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标题: 看不懂 133/137 Donovan Street, blockhouse bay [打印本页]

作者: mike6liu 时间: 2021-11-30 12:29:29 标题: 看不懂 133/137 Donovan Street, blockhouse bay

同条街上的房子，137 163平房子+516平的地 CV1.175M屋主接了145万pre-auction offer直接卖了
133 260平房子+547平的地 CV1.23M 现在拍到200万也没On the market

补充内容 (2021-11-30 12:32):
133 210万卖了

作者: qiqiapple 时间: 2021-11-30 12:40:57

两个屋况明显不同.不能开发的房子,133更受自住买家的青睐,虽然那个坡是很别扭的

作者: kikilulu 时间: 2021-11-30 12:49:38

所以说CV不靠谱呗，拿不靠谱的CV做比对，当然得不出结论了，要具体房子具体分析。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-30 13:26:39

很划算。有海景，无公屋，小学还8分。附近小商圈，图书馆加海边公园。比Western Harbour划算。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-30 14:03:37

137是1930年的房。现在BHB地价就是2800左右。

作者: netic 时间: 2021-11-30 15:38:58

位置差不多，地也差不多，房子好坏差出了六七十万，不过有实力的话，可以选那个便宜的，然后拆了，拿这个差价盖个新的，也不错。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-30 16:14:42

netic 发表于 2021-11-30 15:38
位置差不多，地也差不多，房子好坏差出了六七十万，不过有实力的话，可以选那个便宜的，然后拆了，拿这个差 ...

六七十万可以盖个300平的全新房了不懂为什么要买老房子

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-30 16:24:16

Fishing-man 发表于 2021-11-30 16:14
六七十万可以盖个300平的全新房了不懂为什么要买老房子

能吗？拆啊，盖啊！60-70万能下来？

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-30 16:34:04

Fishing-man 发表于 2021-11-30 16:14
六七十万可以盖个300平的全新房了不懂为什么要买老房子

估计得在加个十几二十万才能盖？？

作者: NZAUSSIE 时间: 2021-11-30 17:07:28

这个133 卖了这个价格（210 万）是合理的，现在在 BHB，有BHB小学学区的，400-500多平的这种屋况比较好的 4 -5 房的自住房，就差不多是这个价格了，大概 180 - 200 万之间。这个房虽然不是新房，但里外的维护保养和装修来看也是近新的，和新房住起来没有太大的差别，而且这个房还有不错的海景，这个海景对自住买家来说就已经值个 10 多万了。所以它的价格稍微高点，210万也完全合理。

补充内容 (2021-11-30 17:15):
就几个月前，BHB 的这种类型的房子都已经卖到了180-190万左右，所以现在涨到190-200万也不奇怪，加上这个房它有海景，我觉得多个10万也很正常

补充内容 (2021-11-30 17:19):
那个 137 买家捡漏了，mai虽然房子有点老，但和133其他方面基本差不多，本来如果不是接了 Pre-Auction Offer 的话，Auction 也应该能卖到 160 - 165 万

作者: NZAUSSIE 时间: 2021-11-30 17:21:27

现在这种自住房的房价真的很坚挺，自住买家都不差那几十万的，为了买到自己喜欢的房子，稍微贵点也舍得出价。

作者: icewaterljy 时间: 2021-11-30 17:37:15

你知道drive way的宽窄，限制开发套数吗

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-30 17:54:20

红叶疯了发表于 2021-11-30 16:34
估计得在加个十几二十万才能盖？？

地价145+90=235，盖1年还需租房，付银行利息。

作者: NZAUSSIE 时间: 2021-11-30 18:05:10

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-11-30 17:54
地价145+90=235，盖1年还需租房，付银行利息。

那样算下来，看来那个花 210 万买了 133 的买家还划算了

作者: qiqiapple 时间: 2021-11-30 18:08:20

137还有问题就是临街很吵,Donovan Street从早到晚都很繁忙. 后面还有个137A貌似要借用车道.

作者: NZAUSSIE 时间: 2021-11-30 18:15:36

这个 137 的如果买了后拆了再盖一栋3 层全新的带大阳台的房子，再拿去卖不知道能不能拍到 280 - 300 万？毕竟这个区还不错，又有大海景。

作者: SHIN-AKUMA 时间: 2021-11-30 19:29:11

137如果翻新加建的话50万怎么也够了吧。还是很值的。

作者: x-ray 时间: 2021-11-30 19:41:24

BHB 没有校网，屋况不错的全副地，基本也有150万左右了。有网，海景，一平方2800－3000也正常。

作者: zhong5487 时间: 2021-11-30 20:07:02

netic 发表于 2021-11-30 15:38
位置差不多，地也差不多，房子好坏差出了六七十万，不过有实力的话，可以选那个便宜的，然后拆了，拿这个差 ...

60/70万应该盖不出个260平米的新房，还有好多费用的，画图，挪房子，测量，贷款，也不是啥特别好的地方，不值得那么折腾

作者: plasticbeach 时间: 2021-11-30 22:34:36

房子多了100平米建筑成本多多少？还有也要看屋况啊

作者: plasticbeach 时间: 2021-11-30 22:39:59

如果预算不够买 137也划算以后有钱了重盖

作者: NZAUSSIE 时间: 2021-11-30 22:54:45

x-ray 发表于 2021-11-30 19:41
BHB 没有校网，屋况不错的全副地，基本也有150万左右了。有网，海景，一平方2800－3000也正常。 ...

BHB 现在已经不止这个价了，现在 150万买这种没好校区的500左右的屋况较好的全副地，只能在附近差点的比如 New Lynn 才能买得到了，还要看有没有人和你争呢，最近就这种房型的自住房连New Lynn都卖出过160万以上了。BHB 现在得170-180 万起价了，那个137 的卖便宜了算是个漏，这个 133 的卖了个 210 万算是偏高了一点，但也基本符合 180 - 200 万现在这个市价了

作者: NZAUSSIE 时间: 2021-12-1 00:22:46

这个 BHB 拍了 210 万的会不会代表了 BHB 和附近的 Lynfield，New Windsor 等区会在接下来的几个月里开始起飞猛涨？

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