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标题: 房市惨淡了许多 [打印本页]

作者: plasticbeach 时间: 2021-12-20 23:45:09 标题: 房市惨淡了许多

很多房子已经开始便宜卖了。听一些中介说最近open home. 一个人都没有

作者: 261874939 时间: 2021-12-20 23:52:36

圣诞节火爆的应该是shopping mall。。。

作者: yljtwins 时间: 2021-12-20 23:59:52

价格太高，现在大家都在观望明年二月中以后得走势，因为那个时候不受DTI影响的老预批全部会失效

作者: 极速狂风 时间: 2021-12-21 01:24:55

也没见如何下跌

作者: vodafone2degree 时间: 2021-12-21 06:47:20

没见几个便宜卖的，真正有漏未必能捡到。
现在连个便宜车都不好捡，别说房了

作者: wangsen5197 时间: 2021-12-21 07:30:25

yljtwins 发表于 2021-12-20 23:59
价格太高，现在大家都在观望明年二月中以后得走势，因为那个时候不受DTI影响的老预批全部会失效 ...

正解。。。但是自助其实啥时候买都一样

作者: 太极宗师001 时间: 2021-12-21 07:57:51

哪里有好房子便宜卖了？通知一声

作者: bungyjumping999 时间: 2021-12-21 08:07:41

This is a contrarian theory, there will be a downhill from 2022.

作者: Bob Wang 时间: 2021-12-21 08:17:21

楼主眼光短浅，管中窥豹

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-12-21 08:22:34

这不废话吗。。。今天是12月21号，西方国家的人都在忙什么谁还去看房啊

作者: 无色咖啡 时间: 2021-12-21 08:47:49

惨淡是销售量，现在拍卖过不了5成。但是，价格不会下跌。这种有价无市的现象会维持到利率上升平稳为止，我觉得至少1-1年半的。

作者: DDD888 时间: 2021-12-21 08:48:01

wangsen5197 发表于 2021-12-21 07:30
正解。。。但是自助其实啥时候买都一样

胡说啦

作者: yljtwins 时间: 2021-12-21 09:28:10

无色咖啡发表于 2021-12-21 08:47
惨淡是销售量，现在拍卖过不了5成。但是，价格不会下跌。这种有价无市的现象会维持到利率上升平稳为止，我 ...

现在拍卖清盘率是不到30%，并且即使拍出去的盘基本上没加多少价，相对于两三个月前，一个盘再没有竞争加价的情况下，相当于都是于底价拍下来的，就相当于便宜了一二十万

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-12-21 09:31:25

奥克兰房价马上就要腰斩了

作者: stacyzhao1986 时间: 2021-12-21 10:24:13

261874939 发表于 2021-12-20 23:52
圣诞节火爆的应该是shopping mall。。。

哈哈正解，明年年初带着2022新年计划看房的就会慢慢增多了。

作者: yljtwins 时间: 2021-12-21 10:27:32

stacyzhao1986 发表于 2021-12-21 10:24
哈哈正解，明年年初带着2022新年计划看房的就会慢慢增多了。

你咋不说新年以后大部分人的预批都是受DTI影响的新预批呢？

作者: AKL_CBD 时间: 2021-12-21 10:33:29

yljtwins 发表于 2021-12-21 10:27
你咋不说新年以后大部分人的预批都是受DTI影响的新预批呢？

她是替开发商工作的，她的公司在FB上的广告一直在推，不知建造过程怎么样。现在很多中小开发商建材不足，工期弄不好要拖1年以上，成本要增20%。

作者: 无色咖啡 时间: 2021-12-21 10:45:30

yljtwins 发表于 2021-12-21 09:28
现在拍卖清盘率是不到30%，并且即使拍出去的盘基本上没加多少价，相对于两三个月前，一个盘再没有竞争加 ...

不管30%，或者是更低，在确定降价前。会横盘很长时间。08-09年很盘了8个月，有时拍卖全场一个买家也没有，就是中介和卖家。还有，现在很多人都是拿着2.19%的利率，还是可以扛到明年3-4月份的

作者: 英雄爱江山 时间: 2021-12-21 11:00:40

无色咖啡发表于 2021-12-21 10:45
不管30%，或者是更低，在确定降价前。会横盘很长时间。08-09年很盘了8个月，有时拍卖全场一个买家也没有 ...

没经历过那个年代，请教一下08-09横盘之后有降很多吗？

作者: 紫鹤 时间: 2021-12-21 11:11:37

英雄爱江山发表于 2021-12-21 11:00
没经历过那个年代，请教一下08-09横盘之后有降很多吗？

[attach]2561396[/attach] 压箱底的图，常看常新。不过历史只能参考，现实情况未必这样循环，不要有路径依赖吧。

作者: 无色咖啡 时间: 2021-12-21 11:14:30

英雄爱江山发表于 2021-12-21 11:00
没经历过那个年代，请教一下08-09横盘之后有降很多吗？

说时话，那时利息被拉到9%-10%，但是，房价却没有所谓的斩腰，我记得好像回调了10%-15%吧，workworth那边更是一片的mortage sale. 但是，好区的房子真的没下降多少，就横盘，我记得当时去看一个maclean的房子，房东开价还高过cv了，那时基本都是平cv或者略低于cv卖的。

作者: 老麦2019 时间: 2021-12-21 11:15:04

无色咖啡发表于 2021-12-21 10:45
不管30%，或者是更低，在确定降价前。会横盘很长时间。08-09年很盘了8个月，有时拍卖全场一个买家也没有 ...

正解，明年初利率会继续涨持有房屋成本攀升这还不是最重要，最重要是开发商回笼资金 dti压缩也打击刚需买家减少 16万蓝领弥补不了这空缺投资客更是兴趣缺缺供大于求时开发商也便宜抛货什么带RCBC 大地有ccc都蜂涌出多杀多式踩踏即将上映，FB一个300的地居然要价近1m,难道是金子铺就？2年前30万无人问津...目前看买地的折价50% 已经有丰厚回报奥克兰房价和中国有本质区别，中国疯狂印钞是有全球最大制造业支撑新西兰靠羊毛吗？我们拭目以待一地鸡毛即将来临！

作者: 无色咖啡 时间: 2021-12-21 11:16:21

紫鹤发表于 2021-12-21 11:11
压箱底的图，常看常新。不过历史只能参考，现实情况未必这样循环，不要有路径依赖吧。
...

你牛b..........................

作者: 紫鹤 时间: 2021-12-21 11:17:54

无色咖啡发表于 2021-12-21 11:16
你牛b..........................

我发过无数次这个压箱底的旧图了，不过历史只是参考而已，不能预测未来的啊。

补充内容 (2021-12-21 11:19):
要是这图能预测未来就好了，直接买正数那些区域不就安全了？可惜历史就只是历史。不能作为未来的依据

作者: 英雄爱江山 时间: 2021-12-21 11:39:10

紫鹤发表于 2021-12-21 11:17
我发过无数次这个压箱底的旧图了，不过历史只是参考而已，不能预测未来的啊。

补充内容 (2021-12-21 11: ...

其实降一点对国家和民生都有好处，反正手头还有子弹的话，可以等一等的。

作者: 紫鹤 时间: 2021-12-21 11:43:39

英雄爱江山发表于 2021-12-21 11:39
其实降一点对国家和民生都有好处，反正手头还有子弹的话，可以等一等的。 ...

奥克兰房市其实一直都是涨涨跌跌，08经济危机那波可不是降一点，你看图就知道有些区域超过20%，那可是连首付都跌进去了，当时还不要求20%首付，很多人就付5%首付就买房了，当然之后你也知道，次贷危机了，要求20%首付也是银行自己保护自己。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2021-12-21 11:54:48

紫鹤发表于 2021-12-21 11:11
压箱底的图，常看常新。不过历史只能参考，现实情况未必这样循环，不要有路径依赖吧。
...

+1
常看常新

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-12-21 12:02:00

老麦2019 发表于 2021-12-21 11:15
正解，明年初利率会继续涨持有房屋成本攀升这还不是最重要，最重要是开发商回笼资金 dti压缩也打击刚需 ...

而不断更新的变种病毒会是压垮开发商，投机客的最后一根稻草

作者: 英雄爱江山 时间: 2021-12-21 12:09:26

一缕烟丝发表于 2021-12-21 12:02
而不断更新的变种病毒会是压垮开发商，投机客的最后一根稻草

中国有研发特效药，算是利好吧，等旅游业恢复了新西兰就有救了

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-12-21 12:13:20

英雄爱江山发表于 2021-12-21 12:09
中国有研发特效药，算是利好吧，等旅游业恢复了新西兰就有救了

国产盐水疫苗都没有抗体，你能相信那水平能研发出特效药？？中央首长保健治病都用进口食品药品，根本不会选国产，连江泽民上届16大开会看资料用的的放大镜都是德国进口的

作者: 关老爷 时间: 2021-12-21 13:51:58

一缕烟丝发表于 2021-12-21 12:13
国产盐水疫苗都没有抗体，你能相信那水平能研发出特效药？？中央首长保健治病都用进口食品药品，根本不会 ...

胡说，这病毒质量多好

作者: Fishing-man 时间: 2021-12-21 14:17:02

代达罗斯之殇发表于 2021-12-21 08:22
这不废话吗。。。今天是12月21号，西方国家的人都在忙什么谁还去看房啊

市场上还有其他人买房吗？前段时间跑了些市场十个有九个都是中国人。大牌中介都坦言全是中国人买房。

作者: Grayshen 时间: 2021-12-21 14:42:40

Fishing-man 发表于 2021-12-21 14:17
市场上还有其他人买房吗？前段时间跑了些市场十个有九个都是中国人。大牌中介都坦言全是中国人买房。 ...

有啊，中东的，韩国的，法国的都有

作者: 每天来上班 时间: 2021-12-21 15:12:54

老麦2019 发表于 2021-12-21 11:15
正解，明年初利率会继续涨持有房屋成本攀升这还不是最重要，最重要是开发商回笼资金 dti压缩也打击刚需 ...

印了这么多钱，房价不会大跌了，但是纽币汇率会跌。参考土耳其，房价天天涨，货币今年贬值一半。。。

作者: kikilulu 时间: 2021-12-21 15:21:37

Fishing-man 发表于 2021-12-21 14:17
市场上还有其他人买房吗？前段时间跑了些市场十个有九个都是中国人。大牌中介都坦言全是中国人买房。 ...

看区域，明显你跑的市场是中国人聚集区。

作者: yljtwins 时间: 2021-12-21 15:23:01

每天来上班发表于 2021-12-21 15:12
印了这么多钱，房价不会大跌了，但是纽币汇率会跌。参考土耳其，房价天天涨，货币今年贬值一半。。。 ...

土耳其用美元买房的价格狂跌，你怎么不说？房价用土耳其里拉涨35%，货币兑美元跌了50%，房价用美元一年内跌了15%

作者: Elddies 时间: 2021-12-21 15:49:13

土耳其那个是特殊情况，新西兰不至于这样，国债比例还是很健康的

作者: Fishing-man 时间: 2021-12-21 16:18:53

kikilulu 发表于 2021-12-21 15:21
看区域，明显你跑的市场是中国人聚集区。

整个北岸都是这样呀，东区西区估计也差不多。

作者: Fishing-man 时间: 2021-12-21 16:19:54

Grayshen 发表于 2021-12-21 14:42
有啊，中东的，韩国的，法国的都有

没看到反正不管是洋人还是华人中介来看房的都是中国人。

作者: kikilulu 时间: 2021-12-21 16:39:07

Fishing-man 发表于 2021-12-21 16:18
整个北岸都是这样呀，东区西区估计也差不多。

北岸不能代表整个新西兰吧。

作者: webb2 时间: 2021-12-21 16:41:11

wangsen5197 发表于 2021-12-21 07:30
正解。。。但是自助其实啥时候买都一样

胡说八道呢，150万买和120万买怎么会一样呢？30万不是钱吗？买肉吃不香吗？

作者: 玲珑冰块 时间: 2021-12-21 17:11:35

webb2 发表于 2021-12-21 16:41
胡说八道呢，150万买和120万买怎么会一样呢？30万不是钱吗？买肉吃不香吗？ ...

一般中介忽悠都是这么让买家买买买感觉买家的钱都是大风刮来的特别讨厌这帮破中介

作者: Elddies 时间: 2021-12-21 17:53:32

webb2 发表于 2021-12-21 16:41
胡说八道呢，150万买和120万买怎么会一样呢？30万不是钱吗？买肉吃不香吗？ ...

需要考虑下通货膨胀，现在的150万没有两年前的120万值钱，当然也要考虑未来的借贷成本

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-12-21 18:05:26

无色咖啡发表于 2021-12-21 11:14
说时话，那时利息被拉到9%-10%，但是，房价却没有所谓的斩腰，我记得好像回调了10%-15%吧，workworth那边 ...

回调15%已经很多了，平均15%的话，具体到有些房子可能跌50%。奥克兰一年涨了平均25%，但有些房子可是涨了100-200%的。

作者: moonface 时间: 2021-12-21 18:12:24

房价确确实实跌了，中介都承认了

作者: 迪克隆安德逼格 时间: 2021-12-21 21:42:05

moonface 发表于 2021-12-21 18:12
房价确确实实跌了，中介都承认了

告诉你中介为啥会跟你说房价跌了吧
如果你是买家，他会告诉你现在跌了，趁现在赶紧挑一套上岸，不知道啥时候就开始涨了
如果你是卖家，他会告诉你现在跌了，劝你有盘赶紧放出来，赶上这波高峰的末班车
懂了不？怎么说他都不亏，他管你房价跌不跌市场好不好，有房子给他卖就行

作者: webb2 时间: 2021-12-21 22:08:30

Elddies 发表于 2021-12-21 17:53
需要考虑下通货膨胀，现在的150万没有两年前的120万值钱，当然也要考虑未来的借贷成本 ...

那你的120万放在钱包里，两年来就膨胀成150万了吗？

作者: Fishing-man 时间: 2021-12-21 22:09:31

玲珑冰块发表于 2021-12-21 17:11
一般中介忽悠都是这么让买家买买买感觉买家的钱都是大风刮来的特别讨厌这帮破中介 ...

中介基本都是没什么文化修养的人，俗气的说是拉皮条的，只要成交拿钱。有高级知识分子去干中介吗？都是些不学无术又不想干苦力的人，什么大牌中介越是没底线的忽悠越能成大牌，很多中介的所作所为和国内卖奢侈品的柜姐一样眼高手低，狗眼看人低。

作者: Elddies 时间: 2021-12-21 22:55:48

webb2 发表于 2021-12-21 22:08
那你的120万放在钱包里，两年来就膨胀成150万了吗？

我钱包放不下120万，但是如果两年前换成比特币放在电子钱包里，现在是1728万了

补充内容 (2021-12-22 08:36):
过去是过去，不代表未来哈

作者: 老麦2019 时间: 2021-12-21 22:59:15

Fishing-man 发表于 2021-12-21 22:09
中介基本都是没什么文化修养的人，俗气的说是拉皮条的，只要成交拿钱。有高级知识分子去干中介吗？都是 ...

这话有失公允，中介也是普通人和你我一样有素质高和低至于希望你买卖成交他们的劳动才有回报人之常情嘛决定权在你啊

作者: Fishing-man 时间: 2021-12-22 00:40:10

老麦2019 发表于 2021-12-21 22:59
这话有失公允，中介也是普通人和你我一样有素质高和低至于希望你买卖成交他们的劳动才有回报人之常情 ...

以我跟中介打交道的经验来看，很多中介素养不咋的，还有大牌中介一副死人脸相跟某些奢侈品柜姐一个德性。段位还是低把所有内心戏表现在脸上的都是low货，看看洋人中介段位就高多了你基本看不出内心戏。

作者: wangsen5197 时间: 2021-12-22 09:15:27

Fishing-man 发表于 2021-12-21 14:17
市场上还有其他人买房吗？前段时间跑了些市场十个有九个都是中国人。大牌中介都坦言全是中国人买房。 ...

我上周四买的 5 6组人都是老外。。。房子状况好我感觉也不缺人买- -

作者: kickasskid 时间: 2021-12-22 10:09:11

wangsen5197 发表于 2021-12-22 09:15
我上周四买的 5 6组人都是老外。。。房子状况好我感觉也不缺人买- -

都是看看不出价～圣诞没地方去 open home打发下时间

作者: 玲珑冰块 时间: 2021-12-22 10:20:55

Fishing-man 发表于 2021-12-21 22:09
中介基本都是没什么文化修养的人，俗气的说是拉皮条的，只要成交拿钱。有高级知识分子去干中介吗？都是 ...

现在这年头需要什么修养文化工地挣大钱的几个有修养文化的孩子们也别上学了还是小小年纪混工地有前途这个世道早就变了尤其新西兰没有任何科技让人变得没有文化

作者: 玲珑冰块 时间: 2021-12-22 10:21:18

wangsen5197 发表于 2021-12-22 09:15
我上周四买的 5 6组人都是老外。。。房子状况好我感觉也不缺人买- -

这种经济情况下最保值的是优质资产

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-12-22 10:24:23

玲珑冰块发表于 2021-12-22 10:20
现在这年头需要什么修养文化工地挣大钱的几个有修养文化的孩子们也别上学了还是小小年纪混工地有前途 ...

混工地当民工也不行啊，还是回国直播带货吧，随便补个税都十几亿起步

作者: 老麦2019 时间: 2021-12-22 10:27:04

Fishing-man 发表于 2021-12-22 00:40
以我跟中介打交道的经验来看，很多中介素养不咋的，还有大牌中介一副死人脸相跟某些奢侈品柜姐一个德性 ...

中国人和kiwi是完全不同群体，你说中国人急功近利也好时间就是金钱也罢这是中国人本性啊！伟人都说了100年太久只争朝夕！在北岸打过交道也大牌以前Evon现在了Lily 大刘 Wangly Jim都是有口皆碑啊不能一棍子打翻一船人，洋人虚伪和中国人真性情各有所爱吧

作者: Redneck2 时间: 2021-12-22 10:38:45

DDD888 发表于 2021-12-21 08:48
胡说啦

就是自住的肯定也希望能便宜些怎么会一样

作者: Redneck2 时间: 2021-12-22 10:42:21

无色咖啡发表于 2021-12-21 11:14
说时话，那时利息被拉到9%-10%，但是，房价却没有所谓的斩腰，我记得好像回调了10%-15%吧，workworth那边 ...

关键是中下档的区域扛不住吧好区当然另说了

作者: wangsen5197 时间: 2021-12-22 10:58:00

kickasskid 发表于 2021-12-22 10:09
都是看看不出价～圣诞没地方去 open home打发下时间

不是我参加那个拍卖是必须注册才能看见拍卖过程，我上网查中介都没有在线拍卖那些链接看？？。问题是注册就必须给律师信息这些。我感觉都是有意愿买的那种

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-12-22 11:03:24

wangsen5197 发表于 2021-12-22 10:58
不是我参加那个拍卖是必须注册才能看见拍卖过程，我上网查中介都没有在线拍卖那些链接看？？。问题是注 ...

重在参与的话就随便填一个咯

作者: Fishing-man 时间: 2021-12-22 13:02:22

老麦2019 发表于 2021-12-22 10:27
中国人和kiwi是完全不同群体，你说中国人急功近利也好时间就是金钱也罢这是中国人本性啊！伟人都说了100 ...

哈哈哈你是中介吧？把素质差说成真性情，也是大牌中介了

作者: 老麦2019 时间: 2021-12-22 14:47:36

Fishing-man 发表于 2021-12-22 13:02
哈哈哈你是中介吧？把素质差说成真性情，也是大牌中介了

我当然不是中介

作者: ben2022 时间: 2021-12-22 20:14:37

就怕再涨息

作者: 綠野香波 时间: 2021-12-22 20:53:07

希望能便宜點，讓我有機會上車

作者: longzi 时间: 2021-12-22 22:00:57

短期看跌中长期看涨

作者: vantasy0916 时间: 2021-12-23 08:57:14

玲珑冰块发表于 2021-12-21 17:11
一般中介忽悠都是这么让买家买买买感觉买家的钱都是大风刮来的特别讨厌这帮破中介 ...

+10086, 好像额外借贷成本和利息是空气似的。

作者: vodafone2degree 时间: 2021-12-23 09:02:19

老麦2019 发表于 2021-12-22 10:27
中国人和kiwi是完全不同群体，你说中国人急功近利也好时间就是金钱也罢这是中国人本性啊！伟人都说了100 ...

想知道evon 为啥去了澳洲？毕竟是一姐去那里可惜了，当然人往高处走

作者: vantasy0916 时间: 2021-12-23 09:06:12

Elddies 发表于 2021-12-21 17:53
需要考虑下通货膨胀，现在的150万没有两年前的120万值钱，当然也要考虑未来的借贷成本 ...

通货膨胀就是个伪命题，真实得社会通胀率其实并不高，只有和房子比才会出现现在得150没有120值钱。
其他领域并没有那边夸张，就算牛奶价格翻个倍一年额外支出的绝对值也就几百块。
但是额外的贷款就不一样了，
如果150 120都能轻松上车得人确实啥时候买都一样，但是大部分普通人还是能明显感到30w带来得压力得。咬着牙上车得。
就算利息3，一年多9K利息，这部分还是扣在税后收入得。
普通人跳个槽年收入税后涨9K可不容易

长期来看，正常得贷款利息应该在4-6之间，就按5算好了，一年多30w得贷款，一年利息就多1W5

作者: vodafone2degree 时间: 2021-12-23 09:06:25

中介赚钱看性格和情商。
有些大牌还是不错的，有些就算了，看人。

作者: Fishing-man 时间: 2021-12-23 09:12:10

vantasy0916 发表于 2021-12-23 08:57
+10086, 好像额外借贷成本和利息是空气似的。

又不是中介还贷款，柜姐们每天做生意都是几百万的单子，自然以钱为主，没钱的想捡便宜的她们基本以鼻孔看人。

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