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标题: 中介估价如此低是不是忽悠我还是真的暴跌了 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 12:19:07 标题: 中介估价如此低是不是忽悠我还是真的暴跌了

最近想卖个投资房1000平米方块大地毕竟平整管线齐全。地上home income 4+1. 屋况中等吧有health home这些可以合法出租。现有租客一个给650一个给350 总共1000每周。我买的早没压力。卖房是想买个商业的自用凑钱。。

房子在new lynn. 我看了看附近销售记录大地破房都在180-220附近吧。有的还是年初甚至去年10月底价格。找了一个西区蓝色中介知名华人中介给估价是130-190。。。我卖房少虽然只卖过一次吧，但是估价这样给的确实是第一次见，range非常大。。。我很确认这个开发没难度唯独雨水不在自己地上而是门口5米吧也就。地也很平前后落差50米才差了2米不到。后高前低接管段完全没问题也咨询过专业的。我心里预期其实是220，但是没想到他只估了130最低（这个130-190range是附近一些销售的数据，他就给我取了最高和最低，面积最大的那个才800多地190，最小那个将近700地130多点，和我地面积都有差距，我不知道他这么估价是个啥情况）。

感觉不能再爱了。。。。不是说韭菜都来了吗。。。。

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 12:25:13

自己做预算啊，觉得有戏就试试呗，中介跟买家说价格肯定都先让你觉得有戏啊

作者: 马车会杂工 时间: 2021-12-4 12:38:03

觉得不好就换人吧..................................

作者: Bob Wang 时间: 2021-12-4 12:39:08

建议公开楼主ID，让大家看看谁特么天天在FML版讨论房事

作者: auckland.clark 时间: 2021-12-4 12:43:32

有这样的SB中介估价的？
中介估价，在签约前不都是忽悠往上估，签约后往下压吗？你这个估价还有这么大的空间，都他妈的跨越50%了。为什么不估1--500万呢？

作者: ling6264 时间: 2021-12-4 12:54:58

这位同学，告知你一个不为人知的秘密

，拜登从2022年开始打压全美高通胀下所带来的不确定性，通胀下的房价导致房价短期大涨，and then 回调至理性的房价价值，也就是所谓的跌，但幅度-5 - -10%之内，以上。

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-12-4 12:57:27

完全可以自己卖，这里卖房没难度，反正都是TRADEME挂着卖，不到自己要价不卖

作者: 青红造了个白 时间: 2021-12-4 13:09:10

西区最近治安不好啊，估计房价受影响了

作者: 图帝@-@ 时间: 2021-12-4 13:12:17

有這個可能，中介開價低是希望吸引多點人來看，關鍵是你的心理接受價位是多少。

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 13:22:18

青红造了个白发表于 2021-12-4 14:09
西区最近治安不好啊，估计房价受影响了

西区枪击上新闻好多次了

作者: 261874939 时间: 2021-12-4 13:25:25

现在是圣诞节。。。。淡季。。

明年开除卖吧。。。。韭菜明年初上线。。

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 13:27:46

不满意就换人，中介大把任你挑。纠结个什么。

作者: hillli 时间: 2021-12-4 13:35:18

找个中介就说，我要2百2十万，不就行了吗？为这点事不干心

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 13:37:03

261874939 发表于 2021-12-4 14:25
现在是圣诞节。。。。淡季。。

明年开除卖吧。。。。韭菜明年初上线。。 ...

不懂如果不是特急用钱。何必在淡季上市呢？

作者: pategao 时间: 2021-12-4 13:41:50

我正好有个商业物业距离不远，要不直接找我换吧

作者: vodafone2degree 时间: 2021-12-4 13:52:18

换个中介估价，再自己结合homes， oneroof, trademe property insight, 这三个的估价应该有参考，或者花钱找relab,最差后花园

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 13:58:12

vodafone2degree 发表于 2021-12-4 14:52
换个中介估价，再自己结合homes， oneroof, trademe property insight, 这三个的估价应该有参考，或者花钱 ...

relab估价200多到300多，跨度100万。。。。
其他几个估价150-200都有。

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 13:58:52

pategao 发表于 2021-12-4 14:41
我正好有个商业物业距离不远，要不直接找我换吧

我已经看好那个了出了带条件的。。。卖房就是条件之一。

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 14:00:20

hillli 发表于 2021-12-4 14:35
找个中介就说，我要2百2十万，不就行了吗？为这点事不干心

我也拿捏不准，没太多经验。也怕和中介说低了。

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 14:01:09

匿名者发表于 2021-12-4 14:27
不满意就换人，中介大把任你挑。纠结个什么。

没纠结，已经不会考虑了。。。。感觉估价怎么都这么敷衍。。。

作者: for_undead 时间: 2021-12-4 15:04:13

西区是不是因为最近的治安问题，影响了

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 15:17:53

pategao 发表于 2021-12-4 14:41
我正好有个商业物业距离不远，要不直接找我换吧

这里还可以植入卖物业广告啊

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 15:19:07

匿名者发表于 2021-12-4 14:58
relab估价200多到300多，跨度100万。。。。
其他几个估价150-200都有。

最近西区负面新闻太多，影响了价格

作者: zhong5487 时间: 2021-12-4 15:42:29

ling6264 发表于 2021-12-4 13:54
这位同学，告知你一个不为人知的秘密，拜登从2022年开始打压全美高通胀下所带来的不确定性，通胀下的房 ...

我知道西区别的地方，10月能卖150-160的房子，现在135就卖了，跌是绝对跌了，现在不愁大地分割房，有的是，重点是大家贷不到款，大地买了也盖不出来卖，所以大家也就懒得去抢了

作者: zhong5487 时间: 2021-12-4 15:44:05

匿名者发表于 2021-12-4 14:58
relab估价200多到300多，跨度100万。。。。
其他几个估价150-200都有。

180内感觉，200上比较困难，现在大地房子很多

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 15:46:09

zhong5487 发表于 2021-12-4 16:42
我知道西区别的地方，10月能卖150-160的房子，现在135就卖了，跌是绝对跌了，现在不愁大地分割房，有的是 ...

那位层主可能是国际视野太广了，不了解大农村奥克兰房市。

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 16:07:13

中介都忙着剃毛，怎么会好好给你卖房呢？

作者: 混乱中... 时间: 2021-12-4 16:21:31

都等着15日冲向南岛呢，谁他妈还有闲功夫看房

作者: 261874939 时间: 2021-12-4 16:28:15

混乱中... 发表于 2021-12-4 17:21
都等着15日冲向南岛呢，谁他妈还有闲功夫看房

94.。。。。。。卖个屁房，都在看机票网和订酒店呢。。。。。

作者: netic 时间: 2021-12-4 16:57:20

这事还用纠结？找个聊着差不多的中介直接上市就好，市场会告诉你你的房子值多少钱，拍卖一下就行了，要不就是你赢，要不就是市场教你做人。

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-12-4 17:01:22

匿名者发表于 2021-12-4 14:22
西区枪击上新闻好多次了

今天henderson又来一单

作者: zhong5487 时间: 2021-12-4 17:34:46

netic 发表于 2021-12-4 17:57
这事还用纠结？找个聊着差不多的中介直接上市就好，市场会告诉你你的房子值多少钱，拍卖一下就行了，要不就 ...

拍卖费也挺贵的吧，看房也蛮折腾的，这些钱都是要自己出的，我觉得还是等市场好再卖好了，除非实在要卖

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 17:42:43

zhong5487 发表于 2021-12-4 18:34
拍卖费也挺贵的吧，看房也蛮折腾的，这些钱都是要自己出的，我觉得还是等市场好再卖好了，除非实在要卖 ...

我前些年卖房走的拍卖。从来没交过拍卖费。莫非这些年拍卖还交钱啊？还是每家公司不一样？

作者: zhong5487 时间: 2021-12-4 19:24:56

匿名者发表于 2021-12-4 18:42
我前些年卖房走的拍卖。从来没交过拍卖费。莫非这些年拍卖还交钱啊？还是每家公司不一样？
...

不懂呢，听说拍卖费和stageing钱都是自己出啊？也许可以跟中介谈，我也是听说，没有卖过房子

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 19:28:13

zhong5487 发表于 2021-12-4 20:24
不懂呢，听说拍卖费和stageing钱都是自己出啊？也许可以跟中介谈，我也是听说，没有卖过房子 ...

拍卖没收费。广告也没收费。Staging自己出钱了。这是7年前的经验。或许过时了。市场变化快。

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 19:52:17

呼啸寒风发表于 2021-12-4 18:01
今天henderson又来一单

西区快成美国某些地方和南非了，枪击不断

作者: ilikeauckland 时间: 2021-12-4 20:40:08

1000平米的平地在new Lynn 现在可以卖多少钱？

作者: LesGay-II 时间: 2021-12-4 20:43:27

欧巴送给我吧

作者: beck@ 时间: 2021-12-4 21:35:29

现在还看什么估价。直接上拍卖。 reserve 订高一点就好了

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 22:36:41

beck@ 发表于 2021-12-4 22:35
现在还看什么估价。直接上拍卖。 reserve 订高一点就好了

现在拍卖流拍率很高。

作者: catalsdevelop 时间: 2021-12-4 22:39:24

中介是赚佣金，卖方就和你说价格低点好出，买方就告诉你多出点，卖的快才能赚的多，多卖 50w 80w 的，最后分到他手里没几个钱。

作者: 匿名 时间: 2021-12-6 15:09:31

catalsdevelop 发表于 2021-12-4 23:39
中介是赚佣金，卖方就和你说价格低点好出，买方就告诉你多出点，卖的快才能赚的多，多卖 50w 80w 的，最后 ...

是这么个理，但是估价也不能这么随意吧。。。

作者: Ericg 时间: 2021-12-6 15:15:23

你多找几个中介看看，有些中介往高了报，就是想让你交给他们卖，结果auction没人看，直接挂牌低几十万，其实还是市场说了算。

作者: rzrljb 时间: 2021-12-6 16:31:05

你直接跟中介说，你卖不到220我找别人了

作者: 酷猴 时间: 2021-12-6 16:36:46

自己挂网上卖~跟中介说220，不到就不卖。

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