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标题: 现在都是Asking Price 砍5-10W么 [打印本页]

作者: yoyoheju 时间: 2021-12-25 10:18:44 标题: 现在都是Asking Price 砍5-10W么

最近看了几个Open home在东区
一个是NorthPark 的Crosslease, 3+2的砖房，屋况很好。Asking 1.35左右，最后问中介1.3成交了。

又看了Howic老房，Asking 1.25 中介说1.1以后就可以谈

然后Buckland Beach asking 1.25, 中介说基本1.2可以拿.

1-1.5M 的房子，Asking 砍5-10W是正常操作，还是说最近流拍比较多，还价余地比较多？

补充内容 (2021-12-25 17:24):
27A View Road, Mount Eden, 开价2.49M 上周最后成交2.4M
记得看房的时候，隔壁27B View Road， 11月还是卖了2.5M

所以一个月跌了10W？求27B 心理阴影

作者: pategao 时间: 2021-12-25 10:22:44

买我的吧，可以在asking price 上砍20万

作者: vodafone2degree 时间: 2021-12-25 10:56:52

是的，现在可以议价的空间大。
见过无条件的offer敢比有条件的少20万，当然正常的房主不会理这种无底线的offer，不过不知道是不是房主都抗的住。
标价的好处是，知道房东的底线，带些好点的条件可以谈，不像拍卖场上刺刀见红

作者: alike0932 时间: 2021-12-25 10:57:34

房子价值50w，asking price 200w，砍价到100万，屋主含泪赚50w，房价腰斩，多军空军都开心，政府把税收和GDP放入口袋，笑着对大家说，韭菜们不要急，一个一个来

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-12-25 11:25:37

奥克兰房价马上就要腰斩了

作者: honglukai 时间: 2021-12-25 12:13:56

天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往

作者: yljtwins 时间: 2021-12-25 13:13:45

现在议价是往下议，DTI出台之前是往上议价，现在议价低5万是最基本的

作者: webb2 时间: 2021-12-25 16:02:45

只要是要价，最低也要砍几万吧，有时候没有应价，自己还往下降呢，中介也是不断地做工作，降不下来就没有成交，中介也就白费时间了。

补充内容 (2021-12-25 16:05):
我跟踪的一个房子，先是流拍，流拍后标价168万，过了两周改成159万9，又过一周，改成155万。估计都是中介在做工作。

作者: yljtwins 时间: 2021-12-25 17:11:36

webb2 发表于 2021-12-25 16:02
只要是要价，最低也要砍几万吧，有时候没有应价，自己还往下降呢，中介也是不断地做工作，降不下来就没有成 ...

等到明年2月中旬所有不受DTI影响的老预批会全部失效，那个时候还得降一波的

作者: yoyoheju 时间: 2021-12-25 17:24:07

27A View Road, Mount Eden, 开价2.49M 上周最后成交2.4M
记得看房的时候，隔壁27B View Road， 11月还是卖了2.5M

所以一个月跌了10W？求27B 心理阴影

作者: rachelxi 时间: 2021-12-25 18:00:24

只要关注房子的都知道现在房价降了啊。。。现在买不是纯纯的当韭菜吗

作者: iloveu5334 时间: 2021-12-25 18:41:50

我就纳闷，为何要卖呢？我不卖就不亏了就这市场干啥急着卖

作者: 红叶疯了 时间: 2021-12-25 19:13:29

iloveu5334 发表于 2021-12-25 18:41
我就纳闷，为何要卖呢？我不卖就不亏了就这市场干啥急着卖

这个可以有。。。。。。

作者: Elddies 时间: 2021-12-25 19:43:13

iloveu5334 发表于 2021-12-25 18:41
我就纳闷，为何要卖呢？我不卖就不亏了就这市场干啥急着卖

大部分年底急着卖的都是因为离婚，或者老人去世要分财产

作者: paulwood 时间: 2021-12-25 20:38:48

iloveu5334 发表于 2021-12-25 18:41
我就纳闷，为何要卖呢？我不卖就不亏了就这市场干啥急着卖

没工作又要还贷。

作者: 无色咖啡 时间: 2021-12-26 14:15:20

只要利息还是在上涨周期，如果要投资房子，第一，手上必须要有充分的资金，现在最后能给50%以上首期。第二，做好长线准备，至少看5-10年吧。今年买，明年加个30%再卖的可能性非常低了

作者: aprily 时间: 2021-12-26 14:45:14

yoyoheju 发表于 2021-12-25 17:24
27A View Road, Mount Eden, 开价2.49M 上周最后成交2.4M
记得看房的时候，隔壁27B View Road， 11月还是 ...

广告上看27A是4房，27B是5房，如果多一房多10万也算正常吧。

作者: yoyoheju 时间: 2021-12-26 15:46:01

aprily 发表于 2021-12-26 14:45
广告上看27A是4房，27B是5房，如果多一房多10万也算正常吧。

floor size 都一样，A把其中一个房间改成厅了。A的地貌似还多了几个平方

作者: xuli019 时间: 2021-12-26 16:12:55

yoyoheju 发表于 2021-12-26 15:46
floor size 都一样，A把其中一个房间改成厅了。A的地貌似还多了几个平方

所以如果真的需要5房的家庭只能买5房，出租也多一个房间，多10W很正常。

如果来一个客人你5房的有多一个房间
四房的难道要客人住客厅吗

作者: lin 时间: 2021-12-26 16:29:28

yljtwins 发表于 2021-12-25 17:11
等到明年2月中旬所有不受DTI影响的老预批会全部失效，那个时候还得降一波的 ...

这很可能，因为预批难了，买房阻力大了。

作者: yoyoheju 时间: 2021-12-26 17:01:18

xuli019 发表于 2021-12-26 16:12
所以如果真的需要5房的家庭只能买5房，出租也多一个房间，多10W很正常。

如果来一个客人你5房的有多一 ...

这么说的话设计师只要把房间设计越多就卖得越高

作者: xuli019 时间: 2021-12-26 22:49:00

yoyoheju 发表于 2021-12-26 17:01
这么说的话设计师只要把房间设计越多就卖得越高

很多情况都是这种情况多个study也会多卖啊

作者: xuli019 时间: 2021-12-26 22:53:36

yoyoheju 发表于 2021-12-26 17:01
这么说的话设计师只要把房间设计越多就卖得越高

按照你的说法一样面积如果三房和五房应该卖一样价格是吗反正房间数没影响只看面积

作者: xuli019 时间: 2021-12-26 22:56:12

yoyoheju 发表于 2021-12-26 17:01
这么说的话设计师只要把房间设计越多就卖得越高

为什么A 只能有4个房间，你自己仔细区看下

作者: xuli019 时间: 2021-12-26 22:56:13

yoyoheju 发表于 2021-12-26 17:01
这么说的话设计师只要把房间设计越多就卖得越高

为什么A 只能有4个房间，你自己仔细区看下

作者: 261874939 时间: 2021-12-26 23:23:17

嗯，现在上来不对半砍看反应都是接盘侠

作者: MCM-FLO 时间: 2021-12-28 17:02:34

砍价是正常的，如果卖家急着卖，或者价格很明显故意提高等着议价，使劲砍。

作者: kilashaw 时间: 2021-12-30 14:55:08

房价腰斩的理论除非三战不然就是痴人说梦。。。。政府会调控的除非腰斩论的朋友自己半价贱卖自己的房

作者: rzrljb 时间: 2021-12-31 13:59:36

asking往下砍是正常操作

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