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标题: 聚会和朋友聊了一下2022的房地产市场~ [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2022-1-5 18:41:51 标题: 聚会和朋友聊了一下2022的房地产市场~

聚会免不了房地产的话题，其中有一个朋友是四大行信贷部的
今年2022会很淡，包括贷款中介，房屋中介都会很难做，因为银行原则上不放贷，现有的贷款割韭菜，低利率根本不赚钱，现在是该连根拔起的时候了。。。

开年赶紧张罗卖房吧~

求16.5万赶紧全款来救市！！！

作者: Lease 时间: 2022-1-5 19:02:17

“银行不放贷”.

那银行靠什么过日子呢？

作者: 混乱中... 时间: 2022-1-5 19:05:31

Lease 发表于 2022-1-5 19:02
“银行不放贷”.

那银行靠什么过日子呢？

2021吃撑了先消化半年，顺便酝酿下一波贷款高潮

作者: auckland.clark 时间: 2022-1-5 19:05:58

Lease 发表于 2022-1-5 19:02
“银行不放贷”.

那银行靠什么过日子呢？

哈哈，就是这个问题啊。
一年不放贷居然也是四大行信贷部门的人讲的，太搞笑了。

作者: 261874939 时间: 2022-1-5 19:09:25

谁和你说不房贷的？我工地三哥三天预批就拿到了。。正经工作都能拿到贷款好吗。哈哈哈

作者: 肉肉妈 时间: 2022-1-5 19:10:04

Lease 发表于 2022-1-5 19:02
“银行不放贷”.

那银行靠什么过日子呢？

大神来一篇2022年房地产展望吧，或者未来几年的预测，我可是忠实粉丝。

作者: Lease 时间: 2022-1-5 19:14:38

肉肉妈发表于 2022-1-5 19:10
大神来一篇2022年房地产展望吧，或者未来几年的预测，我可是忠实粉丝。

实在惭愧，现在的房市我根本看不懂了.

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-1-5 20:14:05

回想过去的十几年里，我有多少次觉得自己或亲人的房子买在最高点了，完了，SB了，亏死了......

现在想想自己当年就是幼稚

只要我还在新西兰，有钱我会不停的买房，有大钱买大房，有小钱买小房

作者: 麻油花 时间: 2022-1-5 20:17:02

那房价岂不是腰斩？？？？

作者: 匿名 时间: 2022-1-5 20:19:38

据我听说的内部消息是，银行现在基本默认DTI，还要看你日常的开销以及还款能力，打个比方，一个家庭年收入税前20万，按照DTI贷款120万，银行会严格审核你的家庭支出，最后可能只批给你80~100万，有不少买家贷款都卡在这个上面了。

作者: Venox10111 时间: 2022-1-5 20:22:40

肉肉妈发表于 2022-1-5 19:10
大神来一篇2022年房地产展望吧，或者未来几年的预测，我可是忠实粉丝。

Lease 主要还是金融股市比较厉害。
房市之前看过我环线大地开发论的现在已经发的不要不要的，之前我记得主要是你在怼哈哈。。。。

作者: Venox10111 时间: 2022-1-5 20:23:40

匿名者发表于 2022-1-5 20:19
据我听说的内部消息是，银行现在基本默认DTI，还要看你日常的开销以及还款能力，打个比方，一个家庭年收入 ...

不是现在，已经内部实行dti一段时间了，主要是要避险

作者: Venox10111 时间: 2022-1-5 20:26:16

吃草的狮子发表于 2022-1-5 20:14
回想过去的十几年里，我有多少次觉得自己或亲人的房子买在最高点了，完了，SB了，亏死了......

现在想想自 ...

对的，任何时间在奥克兰买房回头看基本都不会大亏，买房和买股不一样，很难去做波段和做空，基本上都是做价值投资。

用奥克兰的价值投资理念买股美股每年赚个70-80%和玩一样的，但是美股你用现金玩，怎么玩都不如奥克兰地产杠杆玩法。

作者: 匿名 时间: 2022-1-5 20:32:47

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作者: 剑客浪心 时间: 2022-1-5 20:41:06

ASB已经快跪了，小丑一样上蹿下跳。

作者: 匿名 时间: 2022-1-5 22:08:55

1. 你这个朋友大概不想干活或者没见过好单吧，亦或快被redundant了老板找个理由要他走人。
2. 或者他只是在吓唬你们而已。
3. 你这个朋友大概刚刚入行不久吧，毛嫩。单纯从信贷供应方面谈房价，没有意义。优质客人任何时候都能借到钱，房价不需要太多人去哄抬。

作者: 如玉 时间: 2022-1-5 22:59:00

匿名者发表于 2022-1-5 20:32
什么叫“银行原则上不放贷”？有没有“原则”两个字的具体定义。

利率偏低的时候，你没有熟人的情况下，很难从银行拿到贷款。尤其个人。以为银行转到的利息钱很少。但是如果你银行有朋友，朋友会帮你走政策的漏洞帮忙批贷款，银行还有一个赚钱的业务就是大型企业融资。比如那个大型的奶粉加工厂，这几年的一些国企入住NZ，他们都需要一个资金链，银行会有专业人给他们研究一个融资方案，然后赚他们的利息。这些收入一旦落实好了，都是常年稳定的。银行轻易不得罪这帮人，一旦有什么问题还会想办法解决。还有一个business业务，small business，都是收入。这样算下来，房贷相对属于散户，而且银行可以随便得罪这些散户。

作者: 太极宗师001 时间: 2022-1-6 00:01:18

还是看个人收入，收入高而且稳定的，什么时候都好贷款。

作者: 肉肉妈 时间: 2022-1-6 00:22:35

Venox10111 发表于 2022-1-5 20:22
Lease 主要还是金融股市比较厉害。
房市之前看过我环线大地开发论的现在已经发的不要不要的，之前我记得 ...

有吗？不记得了，不过我从来没看衰过。黑兄是行内人，比不了。就想看看大神们的预测。

作者: tv1 时间: 2022-1-6 09:01:03

这个问题很简单，你看看你朋友是不是被银行redundant, 因为银行一旦收紧信贷，都是从信贷部门开始下手，
你回头上来跟新一下，如果他丢了工作或者他同事很多被开除，特别高级职员，说明银行真收紧了。如果都还在银行工作，问题不大，该干啥干啥。
至于说卖房中介，人家不愁，因为很多中介都干Uber , 一边卖房子，一边开出租车，不影响生活。
银行永远不会亏钱，银行最多第一年低利息套上你，每年很多贷款到期，现在DTI 最影响换银行。你换不了。
你不折腾了，就呆在原来银行，银行省时省力，不像过去，又给好利息，又cashback, 你爱走不送，反正你走不了。这样可以猛涨利息。稳定优质客户，当然永远好贷款，
很多人还现金不贷款，所以卖房中介不影响，只是价格上要费劲，中介两边糊弄，大部分能成。
所以2022 除非利息涨到7% 否则影响不大。

作者: woshibaba 时间: 2022-1-6 09:15:29

又是无中生有.. 看来你那个朋友也要失业了，银行都不放贷款了

作者: angelee123 时间: 2022-1-6 09:24:58

原则上不可以

等于可以

原则上可以

等于不可以

老王回家多读几年书吧

作者: moonIlight2013 时间: 2022-1-6 09:27:49

匿名者发表于 2022-1-5 20:19
据我听说的内部消息是，银行现在基本默认DTI，还要看你日常的开销以及还款能力，打个比方，一个家庭年收入 ...

这不是很正常吗，本来就该这样。前几年猫腻太多，银行贷款瞎来来。你当然不能按照120W算，难道这家庭不吃不喝。

还是回归正常好。

作者: 匿名 时间: 2022-1-6 09:41:14

原则上不贷款。那你信贷部朋友干啥？内部转岗还是被裁员啊？broker是拿佣金的.前几年光景好，赚很多，即使不放贷，2022年还可以吃老本。银行是拿固定年薪的吧？他是在担心自己饭碗吧？他才该上来fml一下。

作者: moonIlight2013 时间: 2022-1-6 09:48:02

auckland.clark 发表于 2022-1-5 19:05
哈哈，就是这个问题啊。
一年不放贷居然也是四大行信贷部门的人讲的，太搞笑了。 ...

房贷，放贷，还是要有风险管控，按规矩办，缺乏监控，就会像美国08年次贷危机和现在国内房地产商一样。

根本无法维持，一时爽，经济看上去很火，到了时候肯定暴雷。

银行不傻，不放贷，靠啥赚钱，对于放贷，你工作收入稳定的申请人，什么时候都不发愁贷款。倒是前几年那种乱糟糟的放贷早就应该出手管制了。

作者: Lease 时间: 2022-1-6 11:18:30

如玉发表于 2022-1-5 22:59
利率偏低的时候，你没有熟人的情况下，很难从银行拿到贷款。尤其个人。以为银行转到的利息钱很少。但是如 ...

你这是想当然吧。

去看一下四大银行的资产负债表就知道，他们放出的贷款里面，至少一半是"Home Loan", 最低的BNZ Home Loan占整个放贷的54%，而ASB和ANZ都达到70%， Westpac为65%.

原因很简单，房贷是以房子做抵押。银行还是很看好房市的，即便借款人无法还贷，银行拍卖房子还是可以收回大部分贷款，银行损失不大，甚至没有损失.

而贷款给business，如果生意经营不善，没有什么收入和现金流，这个生意就没有价值，如果借款人无法还贷的话，那银行将蒙受实实在在的损失.

作者: 无色咖啡 时间: 2022-1-6 11:38:30

个人觉得2022年利息会在5-6%左右，不会再涨了，房价不会大跌，但是会有价无市很长时间，至少1年以上吧。
现在买房，如果走5年长线，还是必赚的。如果你是高杠杆入市，打算年头买，年尾卖赚个几十万的，那就看运气了。说不定，开年又会量化宽松

作者: 匿名 时间: 2022-1-6 12:01:27

放心，银行从来不会傻逼给纯商业贷款，所谓的商业贷款都是拿你家房子，或者商业物业抵押给银行，银行才会给你商业贷款。比如你做生意，你需要钱，你需要商业贷款，你去银行放心一分钱不会贷给你。
除非你拿你自家房子，或者大楼抵押给银行。
所以所谓商业贷款，你还不上，还是卖你房子。而且商业贷款利息还高一点、风险一点不大。还不上，还是卖你房子。

作者: 肉肉妈 时间: 2022-1-6 12:02:07

Lease 发表于 2022-1-6 11:18
你这是想当然吧。

去看一下四大银行的资产负债表就知道，他们放出的贷款里面，至少一半是"Home Loan", ...

那就是继续买买买，哈哈哈

作者: yushiji 时间: 2022-1-6 12:09:01

银行永远是吃利息差的，从来没听过低利息不赚钱这说法。低息时代Swap rate也低，如果这都不太清楚的话，别和朋友讨论了，也讨论不出来什么。

作者: 261874939 时间: 2022-1-6 12:19:56

2022年第一笑话

“银行低利息不赚钱”

楼主是不是刚刚大赦难民上岸需要唱衰一波房市让自己有点机会买房？

作者: x-ray 时间: 2022-1-6 13:19:54

你的朋友圈不行啊。

作者: 剑客浪心 时间: 2022-1-6 13:26:44

LZ你这朋友圈子不行，不够硬

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