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标题: 刚在线看了个在线拍卖 [打印本页]

作者: chaoch321 时间: 2022-1-17 14:17:51 标题: 刚在线看了个在线拍卖

143 Botany Road,

Botany Downs. 1.2M卖掉了

就一个人拍了，现在的市场人不多了吗。还是是因为这房子不行啊，那我再多看几场拍卖看看

作者: alike0932 时间: 2022-1-17 14:22:31

不是房事不行了，是这届买家不行了，已经被榨干，大赦的16w在路上，估计下签了就顶上了

作者: 07510919731 时间: 2022-1-17 14:22:38

这房子我之前也去看过，感觉没什么太大问题，房子外面OK，自住的话里面厨房应该需要重做，浴室可能也要重做。1.2这价我觉得算正常，稍微有点偏低，毕竟600+大地，还有学区。

作者: 豆苗 时间: 2022-1-17 14:22:55

pre auction的吧。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-1-17 14:23:39

今天100%成功拍卖率，还想怎样

作者: angelee123 时间: 2022-1-17 14:23:42

腰斩了 oh yeah

作者: Kuo 时间: 2022-1-17 14:24:11

可能连污水管是个问题吧

作者: 261874939 时间: 2022-1-17 14:26:57

嗯。。。崩盘了崩盘了

作者: 茉茉不吃茴香 时间: 2022-1-17 14:32:48

污水管没法用，不能开发，再大的地也没用

作者: 是个狼灭 时间: 2022-1-17 14:33:16

卖的不高欸

作者: 呼啸寒风 时间: 2022-1-17 14:44:05

07510919731 发表于 2022-1-17 14:22
这房子我之前也去看过，感觉没什么太大问题，房子外面OK，自住的话里面厨房应该需要重做，浴室可能也要重做 ...

这卫浴也要重做？？

作者: 豆苗 时间: 2022-1-17 14:46:52

这卫浴不要重做？？

作者: 红叶疯了 时间: 2022-1-17 14:49:49

这个是不是传说中的。完犊子

作者: 07510919731 时间: 2022-1-17 15:08:43

呼啸寒风发表于 2022-1-17 14:44
这卫浴也要重做？？

嗯，投资随意，自住的话，厨房和浴室肯定要重做。。实物状况比图片还要更糟糕一些。。。。

作者: hj_win_1 时间: 2022-1-17 15:29:21

1.2的价格可以啊。。。。。。哪怕重新装修能几个钱

作者: woshibaba 时间: 2022-1-17 15:29:42

据说很多非法改建，估计这个是现金买家，便宜呀

作者: vehicle 时间: 2022-1-17 15:41:02

看起来卖的不贵，但没有实地看过，有没有其他不知道的信息就不知道了。不过市场开始冷清的时候，我们更容易发现哪个房子卖便宜了，其实市场红火的时候，照样有很多房子卖的不贵。2021年市场不错的时候，就发现albany 不少2015年150，160万买的，最后190，200万就卖了，这么多年也就是个20%多的涨幅。那个时候，这个论坛论调都是这个房子一年内翻番，那个房子翻了几倍等等，新西兰的房子要超北上广了。现在冷了，大家就开始这个便宜，那个便宜了

作者: 黑羊 时间: 2022-1-17 15:45:16

RELAB 估价 1.29-1.58, 1.2 属于偏低的价位，CV92, 考虑到pre-auction, 银行 dti 政策，可以理解。

奇怪的是 homes 下线了这个房源的信息和估价，CV等。。。原因，大家猜吧

作者: 酔生夢死 时间: 2022-1-17 15:54:33

就一个人拍了，现在的市场人不多了吗。还是是因为这房子不行啊，那我再多看几场拍卖看看

作者: 07510919731 时间: 2022-1-17 15:54:44

黑羊发表于 2022-1-17 15:45
RELAB 估价 1.29-1.58, 1.2 属于偏低的价位，CV92, 考虑到pre-auction, 银行 dti 政策，可以理解。

奇怪的 ...

homs下线房源估价和CV？这个有啥含义么？给科普下

另外银行和DTI可以理解，考虑pre-auction是处于什么原因？因为起拍价就是卖家已经接受的offer价么？一上线拍卖就吓走一批人？

作者: mangobb 时间: 2022-1-17 15:57:15

这房子我去看过，违法改建的很多可能很多人贷款下不来，还在主路上，里面又比较旧，不过120是真的不错的价格

作者: kickasskid 时间: 2022-1-17 15:59:19

红叶疯了发表于 2022-1-17 14:49
这个是不是传说中的。完犊子

查查这条街的交易记录至少应该150左右吧
有个400多平的3室还卖了147

作者: 黑羊 时间: 2022-1-17 16:09:04

07510919731 发表于 2022-1-17 15:54
homs下线房源估价和CV？这个有啥含义么？给科普下
另外银行和DTI可以理解，考虑pre-auction是处于什 ...

你不能同时是裁判还是运动员，公司只服务付费的客户。。。。

作者: Chinese-boy 时间: 2022-1-17 16:11:43

在哪里在线看拍卖啊？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-1-17 16:13:48

单纯看价格，确实不贵。正常要150左右。肩斩了至少。

作者: 太极宗师001 时间: 2022-1-17 16:49:16

黑羊发表于 2022-1-17 16:09
你不能同时是裁判还是运动员，公司只服务付费的客户。。。。

黑羊的话很有深度，让我消化消化。。。

作者: 日蚀 时间: 2022-1-17 17:11:10

比买联排划算啊。。东区主路联排3房之前这价格拿下都有难度。。。这个花10万绝对装修能比联排还强。至于非法改建的，没看房不好说。不过要是因此贷款有问题，那么也可以理解。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-1-17 17:11:48

市场在趋于冷淡。。。具体还有看2，3月份的拍卖，如果成交还是在50%上下，那么就是冷了。
至于那些老那16万5来说事，房主也不蠢，如果他知道自己的房子等大赦后能买的更多，他愿意现在120w出手吗？

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2022-1-17 17:13:02

07510919731 发表于 2022-1-17 14:22
这房子我之前也去看过，感觉没什么太大问题，房子外面OK，自住的话里面厨房应该需要重做，浴室可能也要重做 ...

之前还有人买150万 otara的600地呢

作者: kickasskid 时间: 2022-1-17 17:41:38

无色咖啡发表于 2022-1-17 17:11
市场在趋于冷淡。。。具体还有看2，3月份的拍卖，如果成交还是在50%上下，那么就是冷了。
至于那些老那16万 ...

已经有几个新韭菜在论坛里看不下去了发出了自己的心声表示不接盘

作者: kickasskid 时间: 2022-1-17 17:42:18

wshtxwsssqwc 发表于 2022-1-17 17:13
之前还有人买150万 otara的600地呢

你不说都忘了有这茬了…

作者: skyjustin 时间: 2022-1-17 19:06:01

120 600地真便宜和联排一个价啊

作者: NZAUSSIE 时间: 2022-1-17 20:20:01

还好，原来是非法改建的房子，怪不得卖便宜了，虚惊一场以为房市真的不行了

作者: yljtwins 时间: 2022-1-17 21:05:14

NZAUSSIE 发表于 2022-1-17 20:20
还好，原来是非法改建的房子，怪不得卖便宜了，虚惊一场以为房市真的不行了 ...

看把你吓得，就这么怕房价降？

作者: 红叶疯了 时间: 2022-1-17 21:32:10

kickasskid 发表于 2022-1-17 15:59
查查这条街的交易记录至少应该150左右吧
有个400多平的3室还卖了147

看来真玩犊子了

作者: 马车会杂工 时间: 2022-1-17 22:04:41

[attach]2569453[/attach] 这么多非法的地方，银行肯定不会发贷款的，必须全款买，又是pre auction ，肯定价格便宜了

所以只要现金在手，还是有机会捡漏的

作者: plasticbeach 时间: 2022-1-17 22:43:44

豆苗发表于 2022-1-17 14:46
这卫浴不要重做？？

哈哈哈哈哈哈哈

作者: plasticbeach 时间: 2022-1-17 22:44:15

估计这个拍下的还以为捡到了一块宝地。发宝气了。。。

作者: NZAUSSIE 时间: 2022-1-17 22:48:57

yljtwins 发表于 2022-1-17 21:05
看把你吓得，就这么怕房价降？

欠了一屁股债，房价涨我们这些人才有出头之日啊，跌了我们就惨了

作者: windvale 时间: 2022-1-17 23:00:37

马车会杂工发表于 2022-1-17 22:04
这么多非法的地方，银行肯定不会发贷款的，必须全款买，又是pre auction ，肯定价格便宜了

好奇council怎么发现这么多改动的，而且这么详细，好像派人进房查过一样

作者: kikilulu 时间: 2022-1-18 21:37:24

07510919731 发表于 2022-1-17 14:22
这房子我之前也去看过，感觉没什么太大问题，房子外面OK，自住的话里面厨房应该需要重做，浴室可能也要重做 ...

36楼列出来的还不算大问题么？会影响贷款吧？

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2022-1-18 21:39:55

马车会杂工发表于 2022-1-17 22:04
这么多非法的地方，银行肯定不会发贷款的，必须全款买，又是pre auction ，肯定价格便宜了

银行贷不贷款，完全看保险公司保不保，只要能买到保险，银行就贷款。我以前就傻乎乎的觉得房子里有一点违建就不要碰，错过了不少房子。

作者: Elddies 时间: 2022-1-18 21:52:57

windvale 发表于 2022-1-17 23:00
好奇council怎么发现这么多改动的，而且这么详细，好像派人进房查过一样

肯定是房东自己交代在disclosure 里的，如果不说的话不就是坑买家嘛

作者: 阿苏2016 时间: 2022-1-19 17:19:30

这么肯定大涨，借高利贷买咯。

作者: plasticbeach 时间: 2022-1-20 23:51:40

小手冰凉的兔子发表于 2022-1-18 21:39
银行贷不贷款，完全看保险公司保不保，只要能买到保险，银行就贷款。我以前就傻乎乎的觉得房子里有一点违 ...

这个房子有保险银行也不会贷

作者: Elddies 时间: 2022-1-21 09:13:51

小手冰凉的兔子发表于 2022-1-18 21:39
银行贷不贷款，完全看保险公司保不保，只要能买到保险，银行就贷款。我以前就傻乎乎的觉得房子里有一点违 ...

银行会让你找个valuer算去掉这些加建房子值多少钱，然后给你个银行可以保的金额，你自己多出点现金或许是可以

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