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标题: 房地产市场到底怎么了？？？ [打印本页]

作者: fatsoso 时间: 2021-12-18 23:04:03 标题: 房地产市场到底怎么了？？？

各位大神：

最近发现很多开发盘都拿出来卖了！！！

甚至有一些都把BC和RC都通过了，可以直接开发的，也都拿出来直接卖了。

我还看见有一个盘，甚至都动土了，都拿出来卖卖看。

难道市场真的前景这么差了吗？开发出来都一点不赚钱了吗？

请各位大神各发己见！！！

作者: Feature 时间: 2021-12-18 23:07:23

RC BC都有的是哪个盘？都动土的是哪个盘？能不能发来看看？

作者: Lpig 时间: 2021-12-18 23:07:24

把吗字去掉，就是答案了

作者: Elddies 时间: 2021-12-18 23:41:31

缺人、缺材料。

作者: kickasskid 时间: 2021-12-18 23:41:43

Feature 发表于 2021-12-18 23:07
RC BC都有的是哪个盘？都动土的是哪个盘？能不能发来看看？

https://www.barfoot.co.nz/property/residential/north-shore-city/hauraki/house/823645

作者: AsiaTelkom 时间: 2021-12-18 23:47:54

落袋为安落袋为安落袋为安落袋为安落袋为安

作者: kickasskid 时间: 2021-12-18 23:49:14

建材这么缺价格又要涨明年利息又要涨以前买地到卖房一年多点就差不多了现在都要预计压个两三年成本翻倍了开发商都鸭梨山大了房子都没盖过还要搞开发的阿猫阿狗心里慌慌

作者: Feature 时间: 2021-12-18 23:49:58

kickasskid 发表于 2021-12-18 23:41
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/north-shore-city/hauraki/house/823645

这个不是卖了吗？拍到457万卖售出

我还以为是没有卖的

作者: kickasskid 时间: 2021-12-18 23:52:53

kickasskid 发表于 2021-12-18 23:49
建材这么缺价格又要涨明年利息又要涨以前买地到卖房一年多点就差不多了现在都要预计压个两三年成本翻 ...

想现在高点套现的已经跑不出去了
市场上流拍的要不就是没人拍高价流拍的大部分都是熟人叫上去的

作者: kickasskid 时间: 2021-12-18 23:54:56

Feature 发表于 2021-12-18 23:49
这个不是卖了吗？拍到457万卖售出

我还以为是没有卖的

艹成这个样子了还拿出来卖的也是头一次见

作者: kickasskid 时间: 2021-12-19 00:03:45

Feature 发表于 2021-12-18 23:49
这个不是卖了吗？拍到457万卖售出

我还以为是没有卖的

https://www.barfoot.co.nz/property/residential/manukau-city/manurewa/house/822538

南区这样有RC 流拍的还有很多

作者: Feature 时间: 2021-12-19 00:11:27

kickasskid 发表于 2021-12-18 23:54
艹成这个样子了还拿出来卖的也是头一次见

都这样了还卖了457万，而且这个只有RC，没看到有BC，这地不是特别斜，也方正，如果管道都有，那也没什么大问题

作者: kickasskid 时间: 2021-12-19 00:20:01

Feature 发表于 2021-12-19 00:11
都这样了还卖了457万，而且这个只有RC，没看到有BC，这地不是特别斜，也方正，如果管道都有，那也没什么 ...

毕竟是在hauraki 10套联排啊
相信屋主本来是要开发完卖的赚的肯定比现在直接卖的多不过为什么刚要开始就放弃原因就不得而知了…

作者: 玲珑冰块 时间: 2021-12-19 00:35:33

kickasskid 发表于 2021-12-19 00:20
毕竟是在hauraki 10套联排啊
相信屋主本来是要开发完卖的赚的肯定比现在直接卖的多不过为什么刚要开始 ...

资金断裂借不出来钱了

作者: 261874939 时间: 2021-12-19 00:39:22

你说的这些盘最好配上连接。。。。

好让我判断一下能不能。。

作者: wangsen5197 时间: 2021-12-19 07:04:03

资金链崩了。我认识几个开发商比如说手上10个地，没有现金流了，卖2个回钱

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-12-19 07:42:48

很多明后年的楼花很难盖出来

作者: chenyu6560 时间: 2021-12-19 08:47:23

看中介打广告，卖地带12个月的建筑团队，还包括部分材料、说是这叫大包！

作者: 我要买车 时间: 2021-12-19 10:11:02

wangsen5197 发表于 2021-12-19 07:04
资金链崩了。我认识几个开发商比如说手上10个地，没有现金流了，卖2个回钱 ...

别听那些“开发商”吹牛逼了，大部分都是合伙的，意见不统一，有想开发的，有想挣快钱的，毕竟每个股东的现金流不同。能同时压十块分割盘，不会没有现金流的，不一定要一起开，错开时间就好了。
只有那些阿猫阿狗，合伙买块地，七七八八弄个rc，能申请BC还算有点现金流的，然后卖了忽悠点快钱，赶上个二货想投资开发，就收了。
专业的，谁买别人开好的地呀，理念都不一样，图纸里都是坑，好做，有利润，为啥不自己做

作者: vodafone2degree 时间: 2021-12-19 10:24:27

这不是现在才有的吧，过去一年很多带这些的。
带RC EPA BC的，ready to build.
看到开发商发帖说坚决不买，因为时间不值钱，就买啥都没有的。
这东西见仁见智

作者: fatsoso 时间: 2021-12-19 11:18:05

所以可以预见的是明年市场肯定不会好！！！

但凡有点希望，我想那些开发商也不至于集体拿已经做好RC和BC的盘出来卖。

再加上所谓的开发商鱼龙混杂，有些实力不强的，的确是想快点跑！！！

作者: Fishing-man 时间: 2021-12-19 11:34:39

炒地比盖房简单粗暴，买个地申请个RC就几十万甚至百万到手比辛苦盖房好赚很多。

作者: kikilulu 时间: 2021-12-19 11:48:55

Fishing-man 发表于 2021-12-19 11:34
炒地比盖房简单粗暴，买个地申请个RC就几十万甚至百万到手比辛苦盖房好赚很多。 ...

生产建造不如交易赚钱。前者是赚的辛苦操心钱。

作者: 老麦2019 时间: 2021-12-19 12:05:56

哎跑得快好世界

作者: 无色咖啡 时间: 2021-12-19 15:01:26

现在接分割盘，除非是资金非常充裕，买房或地最好不要贷款。而且，保留至少50%-80%的建设资金，才有可能建设起来，材料和人工的长期短缺，会让原来一年的建筑年限，至少托长6-8个月

作者: ALLBLACKS 时间: 2021-12-19 17:28:09

我认识的个朋友恐慌性卖房，租客赶走了，可是房卖不出去，租家具搞花园一顿折腾，现在又不能找新租客，只能下班了送外卖硬扛。已经跟中介说了降20万，可是依然没人接盘~

作者: 逛来逛去 时间: 2021-12-19 17:31:08

分割盘直接盖要有足够资金的啊，而且明年出新规，现在分了3个4个，那明年要是能分6个7个呢.....再花钱改吗…

作者: qiqiapple 时间: 2021-12-19 17:58:00

ALLBLACKS 发表于 2021-12-19 17:28
我认识的个朋友恐慌性卖房，租客赶走了，可是房卖不出去，租家具搞花园一顿折腾，现在又不能找新租客，只能 ...

这是哪个区啊？屋况不好吗？降价20万都没人接。

作者: vehicle 时间: 2021-12-19 21:27:14

明年建材继续上涨至少30 40% 已经是既定事实，人工也会更贵，而房价现在的预计却是不会在涨了，如果是这样的情况肯定就没人搞开发了因为谁搞谁赔钱，这就是为什么2018，19年也没人搞，而那时材料人工比现在稳定的多，现在只会是比18，19年更坏赔的更多。如果接下来没人搞了，大地破房的盘就不再被追捧，也就不会再出现奇迹的价格。但同时通过新开发的大地分割提供的新房也会出现萎缩，所以供大于求的局面也就没有了，市场供求就自然平衡了。接下来几年纯自住盘估计价格平稳，你说便宜个几万，也是可能。大地破房盘的价格会回归正常，那些高位买进的大地盘，就看能不能熬的住了，没现金流的肯定就得赔钱卖了割肉

作者: pategao 时间: 2021-12-19 21:52:26

ALLBLACKS 发表于 2021-12-19 17:28
我认识的个朋友恐慌性卖房，租客赶走了，可是房卖不出去，租家具搞花园一顿折腾，现在又不能找新租客，只能 ...

能够告诉地址吗

作者: yljtwins 时间: 2021-12-19 22:43:54

pategao 发表于 2021-12-19 21:52
能够告诉地址吗

现在你在Barfoot list上面的房子，那个价格不是比两个月前低二十万啊？

作者: Pott1 时间: 2021-12-20 08:42:02

带RC/BC的盘还真都是坑。。。真不知道为什么有人会去接盘。

作者: fatsoso 时间: 2021-12-20 12:00:57

那也不一定全部带RC和BC的盘都是坑。只要现金流足够的话，还是赚钱的，只是这可能要花点时间，我觉得3年是起码的。现在就看谁有钱有时间抗的住的。这就是为啥有钱的更容易有钱了。

作者: V7 时间: 2021-12-20 12:11:43

价格不降到一定的位置，哪有那么多傻子盖。
现在材料贵人工贵缺，找人不是一般的难，外面人进不来，和18.19年都不能比。有人没材料，有材料没人，还压着贷款，还怕被偷, 神经么, 买个rcbc的给自己找不自在。歇歇吧！

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