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标题: 历史会不会重演?! [打印本页]

作者: 林中飞渔 时间: 2021-12-3 08:18:17 标题: 历史会不会重演?!

利息极速攀升，市场出现了降温

但是

谈价时候却发现卖家还是不肯怎么降价

担心

大赦新血液杀进场，又会出现小跌大涨

过往更高利息时候市场也是波荡起伏，总势头还是上扬，不然也不会是现在这样的房价了。哎

历史会不会重演?

作者: 酒盈樽 时间: 2021-12-3 08:20:59

空军唱跌，多军唱涨……各自都是为了各自的利益

楼主要是自住，别犹豫……什么时候上车都OK

投资的话，看眼光，什么时候都有人挣钱，有人亏钱

超底这种事坛子里没几个人真干过

作者: Elddies 时间: 2021-12-3 08:29:59

明年不知道，圣诞节之前这波卖房的肯定是炮灰了。韭菜们都没放出来就开始卖房了，浪费了国家创造了大好的条件啊。

作者: anzbank 时间: 2021-12-3 08:31:16

所谓的“涨”不过是货币超发的表现，不是原因。
最低工资40刀，一杯咖啡15刀，一份烧鸭饭30刀，去pns买满一大车的东西1000刀的时候，一套普通独栋房子1000万很奇怪吗？？
韩国，日本，越南货币上多少个零大家看着很刺眼吗？？香港一套烂房上千万大家很吃惊吗？真的是贵还是货币价值的数字表现稍微长一点而已？

作者: songinator 时间: 2021-12-3 08:42:18

anzbank 发表于 2021-12-3 09:31
所谓的“涨”不过是货币超发的表现，不是原因。
最低工资40刀，一杯咖啡15刀，一份烧鸭饭30刀，去pns买满一 ...

这不是国内的物价么

作者: rzrljb 时间: 2021-12-3 08:49:00

涨不涨就看大赦手里子弹足不足

作者: Jan90 时间: 2021-12-3 08:50:29

目前恢复正常理性涨幅，崩盘或疯涨都不会出现，钱准备好了就买呗。

作者: lee311311 时间: 2021-12-3 08:58:32

songinator 发表于 2021-12-3 09:42
这不是国内的物价么

估计马上也不是了，国内物价也是日新月异。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-12-3 09:03:30

songinator 发表于 2021-12-3 09:42
这不是国内的物价么

莫非以后纽币人民币1：1 我可是从1：5.5过来的

作者: anzbank 时间: 2021-12-3 09:04:54

songinator 发表于 2021-12-3 09:42
这不是国内的物价么

国内还有点guts搞房产去金融化，后果难测。这里肯定走万物金融化的路，元宇宙一出，连做梦意淫都得被割韭菜

作者: 酒盈樽 时间: 2021-12-3 09:14:32

Elddies 发表于 2021-12-3 09:29
明年不知道，圣诞节之前这波卖房的肯定是炮灰了。韭菜们都没放出来就开始卖房了，浪费了国家创造了大好的条 ...

要是圣诞节前韭菜就集合完毕的话，圣诞就别想放松咯

作者: moonIlight2013 时间: 2021-12-3 09:14:51

是个狼灭发表于 2021-12-3 10:03
莫非以后纽币人民币1：1 我可是从1：5.5过来的

你觉得人民币没有通胀问题吗？还1：1呢。

作者: 酒盈樽 时间: 2021-12-3 09:15:34

rzrljb 发表于 2021-12-3 09:49
涨不涨就看大赦手里子弹足不足

不用子弹足，只需要把入门级的最便宜的抬上去，后面的也就水涨船高咯

作者: kikilulu 时间: 2021-12-3 09:17:09

酒盈樽发表于 2021-12-3 10:14
要是圣诞节前韭菜就集合完毕的话，圣诞就别想放松咯

圣诞节是传统淡季。和韭菜集合不集合完毕无关。圣诞节前上市的房子，捡漏机会比较多。

作者: 英雄爱江山 时间: 2021-12-3 09:20:47

kikilulu 发表于 2021-12-3 10:17
圣诞节是传统淡季。和韭菜集合不集合完毕无关。圣诞节前上市的房子，捡漏机会比较多。 ...

请问这些人为什么圣诞节卖房子啊？

作者: 野牛 时间: 2021-12-3 09:26:05

就问一句话，经济危机前07年高点和16年高点入手一直hold 到现在的房东们，亏钱的有几个？如果没亏，这些年来价值翻了几倍？

是不是直击你们的灵魂？

作者: 无色咖啡 时间: 2021-12-3 09:27:07

其实房价大趋势是涨的，按10年为单位来计算。
但是，目前利率的上涨趋势会一定程度是抑制或者让房价回调，如果高利率维持长时间的话，房价就会平稳。
反正，如果是预计长期投资的话，买一套带地的房子未尝不可。如果是现在还来玩高杠杆炒房的话，除非你对自己未来2年的赚钱能力非常自信

作者: kikilulu 时间: 2021-12-3 09:28:01

英雄爱江山发表于 2021-12-3 10:20
请问这些人为什么圣诞节卖房子啊？

我也不懂，也许有什么特殊原因，比如租客刚退租，时间赶上了。或者急需钱急卖。一般来说，屋主不会选择这个时间上市。

作者: 风雨不改初心 时间: 2021-12-3 09:29:08

英雄爱江山发表于 2021-12-3 10:20
请问这些人为什么圣诞节卖房子啊？

听说这些人大发善心，手里几十套房没地方放了

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-12-3 09:33:32

酒盈樽发表于 2021-12-3 09:20
空军唱跌，多军唱涨……各自都是为了各自的利益

楼主要是自住，别犹豫……什么时候上车都OK

抄底也不可能上论坛说嘛

作者: g594xz 时间: 2021-12-3 09:34:28

等大赦大军的过份乐观了，先不说大多数都是印度人岛人，就是他们真买也得能贷到钱才行，现在银行都什么样子了。开发商可不傻，最近疯狂抛盘不是没道理的，再不高点套现明年就真的血亏

作者: 老麦2019 时间: 2021-12-3 09:34:50

Jan90 发表于 2021-12-3 09:50
目前恢复正常理性涨幅，崩盘或疯涨都不会出现，钱准备好了就买呗。

你低估资本贪婪开发商狂妄有人说日不落帝国不会奔溃美利坚共和国不会危机...

作者: 无色咖啡 时间: 2021-12-3 09:42:27

野牛发表于 2021-12-3 10:26
就问一句话，经济危机前07年高点和16年高点入手一直hold 到现在的房东们，亏钱的有几个？如果没亏，这些年 ...

所以要守得住这几年，不管你贷款多少，杠杆多高，只要你守得住利息涨幅得这2-3年，你就是赢家

作者: 房奴甲 时间: 2021-12-3 09:54:48

早就有人说得很清楚了，看下跌趋势抄底这个事情在房市里操作是比较累和比较蠢的，就算抄到了，还要持有漫长的时间。比如说2016年就开始跌了，到17年很明显了吧？警醒的智者们要是那个时候去抄的话，得到的是毫无回升希望的两年煎熬。然后到了19年，人们都快没有耐性了，房价开始缓慢增长了。八月是最低点，但是八月到年底之间这段时间其实有不少好房子上市，价格美丽。上升初期入手比17年抄底要容易操作和判断多了，那个时候市场的趋势已经很明显，价格呢，跟17年很接近的。

所以一旦涨势疲软，大家躺平，就先不用考虑中短期趋势和什么抄底了。等到下一波来再说。

话说这一轮时间貌似太短，从19年到今年不过才两年时间。上一波是从11年涨到15年底，足足涨了4年。

作者: 261874939 时间: 2021-12-3 09:55:35

重演的只会是，

我草。。。早知道就别嫌贵咬咬牙买下来了，同样价格只能买更远更小的了。。。。我草啊，让我回到过去。。。

放到哪个时代，都适用。哈哈哈哈哈

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-12-3 10:07:17

261874939 发表于 2021-12-3 10:55
重演的只会是，

我草。。。早知道就别嫌贵咬咬牙买下来了，同样价格只能买更远更小的了。。。。我草啊，让 ...

是的我就非常后悔去年8月份有个房子没买，这一年时间那房子涨了至少30w

作者: 野牛 时间: 2021-12-3 10:20:00

261874939 发表于 2021-12-3 10:55
重演的只会是，

我草。。。早知道就别嫌贵咬咬牙买下来了，同样价格只能买更远更小的了。。。。我草啊，让 ...

空军只能打打嘴炮，在房市低迷期自诩自己预判准高兴两年，但他们在低迷期要么没能力要么没胆量入手，然后眼巴巴的看有经验的多军靠收房租顶到暴涨期，多军卖房卖车换大房建新房，空军的处境就又比上一周期更惨，周而复始

我不支持纯粹的炒房，根本不是个稳定的投资方法。但如果在建立健康的portfolio的同时顺便炒一炒，那是完全没问题的

作者: 酒盈樽 时间: 2021-12-3 10:20:42

房奴甲发表于 2021-12-3 10:54
早就有人说得很清楚了，看下跌趋势抄底这个事情在房市里操作是比较累和比较蠢的，就算抄到了，还要持有漫长 ...

有同感，这波好短……所以就怕回升也很快啊！

作者: stacyzhao1986 时间: 2021-12-3 10:24:36

酒盈樽发表于 2021-12-3 09:20
空军唱跌，多军唱涨……各自都是为了各自的利益

楼主要是自住，别犹豫……什么时候上车都OK

是的，投资的话，如果能承受银行测试利率，例如6-7%的负担，那就没有太大问题，因为投资我认为赔的时候不卖就不赔，而长远看房子是只能越来越贵，如果不是5年，拉长到10年。。。

作者: ysm860929 时间: 2021-12-3 10:26:28

野牛发表于 2021-12-3 10:26
就问一句话，经济危机前07年高点和16年高点入手一直hold 到现在的房东们，亏钱的有几个？如果没亏，这些年 ...

真的，我就沒見到哪个朋友說买房买亏的，但說卖房卖亏的倒是不少。

作者: 林中飞渔 时间: 2021-12-3 10:26:39

野牛发表于 2021-12-3 10:26
就问一句话，经济危机前07年高点和16年高点入手一直hold 到现在的房东们，亏钱的有几个？如果没亏，这些年 ...

回首过去，再高的点也都能挣上钱……

作者: Elddies 时间: 2021-12-3 10:28:07

g594xz 发表于 2021-12-3 10:34
等大赦大军的过份乐观了，先不说大多数都是印度人岛人，就是他们真买也得能贷到钱才行，现在银行都什么样子 ...

印度人其实很有钱的，赚钱能力不低

补充内容 (2021-12-3 11:47):
亚洲国家都有买房的冲动，不像本地kiwi租房也习惯了

作者: 酒盈樽 时间: 2021-12-3 10:37:31

g594xz 发表于 2021-12-3 10:34
等大赦大军的过份乐观了，先不说大多数都是印度人岛人，就是他们真买也得能贷到钱才行，现在银行都什么样子 ...

哎，可怕的是，不用新买家多有钱……他们只需要把最便宜的抢贵了。水涨船高，全线都会受到波及的

作者: 老麦2019 时间: 2021-12-3 11:06:23

野牛发表于 2021-12-3 10:26
就问一句话，经济危机前07年高点和16年高点入手一直hold 到现在的房东们，亏钱的有几个？如果没亏，这些年 ...

15年看中一套161抢不过 5年后那买家又拿出来卖160成交平均算5%利息 5年亏损40万，这还不算通货膨胀在内，当然他留着现在可能过200 我想表达的意思是即使是长线也可能会亏损必须站岗足够时间长一定会是赢家长线实质是房地产是按照通货膨胀按比例升值 = 也是我们借银行钱赚取约8%每年息差

作者: variable 时间: 2021-12-3 11:21:58

最搞笑的就是，跌了一點，有些空軍以為腰斬入手了，突然間變成多軍，然後房市繼續跌。

作者: woshibaba 时间: 2021-12-3 11:28:30

现在看多的基本都是手里有房子，可能想卖或者继续持有等增值. 这些上蹿下跳的 100%都是想买的都，一买到立马就看多，哈哈哈哈哈

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-12-3 11:49:47

老麦2019 发表于 2021-12-3 12:06
15年看中一套161抢不过 5年后那买家又拿出来卖160成交平均算5%利息 5年亏损40万，这还不算通货膨胀在内 ...

亲，房子没出租和贷款吗？沒亏多么多吧？一般情况下，亏就hold着。

作者: 野牛 时间: 2021-12-3 12:29:13

老麦2019 发表于 2021-12-3 12:06
15年看中一套161抢不过 5年后那买家又拿出来卖160成交平均算5%利息 5年亏损40万，这还不算通货膨胀在内 ...

15年买161， 20年卖160，只能说这个物业或者房东经济有什么问题。碰到这种情况，也算是倒了血霉。
新西兰房产就是杠杆放大效益，复利式提高价值，肯定是持有越久约好

作者: Elddies 时间: 2021-12-3 12:38:32

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-12-3 12:49
亲，房子没出租和贷款吗？沒亏多么多吧？一般情况下，亏就hold着。

对，不卖就是不亏。

作者: zhong5487 时间: 2021-12-3 13:14:43

野牛发表于 2021-12-3 13:29
15年买161， 20年卖160，只能说这个物业或者房东经济有什么问题。碰到这种情况，也算是倒了血霉。
新西 ...

15年的最高点，和20年的最低点可不是差不了太多，15年高位令人咂舌接盘的房子不少的，20年才解套而已

就好像今年10月也是最高位接盘，看看要站岗多久吧

作者: 野牛 时间: 2021-12-3 14:00:01

zhong5487 发表于 2021-12-3 14:14
15年的最高点，和20年的最低点可不是差不了太多，15年高位令人咂舌接盘的房子不少的，20年才解套而已

就 ...

无脑高价接盘的那是没救了，有钱人愿意站岗我们凡人没法理解的

作者: 房奴甲 时间: 2021-12-3 14:23:07

酒盈樽发表于 2021-12-3 11:20
有同感，这波好短……所以就怕回升也很快啊！

我记得2013年，就是上一波涨了两年以后，是稍微盘整了一下的。当时很多人觉得房价坐了火箭了，该歇歇了。但是盘整了一下又冲上去，15年的时候就完全疯了，造成了严重的社会矛盾。现在跟13年略有点像，就是未来还有不定性，利率变化，经济往哪边走还有点不明朗。不好说之后会不会又来一波。但是13年确实不是涨得这么高，这次是两年涨了之前好几年的量。

作者: 酒盈樽 时间: 2021-12-3 16:25:18

房奴甲发表于 2021-12-3 15:23
我记得2013年，就是上一波涨了两年以后，是稍微盘整了一下的。当时很多人觉得房价坐了火箭了，该歇歇了。 ...

嗯，房市这东西，得看长线……而且需要看大势，局部案例不能作为参考。天价的和捡漏这些毕竟是极少数……当下市场已有买家都是成熟买家，新来的就不好说可

作者: 201010 时间: 2021-12-3 16:41:29

当初买房子，也没考虑会跌会涨，到了那个时间就自然而然的需要有自己的家，为了家庭，为了孩子，很多因素都是买房的理由，可能一住就是十年二十年，买房就是能买的起的时候就买。

作者: occc 时间: 2021-12-3 16:57:37

其实买房真没什么技术含量, 适合懒人和收入中高可以贷款的, 买了就别卖用时间换空间

从12年开始买第一套到现在, 银行估价资产翻了15倍左右....主要是起点太低, 家里没钱

作者: 如玉 时间: 2021-12-3 16:58:04

anzbank 发表于 2021-12-3 09:31
所谓的“涨”不过是货币超发的表现，不是原因。
最低工资40刀，一杯咖啡15刀，一份烧鸭饭30刀，去pns买满一 ...

对！现在的钱根本不经花，去超市逛逛看啥都贵，我最早的时候喝一杯咖啡才3块钱，一个ice choc也是3.5.现在都在家自己煮咖啡喝了，基本不去咖啡店，消费不起。

作者: 林中飞渔 时间: 2021-12-3 18:37:01

occc 发表于 2021-12-3 17:57
其实买房真没什么技术含量, 适合懒人和收入中高可以贷款的, 买了就别卖用时间换空间

从12年开始买第一套到 ...

是啊，瞬间泪目……就是门槛太高，哎。

作者: 酒盈樽 时间: 2021-12-3 18:52:30

201010 发表于 2021-12-3 17:41
当初买房子，也没考虑会跌会涨，到了那个时间就自然而然的需要有自己的家，为了家庭，为了孩子，很多因素都 ...

的确是这样，瞻前顾后想太多也没用，毕竟大多数的人也就买一套自住而已

作者: 酒盈樽 时间: 2021-12-3 21:27:29

如玉发表于 2021-12-3 17:58
对！现在的钱根本不经花，去超市逛逛看啥都贵，我最早的时候喝一杯咖啡才3块钱，一个ice choc也是3.5.现 ...

哎，什么都涨……按比例来看，房价算涨得慢的了都，只是基数比较大

作者: 红叶疯了 时间: 2021-12-3 21:28:44

如玉发表于 2021-12-3 17:58
对！现在的钱根本不经花，去超市逛逛看啥都贵，我最早的时候喝一杯咖啡才3块钱，一个ice choc也是3.5.现 ...

我连喝咖啡钱都不舍得

作者: webb2 时间: 2021-12-3 22:08:11

说利息高房价依然继续涨的，纯纯的忽悠人，或者说是纯纯的骗人。2008年末利息最高，那时候涨吗？那时候卖房子都要提前一公里就挂旗子，放指示牌，一个open home能有一组人来就不错了，常常是一个看的都没有。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-12-3 22:11:41

不要提利息攀升。。。事实上就是银行不给钱了。。。

作者: wxlcba 时间: 2021-12-5 09:20:00

房价涨不涨主要因素不是在移民，而是银行，16万人中有11万家庭。有多少能全款买房的？银行又是DTI，又是CcCa乱遭的一堆看不懂的名词，反正就是贷款难了。韭菜们想买房，但是钱从哪儿来？而且韭菜们难道不看新闻的吗？

作者: kikilulu 时间: 2021-12-5 09:34:16

wxlcba 发表于 2021-12-5 10:20
房价涨不涨主要因素不是在移民，而是银行，16万人中有11万家庭。有多少能全款买房的？银行又是DTI，又是CcC ...

one off 们还在忙着应对移民局it系统申请pr呢, 看移民版都在交流申请系统怎么弄，还有什么nsc, 关心什么时候能办下来pr, 估计没空关心DTI 和房市。目前还是已经是pr的在关注市场。

作者: 酒盈樽 时间: 2021-12-5 19:39:14

kikilulu 发表于 2021-12-5 10:34
one off 们还在忙着应对移民局it系统申请pr呢, 看移民版都在交流申请系统怎么弄，还有什么nsc, 关心什么 ...

有见地，现在没拿pr的估计更加关心房市

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