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标题: 买房的被修理的故事 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2021-12-3 23:55:21 标题: 买房的被修理的故事

这个事情吧已经过去快2个月了，前段时间呢，一直气不顺，一度想曝光这个sale，不过当时是电话里说的也没证据，就一度搁置了。现在心态平复了，写出来给大家解解闷。

最近家里添了个宝宝，就想着买个新房，改善下生活质量。因为9,10月份房市很疯嘛，所以就想着去大开发商直接开价买房，不去拍卖。看了几个新区（milldale，karaka，hobsonville，red beach这些），比较中意hobsonville，所以就加了几个大开发商的华人sale。其中F家的sale拉了个群，说每周会发布几个上市房源。平心而论，F家的房子质量底线比较高，但真的不是那种豪华风格，整体偏朴素。优点就是价格还算合理，我后期自己改一下软装也可以。加那个sale是因为9月份他们有一套房子开价1.26，打电话过去买说under contact了，让我加微信群继续留意。因为连续几周都是联排，没有独栋，所以就一直看着。 10月中，终于在群里看到一个独栋，开价140+，当时呢市场拍卖价160上上下下吧。我看到房源信息直接联系了sale，sale估计讲的广普，交流没问题。我单刀直入，说价格合适，让他把floor plan和合同直接发我，合适直接要了。 sale不急不慢的，说别急，你预算多少啊，我说1.2，他语气马上就很奇怪起来，我赶紧说，这是银行的预批，加上首付，应该在1.6左右。后面的对话，让我震惊了，他说这个是multi-offer形式销售，所以我预算不一定够，我说你们不是开价1.4+么，我试试呗。他说，“我们都知道新房住的很舒服，但是呢，现在市场太火了。你这个预算可以考虑考虑北岸的plaster，也是不错的。” 我tm当时都懵了，我nm是遇到电视里面狗眼看人低的sb了么？这不是电视虚构的么？然后他可能也意识到自己说的不妥，接着补了一句， “我也是好心啊，希望大家都能买到房子”。我当时压下火气，觉得他可能中文不是母语交流有问题。就说能不能先把房子的资料发我看下，然后我们继续谈，他说“这样吧，你先确定要买，我再发给你，因为合同一些条款我要一条一条和你过一遍”。 OK，我还很礼貌的回了一句，好的我考虑下。然后挂了电话。我后面几天，一直想把这个故事写出来，不过一边处理自己的房子一边找房源，实在没时间。现在所有事情都搞定了，也就把这个故事写出来，给大家周末添点乐子。

补充内容 (2021-12-5 00:24):
补充下，1.2是我的银行预批，这sales可能是广东那边的人，普通话不太好。他先问我拿了银行预批没，又问我预算多少，我才说了1.2。后面也和他解释了

作者: 261874939 时间: 2021-12-3 23:59:28

所以你最后买的是这套么还是再找了。。。。

房市火爆的时候这中介算是态度好的了。。。哈哈

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 00:01:01

261874939 发表于 2021-12-4 00:59
所以你最后买的是这套么还是再找了。。。。

房市火爆的时候这中介算是态度好的了。。。哈哈 ...

后来买去forrest hill了

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 01:30:10

最瞧不起华人还是华人。

作者: moonIlight2013 时间: 2021-12-4 02:24:19

261874939 发表于 2021-12-4 00:59
所以你最后买的是这套么还是再找了。。。。

房市火爆的时候这中介算是态度好的了。。。哈哈 ...

如果我碰到态度特别恶劣的，我一般觉得这中介不靠谱。和是否火爆无关系，但是反应出这人客户关系。作为Sales，最起码的表面文章都不会做，这人估计人品一般。最起码交易不成，人情在。

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 02:45:29

低情商中介，销售额高不了。

作者: Bob Wang 时间: 2021-12-4 05:30:13

楼主玻璃心，听不了大实话

作者: 友朋远方来 时间: 2021-12-4 06:06:31

周末愉快……

作者: stnz 时间: 2021-12-4 06:17:05

最瞧不起华人的人还是华人!!!!!!!!!!
。

作者: blackbirds 时间: 2021-12-4 06:46:25

我出门看见花盆就回家，防止破坏一天好心情

作者: 无过 时间: 2021-12-4 07:26:38

i cannot see any problem from this agent.

作者: catalsdevelop 时间: 2021-12-4 08:47:44

这不是有点儿歧视么，就算现在房事很火，拿着 150w 在北岸任何区，都是有很多选择的。

作者: Fishing-man 时间: 2021-12-4 08:57:08

华人实在没有洋人中介那种虚伪做作的感觉。很多华人中介如果遇到你吹毛求疵的挑毛病，会直接问你大姐你预算多少？别拿80万预算看300万房子啦自取其辱浪费时间。

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 09:30:20

他这说法感觉没问题啊以前看房有出售的洋人中介听到我说出我的最高价时她建议我去看某Bay 因为当时看的地区没这价的房了就是个现实的建议而已

作者: auckland.clark 时间: 2021-12-4 09:50:17

楼主选的地点够广的，相距有60公里。

广告打的低价格，肯定不是实际价格，就是忽悠客户钓鱼用的。你既然知道市场价在160，还真信广告上的140了。

作者: 天波斧 时间: 2021-12-4 10:09:51

楼主，市场拍卖160，你140想马上签合同，你真是大聪明。

但你最厉害的是要气几天，还要爆光，哈哈。

作者: 我要办PR 时间: 2021-12-4 10:58:48

楼主一看就是富过来的受不得一点气中介也要讲效率啊没时间和没能力的买家聊天很明显你一开口的1.2m让他知道你不是能吃得下这个房的人因为按现在的市场成交价1.6， 1.7都有可能

就像我是黑工雇主不忽悠我给我免费办pr 我是决不愿意和他免费打工一样

补充内容 (2021-12-4 12:05):
中介也见多了那种会骗人的买家你当他们比你蠢呢先开1.2 再说加首付应该有1.6 搁着慢慢加码呢哈哈

作者: GY1234 时间: 2021-12-4 11:12:11

三十年河东，三十年河西。钱又不咬人急什么。有大把中介没饭吃的时候

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-12-4 11:44:07

现在中介都赚得盆满钵满，再加上吃里扒外搞点自产自销赚点黑外快，自然走路鼻孔朝上，客户在他们眼里都穷了吧唧不如他们肯定看不起，也就不会和你讲什么职业道德

作者: RALPH0185 时间: 2021-12-4 12:10:42

听着像是Fletcher的盘？他家卖房现在一直就像是这样Tender似的，标的的价格只是个底价，没人和你争OK，现在市场好经常是几组人争，最后还要看offer条件. 好奇最后这套房卖了多少？

作者: terence_yq 时间: 2021-12-4 16:02:39

RALPH0185 发表于 2021-12-4 13:10
听着像是Fletcher的盘？他家卖房现在一直就像是这样Tender似的，标的的价格只是个底价，没人和你争OK，现在 ...

F家其实很聪明。。。
不会一次过launch很多，一直在看市场反应。然后一直以钓鱼的方式去出售。
比如标价，1mil 数量 5间
然后就说要公平竞争。去tender，还要看offer
最好是unconditoned的那种。如果是你喜欢的，会有意无意的提醒你要你提高你的价钱。。。
到最后卖的价钱，肯定超过1mil。没办法，僧多粥少，他家包赚。
除非市场真的很多选择，很多低价的屋子。他们也不敢吊高来卖。

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 16:07:43

LZ玻璃心，这中介也没要求给你剃毛，也没把你怎么了。。。

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 17:07:52

所以看了几个新区，比较中意hobsonville，最后买去forrest hill了？中介是不是看楼主看的非常准呢，打个电话就知道你不会买他的房子，会去买北岸的，结果全中。

作者: yakitori 时间: 2021-12-4 17:18:03

实话实说，楼主。Hobsonbile 1.2 以内应该是普通3房联排价钱。独栋房子市价1.6+. 人家开价1.4+的意思是这个价钱往上的出价。
你一个1.2. 说实话，这是浪费时间，agent如果把价钱递上去，对开发商是insulting.

作者: aragornknt 时间: 2021-12-4 18:28:20

中介其实没说错，只不过作为销售行业，这种说辞太直白，相当于跟楼主说：“”楼主你太穷了，买不起这房子。”谁听都会窝火。

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 18:42:25

如果楼主去拍卖也没那么多后续了，拍卖买房不一定贵。议价开价未必便宜。一切都是市场价格。

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 18:58:40

moonIlight2013 发表于 2021-12-4 03:24
如果我碰到态度特别恶劣的，我一般觉得这中介不靠谱。和是否火爆无关系，但是反应出这人客户关系。作为Sa ...

是的，关键一副你买不起的就别来耽误时间的嘴脸。

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 18:59:11

Bob Wang 发表于 2021-12-4 06:30
楼主玻璃心，听不了大实话

实话是啥，1.6只能去北岸买plaster么。。。

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 19:01:04

auckland.clark 发表于 2021-12-4 10:50
楼主选的地点够广的，相距有60公里。

广告打的低价格，肯定不是实际价格，就是忽悠客户钓鱼用的。你既然知 ...

F家的模式就是如果周末多人竞价，没人出就按1.4卖。我一般都是先出价，然后如果有别的offer出来，再改价。这没问题啊

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 19:01:40

catalsdevelop 发表于 2021-12-4 09:47
这不是有点儿歧视么，就算现在房事很火，拿着 150w 在北岸任何区，都是有很多选择的。 ...

是的，我真是第一次遇到这种态度的

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 19:03:30

我要办PR 发表于 2021-12-4 11:58
楼主一看就是富过来的受不得一点气中介也要讲效率啊没时间和没能力的买家聊天很明显你一开口的1.2m让 ...

他是先问预批有了么，然后问预算多少。我直接报了个预批钱。话说你觉得别人多有多傻？要1.4，我1.2预算去谈？是我没表述明白？

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 19:05:04

匿名者发表于 2021-12-4 19:59
实话是啥，1.6只能去北岸买plaster么。。。

那还真不是，北岸这一波其实涨幅并不夸张，160万有不少选择。不用买plaster的

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 19:05:26

天波斧发表于 2021-12-4 11:09
楼主，市场拍卖160，你140想马上签合同，你真是大聪明。

但你最厉害的是要气几天，还要爆光，哈哈。 ...

我也不懂啊，你看到好的listing不先去问问，尝试出价拿下，直接加几十万么？

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 19:06:53

GY1234 发表于 2021-12-4 12:12
三十年河东，三十年河西。钱又不咬人急什么。有大把中介没饭吃的时候

这种公司养着的吧，估计也没啥业绩压力。我都觉得他故意推客户，暗箱操作啥的

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 19:07:27

一缕烟丝发表于 2021-12-4 12:44
现在中介都赚得盆满钵满，再加上吃里扒外搞点自产自销赚点黑外快，自然走路鼻孔朝上，客户在他们眼里都穷了 ...

市场太好了给惯的。

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 19:08:32

RALPH0185 发表于 2021-12-4 13:10
听着像是Fletcher的盘？他家卖房现在一直就像是这样Tender似的，标的的价格只是个底价，没人和你争OK，现在 ...

没错，不晓得，后来旁边home&income 1.7不到，就没关注他家了。

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 19:09:28

匿名者发表于 2021-12-4 18:07
所以看了几个新区，比较中意hobsonville，最后买去forrest hill了？中介是不是看楼主看的非常准呢，打个电 ...

哈哈，对啊，真希望他当时让我中区试试。

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 19:11:57

yakitori 发表于 2021-12-4 18:18
实话实说，楼主。Hobsonbile 1.2 以内应该是普通3房联排价钱。独栋房子市价1.6+. 人家开价1.4+的意思是这 ...

丛头到尾你从哪看出来我只出1.2的。。。我银行预批是1.2。。。我都研究他周围的成交价，难道会用1.2去浪费时间么。。。我目的是买房，不是去浪费时间的啊。

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 19:17:23

terence_yq 发表于 2021-12-4 17:02
F家其实很聪明。。。
不会一次过launch很多，一直在看市场反应。然后一直以钓鱼的方式去出售。
比如标价 ...

毕竟是员工不是中介，如果中介应该不会浪费每一个机会。员工怕麻烦，反正卖多卖少和他没啥关系。

作者: yakitori 时间: 2021-12-4 19:27:20

匿名者发表于 2021-12-4 20:11
丛头到尾你从哪看出来我只出1.2的。。。我银行预批是1.2。。。我都研究他周围的成交价，难道会用1.2去浪 ...

你自己写的人家问你预算多少，你说1.2.之后又加到1.6.
不知道你这个独立房子是什么样的。目前成交价5房300地的卖到200万左右，好的几个要220w了。

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 19:37:20

yakitori 发表于 2021-12-4 20:27
你自己写的人家问你预算多少，你说1.2.之后又加到1.6.
不知道你这个独立房子是什么样的。目前成交价5房30 ...

所以你给我脑补成我预算是1.2，想去买1.4的房子，脑残呗？他是先问我银行预批有了么，又问我预算多少。他普通话还不是特别标准。所以我直接说了银行给我的预批。我是为了买房子，不是瞎逛好么。后来买的北岸1.9。。。

作者: HoMeWolf 时间: 2021-12-4 19:54:47

10年河東10年河西，總會有輪迴的。之前是中介求這買家各種推薦房源。現在房市火爆了中介忙到飛起。態度也會轉變

作者: yakitori 时间: 2021-12-4 20:19:09

匿名者发表于 2021-12-4 20:37
所以你给我脑补成我预算是1.2，想去买1.4的房子，脑残呗？他是先问我银行预批有了么，又问我预算多少。 ...

那这个房子最后多钱成交了？

作者: 是个狼灭 时间: 2021-12-4 21:05:27

匿名者发表于 2021-12-4 03:45
低情商中介，销售额高不了。

站在风口上，猪都能上树，好多top中介情商都不咋地，或者说人家不屑跟你好好说话

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 21:10:25

是个狼灭发表于 2021-12-4 22:05
站在风口上，猪都能上树，好多top中介情商都不咋地，或者说人家不屑跟你好好说话 ...

人家赶着去剃毛，没空搭理LZ

作者: 匿名 时间: 2021-12-4 23:10:57

yakitori 发表于 2021-12-4 21:19
那这个房子最后多钱成交了？

后来没关注了

作者: 匿名 时间: 2021-12-5 06:39:44

Are you sure she didn't laugh in the toilet when she heard $1.4m ?
Probably still laughing in her dream.....

Reality is cruel, land costs and labour costs have increased so much.

补充内容 (2021-12-5 07:41):
The forrest hill agent should be happy, if you are not hit and fixed by this agent, probably you won't buy the forrest hill property. You bought forrest hill is out of revenge to your self-esteem.

作者: 匿名 时间: 2021-12-5 15:22:53

匿名者发表于 2021-12-5 07:39
Are you sure she didn't laugh in the toilet when she heard $1.4m ?
Probably still laughing in her dr ...

首先，1.4是根据他们的ask price 出的，每个人都有自己的买房策略。你也许现实中经常被这样对待，但是我自己是无法接受一个sales用这种方式对待客户的。作为一个sales，我觉得他是不合格的。

作者: 匿名 时间: 2021-12-6 09:04:23

这明显是雪人拐弯抹角的讲话没学明白

首先楼主有买1.9的实力

但是在电话中表现的是很想买1.4左右的房子

于是这个sales用他自以为客气的语气委婉的劝你去看1.4的北岸plaster。因为这个sales默认楼主不知道要价1.4M的房子在现在这个市场可能会卖到1.6 所以用他自以为客气的语气劝楼主滚蛋哈哈

作者: 匿名 时间: 2021-12-6 09:21:33

F家的洋人很好，我当时也看中了他们的房子，这个华人男一跑上来就问我预算之类的，我也明白收集信息做为自己的客户拿提成嘛，最后我自己去找了洋人，谈的价格非常满意，还有额外的惊喜。所以我也在这里奉劝大家一句，能力足够找洋人更容易拿到好的价格。

作者: 匿名 时间: 2021-12-6 10:04:42

匿名者发表于 2021-12-6 10:21
F家的洋人很好，我当时也看中了他们的房子，这个华人男一跑上来就问我预算之类的，我也明白收集信息做为自 ...

也看人，我在F家karaka遇到叫tiantian的华人销售就很棒，沟通高效，通过她的建议也拿到了盘，最后因为户型原因没成交。但是只要有朋友买那边的房子，我都推她。这个男sales太奇葩，不知道真的能让人从语气里面听出来恶意。

作者: 匿名 时间: 2021-12-6 10:06:17

匿名者发表于 2021-12-6 10:04
这明显是雪人拐弯抹角的讲话没学明白

首先楼主有买1.9的实力

最恶心的是连floor plan， specification这些资料都不肯发。

作者: vodafone2degree 时间: 2021-12-6 18:07:22

FL他家销售一直是这样的，几年了。
他们也要找个条件少价格高的卖，想捡漏可能性不大。
人家天天混房地产的业内售价能不比散户清楚。

作者: nzrover 时间: 2021-12-6 19:46:08

可能是房子已经有人出价高于你的价格太多或者这个房已经内定了。只不过走个形式。以前房子没这么火的时候这家open home两个没有在邮件里的房子。明摆了就是不卖给排队的人。出价也没有用。卖给谁卖多少钱你也不知道。最公平的还是拍卖。这种玩暗标的方式你都不知道水有多深。

作者: nzrover 时间: 2021-12-6 19:48:59

RALPH0185 发表于 2021-12-4 13:10
听着像是Fletcher的盘？他家卖房现在一直就像是这样Tender似的，标的的价格只是个底价，没人和你争OK，现在 ...

这家sales最不喜欢condition offer。出condition offer可以pass了。她们嫌麻烦

作者: nzrover 时间: 2021-12-6 19:53:50

匿名者发表于 2021-12-4 20:03
他是先问预批有了么，然后问预算多少。我直接报了个预批钱。话说你觉得别人多有多傻？要1.4，我1.2预算去 ...

你应该说你的预批可以支持你买最少1.6m的房。这样给了sales吃了定心丸又把主动权拿在手里。

作者: nzrover 时间: 2021-12-6 19:58:07

匿名者发表于 2021-12-6 11:04
也看人，我在F家karaka遇到叫tiantian的华人销售就很棒，沟通高效，通过她的建议也拿到了盘，最后因为户 ...

以前他们的sales都是洋人老太太。哈哈

作者: 匿名 时间: 2021-12-6 20:10:11

nzrover 发表于 2021-12-6 20:46
可能是房子已经有人出价高于你的价格太多或者这个房已经内定了。只不过走个形式。以前房子没这么火的时候这 ...

有的人不喜欢拍卖，不知道这种暗标水更深。

作者: 我要办PR 时间: 2021-12-6 22:00:27

一缕烟丝发表于 2021-12-4 12:44
现在中介都赚得盆满钵满，再加上吃里扒外搞点自产自销赚点黑外快，自然走路鼻孔朝上，客户在他们眼里都穷了 ...

前几天看一个国内新闻深圳湾1号一个房卖家3600W卖中介给买家签的是4200w的合同所以除了中介费他还内部吃了300w进去 nb爆了

作者: 119900 时间: 2021-12-6 22:34:47

所以最后买了啥？？？

作者: 匿名 时间: 2021-12-6 23:18:53

nzrover 发表于 2021-12-6 20:53
你应该说你的预批可以支持你买最少1.6m的房。这样给了sales吃了定心丸又把主动权拿在手里。 ...

说了呀，我说我预算1.6，让他发floor plan给我看下，和我说你确定要买我再发你。。。我也怀疑故意推客人，自己人买

作者: 匿名 时间: 2021-12-6 23:19:28

119900 发表于 2021-12-6 23:34
所以最后买了啥？？？

Forrest hill学区房

作者: yushiji 时间: 2021-12-7 07:03:12

中介嘛，不变扭就不叫中介了。
但凡能恶心你一下，就必须去恶心你一下。在他们看来叫教育卖/买家。

作者: nzrover 时间: 2021-12-7 08:05:20

yushiji 发表于 2021-12-7 08:03
中介嘛，不变扭就不叫中介了。
但凡能恶心你一下，就必须去恶心你一下。在他们看来叫教育卖/买家。 ...

这一家全是自己的sales没有中介。不存在中介那些手法。

作者: nzrover 时间: 2021-12-7 08:11:20

匿名者发表于 2021-12-7 00:18
说了呀，我说我预算1.6，让他发floor plan给我看下，和我说你确定要买我再发你。。。我也怀疑故意推客人 ...

sales不发给你plan。说明真的已经有人under contract或者快要under contract了。你也不用想太多了。是你的天注定的。
在这一家买房需要毅力。多年前我每个星期6都去打卡都去和sales老太太聊天。他们这种玩法完全不同于中介那种短平快。

作者: 取名困难户 时间: 2021-12-7 08:48:54

楼主，就该在挂电话前说，我找其他人签合同。你一边呆着去吧

作者: stacyzhao1986 时间: 2021-12-7 12:40:16

不到1.3可以买我们Mt Albert带车库的盘了

作者: 匿名 时间: 2021-12-7 12:42:57

stacyzhao1986 发表于 2021-12-7 13:40
不到1.3可以买我们Mt Albert带车库的盘了

楼主都买了学区房了。

作者: original.sara 时间: 2021-12-9 15:41:21

哈哈哈很正常
洋人中介也这样
很多Campbell bay那边，直接说没有3m以上就别来看房了，浪费大家时间

作者: 匿名 时间: 2021-12-9 15:52:12

original.sara 发表于 2021-12-9 16:41
哈哈哈很正常
洋人中介也这样
很多Campbell bay那边，直接说没有3m以上就别来看房了，浪费大家时间 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
不用3m 这套Campbell bay从2.09m降价到1.99m了

作者: 匿名 时间: 2021-12-9 15:59:51

匿名者发表于 2021-12-9 16:52
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4074578&extra=page%3D1
不用3m 这套Campbell bay ...

这还是个freehold, 离3m还差1m呢，呵呵

作者: 匿名 时间: 2021-12-14 15:59:57

我们十月底看房的时候也遇到过狗眼看人低的H家中介M，发中文短信根本不搭理，后来打电话，还得先和她说英文。她问我们的预算，因为那个房子各大估价网站都是一百高，我就说了一百高。那个房子RC分割已经做好了，所以实际价格肯定是比估价高的。结果这个M中介直接反问我，“一百高是多少？三百也是一百高！”。心气儿真高啊~现在两个月过去了，那套房还没卖出去，先是流拍，再asking price，现在是议价。我祝你永远卖不出去哦~

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