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标题: 虚心求教新房有ccc了还需要看lim吗？ [打印本页]

作者: g594xz 时间: 2021-12-8 15:09:11 标题: 虚心求教新房有ccc了还需要看lim吗？

看着一个不错的新房，但是中介发来的材料里没有lim，房子已经有ccc了，大家觉得还有必要去买lim看一下吗？

作者: Kuo 时间: 2021-12-8 15:10:09

看吧

作者: Elddies 时间: 2021-12-8 15:17:43

要的。

看看地什么情况啊。

作者: g594xz 时间: 2021-12-8 15:20:41

Elddies 发表于 2021-12-8 16:17
要的。

看看地什么情况啊。

谢谢，我本来从relab上看不是淹水区就觉得没事了

作者: 201010 时间: 2021-12-8 15:45:55

100多万的东西，保险点好，尤其新房。不做buliding report已经少了一个重要环节了。

作者: vodafone2degree 时间: 2021-12-8 16:22:49

看来不是拍卖，拍卖必须要有lim, 还是卖家提供

作者: g594xz 时间: 2021-12-8 17:32:26

vodafone2degree 发表于 2021-12-8 17:22
看来不是拍卖，拍卖必须要有lim, 还是卖家提供

是拍卖啊，中介说没有

作者: vodafone2degree 时间: 2021-12-8 17:41:41

那就有猫腻呗，开发商连几百块都不肯掏，也是可以了

作者: 119900 时间: 2021-12-8 20:56:48

有的。。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-12-8 21:50:27

還是看看比較好有時雖然房子的CCC 批了但可能有其他部分的工程沒有批CCC 甚至可能有懸疑未決的 enforcement action 我就見過一個新房的CCC 批了但旁邊一個擋土牆超高了 LIM裡大大一個note 提到這個擋土牆的違法問題目測 Council 至少現在是不打算執法了但這個note 就好像污點一樣永遠的留在LIM裡面讓將來的買家慢慢琢磨是什麼意思和後果然後壓價願者上釣繼續繼承這個將會是歷史遺留下來的問題直到一天這個新房子和擋土牆也給拆了事情才會結束.....

作者: ThinkOutLoud 时间: 2021-12-8 21:57:40

陌生的香港人发表于 2021-12-8 22:50
還是看看比較好有時雖然房子的CCC 批了但可能有其他部分的工程沒有批CCC 甚至可能有懸疑未決的 enforce ...

挡土墙超高不算CCC 检查里面吗？Council 这种LIM埋雷法也算高招

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-12-8 22:13:01

ThinkOutLoud 发表于 2021-12-8 22:57
挡土墙超高不算CCC 检查里面吗？Council 这种LIM埋雷法也算高招

不一定 CCC是純屬房子的而這個擋土牆好像是邊界附近因為挖土才出現和這個房子沒有直接關係相信是分割時就做好的但當然沒有挖土和這個擋土牆也做不了房子現在這個模樣而擋土牆高度也不是building code 而是Unitary Plan （planning）的問題更是可以涉及鄰居的所以基本兩者是不同的範圍

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-12-8 22:21:47

再說在新開發地中這些零零碎碎屬於不同部分拆件的Building Consents 有時有很多所以一個房子的CCC （當然這個是最重要）並不代表就能cover 開發時做過的全部工程有時可能有一些例如鋪管道的BC 沒有拿CCC 但可能是superseded 的（被其他BC取代等）雖然最後證實可能都不是大問題但已經足夠讓新買家嚇個半死或者能乘機壓價

作者: 261874939 时间: 2021-12-8 22:56:52

看一看没坏处。。。

作者: stacyzhao1986 时间: 2021-12-9 08:44:26

话说，LIM Report对开发商作用不大，因为大多数开发土地信息可以在council网站，Plans这种可以免费查询到,然后需要重新地基，就需要对土地进行重新测试。所以我们有很多项目也没有LIM，当然购房者可以根据自己需求去order。

作者: kikilulu 时间: 2021-12-9 09:08:20

百万+的房子都准备买了，当然要看lim了

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