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标题: 115万预算，下面这3处房子哪个更好？ [打印本页]

作者: 07510919731 时间: 2021-12-20 16:32:14 标题: 115万预算，下面这3处房子哪个更好？

如题，贷款+首付一共115。首套房买家，想尽快把房子事定了，看的眼花了。。。房子主要看东区和西区，东区看了一圈，没找到特别合适的房子，西区倒是有3处还算可以，目前没小孩，工作在中区，3处房产地址如下，还请朋友给些中肯地建议。谢谢各位。
1/37 Evans Road, Glen Eden-Cross lease 1012 m²
这个有点小问题，听中介说，隔壁的开发和建房手续才走完，预计2年内完工8套unite，设计图如下，红圈是看中的房子，有一面适合8unite挨着，但是那面墙除了1楼厨房有个窗户外，该墙再无其他窗户，也就不存在隐私被窥探和采光的问题，另外就是中间还有个车道，感觉对这个房子不会有啥影响
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20 Jacinta Grove, Swanson-Freehold 519 m²
56 Greenberry Drive, Ranui-Freehold 502 m²

作者: pategao 时间: 2021-12-20 16:39:13

再找找其他的吧，115万有更好的选择

作者: fangduoduo 时间: 2021-12-20 16:42:33

选地大的，20 Jacinta Grove, Swanson

作者: 猪也要飘逸 时间: 2021-12-20 16:44:10

swanson........

作者: 英雄爱江山 时间: 2021-12-20 16:44:47

三个地理位置最好的肯定是第一个，毕竟你在中区上班，但是你要忍受大概两年旁边的嘈杂环境，看了下cv应该100左右就能拿下。
后两个太偏了，虽然是freehold但旁边就是农场大地，随时准备分成建地，freehold的稀缺性就少了很多，不推荐。
115其实看看中区会有比较小的crossless的，你一个人或者两个人住都很充裕了，也保值，性价比绝对比你在西区犄角旮旯的地方高。
还是一句话：location! location! location!
旁边有好的配套设施的话在哪里都可以。

作者: joyjoyjoy 时间: 2021-12-20 17:06:11

就这三个，肯定买freehold的房子

建议再继续看看

作者: yljtwins 时间: 2021-12-20 17:13:11

千万不要选Ranui，全是岛毛，并且现在房价还在下行，就应该慢慢选

作者: webb2 时间: 2021-12-20 17:13:31

115万买北岸3B区不香吗？最多8公里上大桥。万一哪天祖坟冒青烟，在3B区建二桥或三桥，就一部跨进大康生活了。

即使选西区，也要选梅西或west gate啊，溜光水滑的八车道高速，瞬间送你去中区和北岸，购物中心三十年不落伍，买啥买不到，有多少钱花不出去啊。

作者: 07510919731 时间: 2021-12-20 17:36:11

谢谢各位建议，westgate那边倒是有几个房子，也在预算内，就是旁边公屋太多了，当时也去看了，周围的公屋好坏情况一半一半吧，有的岛毛小孩穿个裤衩在街边打闹，还有几个公屋杂草，院子堆的东西也都不收拾，也有对待公屋像自己家一样的，收拾很好的。。但是没胆量冒险，谁知道这些公屋下一波居住人会是啥样的。。。所以就选了这3个。。。

作者: vivian_linx 时间: 2021-12-20 17:57:04

07510919731 发表于 2021-12-20 17:36
谢谢各位建议，westgate那边倒是有几个房子，也在预算内，就是旁边公屋太多了，当时也去看了，周围的公屋好 ...

第一个Glen Eden 今年9月刚刚卖了97万现在又拿出来卖了？

作者: pategao 时间: 2021-12-20 18:02:31

56 Greenberry Drive ，个人感觉这里面最合适的，如果能买到

作者: 红叶疯了 时间: 2021-12-20 18:09:06

肯定选姐心大那个啊。吉利

作者: 飞狗 时间: 2021-12-20 18:18:57

肯定留着钱明年买东区，现在急了就亏了

作者: yljtwins 时间: 2021-12-20 18:39:05

飞狗发表于 2021-12-20 18:18
肯定留着钱明年买东区，现在急了就亏了

我也觉得，房产上行了两年，下行时间一定不会短

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2021-12-20 18:41:48

都在西区的差区

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-12-20 18:43:39

樓主看了隔壁房子對著你想買這個房子的Elevation 沒有？如果兩戶都有廚房對著隱私還是有問題啊至少煮飯做菜就看著你們啦（當然也要看看你家對著他們的是什麼房間用途高矮落差等因素）

作者: lodn 时间: 2021-12-20 18:53:22

115万买个农场放羊好

作者: vodafone2degree 时间: 2021-12-20 19:19:08

115的优盘中介赶紧来自荐，看看有啥能PK的

作者: myhikaru 时间: 2021-12-20 19:30:35

西区也可以看看Te Atatu South，去哪都方便。115还是可以买到不错的半幅地的

作者: 漫天星 时间: 2021-12-20 20:33:29

pategao 发表于 2021-12-20 18:02
56 Greenberry Drive ，个人感觉这里面最合适的，如果能买到

这房子边上正好是我上次在论坛上问拍卖价的那套，好像是175万成交，楼主的预算能买下这套么。。。

作者: pategao 时间: 2021-12-20 20:37:25

漫天星发表于 2021-12-20 20:33
这房子边上正好是我上次在论坛上问拍卖价的那套，好像是175万成交，楼主的预算能买下这套么。。。 ...

我觉得不能，所以我用如果，因为这3个物业，这个明显好不少

作者: Franksun 时间: 2021-12-20 20:37:45

Greenbay 乱七八糟的人少一点适合自住

作者: zcufo123 时间: 2021-12-20 20:49:02

115万在东区有大把的房子可以挑为什么要去西区呢？例如这套：
https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 124185?bof=HfSe82r1
走着就能去中国城，现在还有首次置业的人啊，我总觉得楼主在挑投资盘，哈哈。

作者: yoyoheju 时间: 2021-12-20 21:00:25

我感觉我见过你

作者: pategao 时间: 2021-12-20 21:02:17

zcufo123 发表于 2021-12-20 20:49
115万在东区有大把的房子可以挑为什么要去西区呢？例如这套：
https://www.trademe.co.nz/a/property/resi ...

什么年代了，还有这种歧视？

作者: guobin 时间: 2021-12-21 09:23:12

西区的Hobsonville 也不错.周边没什么岛毛.115万可以买到不错了吧

作者: yljtwins 时间: 2021-12-21 09:24:30

guobin 发表于 2021-12-21 09:23
西区的Hobsonville 也不错.周边没什么岛毛.115万可以买到不错了吧

我记得两三个月前，在那里115万联排都买不到，那里的联排都得130万了

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-12-21 09:32:50

去南区，南区现在能入手更合适的

作者: not419 时间: 2021-12-21 09:37:13

zcufo123 发表于 2021-12-20 20:49
115万在东区有大把的房子可以挑为什么要去西区呢？例如这套：
https://www.trademe.co.nz/a/property/resi ...

东区到中区还是远了些

这套房子TM没了，已售？

作者: wangheok 时间: 2021-12-21 09:46:08

My neighbor is selling https://www.barfoot.co.nz/proper ... massey/house/824525

作者: 07510919731 时间: 2021-12-21 11:47:21

guobin 发表于 2021-12-21 09:23
西区的Hobsonville 也不错.周边没什么岛毛.115万可以买到不错了吧

找过了，我们这预算，买不到带地的房子(400左右的地)，基本都是联排。。。还是想住的相对独立，有点隐私。。。

作者: 07510919731 时间: 2021-12-21 11:57:18

陌生的香港人发表于 2021-12-20 18:43
樓主看了隔壁房子對著你想買這個房子的Elevation 沒有？如果兩戶都有廚房對著隱私還是有問題啊至少煮飯 ...

目前中介拿到的只是个site plan，从平面图看，里面几套unite是内车库，所以至少是个2层的房子，或者3层，开发商会新修fence，标注的1.8米高，从平面图看，unite 2层正对我们厨房的窗户和这套房子距离至少4米。整体来看，应该对我们想买的这套房是没啥太大影响吧？

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-12-21 12:28:13

07510919731 发表于 2021-12-21 11:57
目前中介拿到的只是个site plan，从平面图看，里面几套unite是内车库，所以至少是个2层的房子，或者3层， ...

你說中介只拿到 Site Plan 但又說“從平面圖看” （但看過平面圖卻不確定是2層 3層都搞不清？）所以你是看過了平面圖(Elevations) 了嗎？兩層和三層可完全不是那回事啊

作者: 大便猫 时间: 2021-12-21 12:43:40

这三个硬选，我选ranui那个。第一我不喜欢很长的driveway。第二Swanson还是有点远了……可以考虑Henderson呀

作者: yljtwins 时间: 2021-12-21 13:14:57

大便猫发表于 2021-12-21 12:43
这三个硬选，我选ranui那个。第一我不喜欢很长的driveway。第二Swanson还是有点远了……可以考虑Henderson ...

Ranui这个区太差了，全是岛毛

作者: bencake 时间: 2021-12-21 15:42:36

这个价位加点在西区半岛，henderson heights, westgate找找吧，治安街区很重要。自住还是得选自己住得舒服的。Hobsonvile townhouse都要125左右了，而且上下班非常堵。

作者: 晴天小佳 时间: 2021-12-21 15:56:36

Swanson。。。。。。

作者: 大便猫 时间: 2021-12-21 16:37:28

yljtwins 发表于 2021-12-21 13:14
Ranui这个区太差了，全是岛毛

我之前看房的时候，有一两个ranui的房子街区看着很整洁，房子都砖瓦蛮新的。不过都是什么人就不知道了

作者: 大便猫 时间: 2021-12-21 16:37:59

bencake 发表于 2021-12-21 15:42
这个价位加点在西区半岛，henderson heights, westgate找找吧，治安街区很重要。自住还是得选自己住得舒服 ...

Henderson heights 不错

作者: songinator 时间: 2021-12-21 17:23:05

wangheok 发表于 2021-12-21 09:46
My neighbor is selling https://www.barfoot.co.nz/property/residential/waitakere-city/massey/house/82 ...

政府房的赶脚

作者: Mismismis 时间: 2021-12-21 21:12:59

56 Greenberry Drive, Ranui-Freehold 502 m²

作者: sd2020 时间: 2021-12-21 23:07:20

Auction 都pass in 70%多了，可以等一下，能省下不少钱，那么多盖联排的明年一起出，到时都能想到会怎么样。再过十年联排屋顶开始漏水，邻居间各种扯皮，又是一个漏水房的烂摊子，慎重。。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-12-27 22:24:07

半幅地能开发？

作者: kikilulu 时间: 2021-12-27 23:37:18

是个狼灭发表于 2021-12-27 22:24
半幅地能开发？

Lz 看的房子是半幅地，图纸上开发的是隔壁邻居。

作者: hxw7283929 时间: 2021-12-28 09:22:05

这些区真的太差了不管是自住还是投资都很不适合
为什么不看看西区好一点的区呢

这个预算Royal Heights 三房可以找到的 Cross Lease

作者: 晴天小佳 时间: 2021-12-28 09:46:28

guobin 发表于 2021-12-21 09:23
西区的Hobsonville 也不错.周边没什么岛毛.115万可以买到不错了吧

那里已经买不到了，联排130+

作者: 晴天小佳 时间: 2021-12-28 09:47:44

hxw7283929 发表于 2021-12-28 09:22
这些区真的太差了不管是自住还是投资都很不适合
为什么不看看西区好一点的区呢

同意，royal heights 其实算西区里不错的区域

作者: kilashaw 时间: 2021-12-30 14:51:28

说老实话房子下跌的可能性很低。。。奥克兰人民都是投资房的梗，我测试了目前在我眼里快要饿死的房奴他们的房那么烂没任何前景的都不会卖还要hold到更高卖。。。。其余的就不说了。。。希望大侠别到时啥都买不着哦，越便宜的越会涨真理

作者: Cathy666666NZ 时间: 2022-1-11 00:18:34

swanson 买的容易，卖的难吧，升值潜力小

作者: susu654 时间: 2022-1-11 11:02:36

还在看房吗？这个预算北岸学区三房crosslease差不多可以拿下，感兴趣私信我嗷

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