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标题: homes疯了吗？ [打印本页]

作者: 太极宗师001 时间: 2022-1-13 15:36:52 标题: homes疯了吗？

一个房子3房的去年8月份估价100万吧，刚刚看了homes中位价140万。有点离谱吧？
银行估价才120万，homes是眼high网站吗？
虽然看着自己的房子涨价很开心，但是这个有点疯狂了。不知道2月份地税要涨到天上了吧

作者: yushiji 时间: 2022-1-13 15:38:47

我看我的从去年年初1.21M，现在是1.74M

作者: angelee123 时间: 2022-1-13 15:42:01

今天还和同事聊我说但凡有个人给我homes 中位价

我二话不说卖给他

作者: anzbank 时间: 2022-1-13 15:46:54

homes是把没地的当有地的估

作者: kikilulu 时间: 2022-1-13 15:47:50

homes 不是被trade me收购了么？

作者: wangsen5197 时间: 2022-1-13 15:52:06

我觉得Homes估价大多数还是准。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-1-13 15:52:17

我去年10月卖了个房，本来是早想卖找了中介估价100左右（2020年8月），各种原因没卖最后，去年10月卖了150多。我感觉这个估价合理啊。我这个房不是可开发大地什么的也，就是一般住房屋况可以住人只能说不是很烂但是装修有20年以上了至少那种。一直出租过去这么多年。我啥也没做，凭空多了50万。只能说水放的太厉害了。。。

作者: dearmrdee 时间: 2022-1-13 16:06:39

wangsen5197 发表于 2022-1-13 15:52
我觉得Homes估价大多数还是准。。。

有400平米+的地房子没什么问题，周围也正常的估价基本比较准，

作者: 太极宗师001 时间: 2022-1-13 16:08:19

dearmrdee 发表于 2022-1-13 16:06
有400平米+的地房子没什么问题，周围也正常的估价基本比较准，

我这个房子440多米，但是是cross lease

作者: 太极宗师001 时间: 2022-1-13 16:09:17

猩猩都叫兽发表于 2022-1-13 15:52
我去年10月卖了个房，本来是早想卖找了中介估价100左右（2020年8月），各种原因没卖最后，去年10月卖了150 ...

现在估计能卖170，是发大水了

作者: Grayshen 时间: 2022-1-13 16:10:23

太极宗师001 发表于 2022-1-13 16:08
我这个房子440多米，但是是cross lease

就两家的cross lease和freehold差不大

作者: hj_win_1 时间: 2022-1-13 16:10:39

同一条街，一套房子7月卖145万，另一套11月卖了195，同一时期的次新房，地的大小类似，房子面积类似，格局类似。。。3个月涨了50万，估计第一套房子的屋主要哭了

作者: 太极宗师001 时间: 2022-1-13 16:16:18

hj_win_1 发表于 2022-1-13 16:10
同一条街，一套房子7月卖145万，另一套11月卖了195，同一时期的次新房，地的大小类似，房子面积类似，格局 ...

没准7月份那个卖了就买了更大的房子，然后再卖就赚更多。。。
有钱进去，赚多赚少而已

作者: hj_win_1 时间: 2022-1-13 16:19:50

太极宗师001 发表于 2022-1-13 16:16
没准7月份那个卖了就买了更大的房子，然后再卖就赚更多。。。
有钱进去，赚多赚少而已 ...

一买一卖倒是无所谓，卖的便宜，买的也便宜。。。

作者: 黑羊 时间: 2022-1-13 16:29:31

做估价除了被人骂其实也并没有任何用处，美国的zillow 都扑街了

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-1-13 16:38:36

就是让估价爆高政府才好意思收更高地税

作者: 太极宗师001 时间: 2022-1-13 16:44:19

黑羊发表于 2022-1-13 16:29
做估价除了被人骂其实也并没有任何用处，美国的zillow 都扑街了

zillow什么情况，实际价格爆表了？

作者: kikilulu 时间: 2022-1-13 16:49:40

四文鱼哥发表于 2022-1-13 16:38
就是让估价爆高政府才好意思收更高地税

[attach]2567934[/attach] akl 的地税是这些参数相加的综合计算出来的具体数字。估价爆高会影响哪个？第一个？

作者: 黑羊 时间: 2022-1-13 16:51:04

太极宗师001 发表于 2022-1-13 16:44
zillow什么情况，实际价格爆表了？

zillow 用估价的数字去买房，然后加价再卖。。。。因为做了多年估价发现除了大家骂，没有任何变现的途径，好不容易想出来一个，结果悲剧了，股价跌了40%

作者: 太极宗师001 时间: 2022-1-13 16:53:13

黑羊发表于 2022-1-13 16:51
zillow 用估价的数字去买房，然后加价再卖。。。。因为做了多年估价发现除了大家骂，没有任何变现的途径 ...

这就是典型的误导消费者呗，，，有啥骂的，消费者自己也得自己分析分析

作者: MCM-FLO 时间: 2022-1-13 16:56:13

房价涨了还多啊

作者: 黑羊 时间: 2022-1-13 16:56:29

太极宗师001 发表于 2022-1-13 16:53
这就是典型的误导消费者呗，，，有啥骂的，消费者自己也得自己分析分析 ...

大部分人买房，除了CV以为其它都不分析。。。。。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-1-13 17:08:09

kikilulu 发表于 2022-1-13 16:49
akl 的地税是这些参数相加的综合计算出来的具体数字。估价爆高会影响哪个？第一个？
...

肯定啊，难道估价越高地税越低？

作者: 老北 时间: 2022-1-13 17:18:12

好像ANZ用的评估机构换了

作者: 黑羊 时间: 2022-1-13 17:41:30

四文鱼哥发表于 2022-1-13 17:08
肯定啊，难道估价越高地税越低？

以前在council算地税的飘过。
政府地税是有一个总数的，你的CV如果比平均CV涨幅大那就要多交税，如果涨幅比平均少那地税还跌了。
Uagc是不管什么物业都要交一样的钱，所以豪宅屋主是希望uagc涨，CV比例跌的。

作者: tinloy 时间: 2022-1-13 17:58:33

看了看自己的房子，在homes上只比银行的估算高2W，还算准确吧，不过不得不说也真太高了，本来打算卖掉小房换大房的，现在也不得不躺平了

作者: GOLDHAM 时间: 2022-1-13 18:22:19

tinloy 发表于 2022-1-13 17:58
看了看自己的房子，在homes上只比银行的估算高2W，还算准确吧，不过不得不说也真太高了，本来打算卖掉小房 ...

我的ANZ比Homes高估了8万

作者: Grayshen 时间: 2022-1-13 18:22:54

老北发表于 2022-1-13 17:18
好像ANZ用的评估机构换了

valocity的一堆捷克移民赚钱了

作者: 黑羊 时间: 2022-1-13 18:26:15

Grayshen 发表于 2022-1-13 18:22
valocity的一堆捷克移民赚钱了

Valocity老板是我老乡，挺厉害的

作者: NZAUSSIE 时间: 2022-1-14 00:51:50

估价机构牛啊

作者: Grayshen 时间: 2022-1-14 09:01:40

黑羊发表于 2022-1-13 18:26
Valocity老板是我老乡，挺厉害的

Antony Vicelich老家克罗地亚，我记成捷克了
他和其他一堆克罗地亚老乡在新西兰还有别的公司

他是不是在南非待过一段，或者他老婆是南非的

作者: 黑羊 时间: 2022-1-14 09:40:46

Grayshen 发表于 2022-1-14 09:01
Antony Vicelich老家克罗地亚，我记成捷克了
他和其他一堆克罗地亚老乡在新西兰还有别的公司

他老婆南非的。。。。现在corelogic 一点机会都没有了。

作者: 一风 时间: 2022-1-14 10:58:40

westpac怎么看银行估值呢？

作者: snow777 时间: 2022-1-14 15:43:37

一风发表于 2022-1-14 10:58
westpac怎么看银行估值呢？

好像ANZ才可以

作者: kikilulu 时间: 2022-1-14 17:23:06

snow777 发表于 2022-1-14 15:43
好像ANZ才可以

Asb 也有。。。

作者: drumNbass 时间: 2022-1-14 17:52:29

Homes的估价是中介想让你掏的价钱

作者: songinator 时间: 2022-1-15 22:49:51

GOLDHAM 发表于 2022-1-13 18:22
我的ANZ比Homes高估了8万

我的房子
QV.co.nz 估价比ANZ高88W
Homes.co.nz估价比ANZ高76W

作者: ucksil 时间: 2022-1-16 14:48:58

home卖洋人的盘挺准的。。

作者: 雄安百亩良田 时间: 2022-1-16 16:30:30

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作者: NZAUSSIE 时间: 2022-1-16 17:38:10

雄安百亩良田发表于 2022-1-16 16:30
垃圾网站估价!我只看RELAB

对！Relab的最准了！

作者: 雄安百亩良田 时间: 2022-1-16 17:40:36

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作者: NZAUSSIE 时间: 2022-1-16 17:49:00

雄安百亩良田发表于 2022-1-16 17:40
其实都不准，但是RELAB让房市更有想象力！！！

是的，是的，relab 的开发估价预测功能太强大了！

作者: 雄安百亩良田 时间: 2022-1-16 17:51:41

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作者: 黑羊 时间: 2022-1-16 21:10:33

雄安百亩良田发表于 2022-1-16 17:51
但是普通的洋人买家根本用不上开发预估的，人家更喜欢HOMES的UI界面。不同人种闹思维不同的，接受审美视 ...

实际上relab 以后的UI设计更靠近印度多一些，毕竟现在大部分用户都是印度来的朋友们，UI设计师也是印度哥们。

作者: NZAUSSIE 时间: 2022-1-16 21:17:58

雄安百亩良田发表于 2022-1-16 17:51
但是普通的洋人买家根本用不上开发预估的，人家更喜欢HOMES的UI界面。不同人种闹思维不同的，接受审美视 ...

啊，这个说的有道理啊，Homes那界面肯定是洋人喜欢的，Relab就逊色一些，我也很喜欢Homes的界面，Relab的稍显有点单一了

作者: NZAUSSIE 时间: 2022-1-16 21:18:46

黑羊发表于 2022-1-16 21:10
实际上relab 以后的UI设计更靠近印度多一些，毕竟现在大部分用户都是印度来的朋友们，UI设计师也是印度哥 ...

印度哥们儿的美术感和洋人比还是差些，虽然他们在其他方面更厉害

作者: 黑羊 时间: 2022-1-16 21:20:08

NZAUSSIE 发表于 2022-1-16 21:17
啊，这个说的有道理啊，Homes那界面肯定是洋人喜欢的，Relab就逊色一些，我也很喜欢Homes的界面，Relab的 ...

新主页界面正在做，很惊艳的，过2周上线

作者: NZAUSSIE 时间: 2022-1-16 21:20:48

黑羊发表于 2022-1-16 21:20
新主页界面正在做，很惊艳的，过2周上线

好啊，期待！支持Relab！

作者: 黑羊 时间: 2022-1-16 21:29:56

雄安百亩良田发表于 2022-1-16 17:51
但是普通的洋人买家根本用不上开发预估的，人家更喜欢HOMES的UI界面。不同人种闹思维不同的，接受审美视 ...

实际上目标市场也非常不一样，对于 homes 来说，来访者是产品，提供一些数据来吸引回头，对于 relab 来说，来访者是客户和潜在客户，数据才是产品。所以一开始可能大家觉得差不多，慢慢的，差异也会越来越大的。

补充内容 (2022-1-16 21:30):
其实一开始也大，你不会看到 homes 老板和你互动，因为谁会和产品进行互动呢。。。

作者: NZAUSSIE 时间: 2022-1-16 21:32:06

黑羊发表于 2022-1-16 21:29
实际上目标市场也非常不一样，对于 homes 来说，来访者是产品，提供一些数据来吸引回头，对于 relab 来说 ...

哇，不明觉厉啊！

作者: 雄安百亩良田 时间: 2022-1-16 22:03:12

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作者: 雄安百亩良田 时间: 2022-1-16 22:05:13

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NZAUSSIE 时间: 2022-1-16 22:05:23

雄安百亩良田发表于 2022-1-16 22:03
kiwi对产品的需求很简单粗暴，不需要互动！中国程序员思维一般很难理解，觉得kiwi他们的需求很LOW。这是 ...

有道理！Kiwi 上网就追求一个简单

作者: 雄安百亩良田 时间: 2022-1-16 22:10:06

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 黑羊 时间: 2022-1-16 22:10:52

雄安百亩良田发表于 2022-1-16 22:03
kiwi对产品的需求很简单粗暴，不需要互动！中国程序员思维一般很难理解，觉得kiwi他们的需求很LOW。这是 ...

实际上我们的软件开发团队没有一个人在中国有任何的工作和学习生活经验（包括黑羊，总所熟知，黑羊是非洲来的）

补充内容 (2022-1-16 22:11):
所以现在的版面实际上是非常符合非洲的习惯的，哈哈

补充内容 (2022-1-16 22:13):
实际上还是有一个的，哈哈漏掉了，不过不涉及前端设计和开发。

作者: 黑羊 时间: 2022-1-16 22:12:23

NZAUSSIE 发表于 2022-1-16 22:05
有道理！Kiwi 上网就追求一个简单

我觉得任何人用任何系统都希望简单，好用，版面简洁的。

补充内容 (2022-1-16 22:12):
但是实际上，越是简单，越是复杂，less is more, 最简单的谷歌最复杂

作者: 黑羊 时间: 2022-1-16 22:14:38

雄安百亩良田发表于 2022-1-16 22:10
说实话我很担心印度开发商更多进入奥克兰房产开发领域。因为盖出来的房子太LOW了，每一个细节资金都要扣 ...

如果按照程序员思维去盖房，每一个细节都扣到极致。。。。用互联网思维。。。。就。。。赔钱了

作者: NZAUSSIE 时间: 2022-1-16 22:29:33

黑羊发表于 2022-1-16 22:12
我觉得任何人用任何系统都希望简单，好用，版面简洁的。

补充内容 (2022-1-16 22:12):

是啊，google界面好简单，但是又是最复杂的，极致！

作者: NZAUSSIE 时间: 2022-1-16 22:30:04

雄安百亩良田发表于 2022-1-16 22:10
说实话我很担心印度开发商更多进入奥克兰房产开发领域。因为盖出来的房子太LOW了，每一个细节资金都要扣 ...

是啊，比起印度开发商，华人开发商都是良心商人啊

作者: NZAUSSIE 时间: 2022-1-16 22:31:07

黑羊发表于 2022-1-16 22:10
实际上我们的软件开发团队没有一个人在中国有任何的工作和学习生活经验（包括黑羊，总所熟知，黑羊是非洲 ...

很喜欢你们的这种和客户以及潜在客户网上随意交流互动的模式啊，很平易近人！

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