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标题: 请教大神想在不分割的情况下在自家后院加建一个房子 [打印本页]

作者: 漂移 时间: 2021-12-14 15:51:27 标题: 请教大神想在不分割的情况下在自家后院加建一个房子

大神们

我想在不分割地的情况下在自家后院加盖一个房子但是看了很多信息说不分割council会有规定只能盖多大面积的房子现在一脸茫然 *

作者: Kuo 时间: 2021-12-14 15:53:11

应该是复核你所在区域的规定就行，本来分割就不是必须的，可以只加建不分割。

作者: beatles 时间: 2021-12-14 16:01:37

Kuo 发表于 2021-12-14 15:53
应该是复核你所在区域的规定就行，本来分割就不是必须的，可以只加建不分割。 ...

正解！！！

作者: rzrljb 时间: 2021-12-14 16:05:34

首先看看什么zone，再看看land convent 就知道能不能盖了，具体多少盖多大怎么盖，可以问问设计师

作者: 漂移 时间: 2021-12-14 16:37:01

rzrljb 发表于 2021-12-14 16:05
首先看看什么zone，再看看land convent 就知道能不能盖了，具体多少盖多大怎么盖，可以问问设计师 ...

lim report上写的是Mixed housing urban zone Freehold的

作者: V7 时间: 2021-12-14 16:42:42

现在不要盖吧，工人难找。等开放吧

作者: 漂移 时间: 2021-12-14 17:08:48

V7 发表于 2021-12-14 16:42
现在不要盖吧，工人难找。等开放吧

我也知道但是光这前期的每个人说的都不一样头都大了

作者: Kuo 时间: 2021-12-14 17:19:06

漂移发表于 2021-12-14 17:08
我也知道但是光这前期的每个人说的都不一样头都大了

可以建，见过urban区有人加建了个85平方的，也问过planner，是可以的，要注意新旧房子之间的间距，还要outlook space，outdoor living space这些。

作者: paulwood 时间: 2021-12-14 18:08:19

占地面积小于60平米比较简单。

https://www.thehouseco.co.nz/min ... elling%20must%20not,of%20the%20minor%20dwelling%20itself.

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-12-14 18:24:44

分割不分割都有規定只能蓋多大啊這叫building coverage 就是分割council一樣要看現在房子和新建房子加起來有沒有超不分割更不用說兩者沒有區別

作者: Kuo 时间: 2021-12-14 18:27:31

陌生的香港人发表于 2021-12-14 18:24
分割不分割都有規定只能蓋多大啊這叫building coverage 就是分割council一樣要看現在房子和新建房子加起 ...

不分割规划起来应该更简单吧？

作者: 漂移 时间: 2021-12-14 19:06:26

陌生的香港人发表于 2021-12-14 18:24
分割不分割都有規定只能蓋多大啊這叫building coverage 就是分割council一樣要看現在房子和新建房子加起 ...

现在就怕不分割只能建80平以下的

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-12-14 19:10:43

漂移发表于 2021-12-14 19:06
现在就怕不分割只能建80平以下的

為什麼呢？分割和不分割都要把現房子算進去來計算 total building coverage 一樣啊

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-12-14 19:12:24

Kuo 发表于 2021-12-14 18:27
不分割规划起来应该更简单吧？

不一定就是現在樓主不分割 council一般也會認為將來屋主大概也會想分割所以很多東西都會按分割的標準來做其實沒太大區別的唯一不同就是不用scheme plan 和沒有後面一大堆s223 224 這些申請而已

作者: 漂移 时间: 2021-12-14 19:15:07

陌生的香港人发表于 2021-12-14 19:10
為什麼呢？分割和不分割都要把現房子算進去來計算 total building coverage 一樣啊 ...

那就好因为看了太多帖子感觉整个人都懵了

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-12-14 19:28:48

漂移发表于 2021-12-14 19:15
那就好因为看了太多帖子感觉整个人都懵了

有什麼帖子會說這些呢？感覺就是skykiwi 了而skykiwi 坦白說說這些說得最多的就是我了哈哈

Anyway 不分割就是這塊地一部分肯定要看現在房子的面積大小的而分割total 也要看甚至會放consent notice 限制將來這塊地的後續發展潛力這裡叫windfall effect 就是用來確保分割後這塊新的地塊不能繼續分割/建房 - 為了避免上面的建築覆蓋率/發展密度會比沒分割前的更高

作者: 漂移 时间: 2021-12-14 19:32:46

陌生的香港人发表于 2021-12-14 19:28
有什麼帖子會說這些呢？感覺就是skykiwi 了而skykiwi 坦白說說這些說得最多的就是我了哈哈

Anyway ...

明白！！！！太感谢你了！！

作者: jayhsu1205 时间: 2021-12-15 23:07:58

蓋新房還要看自家地的各種管道問題，污水管和雨水管。如果沒有，要接鄰居家或者公共的也是額外成本，要考慮進去。

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