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标题: 房价要跌了。。。 [打印本页]

作者: wxlcba 时间: 2021-12-7 09:43:35 标题: 房价要跌了。。。

撇开对未来房价降幅预测，下面先谈谈对房价打压有“立竿见影”效果的一些政策，这包括：

1）上文提到的“LVR收紧”，对首付要求不低于20%。提高首套房买家的“上车”门槛。

2）DTI(债务收入比率)的限制，限制购房者贷款“上限”。目前ASB和BNZ等部分银行已相继实施，而央行也表示有可能在2022年下半年强制实施。

3）银行利率的上涨。目前四大银行1.5年期房贷固定利率已全部达到4%以上，而5年期利率普遍逼近5%（见下图），基本告别低息时代。此外，央行上月底将官方现金利率(OCR)提升至0.75%，还表示会进一步加息，预测在2023年达到2.5%的水平。批发利率的继续上涨势必也会一定程度推动银行利率的进一步上涨。

4）信贷条件的收紧，这主要是指从12月1日开始正式实施的《信贷合同和消费者金融法修正案(CCCFA)》。关于CCCFA，小编也曾在早前文章中有过详细的阐述（请点击“往期文章”），但如果您作为一个借款人想了解应该如何避开CCCFA的“坑”获得最高额度的贷款，请不要错过本期Finax特约直播讲座，资深贷款顾问Johnny为您在线“把脉”。

5）取消投资房利息抵税。该政策无论对房屋投资的现金流和盈利能力都有“挫伤”，并在10月1日已经开始实际生效。据Stuff最新报道，投资者现在拥有新西兰所有房屋的36%。而超级房东Matthew Ryan也特别强调，投资者在市场上扮演着重要的角色，他们会购买自住业主所不会购买的多层住宅。只是这项新政刚实施，对房市的“冲击”目前还难以辨明，如果投资者因此选择“退市”，无疑对房市会有沉重的一击。

作者: EFG 时间: 2021-12-7 09:47:13

明年可以看到结果

作者: woshibaba 时间: 2021-12-7 09:47:17

确实要跌了，lz准备买房了？

作者: 雪2003 时间: 2021-12-7 09:50:42

资本已经要把新西兰搞完了房子作为了金融投资产品以己经让这个国家失去了活力人越来越懒贫富差距越来越大工党开始整顿了

作者: kikilulu 时间: 2021-12-7 09:57:03

第三点，见下图，没看到图啊。今天asb已经把2年的利息降了0.20% ，所以第三点不够up to date, 看起来像是以前的文章

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2021-12-7 10:28:19

也的确是该跌了，涨的太猛了。跌跌更健康。

作者: Kuo 时间: 2021-12-7 10:38:13

kikilulu 发表于 2021-12-7 09:57
第三点，见下图，没看到图啊。今天asb已经把2年的利息降了0.20% ，所以第三点不够up to date, 看起来像是 ...

一看他就是别的地方抄的，第4条还 “请不要错过本期Finax特约直播讲座，资深贷款顾问Johnny为您在线“把脉”。”

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-12-7 10:45:44

天翼3g 冲浪真快？？

作者: kikilulu 时间: 2021-12-7 10:53:57

Kuo 发表于 2021-12-7 10:38
一看他就是别的地方抄的，第4条还 “请不要错过本期Finax特约直播讲座，资深贷款顾问Johnny为您在线“把 ...

哈哈哈，楼主不标注“转贴”，我看的一头雾水。原来是个节目预告，本期直播讲座。

作者: bencake 时间: 2021-12-7 10:58:22

就怕是银行今年的贷款任务超标了，暂时减少放贷。明年又有新贷款任务，又放开贷款限制，加上16万移民陆续上岸获得购买资格。

作者: 无色咖啡 时间: 2021-12-7 11:30:31

跌得有限，但是会有价无市。

作者: Fishing-man 时间: 2021-12-7 11:51:24

bencake 发表于 2021-12-7 10:58
就怕是银行今年的贷款任务超标了，暂时减少放贷。明年又有新贷款任务，又放开贷款限制，加上16万移民陆续上 ...

明年能不能来个零首付负利率，贷款不用收入证明呢？

作者: 261874939 时间: 2021-12-7 11:55:29

判断跌不跌的现在都不看需求的吗？

哈哈哈哈哈

作者: 201010 时间: 2021-12-7 11:55:39

不动产本身就是带有金融属性的，甚至和股票也有相同之处，大部分是长期持有，而且还会有租聘的现金流，并且持久。
世界一旦有灾难，热钱就会到处游走，不动产至今打破不了这个定律。新西兰澳洲都是个好去处，因为美国的量化宽松，银行和政府必须有跟进的反应，美元割韭菜就是这么割，我记得我以前也有说过，产业没看头，那就割房地产，美国割新西兰，新西兰就要割民众。
中国不买美债，甚至在抛售，新西兰澳洲可买了不少。

作者: 悦享奇城 时间: 2021-12-7 12:52:58

就算一百万得房子，首付也得20万，真烦那群托天天拿16万移民这事来炒~~~。。。。这16万里面有多少家庭能掏出20万现金，当然年薪40万得屎盖网友除外

作者: lodn 时间: 2021-12-7 13:00:47

现在难说，虽然OCR 涨，但大射的16.5w 在路上赶路

作者: 红叶疯了 时间: 2021-12-7 13:01:16

跌不了多少顶多横盘

作者: anzbank 时间: 2021-12-7 13:15:41

看数据应该明年4月腰斩

作者: kikilulu 时间: 2021-12-7 13:17:26

anzbank 发表于 2021-12-7 13:15
看数据应该明年4月腰斩

具体的日子是不是4月的第一天腰斩？好像每年的那天都腰斩一次，要把握机会啊

作者: 无色咖啡 时间: 2021-12-7 13:24:09

anzbank 发表于 2021-12-7 13:15
看数据应该明年4月腰斩

销售量会腰斩。。。
价格绝对不会

作者: 红叶疯了 时间: 2021-12-7 13:24:34

kikilulu 发表于 2021-12-7 13:17
具体的日子是不是4月的第一天腰斩？好像每年的那天都腰斩一次，要把握机会啊 ...

恩十万一套白送

作者: NZAUSSIE 时间: 2021-12-7 13:27:59

现在不是已经开始降息了吗？加息维持不了太长的，通胀只是疫情暂时造成的，等明年，就得又开始降息了，搞不好没经济就只能靠房地产去撑了，到时政府央行就又要降息宽松了，鼓励大家多买房，搞不好明年还得涨

作者: Fishing-man 时间: 2021-12-7 13:59:21

NZAUSSIE 发表于 2021-12-7 13:27
现在不是已经开始降息了吗？加息维持不了太长的，通胀只是疫情暂时造成的，等明年，就得又开始降息了，搞不 ...

经济不好工党想出了旧区棚改，去库存全民加杠杆的高招，经济一片红火，新西兰率先走出了疫情带来的经济危机。

作者: Quad 时间: 2021-12-7 14:01:38

房价又要跌了

作者: V7 时间: 2021-12-7 14:34:27

拍了23个盘，走了3个，还好，过10%了

作者: onetreehill1 时间: 2021-12-7 15:51:01

房价开始跌势不争的了，明年是关键的多空双方激战的一年，等政府新CV出来，屋主看到新CV高兴，政府割韭菜开心，买家看到头疼，开放边境看走的人和进来的人数，估计房价明年还是低迷的一年

作者: 201010 时间: 2021-12-7 16:52:07

onetreehill1 发表于 2021-12-7 15:51
房价开始跌势不争的了，明年是关键的多空双方激战的一年，等政府新CV出来，屋主看到新CV高兴，政府割韭菜开 ...

至今没见过新西兰是人口负增长。对于移民类国家暂时来说这个很难办到。

作者: kickasskid 时间: 2021-12-7 16:56:29

NZAUSSIE 发表于 2021-12-7 13:27
现在不是已经开始降息了吗？加息维持不了太长的，通胀只是疫情暂时造成的，等明年，就得又开始降息了，搞不 ...

一个银行两年固定利率降了点就标志着加息结束了？

作者: NZAUSSIE 时间: 2021-12-7 17:19:27

Fishing-man 发表于 2021-12-7 13:59
经济不好工党想出了旧区棚改，去库存全民加杠杆的高招，经济一片红火，新西兰率先走出了疫情带来的经济 ...

还有马上就可以买房的　１６　万大军，工党所做的一切都是保房价，拉经济，主要任务

作者: 261874939 时间: 2021-12-7 17:39:12

kikilulu 发表于 2021-12-7 13:17
具体的日子是不是4月的第一天腰斩？好像每年的那天都腰斩一次，要把握机会啊 ...

哈哈哈哈哈哈。。。。。。。。。。。。。。。

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