吧。。。。

作者: fallrainsboy 时间: 2022-1-19 10:19:31

,,,,,,,,,,,,,,,,

作者: 天波斧 时间: 2022-1-19 10:28:47

用相框把房子镶起来，不用纠结

作者: ilmaro 时间: 2022-1-19 10:29:30

别出租，就不纠结了……

作者: Fishing-man 时间: 2022-1-19 10:43:10

不要出租啦自住房就自住投资房就空着等涨。

作者: paulwood 时间: 2022-1-19 10:43:38

只至少要涨$40房租，有专业清洁公司可去除/掩盖猫尿味。

补充内容 (2022-1-19 10:46):
尽量保持原其租客，新租客可能比他们还糟。

作者: alike0932 时间: 2022-1-19 10:45:44

长痛不如短痛，趁着利率还没上帐的很高赶紧叫他们走人，你这边也好整理一下，说不定下个访客是爱惜房子的那种呢。现在这个大环境下房租涨个50-100不是稀罕事，不喜欢可以让他们到外面试一试带着两只猫租房子能租到啥样的

作者: 麻油花 时间: 2022-1-19 10:47:45

和租客协商：如果他们维持原样你就涨，如果他们定时扔垃圾和注意管教小猫咪的淘气行为，你就少涨或者不涨

作者: Bob Wang 时间: 2022-1-19 10:48:13

看到你写super大我就想屌你，最讨厌ZB的人了

作者: 匿名 时间: 2022-1-19 10:49:25

麻油花发表于 2022-1-19 10:47
和租客协商：如果他们维持原样你就涨，如果他们定时扔垃圾和注意管教小猫咪的淘气行为，你就少涨或者不涨 ...

个人感觉应该不可能改，有那样的好习惯也不至于发展到现在这样

作者: 酔生夢死 时间: 2022-1-19 10:49:44

尽量保持原租客新租客可能比他们还糟 +1

作者: 匿名 时间: 2022-1-19 10:52:11

alike0932 发表于 2022-1-19 10:45
长痛不如短痛，趁着利率还没上帐的很高赶紧叫他们走人，你这边也好整理一下，说不定下个访客是爱惜房子的那 ...

终于有个正常人提建议了，感觉利率马上翻倍，我还维持610自己就要往里贴钱，更别说家具的钱还没回本呢

作者: 匿名 时间: 2022-1-19 10:53:22

paulwood 发表于 2022-1-19 10:43
只至少要涨$40房租，有专业清洁公司可去除/掩盖猫尿味。

补充内容 (2022-1-19 10:46):

确实，40也可以，和你有一样的担忧

作者: kilashaw 时间: 2022-1-19 10:53:36

别租就行了，这年头又要赚钱又要完美租客太贪心了。。。。不过总结一下新西兰找租客最后总帐永远是赔的，这法律太坑房东了，我现在宁可空着养耗子也不会租给那些垃圾人这点租金真不如你做bb 来得值一年就搞10回就可以了

作者: 匿名 时间: 2022-1-19 10:54:54

https://shenmanz.com/article/6056
【新西兰租房】Trademe最新数据：房租上涨房源难求，租房者面临的选择越来越少

作者: 匿名 时间: 2022-1-19 10:56:05

kilashaw 发表于 2022-1-19 10:53
别租就行了，这年头又要赚钱又要完美租客太贪心了。。。。不过总结一下新西兰找租客最后总帐永远是赔的，这 ...

我可以接受不完美的租客，给钱就行，但是又不完美给的钱又低于周边，是人都会犹豫吧，出租也是生意呀

作者: 飞狗 时间: 2022-1-19 11:03:09

带猫租房太难了。。。比带狗难

作者: 匿名 时间: 2022-1-19 11:05:31

飞狗发表于 2022-1-19 11:03
带猫租房太难了。。。比带狗难

我朋友带狗租房到处租不到，后来还是一个房东愿意涨150才租到了

作者: 261874939 时间: 2022-1-19 11:12:22

听我的

让他们走

现在租房市场好，租客背景把关一下就好，万物皆张的时代你不涨就是在打折出租，你投资房的意义就不大了。

作者: Fishing-man 时间: 2022-1-19 11:18:37

261874939 发表于 2022-1-19 11:12
听我的

让他们走

可是天维租房版大量出租房源呢

作者: 匿名 时间: 2022-1-19 11:26:11

Fishing-man 发表于 2022-1-19 11:18
可是天维租房版大量出租房源呢

整租的看trade me 就行。都在那招租。天维免费，所以很多分租的喜欢登。

补充内容 (2022-1-19 11:26):
trade me上租房房源不多啊，有些区一个类型房也就个位数。

作者: 风雨之后无所谓拥有 时间: 2022-1-19 11:39:37

猫意味着租期结束你需要换地毯和窗帘，家具也要准备扔掉，清洁公司是基本的，最后不要忘记叫杀虫公司来杀虫。

作者: 匿名 时间: 2022-1-19 11:39:50

不用纠结, 风水有斜坡住人半截在土里，送人住帮你看房子

作者: 匿名 时间: 2022-1-19 11:43:47

Fishing-man 发表于 2022-1-19 11:18
可是天维租房版大量出租房源呢

我看了看，大多都是分租找租客的，或者是公寓。主流整租房源基本没有。

作者: 老北 时间: 2022-1-19 11:45:24

至少定期给租金不拖延，能留就留吧，真的是越换越糟糕

作者: 匿名 时间: 2022-1-19 11:51:15

匿名者发表于 2022-1-19 11:39
不用纠结, 风水有斜坡住人半截在土里，送人住帮你看房子

这叫背有靠山，懂么，不懂还装神弄鬼

作者: 匿名 时间: 2022-1-19 12:20:47

租过给两位养猫的租客。一个是整租，后来把全屋地毯全换了。另一个租的大房间，租客找的清洁公司打扫一次+我们找了清洁公司又打扫一次+自己再打扫三天。租出之前考虑到了会有这种情况，租金提高了10%。不过还是没想到，这提高的部分，弥补不了后来损失的部分。所以要招有宠物的租客时，一定要三思。

作者: 天波斧 时间: 2022-1-19 12:33:27

匿名者发表于 2022-1-19 11:51
这叫背有靠山，懂么，不懂还装神弄鬼

坟才讲有靠山

作者: stanleyhay 时间: 2022-1-19 12:39:44

看你房子地段好不好房子好不好.. 容易租就换呗不容易租的就老老实实给老租客 . 网上好多房子广告发了一两年了都还在招租. .

作者: 匿名 时间: 2022-1-19 12:47:30

天波斧发表于 2022-1-19 12:33
坟才讲有靠山

呸，别出来丢人了，好好百度百度涨涨知识再来秀

补充内容 (2022-1-19 12:54):
你得罪了所有房子不在平地上的房主

作者: 一缕烟丝 时间: 2022-1-19 12:48:17

kilashaw 发表于 2022-1-19 10:53
别租就行了，这年头又要赚钱又要完美租客太贪心了。。。。不过总结一下新西兰找租客最后总帐永远是赔的，这 ...

是的，现在出租不如搞air b&b省心

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-1-19 12:48:56

首先同意宠物一定严重毁房子的，不管是猫还是狗。什么宠物很乖，很干净，不会乱尿纯属扯淡，100000%会有尿在地毯上的时候。

我家一出租房很多年了，后期很旧了所以无所谓了，可宠。也是来了几个中国学生，没有任何问题，房租准时交，三只猫，猫把楼梯处的地毯抓的乱七八糟（明显当猫抓板了），也是进屋不脱鞋，也是弄得很脏，这些都是在我可承受的范围里面，因为地毯本身也很旧了。

后来他们走了，我全屋花了几千换地毯，然后就再次开始免宠，因为全新地毯，新租客也很高兴，租的价钱也能更高。

目前主要是看你自己，如果有让他们继续，你就要做好全屋换地毯的准备。出租房子在在可能的情况下能免宠当然应该免宠。

作者: 匿名 时间: 2022-1-19 12:49:48

匿名者发表于 2022-1-19 12:20
租过给两位养猫的租客。一个是整租，后来把全屋地毯全换了。另一个租的大房间，租客找的清洁公司打扫一次 ...

是的，以后再租写明no pet，不能有任何侥幸心理

作者: Bob Wang 时间: 2022-1-19 12:50:19

匿名者发表于 2022-1-19 12:47
呸，别出来丢人了，好好百度百度涨涨知识再来秀

嘿嘿，如果你的房子坐南朝北，那叫有靠山，请问是这样的么？

作者: 匿名 时间: 2022-1-19 12:52:11

吃草的狮子发表于 2022-1-19 12:48
首先同意宠物一定严重毁房子的，不管是猫还是狗。什么宠物很乖，很干净，不会乱尿纯属扯淡，100000%会有尿 ...

这房子以前是自住的，也就出租了一年，就现在这样了，我也很纠结要不要换人，因为他们搬走了味道却还在怎么办，是继续让他们霍霍，还是及时止损

作者: 匿名 时间: 2022-1-19 12:52:56

Bob Wang 发表于 2022-1-19 12:50
嘿嘿，如果你的房子坐南朝北，那叫有靠山，请问是这样的么？

是，怎么，气死你

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-1-19 12:58:03

匿名者发表于 2022-1-19 12:52
这房子以前是自住的，也就出租了一年，就现在这样了，我也很纠结要不要换人，因为他们搬走了味道却还在怎 ...

宠物对地毯的损耗一年顶三年五年，主要是味道。猫狗的尿吸进地毯底层是基本清不掉的。我一同事租了一养过狗的房子，一年以后还有味道。

如果你能找到好租客，那当然应该止损，但你不确定的话你就要权衡。

作者: 匿名 时间: 2022-1-19 13:12:34

一缕烟丝发表于 2022-1-19 12:48
是的，现在出租不如搞air b&b省心

现在没法搞AIR BNB，哪有旅游

作者: 匿名 时间: 2022-1-19 13:16:45

天波斧发表于 2022-1-19 12:33
坟才讲有靠山

FML 人均风水大师 4个字-后院斜坡一个个就开始识风看水了啧啧

作者: Bob Wang 时间: 2022-1-19 13:21:33

匿名者发表于 2022-1-19 12:52
是，怎么，气死你

哦，我说反了，这样是土埋半截的凶宅

作者: 匿名 时间: 2022-1-19 13:45:49

Bob Wang 发表于 2022-1-19 13:21
哦，我说反了，这样是土埋半截的凶宅

你家的房子不也是坐南朝北吗？那你家都是住坟地的凶宅咯

补充内容 (2022-1-19 13:47):
南北半球是相反的，有常识的人都知道吧

补充内容 (2022-1-19 16:15):
不好意思，是坐西朝东的。坐西朝东的房子，道家讲紫气东来。气死你略略略

作者: 我要办PR 时间: 2022-1-19 13:49:52

该涨价就涨价有什么舍不得的何况他们把你房子弄的这个样你房子location好不愁租不到

作者: 匿名 时间: 2022-1-19 14:06:42

整租出去的房子，尤其是租给年轻人，还是有宠物的年轻人，你就应该做好换地毯的准备，为什么要有侥幸心理呢？（不要相信宠物爱干净云云的）。另外，都出租房子就千万别太玻璃心，以为别人能把你房子当自己家，你想想拉屎撒尿在酒店床上的人，开租来的车开爆缸开掉一半多机油的人，心理就平衡多了。还有，千万不要迷信所谓的洋人租客能把你的房子当家里看，回头拿你的房子天天开party，吸毒，爆炸音乐，三天两头找你修洗碗机、门、窗户、洗衣机、下水道并且赖账不交房租的时候，你就觉得只是养个宠物，换个地毯其实也没啥，房子还能给你带走咋的？
总之，要么不租，要么就别去想，别把你的出租房当做你的家，把它想成一个赚钱工具，仅此而已。

作者: weiz99 时间: 2022-1-19 14:08:49

涨价啊，现在不涨何时涨？

作者: 匿名 时间: 2022-1-19 14:20:02

匿名者发表于 2022-1-19 14:06
整租出去的房子，尤其是租给年轻人，还是有宠物的年轻人，你就应该做好换地毯的准备，为什么要有侥幸心理呢 ...

没养过猫，不知道到底有什么坑，不过现在知道了。主要是我想涨租金，租金合适了养熊都行，可是他们不同意，而且现在利息地税保险都涨了至少50%，不涨不行了，每周还得倒贴钱

作者: zhong5487 时间: 2022-1-19 14:37:50

匿名者发表于 2022-1-19 12:52
这房子以前是自住的，也就出租了一年，就现在这样了，我也很纠结要不要换人，因为他们搬走了味道却还在怎 ...

我觉得继续住着吧，他们觉得50贵，那就加个20-30不行，不加也就不加了，因为呢，你算吧，他一走，地毯加上房屋空置期，起码5000-6000千，你加50刀，需要2年才能回来呢，而且麻烦，不合适我觉得

让他们继续住个2-3年也好，1-2年也好，然后呢，真的一定要搬走了，再好好弄一下，好好租个高价，和没有宠物，可以爱护房子的人

作者: supidog 时间: 2022-1-19 14:51:46

匿名者发表于 2022-1-19 11:43
我看了看，大多都是分租找租客的，或者是公寓。主流整租房源基本没有。
...

据我所知华人招租现在是越来越难了，别的国家的人我是不知道，但是在新华人是跑的最多的~~

部分是觉得国家强大了，留在新西兰这种小破岛没意思，部分是觉得新西兰疫情控制不住跑路了，部分是回国去过年了，甚至连留学生现在都开发出了新套路，远程在中国上学混文凭（这样人不用去教室轻松很多。。，有些人在新西兰的留学生都跑回国远程上课去了）

我看新西兰机场数据，基本上每个月流出人口数量都比流入要多个几千，已经持续了1-2年了，保守估计整个新西兰少了几万到十几万人，我合理揣测里头大部分是华人。

反应到天维就是，天维网上招租广告一直在增加，好些房子你看帖子都能看出起码空了半年一年了。。

补充内容 (2022-1-19 14:54):
至于trademe什么的，那都是面向回流白人的，如果你算上其他族裔，总量肯定是下降的。。因为其他族裔进不来只能出

作者: 匿名 时间: 2022-1-19 15:04:12

supidog 发表于 2022-1-19 14:51
据我所知华人招租现在是越来越难了，别的国家的人我是不知道，但是在新华人是跑的最多的~~

部分是觉得国 ...

整租不一定租给华人。你可以问问朋友，整租给华人的肯定是少数情况。因为华人大多数自己有房子。整租都是去trade me上面找租客。租房中介也是在tm上面打广告，不在天维打。天维上面都是分租的为主，分租市场本身疫情后就很淡了，因为有些人也怕病毒什么的，干脆不分租了，而且疫情期间房贷利息只有2.几根本不需要分租分担房贷。你说的半年甚至一年租不掉情况应该是分租，并且潜在客户是留学生的或者临时工作者，疫情后肯定受影响了。

补充内容 (2022-1-19 15:06):
同意你的关于华人流失的说法，其实疫情后回国了不少人，因为当时eoi暂停了好久，看不到希望的就回国了。当然边境也关了将近2年了，华人留学生也

补充内容 (2022-1-19 15:07):
也进不来，所以租房潜在客户肯定不是华人

作者: kikilulu 时间: 2022-1-19 15:06:27

进不来，所以租房潜在客户肯定不是华人。

补充内容 (2022-1-19 15:08):
华人进不来，所以潜在租客肯定不是华人

作者: 如玉 时间: 2022-1-19 15:45:16

一缕烟丝发表于 2022-1-19 12:48
是的，现在出租不如搞air b&b省心

air b&b地税高，而且很操心，每次退房都是打扫卫生，省钱就自己去，嫌麻烦就花钱。一开始挺好搞得，后来优势慢慢的被打压了。

作者: supidog 时间: 2022-1-19 15:54:10

匿名者发表于 2022-1-19 15:04
整租不一定租给华人。你可以问问朋友，整租给华人的肯定是少数情况。因为华人大多数自己有房子。整租都是 ...

华人新移民大部分是没自己房子的，你租房子不租给这种人难道还租给那种在奥克兰已经混了十几年甚至几十年还是买不起房子的那种人嘛。。。那种人更可怕好不好。。。

房地产终归还是要靠人来托的，人口都流出的情况下，最多就是因为滞后性你能暂时挺一段时间。。买房价格可以炒作，租房价格是很难炒作的，就算是房价上天的中国，租房价格也炒不上去，租售比全球倒数。

你拿个trademe数据来侃侃而谈那我只能说你是疯了，我们既然在天维用中文发帖我肯定默认讨论的是租给华人。。。要知道很多老年房东根本不会英文，也不能解决跟毛利人，黑人什么的纠纷，甚至搞不好都不会用trademe打广告（不要觉得人人都会这种东西，对某些群体tmd就是很难）我虽然看不到印度数据，但是我合理估计印度人应该也是流出居多，他们的空置率应该也在提高（印度人租户住房密度高的吓人，大部分都是违规租房也根本没法上trademe，比如说一个房间租给3个人一个人掏50刀，这种广告你挂trademe跟找死没什么两样）

最后你说的那种就是何不食肉糜，为啥不把房子整租，第一租不出去，至少租出去远远达不到分租的价格，天下不是就你是聪明人，大家都是傻逼的。。。
第二适合合租的房子大多数当初都调整过构架，比如多拼出一个房间什么的，整体构架也是围绕分租来的，这种房子你租给本地白人人家会觉得简直就是垃圾~~~
第三就是前面说的，房东很多都是老年人（我见过很多子女拿了身份以后跑了，留父母在这养老顺带照顾房子的），第一不会英文，第二不会trademe，就算部分中国人操着蹩脚英语勉强招个白人，大概率有很多事情你摆不平~~一般白人的人权意识住户意识什么的是比中国人高的，也就是说遇到事情更难摆平甚至人家不介意跟你打官司~~

补充内容 (2022-1-19 15:57):
顺带一提以我个人观察，能够流利说英语的华人并不是特别多，占人口比例远远没有你想的高~~很多甚至拿了pr以后语言能力退化了。。

作者: Fishing-man 时间: 2022-1-19 15:54:38

supidog 发表于 2022-1-19 14:51
据我所知华人招租现在是越来越难了，别的国家的人我是不知道，但是在新华人是跑的最多的~~

部分是觉得国 ...

不觉得华人少，卖房的open home99%都是华人拍卖场更是清一色中国人。还有超市等公共场合哪里少了？怀疑奥克兰华人总人口有50几万人口调查数据不实或者很多人压根就不报。

作者: 匿名 时间: 2022-1-19 15:57:32

supidog 发表于 2022-1-19 15:54
华人新移民大部分是没自己房子的，你租房子不租给这种人难道还租给那种在奥克兰已经混了十几年甚至几十年 ...

我身边整租的都是交给中介了，没有很多租给华人的

作者: supidog 时间: 2022-1-19 16:00:25

Fishing-man 发表于 2022-1-19 15:54
不觉得华人少，卖房的open home99%都是华人拍卖场更是清一色中国人。还有超市等公共场合哪里少了？怀疑 ...

总量是不少啊~但是趋势是在减少的，而相对的三哥在增加~~

华人数量都占人口10%多了你觉得华人多也没差啊，但是趋势就算这两年在大量减少就是了，你觉得在增加的话请提出自己的观点或者证据。。。不要拍个脑门说什么我觉得。。。至少到目前为止我觉得机场数据还是靠谱的，我觉得基本不会有什么人通过轮船偷渡来新西兰吧。。。

作者: 匿名 时间: 2022-1-19 16:01:03

supidog 发表于 2022-1-19 15:54
华人新移民大部分是没自己房子的，你租房子不租给这种人难道还租给那种在奥克兰已经混了十几年甚至几十年 ...

“为啥不把房子整租，第一租不出去，至少租出去远远达不到分租的价格，天下不是就你是聪明人，大家都是傻逼的”。。。--这句没明白，整租的本来就是主流啊，比如楼主也是整租。不太明白什么叫做整租不如分租的价格？比如楼主的三房1卫，他是应该分别租给3个不同人，就能比整租高么？我不太理解？

作者: 匿名 时间: 2022-1-19 16:08:36

匿名者发表于 2022-1-19 16:01
“为啥不把房子整租，第一租不出去，至少租出去远远达不到分租的价格，天下不是就你是聪明人，大家都是傻 ...

同感，整租比分租租金高太多了，莫非他的意思是，一个房间租4个人那种？

作者: supidog 时间: 2022-1-19 16:09:17

匿名者发表于 2022-1-19 16:01
“为啥不把房子整租，第一租不出去，至少租出去远远达不到分租的价格，天下不是就你是聪明人，大家都是傻 ...

我以我熟悉的为例，市区一个apartment公寓房，2室1厅，整租价格大概是300多的样子，反正不到400块，价格我是大概估计的啊，首先你要理解公寓是比较难租给白人的，大部分白人不要这种~~ 当初买的价格也比较便宜大概也就几十万，反正不到50万，买到房子以后做了个隔断，把大房间拆成了两个小的，然后把到阳台的那部分也整了一下变成了一个房间，这样2室1厅变成了一个可以租给4个人的房子~~

每个人收租大概是180左右吧价格我是随便报的啊，反正大差不差了，这样算下来一个月就是180*4=720~~跟整租比收益差距大概是3倍左右（我们要去掉成本，比如说整租380，成本200，收益180，分租720，成本还是200，收益是520）所以我说天底下人都是傻逼，就他聪明懂得赚钱呗~

补充内容 (2022-1-19 16:10):
至于说印度人，就是更加神奇的操作了，不太想介绍。。

作者: 匿名 时间: 2022-1-19 16:09:57

匿名者发表于 2022-1-19 16:08
同感，整租比分租租金高太多了，莫非他的意思是，一个房间租4个人那种？
...

我不懂啊，我没见过能整租的，非要拆成一间一间分租的情况。我身边买投资房也都是整租出去。没见过分拆的情况。

作者: 匿名 时间: 2022-1-19 16:12:07

supidog 发表于 2022-1-19 16:09
我以我熟悉的为例，市区一个apartment公寓房，2室1厅，整租价格大概是300多的样子，反正不到400块，价格 ...

我说的不是市区公寓房。我也从来没买过公寓。我指的是比如楼主这种情况的房子，整租情况比较多。

作者: Fishing-man 时间: 2022-1-19 16:14:13

匿名者发表于 2022-1-19 16:08
同感，整租比分租租金高太多了，莫非他的意思是，一个房间租4个人那种？
...

一个房间4个人算什么还有车库改的sleep out 还带卫浴一房一卫能租450，这么算下来原先三房一卫的结构经过聪明房东的整合至少能住14人。

作者: supidog 时间: 2022-1-19 16:14:25

匿名者发表于 2022-1-19 16:12
我说的不是市区公寓房。我也从来没买过公寓。我指的是比如楼主这种情况的房子，整租情况比较多。
...

你这逻辑就很神奇了，你没见过就觉得别人都是傻逼干嘛不整租，还能说的理直气壮的。。。人家还觉得你是傻逼干嘛不分租呢。。公寓房只是举例的，联排跟别墅都有类似操作~甚至还有人专门做这种生意，整租了好几套房子做这种生意呢

作者: 匿名 时间: 2022-1-19 16:17:29

supidog 发表于 2022-1-19 16:14
你这逻辑就很神奇了，你没见过就觉得别人都是傻逼干嘛不整租，还能说的理直气壮的。。。人家还觉得你是傻 ...

确实我对分租还停留在十几年前，房东住一间，租给房客几间的阶段。没有见过一套房子房东不住，还分拆出去的。我比较无知。不过我没觉得别人是傻子哈，我不懂的很多，别人觉得我傻也没事儿。我还是喜欢整租，个人选择而已。

作者: carrier29 时间: 2022-1-19 16:18:37

公寓养猫就是找罪受，我家的猫大小便从来都在院子里，弄完自己埋，家里猫砂是摆设从来不用，我一直怀疑这只猫不需要排泄

作者: 匿名 时间: 2022-1-19 16:19:43

Fishing-man 发表于 2022-1-19 16:14
一个房间4个人算什么还有车库改的sleep out 还带卫浴一房一卫能租450，这么算下来原先三房一卫的结构 ...

太牛了，真的大开眼界。从没听过还能这样

作者: 酷猴 时间: 2022-1-19 16:19:57

房子卖了回国。

作者: 如玉 时间: 2022-1-19 16:37:43

虽然房子位置很好不用担心租不出去。但是被他们祸害成这样，你再换房客肯定一大笔花销。

这几个年轻房客也太懒了，他们没有女朋友嘛？不帮忙打扫嘛？自己管理房客其实特别费时间和心思。我家得出租房找的是一个靠谱得租房中介，直接整租出去。在TM打广告。有经验得中介回帮你筛选房客。首选上班族，不会没事找事。也不能没事就让你修房子。不过现在很多人在家上班了，不好说了。很多洋人很讲规矩，只要按照正常手续走，问题不大。而且这些繁琐的手续你中介去操心。其实有三种人，你最好处好关系，你得中介没得说了，再就是换地毯的人，有出租房就得认识个换地毯的，我家出租房上次换地毯大概花了5K多。这是性价比最高的。underlay很厚，地毯毕竟薄晴纶之类的材料。但是整体看上去踩上去感觉很好很厚实。很多洋人比较重视地毯。然后就是HANDYMAN，我的搞建筑的朋友，给我干活一天300纽币现金。我觉得很划算了。窗帘我是拼西西买了海运来的，挂钩，遮光90%，没有窗纱，没有帘头。千万别定做，差不多尺寸就行，如果在省一点钱的话就是卧室挂窗帘，大厅挂窗纱，很划算。

其实只要不是小猫咪和小狗，成年犬和5岁以上的猫咪都很省事。养猫的话第一周养在一个封闭的房间里，一周后可以放开随便跑，猫砂盆放在卫生间，每天早上清理一次，就够了。猫窝旁边放几个猫抓板，拼夕夕也很廉价，就是纸壳子做的。这几个房客是怎么做到猫砂满房间的？小猫咪他们还想继续养嘛？不想养了就送去SPCA，不过看这个样子你在熬一段时间猫咪也长大了。。

换房客成本有些高啊。扛得住就换，扛不住别换。

作者: 匿名 时间: 2022-1-19 16:44:57

如玉发表于 2022-1-19 16:37
虽然房子位置很好不用担心租不出去。但是被他们祸害成这样，你再换房客肯定一大笔花销。

这几个年轻房客也 ...

年轻人，很多表面看着光鲜亮丽，其实家里是鸡窝，都是年轻过的，回想一下以前的室友甚至是以前的自己

作者: WYH1016 时间: 2022-1-19 18:05:17

一，整租房都是租客离开时要做好卫清洁和维修的，如果需要您做清洁和维修那就从押金里扣除费用的
二，三房非常好租的，我朋友西区的三房只允许住最多4个人，什么费用都不包，家居也不包，洗衣机冰箱都不包报价700 ，一周内居然有40多人来看房，很快就租出去啦。
三，大部分的房东都会拒绝带宠物的房客
四，建议您不用担心房子不好找租客，这样的租客尽快换吧。

作者: Fishing-man 时间: 2022-1-19 18:13:43

匿名者发表于 2022-1-19 16:44
年轻人，很多表面看着光鲜亮丽，其实家里是鸡窝，都是年轻过的，回想一下以前的室友甚至是以前的自己;213 ...

确实是这样不过年纪大的邋遢也很多说到底就是生活习惯差。看看华人超市和韩国超市的区别就知道华人对卫生环境的重视度基本很差。虽然表面光鲜豪车豪宅穿金戴银。

作者: judo 时间: 2022-1-19 18:33:20

换了，三房的独立房子特别好租，很多夫妻+比较大孩子的家庭都需要。

以后还是避免租给养猫狗的了，最好写在合同里。要不然几年后你地毯基本毁了，然后花上万去换地毯，会大亏。

房子定期交租是基本，不算什么优点。

作者: OK-GO 时间: 2022-1-19 19:38:07

supidog 发表于 2022-1-19 15:54
华人新移民大部分是没自己房子的，你租房子不租给这种人难道还租给那种在奥克兰已经混了十几年甚至几十年 ...

真的，那种住了一屋子还不买房的人真的要小心。我就租给了一家三口Kiwi，说在之前房子租了十年。还以为他们没啥B事。住进来之前特地问了他们希望院子里树墙他们自己打理，我就不用动不动跑他们院子里了。因为院子里本来就没草了，都已经不用他们花一分钱打理了，就是几个月修一下小树围栏就行了。怕有纠纷，特地第一次见面入住之前就问了他们，男的答应得非常爽快。结果上个月圣诞节前说需要修剪花园。我友情提醒他之前合同说了+见面时当着中介的面也已经达成协议了，他说他可以自己打理。结果现在翻脸不认人，否认还说我不公平。还在沟通时，他就已经先斩后奏叫他的人修剪了树墙，然后发账单给我叫我付钱了。我问他要他花园工的电话，因为我以为有沟通失误，所以希望亲自和他的花园工说清楚以后不需要他来了。结果我租客一直拒绝给我那个花园工的电话，还一直指责我不公平，说要告我。之前也是先斩后奏在房子里安装这安装那，都没按照法规提前书面问我许可，我就不和他计较了，现在又否认当初答应的，叫我付钱。还说我不付的话，他就自己从下周房租扣出来。made，真的当自己是房东，是天皇老子啊！？都骑到我头上了。好好和他沟通，他就在那里发飙，有病啊！

他自己当初接受不了修剪树墙的话，就别答应啊！你不愿意我就另找，不强买强卖，我又不求着你租，买卖讲得是公平公正。现在在这里反口演戏，人品有问题啊！恶心人不？！和朋友说时，他也是说“没钱没房的洋人租客B事儿最多！千万别找！”
事不过三，再越界一次，就上纠纷法庭赶走它们。

作者: WYH1016 时间: 2022-1-19 21:50:33

OK-GO 发表于 2022-1-19 19:38
真的，那种住了一屋子还不买房的人真的要小心。我就租给了一家三口Kiwi，说在之前房子租了十年。还以为他 ...

我认为整租还是需要做背景调查，或者交给管理公司，否则全凭运气，

作者: 如玉 时间: 2022-1-19 23:03:12

匿名者发表于 2022-1-19 16:44
年轻人，很多表面看着光鲜亮丽，其实家里是鸡窝，都是年轻过的，回想一下以前的室友甚至是以前的自己;213 ...

我年轻的时候也不是这样。。。

至少忍受不了这个味道和满地的猫砂

我怀疑他们上了年纪后也不会好到哪里去。

作者: OK-GO 时间: 2022-1-20 01:07:22

WYH1016 发表于 2022-1-19 21:50
我认为整租还是需要做背景调查，或者交给管理公司，否则全凭运气，

做了的，当初找了个中介帮找租客，她都做了信誉调查什么的。因为他们在前一个房子住了十年，他们之前的物业管理中介对他们评价还是可以的。所以我的中介当时还打包票说他们会是稳定长期的租客。

作者: 匿名 时间: 2022-1-20 01:11:26

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作者: zhong5487 时间: 2022-1-20 01:13:30

OK-GO 发表于 2022-1-20 01:07
做了的，当初找了个中介帮找租客，她都做了信誉调查什么的。因为他们在前一个房子住了十年，他们之前的物 ...

你这个树墙没有白纸黑字在合同上面写清楚吗？写了就让他告好了，奉陪到底

作者: NZAUSSIE 时间: 2022-1-20 01:19:38

alike0932 发表于 2022-1-19 10:45
长痛不如短痛，趁着利率还没上帐的很高赶紧叫他们走人，你这边也好整理一下，说不定下个访客是爱惜房子的那 ...

是啊是啊，现在什么都涨价，房东也要生活啊，不涨房租怎么还得起贷款和为租客提供稳定的住所，大家也要关心一下房东的权利

作者: 匿名 时间: 2022-1-20 09:53:32

WYH1016 发表于 2022-1-19 18:05
一，整租房都是租客离开时要做好卫清洁和维修的，如果需要您做清洁和维修那就从押金里扣除费用的
二，三房 ...

真的吗，西区3房租700，是不是新房啊？我这个房子是80年代的，以前自住打理的还不错，但是毕竟是老房子了

作者: 匿名 时间: 2022-1-20 10:02:37

如玉发表于 2022-1-19 23:03
我年轻的时候也不是这样。。。至少忍受不了这个味道和满地的猫砂我怀疑他们上了年纪后 ...

年轻人不愿意打扫卫生的原因可能是，别人弄脏的我凭什么打扫，都不管最后就是一地鸡毛

作者: OK-GO 时间: 2022-1-20 11:07:29

NZAUSSIE 发表于 2022-1-20 01:19
是啊是啊，现在什么都涨价，房东也要生活啊，不涨房租怎么还得起贷款和为租客提供稳定的住所，大家也要关 ...

是啊，现在的规定对房东越来越不友好。各种费用都加给房东，政府没想过这会产生连锁效应吗？最后影响的还是租客。

作者: 匿名 时间: 2022-1-20 15:00:49

奉劝楼主换租客。宁愿空房慢慢招租客，也不要现有租客继续破坏你的房子，造成更大的损坏。
他们的生活习惯和卫生条件不会因为继续住而改善，只会更加糟糕。
我曾经有个朋友心软把房租给带猫的华人租客，那个味道可熏死人，提供的家具也有被小猫在上头撒尿，也是做了几次清洁空置了一个星期多才敢带人看房。
当然也有非常干净的带宠物（猫和狗）的租客，但只要遇上一两个不好的，你的房子有得受。
也因为这些带宠物不处理的租客，让绝大部分的房东对带宠物的租客都避而远之。

也有个朋友租给带狗的洋人，卫生条件也是非常不好，说狗住户外，不进屋。
可是全屋子都是狗的味道，感觉租客也没帮狗时常做清洁并没有教导他们，也是赶走了之后做了好久的清洁。

楼主要让他们续租的话，三思啊！
不要怕接下来的租客会更糟，整租很好出租，可以慢慢筛选。

作者: shaodaozi 时间: 2022-1-20 15:47:59

卖房就好了....明年大选年，大嘴今年肯定还要搞事情，更严苛的房东法案，更恶毒的打压房价。。。。到时，大量连排上市，新房无论出租和自主都更好，地段也好，大嘴还要各种把旧房往新里造，你旧房永远就不及格，出租房你花大钱更新就得不停被房客高，各种赔钱和罚款，只能空着...想空着还不容易，先把垃圾房客赶走，你要亏几万请走....你们这帮投资客太傻了，现在还舔着不走呵呵，等脱皮吧，我早跟你们说了，反正我2套投资房上两个月都好价钱出了，sit back and relax,就看你们狗咬狗

作者: 匿名 时间: 2022-1-20 15:54:11

OK-GO 发表于 2022-1-20 11:07
是啊，现在的规定对房东越来越不友好。各种费用都加给房东，政府没想过这会产生连锁效应吗？最后影响的还 ...

这届政府想事情没那么长远，把现在的面子挣了就行了，谁还管以后的事

作者: 匿名 时间: 2022-1-20 15:55:09

匿名者发表于 2022-1-20 15:00
奉劝楼主换租客。宁愿空房慢慢招租客，也不要现有租客继续破坏你的房子，造成更大的损坏。
他们的生活习惯 ...

晾一个星期就能放味儿了吗，我都打算晾一个月了

作者: Nonlinear 时间: 2022-1-20 16:35:38

OK-GO 发表于 2022-1-19 19:38
真的，那种住了一屋子还不买房的人真的要小心。我就租给了一家三口Kiwi，说在之前房子租了十年。还以为他 ...

不是想打击你，别说3次，就是10次他这样，你都赶不了他的，这不是”反社会行为“

作者: 匿名 时间: 2022-1-20 16:55:05

匿名者发表于 2022-1-20 15:55
晾一个星期就能放味儿了吗，我都打算晾一个月了

地毯洗了两次，刚好租客离开的时候还是夏天，窗口大开，天气好风大，散得快，还放了一些自动定时喷的香薰在不同角落。。。
你再拖下去就冬天，那个湿气加上猫味，想想都怕

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-1-20 16:58:50

匿名者发表于 2022-1-20 15:55
晾一个星期就能放味儿了吗，我都打算晾一个月了

一周绝对不可能，三个月像晾的一点味没有都难

作者: amykaio 时间: 2022-1-20 21:03:26

我特地上来分享一个认识的人，女，中年单身无宠物，租房住，她的房子是我见过最最干净的，就是连洁癖的人看了都相当满意的那种，我真羡慕她房东，搬走的时候可以什么都不用做直接再出租

作者: Fishing-man 时间: 2022-1-20 21:16:41

amykaio 发表于 2022-1-20 21:03
我特地上来分享一个认识的人，女，中年单身无宠物，租房住，她的房子是我见过最最干净的，就是连洁癖的人看 ...

快求推荐联系方式

作者: nzrover 时间: 2022-1-20 21:56:09

带宠物很难租到房子。你要是不把日后清洁地毯换地毯的钱算到房租里。你就是在赌一个必输的局

作者: sayonara 时间: 2022-1-20 22:00:45

我觉得继续租吧，反正都这样了，等到他们不再续租了，好好收拾一下，就可以了。

作者: 匿名 时间: 2022-1-21 09:21:41

amykaio 发表于 2022-1-20 21:03
我特地上来分享一个认识的人，女，中年单身无宠物，租房住，她的房子是我见过最最干净的，就是连洁癖的人看 ...

想当年我也是那样的，搬走的时候收拾的特别好，不过我房东也没表达什么感谢

作者: Skycity17 时间: 2022-1-21 09:41:30

宁愿换租客，长痛不如短痛。其实好的租客真的比便宜几十块房租更重要，想想家具，清洁和换地毯的费用多久才能回本啊。很多一家人租的有正式工作的就很好……610 三室一厅真的很便宜了，加50也不贵啊……

作者: 匿名 时间: 2022-1-21 09:46:48

Skycity17 发表于 2022-1-21 09:41
宁愿换租客，长痛不如短痛。其实好的租客真的比便宜几十块房租更重要，想想家具，清洁和换地毯的费用多久才 ...

610 确实不贵，还包家具包割草允许养宠呢

作者: 匿名 时间: 2022-1-21 23:39:10

匿名者发表于 2022-1-19 11:39
不用纠结, 风水有斜坡住人半截在土里，送人住帮你看房子

你不懂风水还说出来膈应人，反弹给你，你自己才住土里

作者: 匿名 时间: 2022-1-21 23:40:34

天波斧发表于 2022-1-19 12:33
坟才讲有靠山

反弹给你，你说你自己

作者: 匿名 时间: 2022-1-21 23:41:18

Bob Wang 发表于 2022-1-19 13:21
哦，我说反了，这样是土埋半截的凶宅

反弹给你，你在说你自己

作者: 匿名 时间: 2022-1-22 00:05:49

给楼主做个参考，南区两个三房一卫去年都交给了中介整租，都是老房，屋况非常一般，位置都在中国人觉得挺危险的中心...租金都$640左右，什么都不包，不可宠，查房都是中介管，房客很好，当然老房我也不怕他糟蹋，不过目前看来很干净，就正常生活没糟蹋房子

作者: OK-GO 时间: 2022-1-25 01:25:07

Nonlinear 发表于 2022-1-20 16:35
不是想打击你，别说3次，就是10次他这样，你都赶不了他的，这不是”反社会行为“ ...

真想赶他走的话，肯定有办法的。赶走房客的的正规理由有3大个，大装修卖房或自住都是理由，了解法规的人都懂。
最搞笑的是，我去和邻居商量他们树墙的事，他们竟然叫我do my homework，还说我现在的租客NICE。
我说我之前没有和任何之前的租客有问题，就是现在租客他们反口否认当初的承诺。结果我邻居回复我说“你之前的租客很烂.do your homework。我整个震惊！我之前的邻居咋啦？他们从来不破坏房子，做任何事都征求我同意再做，还自己负责打理树墙，对我也很友好。我反问邻居，可以请你告诉我我之前租客做了什么让你这样说？结果他一直没回复。作为邻居，这样说话的方式真的挺没礼貌也很没风度。感觉和我现在的租客一样没礼貌。不知道现在的租客给他们下了什么迷魂汤。

作者: LLVV 时间: 2022-1-25 05:13:28

不出租，房子可能會被破壞

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