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标题: 惠灵顿房价增幅跑赢奥克兰,成为世界第一二 [打印本页]

作者: yx9383    时间: 2021-12-23 15:07:18     标题: 惠灵顿房价增幅跑赢奥克兰,成为世界第一二

真想不到,这两年全球各地房价都在疯涨,而惠灵顿的房价增幅居然比奥克兰还疯,得世界第二,奥克兰也只是排名25.

https://www.oneroof.co.nz/news/40720
作者: a366232446    时间: 2021-12-23 15:10:01

惠林顿很危险啊。。。
作者: vantasy0916    时间: 2021-12-23 15:26:43

a366232446 发表于 2021-12-23 16:10
惠林顿很危险啊。。。

进入12月后仿佛一夜之间惠林顿在卖的房子都带enquire over了。 惠林顿市场太小体量太小,韭菜不太够。能打的去年今年都进场了,剩下的都是打不动的了
作者: a366232446    时间: 2021-12-23 15:33:25

vantasy0916 发表于 2021-12-23 16:26
进入12月后仿佛一夜之间惠林顿在卖的房子都带enquire over了。 惠林顿市场太小体量太小,韭菜不太够。能 ...

嗯,感觉惠林顿的人口撑不起这么高的价格
作者: Elddies    时间: 2021-12-23 16:23:28

奥克兰排名只有25是因为townhouse, unit 什么的拖后腿了


作者: 鯇魚    时间: 2021-12-23 21:41:10

我早就说惠灵顿房价高估了。看看现在还能坚持多久。
作者: 冬天的风    时间: 2021-12-23 22:38:41

鯇魚 发表于 2021-12-23 22:41
我早就说惠灵顿房价高估了。看看现在还能坚持多久。

今年上半年高位接盘的是不是要在山顶站岗吹风了?
作者: vantasy0916    时间: 2021-12-24 07:47:50

冬天的风 发表于 2021-12-23 23:38
今年上半年高位接盘的是不是要在山顶站岗吹风了?

至少吹五年
作者: 冬天的风    时间: 2021-12-24 09:48:48

vantasy0916 发表于 2021-12-24 08:47
至少吹五年

看了一下trademe好像大多数都是议价的了。
作者: Elddies    时间: 2021-12-24 10:10:06

冬天的风 发表于 2021-12-24 10:48
看了一下trademe好像大多数都是议价的了。

奥克兰的12月也一样啊,都是因为CCCFA出台以后大家都借不出钱了



补充内容 (2021-12-24 11:15):
对好区好街没什么影响,都是tender两周卖掉,现在上市的很多都是垃圾。

补充内容 (2021-12-24 11:20):
惠灵顿city今年刚出draft district plan,明年就能开发了,等腰斩的还要再等等。
作者: anzbank    时间: 2021-12-24 10:20:54

惠灵顿有中央政府官老爷高薪公务员做韭菜,不愁的,如果需要大嘴随时可以再扩招1万公务员
作者: vantasy0916    时间: 2021-12-24 11:34:04

Elddies 发表于 2021-12-24 11:10
奥克兰的12月也一样啊,都是因为CCCFA出台以后大家都借不出钱了

腰斩不至于,但未来回调到今年年初左右还是有可能得。
今年惠林顿恐慌上车得太多了,年中大把得垃圾房都卖了高价,站岗不可避免。


作者: vantasy0916    时间: 2021-12-24 11:39:36

anzbank 发表于 2021-12-24 11:20
惠灵顿有中央政府官老爷高薪公务员做韭菜,不愁的,如果需要大嘴随时可以再扩招1万公务员 ...

公务员工资也就那样,没有大公司给得高,能上车得早上车了,投资得也早投了, 剩下得也贷不出几个钱了。
惠林顿山多很多烂房子不见阳光坏得很快,买了就是烂在手里,只能靠租金,转手非常难。

本来价格还行现在价格又到了高位,上车盘和奥克兰差得不远了,韭菜很难续上。

我问我们公司三哥三姐大赦后什么打算,10个人里面10个说去奥克兰。
作者: Elddies    时间: 2021-12-24 13:08:12

vantasy0916 发表于 2021-12-24 12:39
公务员工资也就那样,没有大公司给得高,能上车得早上车了,投资得也早投了, 剩下得也贷不出几个钱了。
...

公务员工资还行,就是特别稳定的中产。赚钱的是外包公司,都是政府的活可以疯狂涨价。

我同意你的意见,今年很多垃圾房也卖得很贵,像tawa, Johnsonville,根本不值这个钱,但是明年这些区都能一个个建6层公寓了,今年真的是含泪涨了75%…还有newlands,明明除了云和海景啥都没有,就因为大家买不到更便宜的了,恐慌之中含泪也涨了70%…新RV都出了,买到就是赚到吧。

奥克兰房价更高,你们公司的土豪三哥三姐太多了。
作者: vantasy0916    时间: 2021-12-24 13:36:10

Elddies 发表于 2021-12-24 14:08
公务员工资还行,就是特别稳定的中产。赚钱的是外包公司,都是政府的活可以疯狂涨价。

我同意你的意见, ...

哈哈,有趣就有趣在这里,恰恰相反,我们三哥三姐孟加拉哥斯里兰卡姐都穷的很,工资也不高。我和他们仔细聊过这个问题,他们说同样的居住条件奥克兰房子租金比惠林顿便宜不少,生活又非常便利,家乡食物特产轻松能买到,老乡又多。
他们是从很落后的地区来的要的就是大城市的繁华。和华人移民钢筋水泥看腻味了来新西兰寻求自然的角度完全不同。
对他们而言,大地不重要,freehold不重要,工作机会多,上车盘价格低(鞋盒子),老乡多,繁华,更重要。
而且还有个有趣的观察是三哥们换护照的比率非常高,原因就是换了可以去澳洲。
他们那种工作水平越是大城市机会越多,惠林顿对 他们没啥吸引力
作者: 冬天的风    时间: 2021-12-24 15:31:46

vantasy0916 发表于 2021-12-24 14:36
哈哈,有趣就有趣在这里,恰恰相反,我们三哥三姐孟加拉哥斯里兰卡姐都穷的很,工资也不高。我和他们仔细 ...

这一批跑完了明年再大赦十六万五。
每几年大射一次
作者: yx9383    时间: 2021-12-24 16:41:07

有意思的是排行第一的是土耳其的一个城市,而最近的土耳其的通货膨胀暴涨20%不止,其货币贬值速度也非常吓人,咱纽村不会步他们的后尘吧?
作者: Elddies    时间: 2021-12-24 16:50:28

vantasy0916 发表于 2021-12-24 14:36
哈哈,有趣就有趣在这里,恰恰相反,我们三哥三姐孟加拉哥斯里兰卡姐都穷的很,工资也不高。我和他们仔细 ...

你说的没错,惠灵顿非常不适合阿三,据我所知因为这里租房房源太少,房东根本不会租给他们,阿三如果想要租房都只能以市场上1.5倍的价格租到最低级别的房子,就是那种又脏又乱的,他们实在是太惨了
作者: 鯇魚    时间: 2022-1-3 10:59:28

Elddies 发表于 2021-12-24 14:08
公务员工资还行,就是特别稳定的中产。赚钱的是外包公司,都是政府的活可以疯狂涨价。

我同意你的意见, ...

newlands其实是好地方,去三个城镇都很近,还有个大健身房
作者: Elddies    时间: 2022-1-3 11:56:33

鯇魚 发表于 2022-1-3 11:59
newlands其实是好地方,去三个城镇都很近,还有个大健身房

太多毛毛和印度人了,我不想去一个都是狐臭配着咖喱味道的健身房。
作者: 鯇魚    时间: 2022-1-3 13:35:45

Elddies 发表于 2022-1-3 12:56
太多毛毛和印度人了,我不想去一个都是狐臭配着咖喱味道的健身房。

你去过那个gym吗?我常去,但看你描述好像没去过。
作者: 鯇魚    时间: 2022-1-3 13:43:01

Elddies 发表于 2022-1-3 12:56
太多毛毛和印度人了,我不想去一个都是狐臭配着咖喱味道的健身房。

churton park的人最常去的gym就是这个。如果你嫌churton park太低端我觉得惠灵顿可能不适合你。
作者: Elddies    时间: 2022-1-3 15:26:45

鯇魚 发表于 2022-1-3 14:43
churton park的人最常去的gym就是这个。如果你嫌churton park太低端我觉得惠灵顿可能不适合你。 ...

确实很少去cp,住了那么多年也就去过一次
作者: 鯇魚    时间: 2022-1-3 19:24:19

Elddies 发表于 2021-12-24 14:08
公务员工资还行,就是特别稳定的中产。赚钱的是外包公司,都是政府的活可以疯狂涨价。

我同意你的意见, ...

jville, newlands, cp这些地方才是惠灵顿最好的区域。去三个城镇方便不说,而且不容易淹水,也不容易受地震影响。你如果不在这几个区域那就多半在hutt和市中心南区。南区容易淹水,两个hutt容易不但容易淹水,还严重受限制于SH2。

补充内容 (2022-1-3 20:28):
多打了个容易………
作者: vantasy0916    时间: 2022-1-4 15:44:13

鯇魚 发表于 2022-1-3 20:24
jville, newlands, cp这些地方才是惠灵顿最好的区域。去三个城镇方便不说,而且不容易淹水,也不容易受地 ...

Jv,cp这一代交通和生活确实还行,就是没好的高中学区,newlands高中勉强还行目前已经人满为患了。
还有就是jv,newlands 陡坡太多,遇到各方面合适的房子不容易。

作者: 鯇魚    时间: 2022-1-4 20:27:24

vantasy0916 发表于 2022-1-4 16:44
Jv,cp这一代交通和生活确实还行,就是没好的高中学区,newlands高中勉强还行目前已经人满为患了。
还有就 ...

学校的话Onslow还不错啊 还有不少学校decile低一些但是老师不错。综合来看还可以。

补充内容 (2022-1-4 21:29):
陡坡的话,还是比不上kelburn, northland, kandallah这些地方的悬崖房厉害啊~
作者: vantasy0916    时间: 2022-1-4 21:16:04

鯇魚 发表于 2022-1-4 21:27
学校的话Onslow还不错啊 还有不少学校decile低一些但是老师不错。综合来看还可以。

补充内容 (2022-1-4  ...

onslow黑历史太多了,我之前在学校工作过,本地人都不去的。虽然他是十分,但是构成他十分的那些居民几乎没有送自己孩子去onslow的。
对比之下newlands已经严重超员了

作者: 纽西兰格里芬    时间: 2022-1-4 21:59:19

鯇魚 发表于 2022-1-3 20:24
jville, newlands, cp这些地方才是惠灵顿最好的区域。去三个城镇方便不说,而且不容易淹水,也不容易受地 ...

啥?你把karori, wadestown往哪里放
。。。
作者: 鯇魚    时间: 2022-1-5 07:54:16

纽西兰格里芬 发表于 2022-1-4 22:59
啥?你把karori, wadestown往哪里放
。。。

破房子太多,路太扭
作者: Elddies    时间: 2022-1-5 09:22:27

鯇魚 发表于 2022-1-3 14:43
churton park的人最常去的gym就是这个。如果你嫌churton park太低端我觉得惠灵顿可能不适合你。 ...

确实觉得低端,一分价钱一分货,那些都属于affordable/budget area,我只看old money 区。

你觉得住得舒服就好,对我来说太远了,上下班都要开高速,景也不行,风还太大,校区太差,Onslow 高中附近都是公屋,说起来离其他几个城镇都近,其实一堆出租屋,连租金价格都上不去。 关键还是太远了,影响我早上睡觉。

补充内容 (2022-1-5 10:22):
还影响我晚上按时吃晚饭

补充内容 (2022-1-5 10:33):
是没景的地方风还特别大,有景的地方风巨巨巨大,天气不好直接住云里
作者: 鯇魚    时间: 2022-1-5 11:28:32

Elddies 发表于 2022-1-5 10:22
确实觉得低端,一分价钱一分货,那些都属于affordable/budget area,我只看old money 区。

你觉得住得舒 ...

住北边新房子多,可以住brand new的。老区新房子太少了,房子间距也很小。所谓Old money大部分地方是名不副实。你是住哪个区?市区我唯一喜欢的地方就在Thorndon大使馆区那附近的大使官邸的房子。如果你是住在其中一个大房子里那还不错。Oriental bay明显名不副实。
作者: 鯇魚    时间: 2022-1-5 12:07:33

Elddies 发表于 2022-1-5 10:22
确实觉得低端,一分价钱一分货,那些都属于affordable/budget area,我只看old money 区。

你觉得住得舒 ...

老区风是不大,但是潮湿无比。除了khandallah一类因为地势的关系稍好靠近市区的区都是发霉导向的。Khandallah虽然贵,但是充斥着你讨厌的咖喱味和悬崖房,更别说那几条扭来扭去的路了。北边区域开至少双车道爽的很。
作者: Elddies    时间: 2022-1-5 12:39:09

鯇魚 发表于 2022-1-5 13:07
老区风是不大,但是潮湿无比。除了khandallah一类因为地势的关系稍好靠近市区的区都是发霉导向的。Khanda ...

哈哈,对,我在过去的半年里已经从新闻里看见三辆车从ngaio 悬崖那里开下去了,奇迹般的他们都活下来了,也不知道是怎么开的,惊呆了,有差点被电成肉串的,有差点直接摔进河里的,幸好都即时捞出来了,人没事就好

补充内容 (2022-1-5 13:54):
其实惠灵顿区都差不多,各有好坏,没必要互相diss




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