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标题: 南区900平的开发地，带RC，191万流拍 [打印本页]

作者: Vickey兒 时间: 2021-11-29 11:08:48 标题: 南区900平的开发地，带RC，191万流拍

PAPAKURA 900+平的开发地
8个联排的开发盘带RC，水管道都很齐，方正大地。
结果拍卖191万流拍。大家怎么看？？

https://widget.auctionslive.com/widget/auctions/view/61154/19Y?src=widgetiframe

[attach]2553882[/attach]

补充内容 (2021-11-29 14:27):
再补充一个，

11 Arimu Road，隔壁一条街。

RC, BC, EPA带齐也没人参加拍卖。

作者: rzrljb 时间: 2021-11-29 11:12:53

如果市场不行了，开发的越多赔的越多不是么

作者: hnlx1229 时间: 2021-11-29 11:15:28

现金不够了~~~~~~~~~~

作者: a366232446 时间: 2021-11-29 11:16:09

感觉现在带rc意义不大。材料缺，马上也圣诞了。不过估计很快能卖掉

作者: Vickey兒 时间: 2021-11-29 11:17:02

rzrljb 发表于 2021-11-29 11:12
如果市场不行了，开发的越多赔的越多不是么

所以我感觉市场还在那里？价格还是下不来的？

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-11-29 11:22:21

还是很贵，等腰斩

作者: Vickey兒 时间: 2021-11-29 11:23:09

小手冰凉的兔子发表于 2021-11-29 11:22
还是很贵，等腰斩

191还流拍了....我真的不知道这个市场底价在哪了

作者: CHNNO1 时间: 2021-11-29 11:27:24

流拍没什么，要是这个价格卖了那才是新闻。

作者: rzrljb 时间: 2021-11-29 11:27:57

Vickey兒发表于 2021-11-29 11:17
所以我感觉市场还在那里？价格还是下不来的？

大家现在观望，因为不好说未来，还是先不冲了

作者: anzbank 时间: 2021-11-29 11:39:06

91万我都出不起，别说191

作者: Esipan 时间: 2021-11-29 11:47:28

流拍和无人出价还是两码事的。。

作者: Vickey兒 时间: 2021-11-29 11:48:07

Esipan 发表于 2021-11-29 11:47
流拍和无人出价还是两码事的。。

意思是这块地还是值的？？

作者: bondbunny 时间: 2021-11-29 11:51:39

南区大地破房炒得太过分了，价格回落本在意料之中，想不到cv61w的盘拍到191w就算“大跌了”hhh…

以奥克兰的人口密度建那么偏远的联排真有那么多需求吗？

作者: kikilulu 时间: 2021-11-29 11:54:29

bondbunny 发表于 2021-11-29 11:51
南区大地破房炒得太过分了，价格回落本在意料之中，想不到cv61w的盘拍到191w就算“大跌了”hhh…

以奥克兰 ...

191万流拍。。还没sold

作者: 我要买车 时间: 2021-11-29 11:54:40

去年这个月份大概卖1.2-1.3m。
上个月能超2M吗

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-11-29 12:00:51

bondbunny 发表于 2021-11-29 11:51
南区大地破房炒得太过分了，价格回落本在意料之中，想不到cv61w的盘拍到191w就算“大跌了”hhh…

以奥克兰 ...

这个地方其实不算偏远，离高速很近，离manukau mall也不远，当然如果活动区域在北岸西区那确实算远

作者: anzbank 时间: 2021-11-29 12:03:47

bondbunny 发表于 2021-11-29 11:51
南区大地破房炒得太过分了，价格回落本在意料之中，想不到cv61w的盘拍到191w就算“大跌了”hhh…

以奥克兰 ...

政府说奥克兰房屋缺口是25000
On Tuesday, Housing Minister Megan Woods announced she expects 1260 new homes from the latest injection of cash from the Government's Housing Acceleration Fund, to help Auckland's shortage of 25,000 houses.
https://www.newshub.co.nz/home/n ... -bank-predicts.html
再看政府公屋排队，也是25000个household，其中奥克兰理所应当占大头中的大头
Close to 25,000 households are now on the waitlist for public housing, as growing rents keep stable housing out of reach for many. The waitlist grew by 748 households from August to September, reaching 24,546.
https://www.stuff.co.nz/national ... ic-housing-waitlist

所以说所谓的住房短缺说难听点就是公屋短缺，因为那些排队的基本在私人市场负担不起，也租不到房子，申请一次被拒一次，所以只能靠政府。政府自己盖不出来于是鼓励私人开发拼命盖连体婴然后扫货租给自己票仓，盖房的政绩归自己，安置弱势群体政绩归自己，所有的风险归私人开发商，嘿嘿，还有各种GST收，开不开心

作者: zhong5487 时间: 2021-11-29 12:26:37

我要买车发表于 2021-11-29 11:54
去年这个月份大概卖1.2-1.3m。
上个月能超2M吗

他去年买来就是120多万，做个rc算一共花了130好了，200以上他肯定想要的

作者: kikilulu 时间: 2021-11-29 12:48:02

代达罗斯之殇发表于 2021-11-29 12:00
这个地方其实不算偏远，离高速很近，离manukau mall也不远，当然如果活动区域在北岸西区那确实算远 ...

一般来说是以到达城市CBD的距离来计算远近的。和具体某人活动区域关系不大。这座房子距离CBD,用GOOGLE
MAP来看，不同路线是29.9km-34.8km, 是不是偏远，那就见仁见智了。

作者: zhong5487 时间: 2021-11-29 13:02:46

kikilulu 发表于 2021-11-29 12:48
一般来说是以到达城市CBD的距离来计算远近的。和具体某人活动区域关系不大。这座房子距离CBD,用GOOGLE
...

挺远的，我觉得15-20km的距离比较合理，还不如西区henderson,梅西那块方便呢

作者: V7 时间: 2021-11-29 13:10:31

kikilulu 发表于 2021-11-29 12:48
一般来说是以到达城市CBD的距离来计算远近的。和具体某人活动区域关系不大。这座房子距离CBD,用GOOGLE
...

现在city简直就是一潭死水，老外说的更夸张--shit hole

作者: kikilulu 时间: 2021-11-29 13:13:33

V7 发表于 2021-11-29 13:10
现在city简直就是一潭死水，老外说的更夸张--shit hole

这距离和city是否一潭死水关系也不大，我也5年多没去city 了，不知道啥样了，但是自打奥克兰合并后，就有且只有Queen st 一个CBD了，远近标准也是按照这个评定的，和city是不是没落，关系也不大，除非没落后，city转移到其他地方，那就按照那个地方计算。

作者: vehicle 时间: 2021-11-29 13:18:55

现在大面积流拍，主要还是和屋主的心理价位太高有关。比如这个，如果买入成本才130，仅一年的时间到190了，这已经是非常不错的回报了，要知道即便是过往的牛市，一年也很难出现40 50%的涨幅。现在流拍一多，很多人开始唱衰，但不排除这里边很多是制造舆论，持币找机会，看到便宜的机会就上的，感觉这个夏天也不会太差。现在马上圣诞节，量走的慢了很正常。所以这样的市场，感觉如果有真正的调整然后出现真正的机会，也不是出几个类似DTI的政策，在短短几个月就能出现的

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-29 13:20:33

vehicle 发表于 2021-11-29 13:18
现在大面积流拍，主要还是和屋主的心理价位太高有关。比如这个，如果买入成本才130，仅一年的时间到190了， ...

完犊子就是完犊子。

作者: asusual 时间: 2021-11-29 13:38:35

代达罗斯之殇发表于 2021-11-29 12:00
这个地方其实不算偏远，离高速很近，离manukau mall也不远，当然如果活动区域在北岸西区那确实算远 ...

跟drury比不算偏远，但一般看来还是有些远的。离manukau mall有3个stage的距离。之前分7个市的时候，都是两个不同市的中心区了。

作者: skyjustin 时间: 2021-11-29 13:41:12

191万还不卖说明房东只是试试水还想留着明年卖更高价

作者: Feature 时间: 2021-11-29 13:43:11

zhong5487 发表于 2021-11-29 13:02
挺远的，我觉得15-20km的距离比较合理，还不如西区henderson,梅西那块方便呢

其实离city远近有什么关系，关键是那个小区是不是适合购买者的需求，居住生活是否舒适便利，很多住在东西南北的离city都挺远，但是他们可能一年也难得到city一次

作者: 野牛 时间: 2021-11-29 13:54:41

马上圣诞节，新年，春节，材料也没有，马上要开边境，一直在加息，这种情况下拍191万还想怎么样？？

作者: V7 时间: 2021-11-29 14:02:42

191都流拍，房东要多少？上200吗？

作者: doudouxiong 时间: 2021-11-29 14:12:16

这个按之前的拍卖，2 Ｍ没问题

作者: V7 时间: 2021-11-29 14:17:34

doudouxiong 发表于 2021-11-29 14:12
这个按之前的拍卖，2 Ｍ没问题

papakura真的是高攀不起了，佩服！

作者: kikilulu 时间: 2021-11-29 14:22:31

V7 发表于 2021-11-29 14:17
papakura真的是高攀不起了，佩服！

只能说这一波，南区真的猛

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-11-29 14:23:17

市场下行，这些垃圾区天价房会跌的最惨

作者: zhong5487 时间: 2021-11-29 14:28:53

一缕烟丝发表于 2021-11-29 14:23
市场下行，这些垃圾区天价房会跌的最惨

同意，市场下调，就跌那些差区，西区那些个大地，已经开始不太行了

现在市场，好的自住房还是坚挺，毕竟自己住，愿意为喜欢的东西买单，至于大地是投资是赚钱的，一旦发现风吹草动，荷包里钱就不那么容易撒出去了

作者: kikilulu 时间: 2021-11-29 14:39:07

zhong5487 发表于 2021-11-29 14:28
同意，市场下调，就跌那些差区，西区那些个大地，已经开始不太行了

现在市场，好的自住房还是坚挺，毕竟 ...

所以离CBD的距离还是个参考要素，尤其这个市场下很重要，当然这个和CBD是否治安好，繁华没落是无关的，除非把CBD挪走，那就是以新的CBD为参考了。中区为王，某些意义和时间点上是正确的。

作者: 无色咖啡 时间: 2021-11-29 14:39:25

慢慢的流拍会逐渐增多，但是，价格却不会下降多少。这种情况会随着利息的升高一直存在，如果利息保持高位，至少5%以上2-3年，房价才会回调。去年买房子的，利息都是2左右，轻易不会低价放手的

作者: zhong5487 时间: 2021-11-29 14:44:30

无色咖啡发表于 2021-11-29 14:39
慢慢的流拍会逐渐增多，但是，价格却不会下降多少。这种情况会随着利息的升高一直存在，如果利息保持高位， ...

所以讲现在说啥都为时过早，等半年再看看好了，刚需的随时入，投资的可以等等看吧

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-29 14:47:15

无色咖啡发表于 2021-11-29 14:39
慢慢的流拍会逐渐增多，但是，价格却不会下降多少。这种情况会随着利息的升高一直存在，如果利息保持高位， ...

谁愿意山上站岗？？？？

作者: 无色咖啡 时间: 2021-11-29 14:50:30

zhong5487 发表于 2021-11-29 14:44
所以讲现在说啥都为时过早，等半年再看看好了，刚需的随时入，投资的可以等等看吧 ...

对呀，我个人是这么认为的，投资当然是找好的房子啦。不可能去投资一个鞋盒排房或者100地的freeholder吧。但是，现在好房子是不会降价的。现在不如好好存钱，能扛过利息上升的通道了，有闲钱了，在考虑。

作者: zhong5487 时间: 2021-11-29 15:00:04

无色咖啡发表于 2021-11-29 14:50
对呀，我个人是这么认为的，投资当然是找好的房子啦。不可能去投资一个鞋盒排房或者100地的freeholder吧 ...

是啊，按红雷哥说的，现在努力开流，多赚钱，提高收入，慢慢等机会，明年能相对低价买最好，不能买还是贵也无所谓，手里有钱买不了投资房，也是可以好好花花，享受一下生活的吧

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-11-29 15:07:25

kikilulu 发表于 2021-11-29 12:48
一般来说是以到达城市CBD的距离来计算远近的。和具体某人活动区域关系不大。这座房子距离CBD,用GOOGLE
...

要是这么算那确实，takanini去中区基本半小时起步

作者: kikilulu 时间: 2021-11-29 15:14:54

代达罗斯之殇发表于 2021-11-29 15:07
要是这么算那确实，takanini去中区基本半小时起步

大奥克兰合并以前，每个城市都有自己的CBD, 基本上住Takanini 的也用不到太多akl cbd的设施。住那的几乎可以忽略AKL CBD, 除非办事必须去的机构在 AKL CBD,但是合并以后，越来越臃肿，越来越堵车。CBD也变成了单一的。。

作者: netic 时间: 2021-11-29 16:24:33

市场调整一下不好么，让马儿一直疯跑不休息一下，马儿会吐血累死的。

作者: F11 时间: 2021-11-29 20:32:34

你要看是爲什麽流拍，191w還不賣，是屋主太黑心

作者: vodafone2degree 时间: 2021-11-29 21:18:16

估计房东不见200不撒鹰。毕竟边上的买卖600多万呢

作者: plasticbeach 时间: 2021-11-30 00:32:56

神经病去买papakura的联排住还8个联排。无语

作者: plasticbeach 时间: 2021-11-30 00:34:27

政府把那联排搞收了搞成公屋吧

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-11-30 09:43:43

kikilulu 发表于 2021-11-29 15:14
大奥克兰合并以前，每个城市都有自己的CBD, 基本上住Takanini 的也用不到太多akl cbd的设施。住那的几乎 ...

问题是这些个Cbd/ town centre看起来太不像样了。。

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-11-30 09:44:39

plasticbeach 发表于 2021-11-30 00:34
政府把那联排搞收了搞成公屋吧

这个地方隔壁已经有联排公寓了

作者: kikilulu 时间: 2021-11-30 10:03:27

代达罗斯之殇发表于 2021-11-30 09:43
问题是这些个Cbd/ town centre看起来太不像样了。。

这个是2码事儿。首先，这个CBD越来越乱的问题，暂时无解，尤其疫情期间更无解。但是第二点，离CBD/Town centre越近，土地价格越高，这个是客观规律，Cbd/ town centre看起来太不像样了对这个规律无任何影响。除非极端情况，第一，CBD迁移。第二，奥克兰乱到美国底特律那种程度，我看视频，整个城市都是废弃屋，像个空城一样很可怕。那可能整个城市的土地都没什么价值，也别提什么CBD了。当然那时候人也都移居去别的城市/国家了。底特律之前不是说房子2刀都卖不掉了。当然我觉得新西兰奥克兰应该不至于那么极端。

作者: kickasskid 时间: 2021-11-30 10:13:03

plasticbeach 发表于 2021-11-30 00:32
神经病去买papakura的联排住还8个联排。无语

是啊联排和公寓要不就是位置好有校区要不就是周围环境好基础设施跟得上谁会跑去城市最边缘治安最不好的南区买联排除了做公屋我也想不到有什么其他市场感觉都是被供不应求的谎言忽悠的……

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-30 10:36:52

kickasskid 发表于 2021-11-30 10:13
是啊联排和公寓要不就是位置好有校区要不就是周围环境好基础设施跟得上谁会跑去城市最边缘治安最不好 ...

草。租房也不去那边

作者: carpentrynz 时间: 2021-11-30 11:24:02

南区新房的买家本来就不是华人

所以论坛上面都是不喜欢的声音

很正常

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-11-30 11:29:03

kikilulu 发表于 2021-11-30 10:03
这个是2码事儿。首先，这个CBD越来越乱的问题，暂时无解，尤其疫情期间更无解。但是第二点，离CBD/Town c ...

city的cbd看起来还行,当然只能从远处看，比如大桥上，走进去就会发现各种流浪汉什么的。其他的town centre看起来更破了，什么papakura, manurewa, mangare, east tamaki这种，即便是好区的centre看起来也是特别老旧的。
我能想到去city的理由也就是imax影院，免税店，鱼市了，再加一个上学

作者: Vickey兒 时间: 2021-11-30 13:21:03

代达罗斯之殇发表于 2021-11-30 09:44
这个地方隔壁已经有联排公寓了

对，隔壁五六块地全是公寓和联排，后面一条街有一大片是联排和kiwi house。感觉价格还能上的去，不然也没人花200买南区的地盘

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-11-30 13:31:19

Vickey兒发表于 2021-11-30 13:21
对，隔壁五六块地全是公寓和联排，后面一条街有一大片是联排和kiwi house。感觉价格还能上的去，不然也没 ...

南区也分
karaka conifer grove也是南区，但两个都是很不错的地方

作者: Vickey兒 时间: 2021-11-30 13:40:15

代达罗斯之殇发表于 2021-11-30 13:31
南区也分
karaka conifer grove也是南区，但两个都是很不错的地方

KARAKA其实不错，有点像早年的DANEMORE开发的样子。不过现在价格也去到了130+。PAPAKURA这条街的位置也不错，近校区超市交通枢纽。不过不是什么好校区

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-11-30 13:43:45

Vickey兒发表于 2021-11-30 13:40
KARAKA其实不错，有点像早年的DANEMORE开发的样子。不过现在价格也去到了130+。PAPAKURA这条街的位置也不 ...

但是位置原因karaka实在太远了，papakura好像下高速那里不错，房子都是精心维护过的，包括那里的new world 都是白人老人去逛

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-30 13:50:16

代达罗斯之殇发表于 2021-11-30 13:43
但是位置原因karaka实在太远了，papakura好像下高速那里不错，房子都是精心维护过的，包括那里的new worl ...

穷百么！？！？

作者: Vickey兒 时间: 2021-11-30 13:53:39

红叶疯了发表于 2021-11-30 13:50
穷百么！？！？

很多很有钱而且有名的新西兰华人也住哪里哦

作者: plasticbeach 时间: 2021-11-30 14:07:32

看了一下今天的拍卖，联排基本没人拍还不如Unit.

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-11-30 14:19:44

红叶疯了发表于 2021-11-30 13:50
穷百么！？！？

还真不是穷白可去不起NW

作者: Vickey兒 时间: 2021-11-30 14:23:26

plasticbeach 发表于 2021-11-30 14:07
看了一下今天的拍卖，联排基本没人拍还不如Unit.

哈哈哈哈这年头联排谁拿出来拍，都是中介去asking price

作者: kickasskid 时间: 2021-11-30 14:29:21

plasticbeach 发表于 2021-11-30 14:07
看了一下今天的拍卖，联排基本没人拍还不如Unit.

有了有了 avondale三室单车库近新卖了将近70万

作者: kickasskid 时间: 2021-11-30 14:30:15

plasticbeach 发表于 2021-11-30 14:07
看了一下今天的拍卖，联排基本没人拍还不如Unit.

有了有了 avondale三室单车库近新卖了将近70万

作者: anzbank 时间: 2021-11-30 14:51:06

kickasskid 发表于 2021-11-30 14:29
有了有了 avondale三室单车库近新卖了将近70万

贴着火车道，一直卖不上去

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-30 15:14:08

anzbank 发表于 2021-11-30 14:51
贴着火车道，一直卖不上去

火车道吵不吵

作者: anzbank 时间: 2021-11-30 15:15:59

红叶疯了发表于 2021-11-30 15:14
火车道吵不吵

客车真不吵，货车那是相当的吵，还震！

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-30 15:16:39

anzbank 发表于 2021-11-30 15:15
客车真不吵，货车那是相当的吵，还震！

车震么！？！？！？

作者: bondbunny 时间: 2021-11-30 15:30:55

kickasskid 发表于 2021-11-30 14:30
有了有了 avondale三室单车库近新卖了将近70万

是这个吧https://www.barfoot.co.nz/proper ... le/townhouse/822506

不是近新，印象里2000年左右的plaster漏水房小区，房子很差，又贴着铁路，以前根本无人问津。现在照片上好像外墙换了

作者: kikilulu 时间: 2021-11-30 15:43:49

bondbunny 发表于 2021-11-30 15:30
是这个吧https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/avondale/townhouse/822506

不 ...

是2000年的unit Title 的联排，不是近新的，近新的联排大都是freehold了。这种重新做外墙之前。plaster ,还是unit title ，挨着火车线的，根本卖不掉，更别说价格了。现在好像recladding了，起码还能卖掉，不错了

补充内容 (2021-11-30 15:45):
plaster ,还是unit title ，真心修不起，万一有一家漏水了，全体出钱修，所以市场淡的时候根本卖不出去。new lynn之前也有个那种小区。

作者: bondbunny 时间: 2021-11-30 15:52:25

kikilulu 发表于 2021-11-30 15:43
是2000年的unit Title 的联排，不是近新的，近新的联排大都是freehold了。这种重新做外墙之前。plaster , ...

是的，以前一个熟人住那里，对那个房产吐槽得一塌糊涂，最后费了好大劲才脱手。听说现在那里基本是租户，没啥自住的。

作者: anzbank 时间: 2021-11-30 16:05:11

红叶疯了发表于 2021-11-30 15:16
车震么！？！？！？

作者: kikilulu 时间: 2021-11-30 18:03:15

bondbunny 发表于 2021-11-30 15:52
是的，以前一个熟人住那里，对那个房产吐槽得一塌糊涂，最后费了好大劲才脱手。听说现在那里基本是租户， ...

突然想起来st lukes对面也有一个类似的小区，在上一波房市高峰的时候好像有转手过。反正那些房，市场不热的时候根本无法脱手

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-11-30 18:04:03

kickasskid 发表于 2021-11-30 14:30
有了有了 avondale三室单车库近新卖了将近70万

太便宜了，Manurewa两房卖八十几万

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-30 18:05:16

kikilulu 发表于 2021-11-30 18:03
突然想起来st lukes对面也有一个类似的小区，在上一波房市高峰的时候好像有转手过。反正那些房，市场不热 ...

现在转手了么！？！

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-30 18:08:50

贪

作者: kikilulu 时间: 2021-11-30 18:14:34

红叶疯了发表于 2021-11-30 18:05
现在转手了么！？！

不清楚，反正之前好像有交易过，那个漏水小区

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