新西兰天维网社区

标题: 纠结该选哪个区.... [打印本页]

作者: 07510919731 时间: 2021-12-22 14:34:36 标题: 纠结该选哪个区....

又来发帖叨扰了，实在不知道该选哪个区，找房子找的有点上头。。。
预算不高，1.1-1.2，首套买家。。。都在中区上班，所以东，南和北岸的房子就不考虑了，预算范围内能考虑的区（看中房子所在具体位置公屋还行比较少）就剩下Te Atatū Peninsula，Glen Eden，Swanson和Henderson了，从学区情况看(虽然还没小孩，但是也得考虑下)，Te Atatū Peninsula是相对较好的，6-7分区，其余3个区的房子，学区都是5分上下的。主要是上述这些区没居住过，只是看房子去过，所以实在是纠结不知道该选哪个区。。。

另外，看中的房子都和中介联系过，说是除了圣诞和元旦休息，其余时间都可以再次约着看房和谈价，大部分是想1月中旬前卖掉，看了一些专家的文章和论坛里朋友的讨论，都觉得价格年后会有小幅回落，但我们是自主买家，住的舒服是第一的，当然了，跟中介谈价时会尝试去砍价，砍到就当赚到呗，砍不下来住的舒服也能接受。。。。

论坛的朋友们给点建议，谢谢了。。。

提前祝各位朋友圣诞快乐~~！！！

作者: angelee123 时间: 2021-12-22 14:40:00

1.1-1.2想住的舒服

基本上就要放弃很多东西了

地小或者没地，联排，没车位，远，区不好

看你怎么选了

作者: DDD888 时间: 2021-12-22 14:49:33

楼主可以等呀，中国以前房价一直在升，现在不都夭折啦？新西兰凭啥和日本，中国等有区别啊？

作者: DaMoNoob 时间: 2021-12-22 14:51:48

west harbour不好吗？还是价格上去了

作者: 四文鱼哥 时间: 2021-12-22 14:53:14

要求太高。。pass，现在还没到量价齐跌的时候，谈条件稍微有点早

作者: woshibaba 时间: 2021-12-22 15:03:02

来这里问，几个常年驻扎的屌丝都会告诉你不要买…. 年年如此

作者: 261874939 时间: 2021-12-22 15:27:53

woshibaba 发表于 2021-12-22 16:03
来这里问，几个常年驻扎的屌丝都会告诉你不要买…. 年年如此

嗯。哈哈哈哈哈哈。。。

作者: 07510919731 时间: 2021-12-22 15:30:40

angelee123 发表于 2021-12-22 15:40
1.1-1.2想住的舒服

基本上就要放弃很多东西了

看中的房子中，一大半是小幅的free hold，320-460之间的，其余的都是cross lease，1/2 share 800-1000。或者1/3share 1300，如果做分割的话，差不多也都是400左右的free hold.
房子都是house，带单/双车库，外加院子还能停至少1辆车.
是稍微有一点远，但总要做出取舍么。。。

作者: 大便猫 时间: 2021-12-22 15:30:59

Te Atatū Peninsula 1.1到1.2能买到住的舒服的房子吗*我半年前看的时候这里的房子都超CV一倍了

作者: 07510919731 时间: 2021-12-22 15:32:33

DDD888 发表于 2021-12-22 15:49
楼主可以等呀，中国以前房价一直在升，现在不都夭折啦？新西兰凭啥和日本，中国等有区别啊？ ...

我不是抬杠啊，哈哈~~有么？我们家那边现在房价波动并没有很严重，离中小学近的房子，大幅升值的倒是很多。再一个国情，人口基数这些都不同，可以作参考，但是我觉得没有比较意义。

作者: 07510919731 时间: 2021-12-22 15:34:19

DaMoNoob 发表于 2021-12-22 15:51
west harbour不好吗？还是价格上去了

大哥你闹呢。。。那边房子我看了，也不是不能买，卖个肾的事也能啃下west harbour带点地的房子

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-12-22 15:34:51

DDD888 发表于 2021-12-22 15:49
楼主可以等呀，中国以前房价一直在升，现在不都夭折啦？新西兰凭啥和日本，中国等有区别啊？ ...

两码事，中国是政府默认让降，新西兰是政府默认让升

作者: angelee123 时间: 2021-12-22 15:37:46

07510919731 发表于 2021-12-22 16:30
看中的房子中，一大半是小幅的free hold，320-460之间的，其余的都是cross lease，1/2 share 800-1000。 ...

这个预算要想住的舒服，要舍的比较多

作者: DDD888 时间: 2021-12-22 15:38:35

大便猫发表于 2021-12-22 16:30
Te Atatū Peninsula 1.1到1.2能买到住的舒服的房子吗*我半年前看的时候这里的房子都超CV一倍了 ...

可以考虑北岸啦，估价没有超CV一倍

对喜欢说我发广告的匿名人说，这不是广告啦，我并非唯一收益人啦，还有许许多多的匿名受益人啦

补充内容 (2021-12-22 16:40):
这世道，我发啥，都有匿名人士说我在发广告，我自觉没发广告呀，大概那些匿名人士广告看多了，看啥都是广告

作者: 07510919731 时间: 2021-12-22 15:59:28

大便猫发表于 2021-12-22 16:30
Te Atatū Peninsula 1.1到1.2能买到住的舒服的房子吗*我半年前看的时候这里的房子都超CV一倍了 ...

有的，去看了还行，主要是学区比其他几个区好，对于我这个预算来说，看上的这些房子还不错。

作者: 07510919731 时间: 2021-12-22 16:01:08

DDD888 发表于 2021-12-22 16:38
可以考虑北岸啦，估价没有超CV一倍

对喜欢说我发广告的匿名人说，这不是广告啦，我并非唯一收益人啦，还 ...

北岸不考虑了，哈哈，交通属实太不方便了，之前公司在北岸，每天上下班堵的路怒症都快犯了。。。

作者: 07510919731 时间: 2021-12-22 16:02:18

angelee123 发表于 2021-12-22 16:37
这个预算要想住的舒服，要舍的比较多

实话，需要舍的部分都已经考虑过了。。。单就区而言，哪个会好一些呢？

作者: 大便猫 时间: 2021-12-22 16:13:11

07510919731 发表于 2021-12-22 16:59
有的，去看了还行，主要是学区比其他几个区好，对于我这个预算来说，看上的这些房子还不错。 ...

我觉得Henderson heights 环境不错……

作者: 大便猫 时间: 2021-12-22 16:13:12

07510919731 发表于 2021-12-22 16:59
有的，去看了还行，主要是学区比其他几个区好，对于我这个预算来说，看上的这些房子还不错。 ...

我觉得Henderson heights 环境不错……

作者: 柯南家的南柯 时间: 2021-12-22 16:23:38

列出的几个区的确半岛比较抢手，但是lz确定要住西区然后中区上班？每天顶着太阳去又顶着太阳回，路怒会不会我不知道，但是不会眼花？话说回来朋友住Henderson还是很舒服的

作者: bencake 时间: 2021-12-22 16:31:22

大便猫发表于 2021-12-22 17:13
我觉得Henderson heights 环境不错……

Henderson Heights +1
治安和社区很不错，west harbour和半岛也不错。
可以试一试找西区Fiona，我几个朋友都在西区找她买到不错的房。

作者: zwanything 时间: 2021-12-22 18:38:28

这个预算买henderson heights，目前来看少了点。1.3+能买到不错的，当然位置差一些的也许可以。Heights的小学是decile 7，初高中只能私校了，也不远，或者不嫌弃decile 5-这种。

作者: x_langmui_x 时间: 2021-12-22 19:32:33

实际房子listings放上来才好帮你看吧。。

区是一方面，但也要看实际房子跟地点啊

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-12-23 13:03:31

肯定选HENDERSON啊，这还用考虑吗

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2021-12-23 14:08:55

zwanything 发表于 2021-12-22 19:38
这个预算买henderson heights，目前来看少了点。1.3+能买到不错的，当然位置差一些的也许可以。Heights的小 ...

Heights 的小学不是五分吗

作者: SHIN-AKUMA 时间: 2021-12-23 14:19:31

自主的话楼主也可以考虑green bay和titirangi，社区和学校都不错。

作者: bencake 时间: 2021-12-23 15:45:28

wshtxwsssqwc 发表于 2021-12-23 15:08
Heights 的小学不是五分吗

5分只是decile，学术按照黑羊评分好像是8分，不过relab现在好像不能看学术评分了。如果relab之前都能给不错的学术评分证明summerland也不错。

作者: plasticbeach 时间: 2021-12-29 19:34:26

angelee123 发表于 2021-12-22 15:40
1.1-1.2想住的舒服

基本上就要放弃很多东西了

不要灰心，观望几年随便多省点积蓄，好房学区一步到位

作者: plasticbeach 时间: 2021-12-29 19:35:30

Flat bush 联排买个 4房3卫

作者: plasticbeach 时间: 2021-12-29 19:38:22

楼主估计是在西区工作吧？

作者: kikilulu 时间: 2021-12-29 19:46:39

plasticbeach 发表于 2021-12-29 20:38
楼主估计是在西区工作吧？

楼主主贴说了在中区工作。

作者: plasticbeach 时间: 2021-12-29 20:07:28

中区工作为什么一直看西区？

作者: plasticbeach 时间: 2021-12-29 20:09:09

有时候并不是一定要买到最大预算。2个人买个unit 也挺好。至少不要付租金。贷款少还可以还快点。以后再考虑换房子。 papatoetoe 2房的unit 选择非常多 70万到80万左右地还蛮大在这种行情下还是很保值的。。

作者: kilashaw 时间: 2021-12-30 13:58:57

我很有自信的告诉大家新西兰房奴很坚挺腰斩绝对没戏。。。。。举个例子我新西兰的房子5年涨120万，澳洲的房子位置和大小几乎一样的。。。。就涨了40万。。。。当然按最高点可以70万的但房奴不一样澳洲会起伏一下，新西兰完全直线不下。。。。所以说这国家很奇葩

作者: MCM-FLO 时间: 2021-12-30 14:12:15

关注中区，中区无敌

作者: tv1 时间: 2021-12-30 14:43:35

走16 号高速，下午三点后，早上九点前，也是堵的非常厉害。
特别great north 到te atatu 那一段，自从搬到中区，再也不想回西区。
堵在路上那个烦心。以前每天早上七点起床赶高速。
而且住了西区很难有钱再换到其他区。除非你西区高密度大地，能开发。

作者: kikilulu 时间: 2021-12-30 15:49:56

tv1 发表于 2021-12-30 15:43
走16 号高速，下午三点后，早上九点前，也是堵的非常厉害。
特别great north 到te atatu 那一段，自从 ...

住西区到中区通勤还有太阳光线很猛的问题。太阳东升西落，每天上下班都特别猛的阳光。如果没大太阳照眼睛，就是阴天，一般要下雨，高速就特别堵车。

作者: plasticbeach 时间: 2021-12-30 16:34:42

西区治安是所有区里最差的

作者: vodafone2degree 时间: 2021-12-30 16:36:39

为啥中区上班只考虑西区，当然西区也不错。
能进半岛最好，其他三区比不了，慢慢淘吧

作者: mss 时间: 2021-12-30 18:52:44

整个新西兰除了akl的中区，其他区都是水分巨大只要开始下跌基本就止不住

作者: bencake 时间: 2021-12-30 19:32:20

资金有限为什么不能选西区过渡？中区unit没地升值潜力有限，而且之后几年这么多联排上市，跌最快就是unit。最近小红书还有个妈妈还在中区被岛毛抢钱吓得早产，住过中区都知道中区治安怎么样。西区最近new lynn和glen eden确实不太好，西区别的区自住还是不错的。

作者: 漫天星 时间: 2021-12-30 21:58:08

这帖子不是给楼主建议的么，怎么越来越斜变成地域攻击了，什么叫西区是所有区治安最差的。现在的新西兰东南西北中，时不时的轮流上新闻，治安问题哪个区都没少上过新闻。楼主预算有问题的话还是想着先上车买了房子以后才有资本换区。什么都好的房子那价格肯定不美丽，哪个区都有好街道好邻居，好区碰到个垃圾邻居你一样会搬家。

作者: webb 时间: 2021-12-30 23:19:30

waterview,部分avondale ，部分new windsor和部分mt wellington。

作者: xuli019 时间: 2021-12-31 09:50:03

这几个区价位更本就不一样怎么选

作者: 晴天小佳 时间: 2022-1-2 11:16:41

反正别碰Glen Eden和 Sunnyvale 太差

作者: salesonline 时间: 2022-1-2 19:30:56

DDD888 发表于 2021-12-22 15:49
楼主可以等呀，中国以前房价一直在升，现在不都夭折啦？新西兰凭啥和日本，中国等有区别啊？ ...

是的啦，你给楼主出的好主意，等房价涨到1000万再腰斩到500万，逗楼主玩不是，你想塑造新一代的wintec

作者: salesonline 时间: 2022-1-2 19:34:48

plasticbeach 发表于 2021-12-29 21:09
有时候并不是一定要买到最大预算。2个人买个unit 也挺好。至少不要付租金。贷款少还可以还快点。以后再考 ...

你的说法是错误的，首次购房能一次到位就一次到位，实在不行才考虑折中预算，剩下的本金毫无用武之地徒徒的贬值，而且若干年后升级要全搭进去

作者: plasticbeach 时间: 2022-1-2 22:05:42

salesonline 发表于 2022-1-2 20:34
你的说法是错误的，首次购房能一次到位就一次到位，实在不行才考虑折中预算，剩下的本金毫无用武之地徒徒 ...

永远不可能一步到位。条件够了还会想住更好的房子。好的投资基金基本一年10%的回报率

补充内容 (2022-1-2 23:05):
还是after tax

作者: MonicaGao 时间: 2022-1-9 10:47:05

对西区不熟悉。我觉得Hobsonville很美

作者: 一缕烟丝 时间: 2022-1-9 11:25:43

西区首选TE ATATU STH，价格适中，交通生活比其他几个区都方便

作者: 睡mm 时间: 2022-1-10 14:34:46

bencake 发表于 2021-12-30 20:32
资金有限为什么不能选西区过渡？中区unit没地升值潜力有限，而且之后几年这么多联排上市，跌最快就是unit。 ...

中区真的好大…“中区治安好乱”～中区哪个区？中区双校网unit 租金回报率多高….2房小unit ,$600+/周，还是挺香的，而且维护费用也很低。自住投资都合适。此外。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)