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标题: 房市分析 [打印本页]

作者: liulu1220 时间: 2021-12-31 08:59:08 标题: 房市分析

来吧百万富翁们各抒己见 2022房市怎么走？什么经济学家说的都是屁话我只听屎盖网友的

作者: szqfifty 时间: 2021-12-31 09:32:05

会有黄金小坑，极佳的上车机会，但能把握住的人不会很多，毕竟人性都是追涨杀跌。。。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-12-31 09:33:27

szqfifty 发表于 2021-12-31 09:32
会有黄金小坑，极佳的上车机会，但能把握住的人不会很多，毕竟人性都是追涨杀跌。。。 ...

你怎么知道是黄金小坑而不是大坑

作者: szqfifty 时间: 2021-12-31 09:58:28

红叶疯了发表于 2021-12-31 09:33
你怎么知道是黄金小坑而不是大坑

好吧，确实不知道开大还是开小哈。
在历经帝都03非典、08奥运、08/09金融危机、10六部委联合打压房价、16涨价去库存、17雷霆打压政策、18纽村海外限购、20疫情短暂低潮后高潮。。。
见过有人飞起，也见过有人塌楼。
这些经历告诉我，普通百姓过日子，在自己承受买范围内，还是买一个吧，早买早享受。
买了并不会让你变得多富有，但不买真的会让你很难受。

作者: Lucky Somebody 时间: 2021-12-31 10:00:06

银行现在对贷款越来越严格了，证明有金融危机的风险，个人感觉房市可能会下跌。当然，如果现金流足够上车是个好时机

作者: anzbank 时间: 2021-12-31 10:09:31

现在的速率是从11月的高点开始每个月跌15%，明年4月完成腰斩。下半年出现金融危机经济萧条，2025前出现负利率

作者: ALLBLACKS 时间: 2021-12-31 10:10:38

追涨杀跌，利息上涨，生活成本上涨，租客招不到，房子不再升值，很多短线投资客就会尽快抛售，价格和市场可想而知~~~

作者: 红叶疯了 时间: 2021-12-31 10:25:56

szqfifty 发表于 2021-12-31 09:58
好吧，确实不知道开大还是开小哈。
在历经帝都03非典、08奥运、08/09金融危机、10六部委联合打压房价、16 ...

现在算早么？？现在买确定是享受么？？？

作者: liston 时间: 2021-12-31 10:33:18

几年的房价区域平稳，部分下跌，银行收紧贷款就证明内部数据已经显现出危机，内部的杠杆已经过大，要紧急制动一下，所以几年用杠杆的小心一点。现金投资客可以理性投资，长期持有的准备

作者: NZAUSSIE 时间: 2021-12-31 11:42:26

现在很多获得大赦的人都早已在磨拳擦掌了，明年开始者十几万人将陆续获得身份并进入房市，这些都是刚需啊，很多人之前两年因为没拿到身份不能买房都很着急，现在好了大赦了，明年开始就可以入市了，估计明年年中时会开始一波小涨，然后一直延续到后年下半年，毕竟明年的土地新密度规划也要开始实施了，很多土地将可以高密度开发，又支撑房价

作者: Elddies 时间: 2021-12-31 12:04:12

别人说什么无所谓，决定你买不买的还是你的银行批不批。
有钱人买房：多多益善。
穷人看别人买房：你看那个韭菜买房，房价迟早要跌。

作者: 261874939 时间: 2021-12-31 12:07:37

16.5w大赦难民买自住，下一句自己想吧。

作者: vodafone2degree 时间: 2021-12-31 12:35:46

认真快乐过好每一天，想想美国都82万找耶哥喝茶了。

作者: yljtwins 时间: 2021-12-31 13:24:57

NZAUSSIE 发表于 2021-12-31 11:42
现在很多获得大赦的人都早已在磨拳擦掌了，明年开始者十几万人将陆续获得身份并进入房市，这些都是刚需啊， ...

那岂不是租房的人变少了，大赦的人现在在租房，买了房以后就不租房了，然后投资客会变少啊，并且明年开放边界的可能性非常小

作者: woshibaba 时间: 2021-12-31 13:41:20

Elddies 发表于 2021-12-31 12:04
别人说什么无所谓，决定你买不买的还是你的银行批不批。
有钱人买房：多多益善。
穷人看别人买房：你看那个 ...

哈哈哈，这句话说到点子上了… sky上常年最不缺的就是操心别人买房亏钱的穷屌丝

作者: rzrljb 时间: 2021-12-31 14:04:06

NZAUSSIE 发表于 2021-12-31 11:42
现在很多获得大赦的人都早已在磨拳擦掌了，明年开始者十几万人将陆续获得身份并进入房市，这些都是刚需啊， ...

3礼拜批了500，新西兰移民局的办事效率，可以推理得出，1年批1w

作者: rzrljb 时间: 2021-12-31 14:04:45

261874939 发表于 2021-12-31 12:07
16.5w大赦难民买自住，下一句自己想吧。

结果1年批了不到1w？

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2021-12-31 14:27:16

Elddies 发表于 2021-12-31 12:04
别人说什么无所谓，决定你买不买的还是你的银行批不批。
有钱人买房：多多益善。
穷人看别人买房：你看那个 ...

如果是你150万买了otara 你说你会益善吗就是人傻

作者: occc 时间: 2021-12-31 14:30:11

先别说要不要买, 先去银行找贷款经理聊聊把. 银行批的话如果有漏就去试试, 银行不批嘴皮子说破了都没用

作者: plasticbeach 时间: 2021-12-31 14:53:01

occc 发表于 2021-12-31 14:30
先别说要不要买, 先去银行找贷款经理聊聊把. 银行批的话如果有漏就去试试, 银行不批嘴皮子说破了都没用 ...

还是有很多现金买家的

作者: yljtwins 时间: 2021-12-31 14:56:47

plasticbeach 发表于 2021-12-31 14:53
还是有很多现金买家的

你所谓的现金买家就是全款买房？有人那么傻么？

作者: Fishing-man 时间: 2021-12-31 15:29:52

yljtwins 发表于 2021-12-31 14:56
你所谓的现金买家就是全款买房？有人那么傻么？

华人贷款买房的很少，只有穷白三哥才靠银行买房。

作者: yljtwins 时间: 2021-12-31 15:53:34

Fishing-man 发表于 2021-12-31 15:29
华人贷款买房的很少，只有穷白三哥才靠银行买房。

你醒醒，别做梦了，不是每个华人都是富豪，富豪都在澳洲和美国

作者: 零零零 时间: 2021-12-31 15:57:11

yljtwins 发表于 2021-12-31 15:53
你醒醒，别做梦了，不是每个华人都是富豪，富豪都在澳洲和美国

他的意思是他很有钱、自己全款买了差不多一百套房了，就等房子再升值了

作者: STree 时间: 2021-12-31 19:54:55

261874939 发表于 2021-12-31 12:07
16.5w大赦难民买自住，下一句自己想吧。

我倒是希望16.5万都是难民买不起房拖家带口从合租改为整租租房市场火爆就足够了.租金持续稳定爬升

作者: 老麦2019 时间: 2021-12-31 20:36:05

yljtwins 发表于 2021-12-31 15:53
你醒醒，别做梦了，不是每个华人都是富豪，富豪都在澳洲和美国

叫不醒一个装睡的人

作者: drumNbass 时间: 2021-12-31 20:42:10

Fishing-man 发表于 2021-12-31 15:29
华人贷款买房的很少，只有穷白三哥才靠银行买房。

全款买房怎么傻了？不用给银行打工挺好的

作者: 老麦2019 时间: 2021-12-31 20:45:18

跌是跑不掉的大跌还是小跌政府是希望平稳但是这不是以人的意志而转移供需平衡货币政策都注定供过于求 16万蓝领只不过是炮灰杯水车薪而已几乎80%议价代替80%拍卖很快你会看到80%标价代替议价！明天就是新年第一天 2022注定是个多事之秋很快会看到开发商疯狂出货多少钱都出！房事波澜壮阔会让你瞠目结舌同胞们拭目以待！

作者: 鲁班班 时间: 2021-12-31 21:22:00

储备银行的利率是升不到2.5的，估计1.5是极限。如果最低借贷利率上4，房价就得下跌3成。国家明年中就得降息救市。

作者: pategao 时间: 2021-12-31 21:51:53

老麦2019 发表于 2021-12-31 20:45
跌是跑不掉的大跌还是小跌政府是希望平稳但是这不是以人的意志而转移供需平衡货币政策都注定供过于求 ...

哇，那么严重吗

作者: netic 时间: 2021-12-31 22:09:40

szqfifty 发表于 2021-12-31 09:32
会有黄金小坑，极佳的上车机会，但能把握住的人不会很多，毕竟人性都是追涨杀跌。。。 ...

看了半天，就你的回答既简短，又准确，言简意赅，厉害。

作者: Elddies 时间: 2022-1-1 00:00:19

wshtxwsssqwc 发表于 2021-12-31 14:27
如果是你150万买了otara 你说你会益善吗就是人傻

不同人的格局不一样吧，那些前几年花好几亿研究火箭发射，送上火星的有钱人不是更傻？现在人家股票估值多少了。

对比一下150万的房子可以闭眼入了。格局不同，赚钱差距就更大了。

作者: jli044 时间: 2022-1-1 09:23:25

老麦2019 发表于 2021-12-31 20:45
跌是跑不掉的大跌还是小跌政府是希望平稳但是这不是以人的意志而转移供需平衡货币政策都注定供过于求 ...

太好了，要腰斩了。哈哈哈哈

作者: 老麦2019 时间: 2022-1-1 14:33:47

jli044 发表于 2022-1-1 09:23
太好了，要腰斩了。哈哈哈哈

不一定喔，还要继续暴涨50% 你开心就好！

作者: Anna 老师 时间: 2022-1-1 20:18:59

楼上说的很实在。。。 “这些经历告诉我，普通百姓过日子，在自己承受买范围内，还是买一个吧，早买早享受。买了并不会让你变得多富有，但不买真的会让你很难受。”

所有买过房的朋友，都庆幸已经买了，因为不买房的日子真的很难过

作者: ladiaoyo 时间: 2022-1-1 22:41:13

老麦2019 发表于 2021-12-31 20:45
跌是跑不掉的大跌还是小跌政府是希望平稳但是这不是以人的意志而转移供需平衡货币政策都注定供过于求 ...

惠灵顿已经这样了，之前火爆的时候全是tender，11月之后很多就成了negotiation，现在好多房子都直接要asking price，而且asking price都比新cv低

作者: lin 时间: 2022-1-1 23:05:01

ladiaoyo 发表于 2022-1-1 22:41
惠灵顿已经这样了，之前火爆的时候全是tender，11月之后很多就成了negotiation，现在好多房子都直接要ask ...

市场变化这么快？

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-1-1 23:32:15

ladiaoyo 发表于 2022-1-1 22:41
惠灵顿已经这样了，之前火爆的时候全是tender，11月之后很多就成了negotiation，现在好多房子都直接要ask ...

Hamilton基本也是一个月前就开始negotiation和asking price了

作者: vantasy0916 时间: 2022-1-2 00:37:23

ladiaoyo 发表于 2022-1-1 22:41
惠灵顿已经这样了，之前火爆的时候全是tender，11月之后很多就成了negotiation，现在好多房子都直接要ask ...

嘿嘿，让子弹飞一会明年底更热闹，明年美联储至预计加息三次，美联储加新西兰必须得跟，不然就是下一个土耳其，货币一夜直接贬值超过一倍。新西兰央行断然不会放水了，接下来在美联储利息稳定之前，房市是不可能转好的。

作者: vantasy0916 时间: 2022-1-2 00:46:17

鲁班班发表于 2021-12-31 21:22
储备银行的利率是升不到2.5的，估计1.5是极限。如果最低借贷利率上4，房价就得下跌3成。国家明年中就得降息 ...

醒醒，美联储明年加三次新西兰敢降？去看看历史上哪次美联储加息时新西兰不跟？哪次五眼诸国不跟？放水？不跟再放水就是下个一个土耳其，上个月货币一夜之间从1:7跌到1:18。

新冠全球放水始于美国放水，他放大家都得放避免冲击，同理美国现在收了大家都必须跟，谁不跟谁就是冤大头资产汇率双崩盘。

你以为去年加息是单纯为了压制通胀？其实就是提前加息避免美元加息冲击，新西兰这种体量不敢逆美元政策来的，纯作死

作者: woshibaba 时间: 2022-1-2 10:19:42

vantasy0916 发表于 2022-1-2 00:46
醒醒，美联储明年加三次新西兰敢降？去看看历史上哪次美联储加息时新西兰不跟？哪次五眼诸国不跟？放水？ ...

那现在应该怎么办？

作者: longwang 时间: 2022-1-2 12:02:43

vantasy0916 发表于 2022-1-2 00:46
醒醒，美联储明年加三次新西兰敢降？去看看历史上哪次美联储加息时新西兰不跟？哪次五眼诸国不跟？放水？ ...

美聯儲加息向來是雷聲大雨點小，上次也是這樣，貨幣超發降息倒是真的。上次川普在位，經濟好轉，加息都沒成。現在經濟這麼差，敢加碼？不過裝裝樣，疫情還在持續，大家都是發貨幣，來生活，一旦不發，後果不可想像。

作者: longwang 时间: 2022-1-2 12:10:50

新西蘭也一樣，加息只是裝裝樣，裝到年中，經濟就完了，房產跌了，大家都沒錢了，誰敢消費。很快就通縮了。只有繼續放水發錢來救人民。新冠不過去，經濟沒希望。

作者: vantasy0916 时间: 2022-1-2 20:28:06

longwang 发表于 2022-1-2 12:02
美聯儲加息向來是雷聲大雨點小，上次也是這樣，貨幣超發降息倒是真的。上次川普在位，經濟好轉，加息都沒 ...

你知道美国的通胀这两年放水放成什么样了嘛？民主党支持率这两年掉了多少嘛？高通胀情况下再放水？你是没学过经济学还是觉得土耳其这个逆经济学而行的例子不够生动？全球央行这两年水都放到脖子口了，再放就是自取灭亡，基本所有的发达国家央行都在着手加息准备，高通胀持续下去必定会转化为选票上的丢失，说到底都是政治。ocr回到4是必然的事情

作者: vantasy0916 时间: 2022-1-2 20:30:41

woshibaba 发表于 2022-1-2 10:19
那现在应该怎么办？

保守行动，现金为王。巴菲特和比尔大门都基本空仓了。未来两年内出现08年级别的金融危机概率非常大。

作者: Elddies 时间: 2022-1-2 20:32:14

vantasy0916 发表于 2022-1-2 20:28
你知道美国的通胀这两年放水放成什么样了嘛？民主党支持率这两年掉了多少嘛？高通胀情况下再放水？你是没 ...

土耳其放水了破产，新西兰OCR加到4也会破产，反正都是破产。。淡定，躺平，等破产。

作者: woshibaba 时间: 2022-1-2 22:21:31

vantasy0916 发表于 2022-1-2 20:30
保守行动，现金为王。巴菲特和比尔大门都基本空仓了。未来两年内出现08年级别的金融危机概率非常大。 ...

Winte-c是你师傅？

作者: vantasy0916 时间: 2022-1-2 23:28:46

woshibaba 发表于 2022-1-2 22:21
Winte-c是你师傅？

我不认识你说的这人，火星人马斯克也说明年到后年有金融危机，华尔街投行大佬陈思近也说要有金融危机，他们都是我师傅？

作者: vantasy0916 时间: 2022-1-2 23:31:39

Elddies 发表于 2022-1-2 20:32
土耳其放水了破产，新西兰OCR加到4也会破产，反正都是破产。。淡定，躺平，等破产。
...

ocr到4也就是通缩，经济惨淡。比起土耳其汇率尿崩资产迅速外流还是不是一个级别的。后新冠时代破产的多了，也要看程度的。

现在是很多央行并不想加息而不得不加息，两权相害取其轻罢了。毕竟到最后都是选票，

作者: Elddies 时间: 2022-1-2 23:46:44

vantasy0916 发表于 2022-1-2 23:28
我不认识你说的这人，火星人马斯克也说明年到后年有金融危机，华尔街投行大佬陈思近也说要有金融危机，他 ...

巴菲特：手上一直持有大批量现金，也不是这一年两年的事情了。而且他老人家也有看错的时候，比如去年也超低超在了半山腰，不得不又卖了。
比尔盖茨：人家之前把大部分的钱都拿去做公益了，钱对他来说早就是身外之物，现在大量持现主要原因是离婚。
马斯克：他的推特用来操纵下股市、电子币还是可以的，但是他的言论对美联储来说根本毫无影响。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-1-3 00:16:09

除了利息，还有通胀，通胀也是商业银行加息考究的一部分。新西兰一般不会过多的干预商业银行运作，就算ocr不涨为0.75%一年，通胀来个5-6%，商业银行利息照样会涨利息1-2%。
反正，现在敢高杠杆all in大地的都是牛人，是一种和市场对赌的行为，毕竟现在全世界的预期都是加息，高风险高回报嘛。
如果，2月份，3月份orc都是不涨，或者的下调的话，那基本可以预示房地产还有一波涨势。

作者: 零零零 时间: 2022-1-3 00:16:56

Elddies 发表于 2022-1-2 23:46
巴菲特：手上一直持有大批量现金，也不是这一年两年的事情了。而且他老人家也有看错的时候，比如去年也超 ...

兄弟，别给自己找那么多借口了，你可能有几套房在手里不希望房价跌，都可以理解，但还是面对现实吧，要么加息崩、要么通胀崩，选一个吧，就算不崩、也得扒一层皮下来

作者: Elddies 时间: 2022-1-3 00:50:51

零零零发表于 2022-1-3 00:16
兄弟，别给自己找那么多借口了，你可能有几套房在手里不希望房价跌，都可以理解，但还是面对现实吧，要么 ...

市场调节就有机遇，调整后就是下一波，我的杠杠拉得不高，现金流又比较健康，贷款fix多年，现在属于佛性躺平等退休状态了，涨不涨ocr我没有影响，就是站在旁观者的角度看看这个问题而已。。。光说涨息没有意义，还是要看明年涨的幅度和频率。

补充内容 (2022-1-3 01:00):
我也不知道明年会发生什么，但是市场都可以人为调控的，所以淡定，好好过个年吧

补充内容 (2022-1-3 11:42):
没必要贩卖焦虑，什么腰斩啊，扒层皮啊，瘦死的骆驼比马大嘿

作者: 鯇魚 时间: 2022-1-3 11:32:21

vantasy0916 发表于 2022-1-2 20:28
你知道美国的通胀这两年放水放成什么样了嘛？民主党支持率这两年掉了多少嘛？高通胀情况下再放水？你是没 ...

美国放水在国内是没问题的，因为他货币是别国的储备，损失的是别国的利益。加息估计不会加很多。

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