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标题: 算是捡漏了吧？ [打印本页]

作者: 英雄爱江山 时间: 2021-12-15 17:48:04 标题: 算是捡漏了吧？

10 Deverell Place,

Northcross

114w拿下，区也不错房也不错freehold没有硬伤，算是捡漏了吧？

作者: 飞狗 时间: 2021-12-15 18:12:48

闹瓷口好区吗？114确实不贵

作者: 野牛 时间: 2021-12-15 18:16:40

价格不错，房子屋况比较旧，装修和维护估计12-15万这样，也不算是漏了

作者: 红叶疯了 时间: 2021-12-15 18:29:02

要校网没校网要地没地。屋况也不怎么好离市中心还远。还便宜么

作者: pategao 时间: 2021-12-15 18:30:13

腰斩价格吗？

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-12-15 18:59:37

这个行情下114拿下价钱很好，但不能说是漏，房子本身很旧也是价钱上不去的原因。

作者: 阿凡提.达 时间: 2021-12-15 19:06:30

飞狗发表于 2021-12-15 18:12
闹瓷口好区吗？114确实不贵

NORTHCROSS不是NORTHCOTE

作者: 英雄爱江山 时间: 2021-12-15 19:29:08

红叶疯了发表于 2021-12-15 18:29
要校网没校网要地没地。屋况也不怎么好离市中心还远。还便宜么

Albany校网挺好的，外加450的地，屋况是差点但是80年的房子其实还可以。四舍五入算在Browns bay了，也是好区吧。

作者: 261874939 时间: 2021-12-15 20:28:17

一下雨就知道是不是漏了

作者: 红叶疯了 时间: 2021-12-15 20:31:47

英雄爱江山发表于 2021-12-15 19:29
Albany校网挺好的，外加450的地，屋况是差点但是80年的房子其实还可以。四舍五入算在Browns bay了，也是 ...

Albany校网！？！？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-12-15 20:32:49

飞狗发表于 2021-12-15 18:12
闹瓷口好区吗？114确实不贵

乳沟这个房子在闹瓷口就不只114了。。。northcross在torbay旁边

作者: wangsen5197 时间: 2021-12-15 20:34:38

Meadowbank 4房2卫才拍了1.3m 估价1.6+

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-12-15 20:35:30

飞狗发表于 2021-12-15 18:12
闹瓷口好区吗？114确实不贵

这房子放到northcote point分分钟2m+，不要小看闹瓷口

作者: 无色咖啡 时间: 2021-12-15 21:24:56

不错，现在虽然处于有价无市的阶段，但是，是不是还是会出一些价格美丽的盘。
当然，也会出一些价格超级高的盘。

作者: catalsdevelop 时间: 2021-12-15 22:41:52

感觉不错，至少没亏，别管有没有幺蛾子。市场不存在捡漏的可能，只可能是刚需买家看不上或者对炒房客来说，不具性价比。

作者: onetreehill1 时间: 2021-12-15 22:58:18

这个房子风水实在太差了，所以价格上不去

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-12-15 23:30:31

对不起，在skykiwi，只有房价腰斩和永不跌，没有捡漏微跌或者微涨。

作者: 大D 时间: 2021-12-16 02:46:45

wangsen5197 发表于 2021-12-15 20:34
Meadowbank 4房2卫才拍了1.3m 估价1.6+

哪个？那真的崩了，之前这区都2M以上

作者: wangsen5197 时间: 2021-12-16 07:40:22

大D 发表于 2021-12-16 02:46
哪个？那真的崩了，之前这区都2M以上

你看一下barfoot昨天拍卖记录，懒得找了。。。

作者: vodafone2degree 时间: 2021-12-16 08:28:29

问题这漏自己捡的还是别人捡的，再讨论比较好。
别人捡的贵，自己捡的便宜

作者: ButterflyWing 时间: 2021-12-16 09:06:44

wangsen5197 发表于 2021-12-15 20:34
Meadowbank 4房2卫才拍了1.3m 估价1.6+

好像是流拍了？我翻了一下BT昨天拍卖记录，没看到这个成交？

作者: 英雄爱江山 时间: 2021-12-16 09:12:36

红叶疯了发表于 2021-12-15 20:31
Albany校网！？！？

抱歉看错了不在Albany校区，但是瞄了一眼学校都是10分的应该也不错吧

作者: 是个狼灭 时间: 2021-12-16 09:38:42

英雄爱江山发表于 2021-12-16 09:12
抱歉看错了不在Albany校区，但是瞄了一眼学校都是10分的应该也不错吧

我上个房子在这里，不错的区，安静，学校都是10分，小中高都有，而且离albany和browns bay很近，走路到browns bay和torbay海边只要30-40分钟

作者: 是个狼灭 时间: 2021-12-16 09:43:23

这房子不错啊，没觉得简陋，外面设计很漂亮，位置也好，距离高速和车站近，市场真的冷了

作者: onetreehill1 时间: 2021-12-16 10:51:12

ButterflyWing 发表于 2021-12-16 09:06
好像是流拍了？我翻了一下BT昨天拍卖记录，没看到这个成交？

我也翻了一下昨天Barfoot的拍卖，一共30个房子，没有一个是来自Meadowbank区的房子。他肯定是搞错了。

最接近他说的拍到130万的是120万 Pass in 的Lot12- 8 Coronet Place, Avondale

补充内容 (2021-12-16 10:55):
8 Coronet Place, Avondale CV78万，拍到120万流拍

作者: onetreehill1 时间: 2021-12-16 10:53:52

大D 发表于 2021-12-16 02:46
哪个？那真的崩了，之前这区都2M以上

昨天Barfoot的拍卖，一共30个房子，没有一个是来自Meadowbank区的房子，他搞错了，如果说是Avondale的房子我信了，要是说是Meadowbank的房子鬼才信呢，哈哈

作者: angelee123 时间: 2021-12-16 10:57:35

是个狼灭发表于 2021-12-16 09:38
我上个房子在这里，不错的区，安静，学校都是10分，小中高都有，而且离albany和browns bay很近，走路到br ...

只要30-40分钟？

只要？

作者: 是个狼灭 时间: 2021-12-16 11:08:22

angelee123 发表于 2021-12-16 10:57
只要30-40分钟？

只要？

我说走路，本身又不是bay区，30多分钟算近了啊，开车也就5分钟

作者: angelee123 时间: 2021-12-16 11:11:11

是个狼灭发表于 2021-12-16 11:08
我说走路，本身又不是bay区，30多分钟算近了啊，开车也就5分钟

这倒是不过走路30-40分钟到海边的确是稍微远了点

走，远了点

开车，还得找车位

要是能控制在走路15-20分钟，就好多了

作者: 是个狼灭 时间: 2021-12-16 11:13:04

angelee123 发表于 2021-12-16 11:11
这倒是不过走路30-40分钟到海边的确是稍微远了点

走，远了点

那得是bay区边缘了，browns bay那么大，还有人20分钟走不到呢，northcross是brownsbay的地界，glenfield的房价，划算区

作者: 大D 时间: 2021-12-17 02:40:38

onetreehill1 发表于 2021-12-16 10:53
昨天Barfoot的拍卖，一共30个房子，没有一个是来自Meadowbank区的房子，他搞错了，如果说是Avondale的房 ...

对啊Avondale的这个价位流拍正常， Meadowbank如果成交了可能房子有严重问题

作者: 大D 时间: 2021-12-17 02:42:11

ButterflyWing 发表于 2021-12-16 09:06
好像是流拍了？我翻了一下BT昨天拍卖记录，没看到这个成交？

也可能是meadowland的房子，被搞混了

作者: ButterflyWing 时间: 2021-12-17 08:17:36

大D 发表于 2021-12-17 02:42
也可能是meadowland的房子，被搞混了

Meadowland 这个价格有点低，pass in 可能。

如果 On Market 了，感觉半幅地或者 PLASTER 的可能性多一些

Meadowland 那边的建筑PLASTER 也占很大比例

作者: ButterflyWing 时间: 2021-12-17 08:18:51

onetreehill1 发表于 2021-12-16 10:51
我也翻了一下昨天Barfoot的拍卖，一共30个房子，没有一个是来自Meadowbank区的房子。他肯定是搞错了。

...

对的

Meadowland 这个价格有点低，pass in 可能。

如果 On Market 了，感觉半幅地或者 PLASTER 的可能性多一些

Meadowland 那边的建筑PLASTER 也占很大比例

现在先观望吧，反正明年边境开放以后可能会大趋势稳定下来

作者: 黑羊 时间: 2021-12-17 11:35:38

跑了一下数据，这周拍卖meadowbank 有2个 passin, 都是 raywhite 的
8 Hobday Pl, Meadowbank, Auckland
1/70 Gowing Dr, Meadowbank, Auckland

作者: kikilulu 时间: 2021-12-17 12:11:49

黑羊发表于 2021-12-17 11:35
跑了一下数据，这周拍卖meadowbank 有2个 passin, 都是 raywhite 的
8 Hobday Pl, Meadowbank, Auckland
1/ ...

这2个房源都还在市场上，开价for sale , 价位一个是2.5m，一个是80万左右，并没有符合12楼说的售价1.3m或者1.6m的，12楼的说的可能是meadowland 吧？这2个区离的很远呢。

作者: eric791013 时间: 2021-12-17 13:03:32

kikilulu 发表于 2021-12-17 12:11
这2个房源都还在市场上，开价for sale , 价位一个是2.5m，一个是80万左右，并没有符合12楼说的售价1.3m ...

他說的應該是7d worcester Rd, Meadowbank
好像就是賣1.3左右 crossleased 四房plaster

作者: eric791013 时间: 2021-12-17 13:05:06

eric791013 发表于 2021-12-17 13:03
他說的應該是7d worcester Rd, Meadowbank
好像就是賣1.3左右 crossleased 四房plaster

Meadowbank 明顯是掉價了沒錯最近五棟有三四棟流拍

作者: kikilulu 时间: 2021-12-17 13:05:54

eric791013 发表于 2021-12-17 13:03
他說的應該是7d worcester Rd, Meadowbank
好像就是賣1.3左右 crossleased 四房plaster

如果是这个地址，1/4户 crosslease 共享 920 m² ，还是plaster， 1.3m 算是正常价格吧？

作者: eric791013 时间: 2021-12-17 13:08:08

kikilulu 发表于 2021-12-17 12:11
这2个房源都还在市场上，开价for sale , 价位一个是2.5m，一个是80万左右，并没有符合12楼说的售价1.3m ...

8 Hobday Place Meadowbank 拍賣喊到2.2m就上不去了估計只有一個買家喊 760地屋況那麼好竟然過不了2.2 缺點就是稍微三角坡地靠近墳墓

作者: eric791013 时间: 2021-12-17 13:09:18

kikilulu 发表于 2021-12-17 13:05
如果是这个地址，1/4户 crosslease 共享 920 m² ，还是plaster， 1.3m 算是正常价格吧？ ...

稍微低了一點不過算正常範圍內如果是Meadowbank 西部可以上1.6-1.7

作者: kikilulu 时间: 2021-12-17 13:30:02

eric791013 发表于 2021-12-17 13:08
8 Hobday Place Meadowbank 拍賣喊到2.2m就上不去了估計只有一個買家喊 760地屋況那麼好竟然過不了2.2 ...

还有就是三房一卫，洗手间太少了，对于家庭来说，4房2卫的安排更加合理一些。这个价位的购房者不会是单身人士的，都是家庭，有孩子的为主。

补充内容 (2021-12-17 13:42):
还有，这个房子是扇形的土地，place的尽头，一般这类地块价格会偏低

作者: kikilulu 时间: 2021-12-17 13:40:02

eric791013 发表于 2021-12-17 13:09
稍微低了一點不過算正常範圍內如果是Meadowbank 西部可以上1.6-1.7

西部和东部除了学校不一样，一个是meadowbanl, 一个是st thomas 还有啥区别不？

作者: hj_win_1 时间: 2021-12-17 17:28:31

这价格不错啊。。。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-12-17 17:41:43

kikilulu 发表于 2021-12-17 13:40
西部和东部除了学校不一样，一个是meadowbanl, 一个是st thomas 还有啥区别不？ ...

价钱有区别的，meadowbank校区的靠近remuera，st thomas校区的靠近墓地。当然两个小学都不错的。

作者: onetreehill1 时间: 2021-12-18 00:49:02

kikilulu 发表于 2021-12-17 13:05
如果是这个地址，1/4户 crosslease 共享 920 m² ，还是plaster， 1.3m 算是正常价格吧？ ...

对的正常价，这个房子2000年建的没有屋檐和没有处理过的木头，地段处于是Meadowbank区里比较差的

小学虽然是10分的St Thomas小学但是感觉没有比同样10分的Meadowbank School那么Popular。Meadowbank就是靠近Remuera的那头比较好，Meadowbank School小学和Remuera初中都是很Popular的校区

作者: onetreehill1 时间: 2021-12-18 00:55:25

eric791013 发表于 2021-12-17 13:08
8 Hobday Place Meadowbank 拍賣喊到2.2m就上不去了估計只有一個買家喊 760地屋況那麼好竟然過不了2.2 ...

8 Hobday Place Meadowbank 现在开价2.495百万，250万差5千块，就是这个价，如果放在Meadowbank西部靠近Remuera那边应该要到300百万左右了

https://www.barfoot.co.nz/proper ... owbank/house/798737

补充内容 (2021-12-18 00:58):

上面那个房子去年295万卖的，今年又拿出来卖了，不知道能卖多少钱？这炒房厉害啊
https://www.barfoot.co.nz/proper ... owbank/house/822473

作者: eric791013 时间: 2021-12-18 18:38:34

onetreehill1 发表于 2021-12-18 00:55
8 Hobday Place Meadowbank 现在开价2.495百万，250万差5千块，就是这个价，如果放在Meadowbank西部靠近R ...

話說156B Gowing Drive Meadowbank 今天賣了210萬
Cv106萬 crossleased 4房大斜坡共用車道鐵軌正旁邊
附近那個760大地竟然拍不上220萬不太懂這個市場了

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