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标题: Remuera 一破3房叫价190万估值仅125万 [打印本页]

作者: plasticbeach 时间: 2021-12-13 20:11:54 标题: Remuera 一破3房叫价190万估值仅125万

https://rwparnell.co.nz/properti ... -1072/house/2608195

屋主哪来得自信？？？

补充内容 (2022-5-5 01:20):
回来瞄一瞄曾经的帖子 John Q哥的房子

作者: plasticbeach 时间: 2021-12-13 20:13:16

最近发现 Ray white 叫价都很高。可当初我找的RW中介帮我卖房都往低里卖...

作者: comsuntech 时间: 2021-12-13 20:25:04

没有学区是硬伤

作者: tiannz 时间: 2021-12-13 20:29:32

这个房子哪里破了，我怎么没看出来，房子倒是不破，就是没看到地的面积，是不是没有地啊？

补充内容 (2021-12-13 21:31):
看到了是town house，确实是没有地的

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-12-13 20:32:44

还不如半幅地呢

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2021-12-13 20:35:45

Remuera 你懂的

作者: lodn 时间: 2021-12-13 20:38:20

tiannz 发表于 2021-12-13 21:29
这个房子哪里破了，我怎么没看出来，房子倒是不破，就是没看到地的面积，是不是没有地啊？

补充内容 (2021 ...

没有地，不交地税，哈哈

作者: Bob Wang 时间: 2021-12-13 20:38:48

我有次大晚上去这里找人迷路了，问了个华人，这里其实不错，没觉得哪里破

作者: kikilulu 时间: 2021-12-13 20:38:50

1/3 share crosslease. 开价又不是售价。看看最后卖多少钱。

作者: bada 时间: 2021-12-13 20:45:57

我没看出来破

作者: 狼宝 时间: 2021-12-13 21:00:57

Remuera的TOWNHOUSE，这个价格正常吧

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-12-13 21:38:26

这还破？要是10月份可能能卖上200万

作者: Elddies 时间: 2021-12-13 21:55:42

Remuera是Remuera

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-12-13 21:57:41

估价不准呗，要看实际市场价格。

作者: 黑羊 时间: 2021-12-13 22:35:30

120万估价公司补差价吗？

relab 估价 150-190

作者: for_undead 时间: 2021-12-13 22:42:45

remuera，还是南坡。都这价，难道150万买到remuera ???

作者: 黑羊 时间: 2021-12-13 22:45:07

for_undead 发表于 2021-12-13 23:42
remuera，还是南坡。都这价，难道150万买到remuera ???

150 狗区还是有的。。。。

补充内容 (2021-12-13 23:45):
也就狗区了，猴区都够呛。。。。

作者: kikilulu 时间: 2021-12-13 22:53:33

for_undead 发表于 2021-12-13 23:42
remuera，还是南坡。都这价，难道150万买到remuera ???

Remuera哪个坡150万都买不到什么了吧?除了unit

作者: plasticbeach 时间: 2021-12-13 23:44:40

黑羊发表于 2021-12-13 23:35
120万估价公司补差价吗？

relab 估价 150-190

银行给我的估价120多万。超那么多根本不能贷款。除非付很多首付所以难卖了

作者: plasticbeach 时间: 2021-12-13 23:45:36

黑羊发表于 2021-12-13 23:35
120万估价公司补差价吗？

relab 估价 150-190

homes.co.nz https://homes.co.nz/address/auck ... -haast-street/eKxMK

作者: plasticbeach 时间: 2021-12-13 23:46:47

政府股价94万 2017年

作者: NZAUSSIE 时间: 2021-12-14 01:46:22

plasticbeach 发表于 2021-12-14 00:44
银行给我的估价120多万。超那么多根本不能贷款。除非付很多首付所以难卖了 ...

加油！卖家现在要价 190 万

你可以把工资做高一点，这样你的贷款额度就提高了，然后和银行重新谈判，首付20%即 40 万左右，然后贷款 150 万，把它拿下

现在如果是一个小家庭双收入的话，如果全年收入在15万左右的话，银行给批贷款 150 万应该还是可以的，关键是首付，你只要凑齐了大概 35 万 - 40 万，就可以拿下这个心仪的房产。

作者: NZAUSSIE 时间: 2021-12-14 01:51:43

plasticbeach 发表于 2021-12-14 00:46
政府股价94万 2017年

当年的 CV 价已经没有太大的意义了，基本上，别说 Remuera 了，奥克兰现在的每个区的估值售价都在 CV 价的 80% 以上，这个房子当年 CV　价在90多万左右，现在涨一倍，180　-　190　万左右，也算是合理了。

如果是自住房，趁早上车吧，不然再过几年后，连这个价格都买不到了。

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-12-14 06:59:00

Remuera这个名字就值50个w吧至少

作者: stnz 时间: 2021-12-14 07:07:05

LZ哪来得自信？？？

作者: for_undead 时间: 2021-12-14 07:23:29

kikilulu 发表于 2021-12-13 23:53
Remuera哪个坡150万都买不到什么了吧?除了unit

我觉得是。。。低于200万进入这个区域，真的也就是南坡可能比较小的地和房，还基本上都是sharing 一些车道等等。

作者: for_undead 时间: 2021-12-14 07:24:01

黑羊发表于 2021-12-13 23:45
150 狗区还是有的。。。。

补充内容 (2021-12-13 23:45):

我擦，狗区是啥地方

作者: plasticbeach 时间: 2021-12-14 08:38:55

stnz 发表于 2021-12-14 08:07
LZ哪来得自信？？？

我就觉得这个房子卖贵了

作者: 黑羊 时间: 2021-12-14 08:49:04

for_undead 发表于 2021-12-14 08:24
我擦，狗区是啥地方

高尔夫球场和遛狗公园一带（简称狗区），150 还是可以买个3房独立house 的，还有全10校区。可以说是R最便宜的地方了。

作者: 黑羊 时间: 2021-12-14 08:49:39

plasticbeach 发表于 2021-12-14 00:45
homes.co.nz https://homes.co.nz/address/auckland/remuera/14a-haast-street/eKxMK

你可以去homes 要70万差价么？他们负责估价准确性吗？

作者: kikilulu 时间: 2021-12-14 08:49:48

plasticbeach 发表于 2021-12-14 00:44
银行给我的估价120多万。超那么多根本不能贷款。除非付很多首付所以难卖了 ...

这个区域的房子不会太难卖的，你也不用太替屋主操心，因为买这个区域的人并不是全都需要贷款的。主要还是看价格，楼上不是有人说了么，Remuera这个名字就值50万了。不过这个也是asking, 还不是市场价格，卖掉才能知道贵不贵。

作者: 黑羊 时间: 2021-12-14 08:51:57

[attach]2559325[/attach]

你可以看看附近有1.2的3房么，2房多层都不止了。。。。

作者: skyjustin 时间: 2021-12-14 08:57:34

plasticbeach 发表于 2021-12-14 00:44
银行给我的估价120多万。超那么多根本不能贷款。除非付很多首付所以难卖了 ...

银行估价不是以corelogic为标准吗我看corelogic估价130-140

作者: plasticbeach 时间: 2021-12-14 09:01:54

黑羊发表于 2021-12-14 09:49
你可以去homes 要70万差价么？他们负责估价准确性吗？

大部分情况还是有参考价值的。你是中介吧

作者: plasticbeach 时间: 2021-12-14 09:02:40

skyjustin 发表于 2021-12-14 09:57
银行估价不是以corelogic为标准吗我看corelogic估价130-140

有的银行用的是valocity

作者: plasticbeach 时间: 2021-12-14 09:04:57

kikilulu 发表于 2021-12-14 09:49
这个区域的房子不会太难卖的，你也不用太替屋主操心，因为买这个区域的人并不是全都需要贷款的。主要还是 ...

不需要贷款的人不会去买这种类型的投资盘。我还真替屋主操心了看看最终能卖多少钱了

作者: 黑羊 时间: 2021-12-14 09:05:33

plasticbeach 发表于 2021-12-14 10:01
大部分情况还是有参考价值的。你是中介吧

黑羊啥时候成中介了？看来你不常来房版啊。。。

作者: xuli019 时间: 2021-12-14 09:33:52

贫穷限制想象看CV买房的更是傻屌中的战斗机

作者: kikilulu 时间: 2021-12-14 10:35:48

xuli019 发表于 2021-12-14 10:33
贫穷限制想象看CV买房的更是傻屌中的战斗机

问题是council还迟迟不更新cv，现在最新的还是2017年的cv

作者: xuli019 时间: 2021-12-14 10:37:06

kikilulu 发表于 2021-12-14 11:35
问题是council还迟迟不更新cv，现在最新的还是2017年的cv

更新CV 买房子也不能看着CV买啊，最多就是个参考

作者: kikilulu 时间: 2021-12-14 10:37:55

xuli019 发表于 2021-12-14 11:37
更新CV 买房子也不能看着CV买啊，最多就是个参考

是啊，可是很多人还是喜欢看cv, 大概都是council的粉丝吧

作者: jli044 时间: 2021-12-14 11:31:48

plasticbeach 发表于 2021-12-14 10:01
大部分情况还是有参考价值的。你是中介吧

他不是中介，他是homes的竞争对手

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-12-14 12:37:16

xuli019 发表于 2021-12-14 10:33
贫穷限制想象看CV买房的更是傻屌中的战斗机

也不是
cv是17年的没错但是你可以乘以一个系数比如最少1.5

作者: kikilulu 时间: 2021-12-14 12:47:38

代达罗斯之殇发表于 2021-12-14 13:37
也不是
cv是17年的没错但是你可以乘以一个系数比如最少1.5

比如这个房子，2017年cv 94w, 假设乘以系数1.5，还得加上你之前说的remuera 名字值50万，正好是开价190万？

作者: xuli019 时间: 2021-12-14 12:49:19

代达罗斯之殇发表于 2021-12-14 13:37
也不是
cv是17年的没错但是你可以乘以一个系数比如最少1.5

乘以1.5是什么标准那么很多房子超过CV好多卖的怎么算，

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-12-14 12:51:47

kikilulu 发表于 2021-12-14 13:47
比如这个房子，2017年cv 94w, 假设乘以系数1.5，还得加上你之前说的remuera 名字值50万，正好是开价190 ...

这个系数肯定是变化的，和区域，地的大小，可开发难易度有关系，不能说所以地方都是1.5
对比17年的cv价格基本freehold都涨了50%以上

作者: kikilulu 时间: 2021-12-14 12:52:34

xuli019 发表于 2021-12-14 13:49
乘以1.5是什么标准那么很多房子超过CV好多卖的怎么算，

他说的是系数最少1.5，没说最多，也可以乘以3.5或者5.5或者10也行

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-12-14 12:52:58

xuli019 发表于 2021-12-14 13:49
乘以1.5是什么标准那么很多房子超过CV好多卖的怎么算，

标准肯定不是统一的，parnell和otara就不一样，350的地和800的地肯定也不一样，平地和坡地也不一样

作者: kikilulu 时间: 2021-12-14 12:57:34

代达罗斯之殇发表于 2021-12-14 13:51
这个系数肯定是变化的，和区域，地的大小，可开发难易度有关系，不能说所以地方都是1.5
对比17年的cv价格 ...

所以说价格很难讲啊。如果按照你的系数，这个房子开价的系数在2 左右

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-12-14 13:02:16

kikilulu 发表于 2021-12-14 13:57
所以说价格很难讲啊。如果按照你的系数，这个房子开价的系数在2 左右

感觉1.5应该是最少的系数了
翻倍的房子多的是，比如glen field那几栋

作者: 黑羊 时间: 2021-12-14 13:20:52

代达罗斯之殇发表于 2021-12-14 14:02
感觉1.5应该是最少的系数了
翻倍的房子多的是，比如glen field那几栋

这个系数的前提是cv完全准确，事实并非如此，一样区域的房子可能会因为一些隐藏的问题造成售价的不同，有很多例子现在只能卖比cv高一点点。
大部分估价系统就是按照你这个系数论，实际上是很离谱的，估价作为玄学必须用五行四柱八卦才会有更准确的判断。

作者: 黑羊 时间: 2021-12-14 13:23:01

代达罗斯之殇发表于 2021-12-14 13:52
标准肯定不是统一的，parnell和otara就不一样，350的地和800的地肯定也不一样，平地和坡地也不一样 ...

每天的天气不同也不一样，时辰不同也不一样，甚至汇率股市都会对当天的售价造成很大的影响

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-12-14 13:36:02

黑羊发表于 2021-12-14 14:23
每天的天气不同也不一样，时辰不同也不一样，甚至汇率股市都会对当天的售价造成很大的影响 ...

云看房只能这么看了，毕竟不是每个人都会去实地看房的。。

作者: xuli019 时间: 2021-12-14 15:14:39

代达罗斯之殇发表于 2021-12-14 13:52
标准肯定不是统一的，parnell和otara就不一样，350的地和800的地肯定也不一样，平地和坡地也不一样 ...

那你还用CV，不同房子不同价格

作者: xuli019 时间: 2021-12-14 15:15:45

kikilulu 发表于 2021-12-14 13:52
他说的是系数最少1.5，没说最多，也可以乘以3.5或者5.5或者10也行

还有低于CV卖的，用CV做参考的真心是傻

作者: kikilulu 时间: 2021-12-14 15:16:54

xuli019 发表于 2021-12-14 16:15
还有低于CV卖的，用CV做参考的真心是傻

低于CV也可以乘以一个系数，只是那个系数是负数，这些人可能就是council的粉丝，愿意用就用吧，毕竟年年交rate呢。

补充内容 (2021-12-14 16:17):
说错了，不是乘以一个负数，是减去一个数

作者: 黑羊 时间: 2021-12-14 15:19:10

xuli019 发表于 2021-12-14 16:14
那你还用CV，不同房子不同价格

低于 cv 人就觉得捡到便宜了。。。毕竟大家觉得rv 和 rrp 一样

补充内容 (2021-12-14 16:20):
任何系统都无法替代 expert local knowledge, 这点zillow 踩了大坑

作者: kikilulu 时间: 2021-12-14 15:20:13

黑羊发表于 2021-12-14 16:19
低于 cv 人就觉得捡到便宜了。。。毕竟大家觉得rv 和 rrp 一样

以为是捡漏了，说不定是捡到一个漏。。

作者: xuli019 时间: 2021-12-14 15:20:15

黑羊发表于 2021-12-14 16:19
低于 cv 人就觉得捡到便宜了。。。毕竟大家觉得rv 和 rrp 一样

很多房子的CV都是高估的，特别是公用车道，然后进去一块大地的

补充内容 (2021-12-14 16:20):
人分三六九等

作者: 孤愤者 时间: 2021-12-14 19:08:03

我觉得180万至少是值得，我在靠近圆盘有套房，位置比它好，也不是DGZ校区，但是三套联排cross lease老砖瓦房总占地1000平米的地，三房还多一个rumpus将近150的室内面积，中介觉得可以买超过150万。如果我的可以卖超过150万这个房子如果不联排的cross lease townhouse 180以上也不奇怪。

作者: plasticbeach 时间: 2021-12-14 21:10:42

孤愤者发表于 2021-12-14 20:08
我觉得180万至少是值得，我在靠近圆盘有套房，位置比它好，也不是DGZ校区，但是三套联排cross lease老砖瓦 ...

中介不给你说高点你就不会卖有没有市场就难说

作者: 无色咖啡 时间: 2021-12-15 10:20:44

72C Ladies Mile Remuera, 4房，刚刚同事拍的，1.87m. 感觉比这个好太多了吧

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-12-15 10:31:18

无色咖啡发表于 2021-12-15 11:20
72C Ladies Mile Remuera, 4房，刚刚同事拍的，1.87m. 感觉比这个好太多了吧

Cross lease 1/8户共享 3068 m² ，好像还要和隔壁ABOTTS WAY街道share 车道还是什么，没看到有8户那么多的房子，我经常路过那边，laidies mile和abotts way 交叉口那边有几栋是路下房。不知道这个187万的是不是。

补充内容 (2021-12-15 11:35):
不过一楼这个地址的1/3 crosslease的也只是开价，不是最终售价，我觉得也卖不到190

作者: 狼宝 时间: 2021-12-15 15:15:47

无色咖啡发表于 2021-12-15 11:20
72C Ladies Mile Remuera, 4房，刚刚同事拍的，1.87m. 感觉比这个好太多了吧

8家share一条70米的车道，出门就是AT的level two大马路

都是硬伤

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-12-15 15:28:21

狼宝发表于 2021-12-15 16:15
8家share一条70米的车道，出门就是AT的level two大马路

都是硬伤

原来1/8 share 的是车道。那边不只是出门大主路，而且是和隔壁马路交叉口，然后那边还有个红绿灯。估计出车很麻烦。这房子还卖了187万，果然是Remuera的房子，有硬伤也不太影响售价。这房子也还没什么校区。

补充内容 (2021-12-15 16:31):
这房子隔壁的Abotts way 差不多是Remuera大区最便宜的一条街了。

作者: 黑羊 时间: 2021-12-15 15:37:26

我公主我怕谁发表于 2021-12-15 16:28
原来1/8 share 的是车道。那边不只是出门大主路，而且是和隔壁马路交叉口，然后那边还有个红绿灯。估计出 ...

这应该可以从 ladies mile 进的吧。。。。这个187万属于挺正常的价格
relab 估价 1.9-2.3，对于R 来说，不贵。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-12-15 15:42:58

黑羊发表于 2021-12-15 16:37
这应该可以从 ladies mile 进的吧。。。。这个187万属于挺正常的价格
relab 估价 1.9-2.3，对于R 来说， ...

64楼不是说了么 ladies mile 是AT的level two大马路。

作者: 无色咖啡 时间: 2021-12-15 15:49:58

我公主我怕谁发表于 2021-12-15 16:28
原来1/8 share 的是车道。那边不只是出门大主路，而且是和隔壁马路交叉口，然后那边还有个红绿灯。估计出 ...

1.87m之所以划算，只是和14a Haast street 1.9m的对比.如果是我个人感觉，1.87m也贵了，长车道加多家share.

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-12-15 15:50:56

无色咖啡发表于 2021-12-15 16:49
1.87m之所以划算，只是和14a Haast street 1.9m的对比.如果是我个人感觉，1.87m也贵了，长车道加多家shar ...

14a Haast street 1.9m 只是开价，不是售价。

作者: 黑羊 时间: 2021-12-15 15:53:49

无色咖啡发表于 2021-12-15 16:49
1.87m之所以划算，只是和14a Haast street 1.9m的对比.如果是我个人感觉，1.87m也贵了，长车道加多家shar ...

既然 1.87 卖了就说明买家认可这个价，所以这个贵只是你觉得贵。。。。贵不是房子的缺点，是你的。。。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-12-15 15:56:55

黑羊发表于 2021-12-15 16:53
既然 1.87 卖了就说明买家认可这个价，所以这个贵只是你觉得贵。。。。贵不是房子的缺点，是你的。。。 ...

我和那个层主感觉差不多，也觉得1.87m买这个贵了。可是层主同事觉得不贵，买了，所以每个人的认知不同，不用强求。

作者: 狼宝 时间: 2021-12-15 17:28:54

黑羊发表于 2021-12-15 16:53
既然 1.87 卖了就说明买家认可这个价，所以这个贵只是你觉得贵。。。。贵不是房子的缺点，是你的。。。 ...

是的，有人愿意买，那这就是市场价

作者: 无色咖啡 时间: 2021-12-15 20:28:03

黑羊发表于 2021-12-15 16:53
既然 1.87 卖了就说明买家认可这个价，所以这个贵只是你觉得贵。。。。贵不是房子的缺点，是你的。。。 ...

个人感觉而已啦，这也要怼。。。
那作为祖籍广西柳州的人，我还个人感觉螺蛳粉不好吃呢。。。。但是，身边一帮朋友说螺蛳粉好吃。

作者: plasticbeach 时间: 2021-12-15 21:44:42

无色咖啡发表于 2021-12-15 11:20
72C Ladies Mile Remuera, 4房，刚刚同事拍的，1.87m. 感觉比这个好太多了吧

这房子的确好太多。。

作者: onetreehill1 时间: 2021-12-15 22:18:20

Remuera 100百万高的房子都算便宜的，但是100万高的在其它差区就算很高的了。

作者: vodafone2degree 时间: 2021-12-16 07:31:14

还好吧，记得几个月前dominion RD尾端公屋区的都170万了

作者: plasticbeach 时间: 2021-12-16 15:54:12

vodafone2degree 发表于 2021-12-16 08:31
还好吧，记得几个月前dominion RD尾端公屋区的都170万了

那是几个月前了现在行情变了。

作者: vodafone2degree 时间: 2021-12-16 19:22:03

plasticbeach 发表于 2021-12-16 16:54
那是几个月前了现在行情变了。

赶快捡漏的好时候

作者: plasticbeach 时间: 2022-5-5 01:20:06

哈哈哈我又回来看这个帖子了。 170w 还是没人要

作者: 妙隆 时间: 2022-5-5 08:42:15

plasticbeach 发表于 2022-5-5 01:20
哈哈哈我又回来看这个帖子了。 170w 还是没人要

挺到下一次地产繁荣再卖

作者: aragornknt 时间: 2022-5-5 13:39:31

plasticbeach 发表于 2022-5-5 01:20
哈哈哈我又回来看这个帖子了。 170w 还是没人要

低谷当然不好卖，留给子孙后代，100年之后起码五六百万

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