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标题: 请教关于Cross Lease改建的问题。 [打印本页]

作者: 07510919731 时间: 2021-12-14 15:21:12 标题: 请教关于Cross Lease改建的问题。

虚心请教个问题。。。。如果房子是cross lease，如图，车库这个位置是属于后面房子的，如果改建做个全封闭车库当做储藏室用，需要哪些手续呢？需要康搜批么？邻居consent需要签么？谢谢各位。

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作者: Kuo 时间: 2021-12-14 15:23:43

STI爽啊

作者: alike0932 时间: 2021-12-14 16:10:16

STI YYDS!

作者: 261874939 时间: 2021-12-14 16:12:59

alike0932 发表于 2021-12-14 16:10
STI YYDS!

哈哈哈哈哈哈！！！！！！！

我也完全注意到那神车去了。。真漂亮。

作者: liston 时间: 2021-12-14 17:31:42

如果和邻居没有什么过节，正常关系，可以改建，不需要，没问题

作者: webb2 时间: 2021-12-14 17:35:42

必须征得邻居的同意，必须审批。

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-12-14 19:23:39

本來我想說你停車位放在哪裡呢不過明年2月開始這個應該不用了那STI (好像好牛的樣子反正我對車不感冒哈) 就停在街外吧

鄰居目測是必要的（看看你covenant 怎樣說）大概也要更新title 但BC 要不要第一件事還是找設計師問問吧

作者: bondbunny 时间: 2021-12-14 20:14:16

这种Carport算不算建筑面积？看过很多Carport是不计入建筑面积的，而封闭式车库是计入建筑面积的。听说cross lease的房子增加建筑面积很困难，是这样吗？想听听网友们的经验

作者: 狂舞罗曼斯 时间: 2021-12-14 20:28:57

0219187679 你打我电话我给你详细解释吧，论坛里有些热心群众说的不太对啊，听了容易误导你。免费咨询不收你钱。p.s.我是做土地分割的，你这种情况我们一年碰到n+个，可以很权威很专业的解释给你。

补充内容 (2021-12-14 20:31):
0211987679

作者: yoyoheju 时间: 2021-12-14 20:39:57

这个房子今天是你拍走了么

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-12-14 21:28:23

狂舞罗曼斯发表于 2021-12-14 20:28
0219187679 你打我电话我给你详细解释吧，论坛里有些热心群众说的不太对啊，听了容易误导你。免费咨询不收 ...

嗯有什麼高見可以儘管這裡說說大家討論切磋何須那麼隱秘要樓主打給你和說人家誤導呢？

再說樓主問的是改建要不要crosslease 鄰居同意和 building consent 的事情這和土地分割有什麼關係呢？

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-12-14 21:34:13

bondbunny 发表于 2021-12-14 20:14
这种Carport算不算建筑面积？看过很多Carport是不计入建筑面积的，而封闭式车库是计入建筑面积的。听说cros ...

算單就奧克蘭來說任何結構（包括carport）達1.5m 以上的都是'建築物' 要算進建築覆蓋率的當然這是planning 的問題而所謂 ”crosslease 房子增加建築面積很困難“其實也是planning 方面的問題（building consent 可不管這些呢）因為council 必須把 crosslease 上面所有房子一起算到覆蓋率的計算中所以任何一方因為加建超了鄰居家就不用加建了所以說很困難

作者: bondbunny 时间: 2021-12-14 22:08:32

陌生的香港人发表于 2021-12-14 21:34
算單就奧克蘭來說任何結構（包括carport）達1.5m 以上的都是'建築物' 要算進建築覆蓋率的當然這是plan ...

感觉council 这方面的纪录比较混乱，carport没有计入建筑面积的见过不少，以我自己为例，有个房子的carport在council 的原始图纸上有，各个房产网站的平面图上也有，但council 的建筑面积中并没有包括。这个倒无所谓，还有一个房子有个正规的独立车库，也是原始图纸上都有，council 有纪录的，但在建筑面积中也没包括，以前没计较过，但这次新cv出来后准备跟council 申诉一下，毕竟建筑面积可能会影响估价
LZ说的crosslease房产我的理解是地是几家share的，其中一家单方面增加建筑面积应该很难

作者: mfy1216 时间: 2021-12-14 22:08:39

1.18M Sold Today.

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-12-14 22:42:04

bondbunny 发表于 2021-12-14 22:08
感觉council 这方面的纪录比较混乱，carport没有计入建筑面积的见过不少，以我自己为例，有个房子的carpo ...

如果你說的是CV 那些建築面積我只能說從來Council 地稅部門和consents 部門好像是互不從屬在這方面的溝通目測也很少所以我也不知道地稅部門的建築面積的計算是如何得來我只是就你說上面說的crosslease 建房面積為什麼很難增加說說為什麼會這樣

作者: bitioncn 时间: 2021-12-15 00:43:20

陌生的香港人发表于 2021-12-14 22:42
如果你說的是CV 那些建築面積我只能說從來Council 地稅部門和consents 部門好像是互不從屬在這方面的 ...

请问大神cross lease的房子的车棚，跟自己的房子连着的（跟邻居离得很远），可以改建成封闭式车库吗？如果可以，需要邻居签字吗？谢谢

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-12-15 01:23:20

bitioncn 发表于 2021-12-15 00:43
请问大神cross lease的房子的车棚，跟自己的房子连着的（跟邻居离得很远），可以改建成封闭式车库吗？如 ...

如果是這樣有可能這個車棚就在所謂的 exclusive area 有可能不用crosslease 鄰居同意建議還是看看title （後面diagram 怎樣顯示）和相關的 cross lease covenant 怎樣說 - 這個得諮詢律師了

作者: wolfchild 时间: 2021-12-15 08:31:38

陌生的香港人发表于 2021-12-14 21:34
算單就奧克蘭來說任何結構（包括carport）達1.5m 以上的都是'建築物' 要算進建築覆蓋率的當然這是plan ...

请教一下任何結構（包括carport）達1.5m 以上的都是'建築物'

前几天在家里做了个playground这个也算建筑物？它只是放在地上不是固定在地上的

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-12-15 11:03:34

wolfchild 发表于 2021-12-15 08:31
请教一下任何結構（包括carport）達1.5m 以上的都是'建築物'

前几天在家里做了个playground这个也算建筑 ...

Unitary Plan 沒有就playground 有另外特殊的解釋所以目測就當一般的‘structure’ 來看了但另一方面規定說
”Structures used as a dwelling, place of work, place of assembly or storage, or structures that are in a reserve or camping ground“ 目測 playground 都不是這些所以或許也能獲得括免？

坦白說對這些法律定義有時Council也要找自己的律師拿 legal opinion 所以要是有人投訴再說啦

作者: Kuo 时间: 2021-12-15 11:44:33

陌生的香港人发表于 2021-12-15 11:03
Unitary Plan 沒有就playground 有另外特殊的解釋所以目測就當一般的‘structure’ 來看了但另一方面 ...

借问一下，deck建在overland flow path上，这个deck是有consent的，如果想在deck上加一个顶棚是否要再申请consent？看到说低于一定面积的pergola或者porch是豁免consent的，但又看到在overland flow path修建建筑物是RD activity。

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-12-15 12:37:47

Kuo 发表于 2021-12-15 11:44
借问一下，deck建在overland flow path上，这个deck是有consent的，如果想在deck上加一个顶棚是否要再申 ...

是的 deck （目測是在地上的？）不是building 但如果在上面蓋棚就變成building 了而在overland flowpath上蓋building 就是你說的 Restricted Discretionary Activity 需要RC了要看這個加蓋後的用途是什麼相信也要另外再做flood report 雖然一般這些都是所謂的technical infringement - 因為deck之前已經按照工程師的計算和建議高度蓋好就是加蓋也不會影響下面洪水的流向或者在洪水時有衝突可就是因為由deck 變成建築物而建築物裡面有人住可能是habitable room 需要另外評估風險某程度算是為了申請RC 而RC 而已無奈法律要求是這樣操作就是花錢沒辦法.....

作者: Kuo 时间: 2021-12-15 12:43:59

陌生的香港人发表于 2021-12-15 12:37
是的 deck （目測是在地上的？）不是building 但如果在上面蓋棚就變成building 了而在overland flowpa ...

deck是抬高的连着房子，好像是500mm-800mm，也许是为了符合水流往上500mm的规定？用途就是给deck挡雨。

作者: bitioncn 时间: 2021-12-16 16:52:59

陌生的香港人发表于 2021-12-15 01:23
如果是這樣有可能這個車棚就在所謂的 exclusive area 有可能不用crosslease 鄰居同意建議還是看看title ...

好的谢谢大神

作者: wolfchild 时间: 2021-12-17 13:31:13

陌生的香港人发表于 2021-12-15 11:03
Unitary Plan 沒有就playground 有另外特殊的解釋所以目測就當一般的‘structure’ 來看了但另一方面 ...

感谢，小孩子玩的东西估计一般也不会有人投诉

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