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标题: 我就不相信，新西兰房价永不倒。 [打印本页]

作者: 太极宗师001 时间: 2021-12-1 20:14:02 标题: 我就不相信，新西兰房价永不倒。

[youtube]https://youtu.be/f86PMN59W64[/youtube]

补充内容 (2021-12-1 21:25):
越哥解说的不错，可以看看完整的电影。The Big Short.

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-12-1 20:16:17

这个有点过时了。。。现在哪有这么疯狂的cdo

补充内容 (2021-12-1 21:16):
银行把你看的死死的。。。金融管控比以前强多了

作者: 太极宗师001 时间: 2021-12-1 20:18:45

我真不是孙红雷发表于 2021-12-1 21:16
这个有点过时了。。。现在哪有这么疯狂的cdo

补充内容 (2021-12-1 21:16):

Nothing is impossible。尤其是所有人都疯狂的时候。即使不崩盘，也会有一个预期的大滑坡。

作者: Dafeifei 时间: 2021-12-1 20:21:34

现在越来越多政策管制，不管政策如何改变，政府和金融机构都在割韭菜，炒房客玩击鼓传花，现金是硬道理，能买1000以上的的人不需要贷款，只有退潮了才知道那个穿了裤衩！

作者: plasticbeach 时间: 2021-12-1 20:22:17

哎没买投资房的都希望跌买了的都希望涨。

作者: 无色咖啡 时间: 2021-12-1 20:25:28

https://www.shortman.com.au/
股市现在卖空可以查了，这个是查奥股的卖空网页。a2最高被卖空到9.5%。但是，那样又如何，空头手上如果有钱，有足够货（借来的股票），他们可以把一支股票在一天时间内上下拉50%。而且，新西兰和澳洲股市没有所谓的涨停跌停的，只会在一天后出一个所谓的speed ticket, 就是公司有自主解释为啥股票涨跌这么厉害的理由。
房价和估价不同，新西兰很少有大庄家，能抑制房价的主要因素还是人口和利率。

作者: Fishing-man 时间: 2021-12-1 20:28:20

工党和国家党上台的第一要务就是维护房价，房价倒了新西兰也亡了。

作者: 冬天的风 时间: 2021-12-1 20:29:09

我真不是孙红雷发表于 2021-12-1 21:16
这个有点过时了。。。现在哪有这么疯狂的cdo

补充内容 (2021-12-1 21:16):

16万5买不起house ,能买得起公寓吧，longbay 一房公寓66万应该很轻松吧。

作者: 大D 时间: 2021-12-1 20:40:48

早点回归理性吧，房子应该是用来住的。理性投资保值可以，疯狂炒卖就变质了。
原来听说过笑话，说是电影院前卖小吃的老大爷都在讨论房/股市的时候就是市场崩盘的信号。现在看来真是说准了，市场下行，敲锣打鼓炒南区的大妈也消停了

作者: 201010 时间: 2021-12-1 21:08:45

不是太明白怎么算是倒？到什么程度算是倒？需要个大概范围。如果新西兰评个全世界最不易居的国家差不多会倒，或者退出发达国家行列。或者具体一点，奥克兰不再是新西兰的经济中心，真到那时候就是东北的鹤岗了，房价便宜，但选择那里居住生活的外来人口绝对是少之又少数，本地人口也会逐渐流失，人要做到无欲无求太难了。光做梦和喊口号只是阿Q精神，美丽却骨感。

作者: 261874939 时间: 2021-12-1 21:17:34

嗯，不信挺好的，让信的人买到自住房挺好的。我不多说说多了怕被喷。

作者: bada 时间: 2021-12-1 21:38:44

从零五年就开始说房地产到不到的问题。就算倒了，对租房的人也没有什么影响。

作者: 酒盈樽 时间: 2021-12-1 21:41:41

迟早会倒，只是不是现在，短时间缺少倒下的因素

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-12-1 22:47:19

酒盈樽发表于 2021-12-1 22:41
迟早会倒，只是不是现在，短时间缺少倒下的因素

是啊，在倒下前不要轻举妄动就好。。。得不到的永远在骚动。。。被偏爱的都有恃无恐

作者: kickasskid 时间: 2021-12-1 23:07:13

现在虽然没到美国次贷危机的程度但是银行主要靠利息赚钱收紧贷款意味着宁可断了自己财路也要控制风险说明之前已经批了不少风险高的贷款
奥克兰现在人口稳定已经有大量资产再抛售虽然一部分新移民会买房但是也少了这部分人租房还不算要流失到海外的人口随着利率的上涨将会有更多高杠杆的中产抛售

作者: shaodaozi 时间: 2021-12-1 23:10:08

kickasskid 发表于 2021-12-2 00:07
现在虽然没到美国次贷危机的程度但是银行主要靠利息赚钱收紧贷款意味着宁可断了自己财路也要控制风险说 ...

没有错，估计流出量明年会增大，但是正好大赦能补一下，理论上不会崩，但是未来2年不好说

作者: Fishing-man 时间: 2021-12-1 23:13:03

酒盈樽发表于 2021-12-1 22:41
迟早会倒，只是不是现在，短时间缺少倒下的因素

如果市场决定价格那可能会倒，但新西兰的傻缺政府不管哪个党上台就是刺激房地产。各种手段鼓励全民炒房盖房，这保房价都成政治任务了就不可能倒下了。

作者: shaodaozi 时间: 2021-12-1 23:17:11

Fishing-man 发表于 2021-12-2 00:13
如果市场决定价格那可能会倒，但新西兰的傻缺政府不管哪个党上台就是刺激房地产。各种手段鼓励全民炒房 ...

别再唱衰了，大概率会崩，现在唱多的明面唱多，等着傻缺大赦侠接盘呢.接完他们就等着 Mortgage sale 吧，两年后抄底！

作者: kickasskid 时间: 2021-12-1 23:33:30

shaodaozi 发表于 2021-12-2 00:10
没有错，估计流出量明年会增大，但是正好大赦能补一下，理论上不会崩，但是未来2年不好说 ...

大赦这部分人实在杯水车薪已经都在新西兰了对生产力没有任何影响也就有一部分可以补补韭菜的空档美国现在还仅仅是缩表我觉得可以等到明年各国央行加息之后

作者: bhappy 时间: 2021-12-2 02:27:14

我也不信，跌10%，20%算倒吗？还是腰斩算倒? 又或是脚踝斩算倒?

作者: Quad 时间: 2021-12-2 06:07:02

会有一个预期的大滑坡. 买涨不买跌。再等等

作者: 雪2003 时间: 2021-12-2 06:16:19

kickasskid 发表于 2021-12-2 00:07
现在虽然没到美国次贷危机的程度但是银行主要靠利息赚钱收紧贷款意味着宁可断了自己财路也要控制风险说 ...

提高利率加上TDI 银行和国家的收入没有少只是贷款的额度少了风险低了很多人买不起了

作者: 雪2003 时间: 2021-12-2 06:17:06

之前是第利息大额贷款风险大现在高利息小额贷款

作者: vodafone2degree 时间: 2021-12-2 06:59:44

美国才印了五万亿，貌似要加印20万亿。印吧。。。。

作者: 酒盈樽 时间: 2021-12-2 07:36:07

Fishing-man 发表于 2021-12-2 00:13
如果市场决定价格那可能会倒，但新西兰的傻缺政府不管哪个党上台就是刺激房地产。各种手段鼓励全民炒房 ...

政府向来目标就是维稳，比起买不起，他们更怕的是不交税

作者: variable 时间: 2021-12-2 07:44:23

原來工簽的人都省著錢準備回國的，現在給了PR，可以放心在這裡花錢了。

作者: rzrljb 时间: 2021-12-2 08:25:32

只要泡沫小就不会倒

作者: Jan90 时间: 2021-12-2 08:32:44

kickasskid 发表于 2021-12-2 00:33
大赦这部分人实在杯水车薪已经都在新西兰了对生产力没有任何影响也就有一部分可以补补韭菜的空档美国 ...

Kid说的有道理，银行缩紧+政府政策，还有人幻想均价500万，太搞笑了

作者: Fishing-man 时间: 2021-12-2 08:39:08

Jan90 发表于 2021-12-2 09:32
Kid说的有道理，银行缩紧+政府政策，还有人幻想均价500万，太搞笑了

谁贷款买房哦大赦移民全款都准备好了。

作者: bondbunny 时间: 2021-12-2 08:40:57

哈哈这个电影显示的简直是美国银行业和金融掮客联手进行的一场疯狂的金融诈骗了，如果金融和房贷如此乱像房市岂有不崩之理

作者: Jan90 时间: 2021-12-2 08:44:09

Fishing-man 发表于 2021-12-2 09:39
谁贷款买房哦大赦移民全款都准备好了。

是是是，宇宙中心嘛，都是传奇人物

作者: kickasskid 时间: 2021-12-2 09:18:51

bhappy 发表于 2021-12-2 03:27
我也不信，跌10%，20%算倒吗？还是腰斩算倒? 又或是脚踝斩算倒?

去年底OCR0.25 一年批发利率 0.21 %房贷2.49 %银行赚的差价有2.27。现在ocr 0.75 一年批发利率1.36% 房贷3.6% 差在哪了？

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-12-2 09:19:54

奥克兰房价腰斩在即

作者: kickasskid 时间: 2021-12-2 09:22:42

bhappy 发表于 2021-12-2 03:27
我也不信，跌10%，20%算倒吗？还是腰斩算倒? 又或是脚踝斩算倒?

回复错人了

作者: kickasskid 时间: 2021-12-2 09:23:09

雪2003 发表于 2021-12-2 07:16
提高利率加上TDI 银行和国家的收入没有少只是贷款的额度少了风险低了很多人买不起了 ...

去年底OCR0.25 一年批发利率 0.21 %房贷2.49 %银行赚的差价有2.27。现在ocr 0.75 一年批发利率1.36% 房贷3.6% 差在哪了？

作者: markfu 时间: 2021-12-2 09:24:17

怎么想的。。房价最多就是不涨了或者就是比通胀涨的稍微快点。不会再像现在一年涨百分之30或者更多这么夸张。
倒？倒是什么意思？倒意味着腰斩。还有人指望过几年后能用90万-100万买到现在200万的房子？你最低工资明年都21刀了你还指望房子倒退？做这个梦的人应该做了几十年了吧，不觉得这个梦越来越遥远？

作者: 北岸大桥 时间: 2021-12-2 09:39:44

CV 每三年都是40%的涨，估计明年三月AKL的新CV还是40%的涨，政府自己估价都这样，让房价怎么跌？估计政府的意思就是别涨的太猛，慢慢涨，这样对大家都好。

作者: Fishing-man 时间: 2021-12-2 09:56:19

北岸大桥发表于 2021-12-2 10:39
CV 每三年都是40%的涨，估计明年三月AKL的新CV还是40%的涨，政府自己估价都这样，让房价怎么跌？估计政府的 ...

所以有政府撑腰放心大胆地炒房吧。不出意外事件每三年涨40%也不错吧。

作者: 紫鹤 时间: 2021-12-2 09:58:21

又得让我把压箱底的图拿出来了，房价跌过啊，每个周期都是螺旋形的，上涨下跌挺明显的啊。只是“倒”是什么概念，跌多少百分比算是倒了？
[attach]2555020[/attach]

作者: subrina02 时间: 2021-12-2 10:03:07

对冲基金经理有时候又太理智太超前
比如大空头Michael Burry 几个月前买进了5亿美元特斯拉看空期权，而那时特斯拉700刀前几天股价拉高到1200的时候也是够他受的
而巴菲特坚持永远不要做空美国!!!
他老人家目前手握1480美元现金，是不做多但绝不做空
好吧废话少说新西兰房价理性来看高估了，但这届政府做事比较情绪化与无厘头，如果他要非理性疯狂印钱那也不能放空房产
还是躺平观望吧，世界太魔幻

至于16万大赦，既然天上掉馅饼，白捡PR,做接盘韭菜也可以的，有得有失么，否则好处全沾了其他人就不爽了

作者: kikilulu 时间: 2021-12-2 10:06:08

subrina02 发表于 2021-12-2 11:03
对冲基金经理有时候又太理智太超前
比如大空头Michael Burry 几个月前买进了5亿美元特斯拉看空期权，而那 ...

巴菲特现金额，少打了一个字哦~

作者: kikilulu 时间: 2021-12-2 10:14:52

subrina02 发表于 2021-12-2 11:03
对冲基金经理有时候又太理智太超前
比如大空头Michael Burry 几个月前买进了5亿美元特斯拉看空期权，而那 ...

做空的风险比做多大。。

作者: 无色咖啡 时间: 2021-12-2 10:34:36

紫鹤发表于 2021-12-2 10:58
又得让我把压箱底的图拿出来了，房价跌过啊，每个周期都是螺旋形的，上涨下跌挺明显的啊。只是“倒”是什么 ...

居然有这张图，自己第一套房子08年43万，9.3%的利息一年.本息一年还钱4万左右，那是的人工也就4-5万一年税前.
不敢想象现在如果利息上到9.3%会如何，我100万贷款已经觉得多了。前段时间朋友聚会才知道，身边平均都是150-250的贷款。

作者: 紫鹤 时间: 2021-12-2 10:37:34

无色咖啡发表于 2021-12-2 11:34
居然有这张图，自己第一套房子08年43万，9.3%的利息一年.本息一年还钱4万左右，那是的人工也就4-5万一年 ...

可说呢，楼主这个说法，我压箱底的图都不同意。当然，也许楼主觉得跌20%不算倒，得50%才算倒了。

作者: Jan90 时间: 2021-12-2 10:41:52

宗师不看好房地产，股市又不行，何去何从

作者: kickasskid 时间: 2021-12-2 10:44:10

跌10%就够很多人疼了
跌20% 就已经是腰斩了
100万买的房子首次购房者20万首付 80万贷款。跌20% 银行就要找上门要钱了拿不出来钱不就mortgage sale了

作者: Fishing-man 时间: 2021-12-2 10:47:01

kickasskid 发表于 2021-12-2 11:44
跌10%就够很多人疼了
跌20% 就已经是腰斩了
100万买的房子首次购房者20万首付 80万贷款。跌20% 银行就要 ...

银行不会找上门只会不停涨利息割韭菜。

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-12-2 10:48:45

Jan90 发表于 2021-12-2 11:41
宗师不看好房地产，股市又不行，何去何从

参看老鼠名言

作者: 紫鹤 时间: 2021-12-2 10:51:05

Jan90 发表于 2021-12-2 11:41
宗师不看好房地产，股市又不行，何去何从

可以存银行吃利息，现金为王

作者: angelee123 时间: 2021-12-2 10:58:24

Jan90 发表于 2021-12-2 11:41
宗师不看好房地产，股市又不行，何去何从

我刚想说

宗师，你的oca涨回来了

作者: xiaomobrave 时间: 2021-12-2 13:05:33

可能能倒，但也不会是腰斩吧。很难找到一个perfect的点去买房。最好的时间就是你想买房的这个moment吧。有句话说得好，买了房涨了是赚到了，就算不涨也是自己的家。

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