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标题: 把迷信房产上升为理论 [打印本页]

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-12-7 21:52:32 标题: 把迷信房产上升为理论

别说红雷哥没告诉你们。。。我是可怜90后，估计傻逼也看不懂，懂了也不想承认。。。这是入门级的技巧，也是比较重要的思想架构

在过去的10年有很多人喊买买买buybuybuy，但是这里有多少人是真的知道买买买背后的原因？为什么买买买？高人不屑表达。。。跟风的也算搭上便车。。。傻逼就真的是傻逼了。。。直到今天有人喊买他背后是真正理解买的意义吗？这里抛去各种因素，我只想告诉大家一个富裕人（当然不是大富豪）可能潜意识里形成但是从来不知道为什么，也有可能你根本就不知道为什么这么多人迷信房产的投资技巧：定期定投！！！这个东西我觉得比复利不差，掌握这个投资技巧，你可以投资任何东西，股票，基金。。。而房产是最简单的最安全，技术性门槛最低的。。。

众所周知，在我们刚毕业工作的时候养成存钱的好习惯是未来的基础，而每个月拿出一定的钱存下来，哪怕这个月少吃个外卖也要存下这一笔钱，这对今后的第一桶金是很重要的，这可能会影响你的娱乐消费，生活质量等等。。。但是你今后在相同背景的其他人everything equal的情况下你会更早脱颖而出，这就是最基本的定期定投。。。

房子的属性是居住，投资，也是衣食住行里最关键的吃和住两点，必须品（衣服和汽车都不是，但油是，你品你细品，就好像饭馆不属于essential 超市是一样的道理）。。。所以投资房子相对是最简单的。。。而用别人的钱去投资的金融概念也能很简单的实施，因为他是固定资产，比其他东西更可靠，所以很容易借到钱。。。当你付了20%首付买了一套投资房，计算好回报率，那么每个月你还银行的钱就是被动的定期定投。。。随着时间推移，要么你会拥有更多房子的share，要么租金产生的现金流增加，要么房子和土地本身升值。。。这里面产生价值堪比复利。。。如果在滚雪球期间，你的资金又够另一套首付，而且银行还肯贷款给你的话，你相当于买了第二个基金，第二个蓝筹股，然后定期定投增加了一个，以此类推，你的财富会源源不断。。。如果你问房子跌了怎么办？我的意见还是买买买，只要银行给钱，放到长线上看，拉长10年，20年看，定期定投过来，你会比很多人富有。。。这才是奥秘

所以只要经济好，银行肯借钱（影响需求的key driver之一），你可以在无脑的情况下进行买买买的操作，所以这就是为什么过去喊空的老空军在大多数人眼里都是大傻逼的原因。。。这个理论包括做生意，你生意做的好不好不是卖不出去的货就要尽力卖，不卖出去不进新货，而是你要赶紧甩卖收回成本，跟上商品潮流继续进货，上次错了这次就要进卖的更快的货，严格执行割肉，定期定投，这是最基本的生存之道也最基本的trading behavior。。。

补充内容 (2021-12-7 21:55):
补充一点，在初期，哪怕kwiwsaver都是负担，我到现在都没有kiwisaver一分钱

作者: variable 时间: 2021-12-7 22:00:46

最主要還是看現金流啦，如果租金比利息多的情況下，基本上可以不用理會所謂腰斬。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-12-7 22:05:49

variable 发表于 2021-12-7 22:00
最主要還是看現金流啦，如果租金比利息多的情況下，基本上可以不用理會所謂腰斬。 ...

capital gain多的时候，现金流可以适当忽略。。。哪怕往里面填点钱也是可以的。。。租金很sticky，但是会慢慢追上

作者: rzrljb 时间: 2021-12-7 22:06:23

variable 发表于 2021-12-7 22:00
最主要還是看現金流啦，如果租金比利息多的情況下，基本上可以不用理會所謂腰斬。 ...

之前还行，要是最近新买的够呛

作者: variable 时间: 2021-12-7 22:07:29

我真不是孙红雷发表于 2021-12-7 22:05
capital gain多的时候，现金流可以适当忽略。。。哪怕往里面填点钱也是可以的。。。租金很sticky，但是会 ...

capital gain和現金流可以互補吧，如果兩樣都沒有的話就看家底了。

作者: yushiji 时间: 2021-12-7 22:07:46

能贷出来钱就买，贷不出来就不买呗，银行已经替我们把关了

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-12-7 22:08:44

意思是无论什么时候只要扛得住买投资房就是稳赚不赔的？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-12-7 22:10:36

variable 发表于 2021-12-7 22:00
最主要還是看現金流啦，如果租金比利息多的情況下，基本上可以不用理會所謂腰斬。 ...

极端情况下，比如利率过高，超出承受范围了，那是另一种极端现象，要考虑的因素就更多了，如果经济发展很快，那么加息加到过高是限制通胀，你的收入那个时候也是很高的，这个极限在以前有20%的高度，后来10%几，全看当时经济状况

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-12-7 22:12:09

代达罗斯之殇发表于 2021-12-7 22:08
意思是无论什么时候只要扛得住买投资房就是稳赚不赔的？

抗的住，借的来。。。不然就躺平。。。千万别给房价封个顶就对了

作者: variable 时间: 2021-12-7 22:12:12

rzrljb 发表于 2021-12-7 22:06
之前还行，要是最近新买的够呛

最近的價錢適合富人全款買，畢竟利息抵稅也快要結束了。

作者: variable 时间: 2021-12-7 22:12:43

代达罗斯之殇发表于 2021-12-7 22:08
意思是无论什么时候只要扛得住买投资房就是稳赚不赔的？

那要看你有多長的命哈哈哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-12-7 22:14:29

variable 发表于 2021-12-7 22:07
capital gain和現金流可以互補吧，如果兩樣都沒有的話就看家底了。

现在就不是好时候，现在卖房的都已经是lockdown前买房的既得利益者了，这不叫captial gain多的时候，这可能是击鼓传花现阶段最后一站。。。一个月涨1万的那个时候才是现金流适当放弃的时候

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-12-7 22:19:14

我真不是孙红雷发表于 2021-12-7 22:12
抗的住，借的来。。。不然就躺平。。。千万别给房价封个顶就对了

有房的，无论是自住还是投资都不会希望房价封顶。。。

作者: bada 时间: 2021-12-7 22:28:33

反正无论在什么时候，买首次住房的人。只要能买不论涨跌我都建议购买。

作者: 雪2003 时间: 2021-12-7 22:41:25

次贷危机就是这么来的现在工党的政策就是怕崩盘因为疫情短期不会结束明年才是世界大萧条还在猛炒房子新西兰危险了

作者: kickasskid 时间: 2021-12-7 22:41:33

过去10年经济环境比较稳定而且利率一直处于低位房价一直在涨没怎么大跌过。这两年因为疫情为了保证底层人民能生存用了非常规的经济手段导致房市泡沫太大通货膨胀太高风险丝毫不比08年小

中产精英年入几十万背个100多万贷款买个200万自住房一点压力没有。但是大部分人都不属于这种情况况且就算中产精英不着急买房也要思考下现在是不是上车好时候

作者: kikilulu 时间: 2021-12-7 22:42:30

我真不是孙红雷发表于 2021-12-7 22:14
现在就不是好时候，现在卖房的都已经是lockdown前买房的既得利益者了，这不叫captial gain多的时候，这可 ...

哪次lockdown 啊，今年8月这次？

作者: 雪2003 时间: 2021-12-7 22:44:05

在这么炒下去钱全进房产相关行业最后实业和小商家都倒了大家也没心思上班不如躺平反正怎么努力都不如炒房快

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-12-7 22:46:55

kikilulu 发表于 2021-12-7 22:42
哪次lockdown 啊，今年8月这次？

是啊

作者: variable 时间: 2021-12-7 22:47:17

雪2003 发表于 2021-12-7 22:44
在这么炒下去钱全进房产相关行业最后实业和小商家都倒了大家也没心思上班不如躺平反正怎么努力都不如炒 ...

你覺得你現在把100萬從別人買入某公司股票，那100萬會到到其公司的賬面嗎？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-12-7 22:48:33

雪2003 发表于 2021-12-7 22:41
次贷危机就是这么来的现在工党的政策就是怕崩盘因为疫情短期不会结束明年才是世界大萧条还在猛炒房子 ...

嗯，
不过不要说房子涨跌，一会又打起来了，这个帖子是科普用的

补充内容 (2021-12-7 22:50):
我是想起来过去有人喊买房子是信仰，我只是想给个理论

作者: kikilulu 时间: 2021-12-7 22:53:57

我真不是孙红雷发表于 2021-12-7 22:46
是啊

我记得从去年第一次lockdown 之后一直在涨，只有今年四月份出台利息不能抵税的时候低迷了很短的时间，最多几周。其他时间都在涨。所以我问是哪次lockdown ，今年八月这次是有什么特殊意义么？是从此经济基本面发生质变了吗？为啥说是这次lockdown ？我不觉得这次lockdown 之后涨价特别快，还是之前那几次lockdown 涨幅大。

作者: kickasskid 时间: 2021-12-7 22:55:45

不过kiwi saver这个东西还是可以搞一搞的每年按最低3% 按平均工资一年也就2、3千 10年投入就是2、3万公司和政府每年也给你交2、3千。而且这些钱基金拿去做投资平均回报率每年也有10%几了。按照复利算你可以算算10 年 20年后有多少了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-12-7 23:05:05

kickasskid 发表于 2021-12-7 22:55
不过kiwi saver这个东西还是可以搞一搞的每年按最低3% 按平均工资一年也就2、3千 10年投入就是2、3万公司 ...

这是坑公司，你要是个owner你怎么想？政府开始给你double，你就永远出不来了，收你费用享用你的钱和公司的钱40年。。。直到退休。。。养活了很多指定的基金经理，涨涨跌跌，他们旱涝保收。。。你要知道那1, 200在初期就是我的饭钱。。。以后退休kiwisaver钱也是零花钱，要考他养老我这辈子算白混了。。。谁知道到时候几十万是不是废纸？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-12-7 23:05:52

kikilulu 发表于 2021-12-7 22:53
我记得从去年第一次lockdown 之后一直在涨，只有今年四月份出台利息不能抵税的时候低迷了很短的时间，最 ...

那都是合乎情理的，lockdown之后是疯癫的没有经济基础的

作者: 261874939 时间: 2021-12-7 23:11:35

我真不是孙红雷发表于 2021-12-7 23:05
这是坑公司，你要是个owner你怎么想？政府开始给你double，你就永远出不来了，收你费用享用你的钱和公司 ...

几十万可以买盒火柴的哈哈哈

同样不搞kiwisaver。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-12-7 23:11:40

雪2003 发表于 2021-12-7 22:44
在这么炒下去钱全进房产相关行业最后实业和小商家都倒了大家也没心思上班不如躺平反正怎么努力都不如炒 ...

新西兰现在还有啥经济？空中楼阁。。。所以不给钱买房了，就是要分流到消费去。。。然而然并卵。。。现在没有新增海外净流入。。。拿到福利的也是没工作或老人，然后经济停滞，商品不算短缺但是也不想请人工作。。。去年这个时候西红柿都1块多一公斤来，现在呢？还5,6块呢，跟冬天后半段差不多，农民宁可烂树上也不请人摘了，1。消耗劳力钱，2.市场也消费不动，疫情间接产生的商品短缺效应。。。再加上拿福利和老人本来就不工作了，不产出了，他们有又有钱能花，那可不通货膨胀呗。。。滞涨滞涨现在整个新西兰就是智障

作者: Elddies 时间: 2021-12-7 23:12:20

等待大萧条的第n+1天

补充内容 (2021-12-7 23:13):
央行说未来很长一段时间每年通胀指数为4%，哈哈很快大家就要什么都买不起了，房子也还不起了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-12-7 23:14:11

Elddies 发表于 2021-12-7 23:12
等待大萧条的第n+1天

说的就是你。。。你全占上了。。。老空军，然后49年入国民党。。。最后落一个名头，大傻逼

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-12-7 23:14:47

261874939 发表于 2021-12-7 23:11
几十万可以买盒火柴的哈哈哈

同样不搞kiwisaver。。。

正确。。。

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-12-7 23:17:12

kickasskid 发表于 2021-12-7 22:55
不过kiwi saver这个东西还是可以搞一搞的每年按最低3% 按平均工资一年也就2、3千 10年投入就是2、3万公司 ...

这么说更该去澳洲混饭吃了，养老金雇主供10%，雇员一分钱不用出

作者: kickasskid 时间: 2021-12-7 23:33:02

我真不是孙红雷发表于 2021-12-7 23:05
这是坑公司，你要是个owner你怎么想？政府开始给你double，你就永远出不来了，收你费用享用你的钱和公司 ...

养老金嘛就当是个买个保险或者长期投资了当然除非这每年2000刀你有更好的投资选择比如其他基金或者股票。
25岁入kiwisaver每年投2000 加上公司政府每年2000 每年10%回报率 10年后就是7万 20年后就是25万 30年后75万 40年后200万总共才投入8万耶

作者: kickasskid 时间: 2021-12-7 23:35:21

呼啸寒风发表于 2021-12-7 23:17
这么说更该去澳洲混饭吃了，养老金雇主供10%，雇员一分钱不用出

福利有点好那新西兰本地跑去澳洲那么多的看来也不是没有道理…

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-12-7 23:36:10

kickasskid 发表于 2021-12-7 23:33
养老金嘛就当是个买个保险或者长期投资了当然除非这每年2000刀你有更好的投资选择比如其他基金或者股 ...

事实上并没有这么多，有30万不错了。。。哪有10%回报每年固定的？费用不算啦？赔了不算啦？现在政府鼓励激进型。。。那有的人保守型的跑不过通胀了还

补充内容 (2021-12-7 23:37):
主要是除了买第一套房子，你没有中间取出用的灵活性，还在一直往里放钱，这种没有灵活支配的东西其实就是废的，连定期都能破，这个破不了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-12-7 23:40:20

kickasskid 发表于 2021-12-7 23:35
福利有点好那新西兰本地跑去澳洲那么多的看来也不是没有道理…

如果钱富裕，无所谓投不投，我现在想进去，他还扒不得呢。。。但是不建议刚毕业就进去，那些钱真的是饭折。。。而且以后也影响贷款，有了孩子后花销地方更多，别小看这几千块钱，影响你做重要决定

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-12-7 23:49:39

kickasskid 发表于 2021-12-7 23:33
养老金嘛就当是个买个保险或者长期投资了当然除非这每年2000刀你有更好的投资选择比如其他基金或者股 ...

当然了，这是定期定投的一种形式，值得鼓励，这是政府强制给那些没有经济头脑的人设计的。。。好让他们晚年别出事给社会带来不安全因素。。。这个丧失了最大的流动性。。。所以作为一个自觉自愿行成定期定投的人来说，加入kiwisaver在前期会束手束脚。。。也影响前期做重大决定

作者: kickasskid 时间: 2021-12-7 23:49:47

我真不是孙红雷发表于 2021-12-7 23:36
事实上并没有这么多，有30万不错了。。。哪有10%回报每年固定的？费用不算啦？赔了不算啦？现在政府鼓励 ...

我一直选的激进型基金百分之十几是我这10年算出来的平均值抛去所有费用和税还有去年唯一一年的亏损。不我觉得总体还是比较稳当的。不过考虑到之后这两年的风险我已经暂时把激进转成平稳了

作者: songinator 时间: 2021-12-7 23:51:09

essential 不会拼谷歌复制的

作者: kickasskid 时间: 2021-12-7 23:51:48

我真不是孙红雷发表于 2021-12-7 23:36
事实上并没有这么多，有30万不错了。。。哪有10%回报每年固定的？费用不算啦？赔了不算啦？现在政府鼓励 ...

刚开始上班确实不大了解理财就跟着放进去了之后觉得每年也没多少钱就一直存了…

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-12-7 23:53:44

kickasskid 发表于 2021-12-7 23:49
我一直选的激进型基金百分之十几是我这10年算出来的平均值抛去所有费用和税还有去年唯一一年的亏损。 ...

话又说回来，你要是操作起来能这么有感觉，为什么不投个激进型的基金？还没有丧失流动性，可以随时redeem。。。如果定期定投做的好，就买个大蓝筹，巴菲特买什么你买什么，比如进个可口可乐啥的。。。涨也买跌也买，每次就买2000块钱的，想用钱了，卖了就好了，多简单。。。还不用给基金经理费用。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-12-7 23:55:26

songinator 发表于 2021-12-7 23:51
essential 不会拼谷歌复制的

我word里打的，字体变了。。。

补充内容 (2021-12-7 23:56):
师傅的观察角度总跟别人不一样，佩服

作者: kickasskid 时间: 2021-12-8 00:10:16

我真不是孙红雷发表于 2021-12-7 23:53
话又说回来，你要是操作起来能这么有感觉，为什么不投个激进型的基金？还没有丧失流动性，可以随时redeem ...

关键就是kiwi saver不用我自己操作
自己操作不是要学会看财报红雷哥能给带入行吗？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-12-8 00:12:18

kickasskid 发表于 2021-12-8 00:10
关键就是kiwi saver不用我自己操作
自己操作不是要学会看财报红雷哥能给带入行吗？ ...

我给你的建议也不用看盘啊，哈哈。。。要不着一家好基金，要不找个必须长期消费依赖的公司，直接定期定投啊，哈哈。。。

作者: kickasskid 时间: 2021-12-8 00:35:36

我真不是孙红雷发表于 2021-12-8 00:12
我给你的建议也不用看盘啊，哈哈。。。要不着一家好基金，要不找个必须长期消费依赖的公司，直接定期定投 ...

房地产是投资主流还是有道理的比较稳当
去年疫情尝试10几美元抄底石油一度干到负10几美元一桶了

补充内容 (2021-12-8 00:45):
最低到负30多美元一桶。谁能想到。

作者: songinator 时间: 2021-12-8 01:13:14

我真不是孙红雷发表于 2021-12-7 23:55
我word里打的，字体变了。。。

补充内容 (2021-12-7 23:56):

哈哈哈哈哈哈

作者: iloveu5334 时间: 2021-12-8 07:35:49

kickasskid 发表于 2021-12-7 23:33
养老金嘛就当是个买个保险或者长期投资了当然除非这每年2000刀你有更好的投资选择比如其他基金或者股 ...

谢了兄弟我从来不关心这个东西的反正就是摆着直到昨天大家在讨论才特别去查了一下哪知道当初设定就是高风险 Growth fund ,去年帮我争了 $15000呢看了真爽，不过前年亏了 $2000 哈哈哈投资有风大家自己看着办

作者: kickasskid 时间: 2021-12-8 08:51:22

iloveu5334 发表于 2021-12-8 07:35
谢了兄弟我从来不关心这个东西的反正就是摆着直到昨天大家在讨论才特别去查了一下哪知道当初设定就是 ...

我的去年一年也挣了13000。过去10年平均10%的收益率我觉得相当可以了。我今年刚改成balanced fund

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