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标题: 外墙有开裂，怎么办？（有图） [打印本页]

作者: lin 时间: 2021-11-28 19:00:09 标题: 外墙有开裂，怎么办？（有图）

10年前的新建房子，二楼外墙窗户附近有开裂。有没有哪位大神有类似的经历，怎么处理？我知道要找structural engineer, 但想了解大概的处理情况。
希望有人能解答

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作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-28 19:01:29

房子玩犊子了。地基下陷

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-28 19:05:24

外边的plaster要是顺着缝隙裂还好说，我看砖都裂了。。。不过里面还是木头结构，应该不会倒，很可能是地基问题

作者: 飞狗 时间: 2021-11-28 19:09:46

窗框那里裂的都能进水了。。。地基下沉+1

作者: lin 时间: 2021-11-28 19:12:54

飞狗发表于 2021-11-28 20:09
窗框那里裂的都能进水了。。。地基下沉+1

是的，担心进水，不知道地基问题如何

作者: 如玉 时间: 2021-11-28 19:17:02

10年的房子就这状态了？我觉得十年的房子都很新啊

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-28 19:17:04

lin 发表于 2021-11-28 20:12
是的，担心进水，不知道地基问题如何

窗户上边是通风口，没裂到砖

补充内容 (2021-11-28 20:18):
第二张图有颗砖裂了

作者: 蓝水晶 时间: 2021-11-28 19:25:13

地基问题，图片看着还挺严重的。之前看过一个50多年的砖瓦房外墙开裂，看着还没这个严重，屋检都不建议我们买，说是现在这个市场修复起码要30万。不过那个房子内部墙也有砖也有开裂痕迹。屋检当时说这种会越来越严重，而且地基问题严重属于危房连出租都不符合标准，说的挺吓人的。楼主还是尽快找专业人士抓紧修复吧，毕竟你这个才10年。

作者: occc 时间: 2021-11-28 19:25:38

目测是因为窗户右边地基下陷, 造成整个窗户右边的cladding向右倾斜, 窗户下面左边的墙开裂. 右边墙体跟窗户的framing已经剥离了.

继续倾斜的话你二楼的flooring倒塌是迟早的事.

这种问题找结构工程师没用, 别浪费钱了, 找underpinning foundation specialist.

准备五到十万把, 看问题严重程度

作者: szqfifty 时间: 2021-11-28 19:26:39

你这个部分是沿着砖缝开裂，部分是砖也裂了。
绕着房子看一圈，地基有没有开裂？要仔细看。
看看车库水泥地，是不是有裂？
你这个吧，大概率就是不均匀沉降啦。根本原因呢，土质啊，地基相关位置有没有加强设置footing啊。有些二层楼却套用单层房的地基设计，难免会有问题。

作者: songinator 时间: 2021-11-28 19:30:16

房子玩犊子了。地基下陷

基督城都不让造砖的了太沉基本都weatherboard或者plaster

作者: lin 时间: 2021-11-28 19:31:00

不知道保险报不报？
能不能报保险

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-11-28 19:42:37

google一下吧，找洋人，我之前也找过，不过我家是80年代老房子，水泥砖有一点裂缝。找了Able foundation和grace foundation过来看了，看完说没啥问题，不用花那个钱修，老房子都有点沉降。没用过他们，不过两家都是洋人，派来的人都算靠谱专业，也没为了赚钱，非让我修。当然你家的肯定是大问题了。

作者: anzbank 时间: 2021-11-28 19:55:20

10年看看还有没有masterbuilder guarantee，这种问题它们应该管吧

作者: q3367210 时间: 2021-11-28 19:59:15

屋主这个周末过得不太好吧？10年刚好过master builder保险。这个确实大概率是地基下沉，但下沉也要具体问题具体分析，根据程度，位置等。给点具体建议吧：

1. 拿leveler测量一下下沉了多少首先。
2. 根据房屋大小5-10mm以内的缝填一填继续住，完全不用担心。
3. 如果大于10mm，那就是要修地基了，楼上很多给出了一些信息，最好找“真正”懂的人来帮你处理。10w打底。但就算这样，房子也不会塌，但可能出现更多/更快的出现裂缝，甚至墙体倾斜，但从10年的沉降看，这一定不会倒塌。
4. 更实际点的方法（如果是那种大批量开发的房子不值得维修的），就是把缝填一填，油漆补一补，直接上市换房，虽然坑了点但也是挽回损失的唯一办法了。希望下个屋主好运。
5. 别找council，别找EQC，别找保险，别找architect，别找一般builder，别找一般结构工程师，找9楼说过的专业人士。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-11-28 19:59:39

还有，超过十年还是十年内呢，法律上来说，10年之内结构上开发商要负责的，如果你还找得到这个公司的话。

作者: lilysmile 时间: 2021-11-28 20:19:11

看来还是weatherboard保险一些

作者: lilysmile 时间: 2021-11-28 20:28:00

搭楼主的车问下这两张图是地基问题导致的墙体开裂吗？屋主说买来的时候就这样了...
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作者: Bob Wang 时间: 2021-11-28 20:30:22

灌点水泥就好了

作者: a366232446 时间: 2021-11-28 20:30:42

lin 发表于 2021-11-28 20:31
不知道保险报不报？
能不能报保险

先自己花钱，别报保险，不然直接取消你的保险，最少也mark你房体有问题。以后下雨漏水啥的都不保修了

作者: lin 时间: 2021-11-28 20:33:41

a366232446 发表于 2021-11-28 21:30
先自己花钱，别报保险，不然直接取消你的保险，最少也mark你房体有问题。以后下雨漏水啥的都不保修了 ...

说的也是。以免以后更麻烦

作者: 261874939 时间: 2021-11-28 20:34:14

要么你自己推到重建，就是卖给开发的推倒重建

作者: lin 时间: 2021-11-28 20:35:34

Bob Wang 发表于 2021-11-28 21:30
灌点水泥就好了

担心是结构问题。裂缝灌浆，也是解决办法之一。不知道哪位有没有类似的问题，怎么解决

作者: lin 时间: 2021-11-28 20:37:12

小手冰凉的兔子发表于 2021-11-28 20:59
还有，超过十年还是十年内呢，法律上来说，10年之内结构上开发商要负责的，如果你还找得到这个公司的话。 ...

2010的房子，过了10年

作者: Bob Wang 时间: 2021-11-28 20:38:36

lin 发表于 2021-11-28 21:35
担心是结构问题。裂缝灌浆，也是解决办法之一。不知道哪位有没有类似的问题，怎么解决 ...

你确定是十年前的房子？我怎么觉得这房子至少有50年了，砖还刷了漆，明显有问题

作者: 混乱中... 时间: 2021-11-28 20:38:55

这就完了，哪天早上起来就会发现整面墙都不见鸟

作者: 剑客浪心 时间: 2021-11-28 20:49:09

Bob Wang 发表于 2021-11-28 21:38
你确定是十年前的房子？我怎么觉得这房子至少有50年了，砖还刷了漆，明显有问题 ...

这次新房和地震震裂的房子一样。。。。

作者: linjiawei0108 时间: 2021-11-28 21:00:30

完蛋了这房子

作者: vodafone2degree 时间: 2021-11-28 21:12:48

砖面刷漆一般不都是大公司的杰作吗

作者: 房奴甲 时间: 2021-11-28 21:15:22

这开发商菜鸟吧？地基省钱没做好还敢用砖，这个房子如果用weather board 很可能看不出来都。9楼15楼贴心为楼主着想，听他俩的没错。我见过往直接地板底下打孔灌泡沫水泥的就止住这个下沉了。不然还得继续发展。有的老砖房花大价钱包上plaster也是有遮盖裂缝的目的。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-28 21:32:03

q3367210 发表于 2021-11-28 20:59
屋主这个周末过得不太好吧？10年刚好过master builder保险。这个确实大概率是地基下沉，但下沉也要具体问题 ...

第四条就是猫盖屎。。。

作者: 太极宗师001 时间: 2021-11-28 21:37:04

房奴甲发表于 2021-11-28 22:15
这开发商菜鸟吧？地基省钱没做好还敢用砖，这个房子如果用weather board 很可能看不出来都。9楼15楼贴心为 ...

原来是这样，我看过有的房子就是砖外面刷漆，中介还特意强调，这个不是plaster，是砖。。。

作者: lin 时间: 2021-11-28 21:44:04

小手冰凉的兔子发表于 2021-11-28 20:42
google一下吧，找洋人，我之前也找过，不过我家是80年代老房子，水泥砖有一点裂缝。找了Able foundation和g ...

谢谢，我Google一下。现在知道大概怎么做了。自己查了不少资料。心定了

作者: skyjustin 时间: 2021-11-28 21:44:49

看完这帖子不敢买砖房了

作者: 201010 时间: 2021-11-28 21:47:20

买房前还是要把功课做好，本来新西兰就是个岛国，周围地震一次都有可能会影响到新西兰的陆地。一般都是室内的墙面会出现裂痕，很常见，也很正常。这种10年就外墙出现这种明显的裂痕确实运气不好，这房子被你买到了。

作者: 新马甸甸 时间: 2021-11-28 21:54:44

这个要找可以underpinning masonary wall的专业公司来修，他们有工程师来查看评估

作者: 新马甸甸 时间: 2021-11-28 21:57:31

Bob Wang 发表于 2021-11-28 21:38
你确定是十年前的房子？我怎么觉得这房子至少有50年了，砖还刷了漆，明显有问题 ...

砖刷漆是一种外墙效果，要么是刷想要的颜色，而市场上没有这种颜色的砖，要么是达到一个砖和水泥勾缝颜色整体一致的效果。

不是为了掩盖问题。

作者: lin 时间: 2021-11-28 21:58:25

新马甸甸发表于 2021-11-28 22:54
这个要找可以underpinning masonary wall的专业公司来修，他们有工程师来查看评估 ...

这种公司一般都会免费上门评估吗？当然，我确认前会问这个，只是现在先了解下

作者: lin 时间: 2021-11-28 22:00:04

q3367210 发表于 2021-11-28 20:59
屋主这个周末过得不太好吧？10年刚好过master builder保险。这个确实大概率是地基下沉，但下沉也要具体问题 ...

谢谢你的建议！

作者: lin 时间: 2021-11-28 22:00:39

occc 发表于 2021-11-28 20:25
目测是因为窗户右边地基下陷, 造成整个窗户右边的cladding向右倾斜, 窗户下面左边的墙开裂. 右边墙体跟窗户 ...

谢谢你的建议！

作者: Bob Wang 时间: 2021-11-28 22:08:20

新马甸甸发表于 2021-11-28 22:57
砖刷漆是一种外墙效果，要么是刷想要的颜色，而市场上没有这种颜色的砖，要么是达到一个砖和水泥勾缝颜色 ...

你看哪个漆刷的跟一坨屎似的，明显就是为了掩盖问题而刷的

作者: tinloy 时间: 2021-11-28 22:09:40

要是我的房子我估计觉都睡不安稳了，祝LZ好运吧

作者: 新马甸甸 时间: 2021-11-28 22:10:03

lin 发表于 2021-11-28 22:58
这种公司一般都会免费上门评估吗？当然，我确认前会问这个，只是现在先了解下 ...

初步评估一般是免费的吧我也不清楚了现在

多找几家吧, 能找到并且在明年雨季之前修好就不错了

这种公司现在最起码都有LBP license

补充内容 (2021-11-28 23:10):
好像有时候根据不同的情况，不一定underpinning，其它办法会更便宜，看情况具体分析

作者: 新马甸甸 时间: 2021-11-28 22:12:09

Bob Wang 发表于 2021-11-28 23:08
你看哪个漆刷的跟一坨屎似的，明显就是为了掩盖问题而刷的

一般行业标准是站在6米左右远看，哪有贴墙看的

补充内容 (2021-11-28 23:13):
还有一种刷漆砖的刷漆效果比这个更粗糙，叫bagged painter brick效果

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-28 22:12:18

新马甸甸发表于 2021-11-28 23:10
初步评估一般是免费的吧我也不清楚了现在

多找几家吧, 能找到并且在明年雨季之前修好就不错了

什么办法更便宜

作者: 新马甸甸 时间: 2021-11-28 22:13:58

红叶疯了发表于 2021-11-28 23:12
什么办法更便宜

看情况，不一定可以，他们专业公司的工程师会评估

作者: Bob Wang 时间: 2021-11-28 22:23:07

新马甸甸发表于 2021-11-28 23:12
一般行业标准是站在6米左右远看，哪有贴墙看的

补充内容 (2021-11-28 23:13):

六米远？那在flat bush不得现在别人家院子里检查啊哈哈

作者: 新马甸甸 时间: 2021-11-28 22:27:11

观察brick wall的行业标准就是站在离开墙面6米开外的地方，我记得是这个距离

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-28 22:43:45

skyjustin 发表于 2021-11-28 22:44
看完这帖子不敢买砖房了

也只有华人才喜欢砖瓦吧。新西兰的地质不适合那么沉的砖瓦，天气板和铁挖或沥青才是经济又实用的设计。可惜很多人为了免维护非要上砖瓦甚至两层砖，如果发生地震想象都可怕。

作者: vodafone2degree 时间: 2021-11-28 23:48:14

Bob Wang 发表于 2021-11-28 23:23
六米远？那在flat bush不得现在别人家院子里检查啊哈哈

flat bush, 大平地，想下陷估计不容易。
还有黑flat bush干毛线啊？奥克兰全民开发呢。一种图八家，flat bush没几个800的地，玩不了。

作者: onetreehill1 时间: 2021-11-29 00:14:56

典型的地基下沉的例子，按照楼上的朋友们的建议修复吧

这里的中介宣传都是说砖瓦房是华人的最爱，其实是严重的误导！如果这个说法是指房子在中国是没错的，但是新西兰是多地震多丘陵的岛国国家，地质不稳定，砖瓦房不能买！

作者: 小黄招财 时间: 2021-11-29 09:59:01

Bob Wang 发表于 2021-11-28 23:23
六米远？那在flat bush不得现在别人家院子里检查啊哈哈

哈哈哈，笑死我了

作者: judo 时间: 2021-11-29 10:04:11

onetreehill1 发表于 2021-11-29 01:14
典型的地基下沉的例子，按照楼上的朋友们的建议修复吧

这里的中介宣传都是说砖瓦房是华人的最爱，其实是严 ...

纽西兰哪有砖房，正真的砖房是主墙全是砖，然后整个砖墙承受屋顶重量。

纽西兰的砖是装饰用的，所有房都是木头主结构，屋顶重量也是靠木头结构承重，木头结构做完才铺一层砖皮做外墙，基本上相当于装饰作用而已。地震了把砖皮掉落木结构也没事。

还有'砖瓦'的瓦是好东西，真实瓦对结构承重要求更高，材料成本也不一样，如果是铁皮瓦的房子看上去就便宜材料。

作者: tiannz 时间: 2021-11-29 10:08:39

这房子在哪里呀？是在flat bush吗？还是基督城？

作者: bondbunny 时间: 2021-11-29 11:05:36

看过不少老砖房开裂的，想不到才10年的新房就裂了，而且裂口这么大，真是触目惊心。现在很多在建的新联排还是3层的，买家真要小心了

我自住房是60年代的2层砖瓦，至今没发现任何裂缝，不过看了LZ的图后更坚定了我以后换单层房的决心

作者: mazhengtt 时间: 2021-11-29 11:29:04

借贴请教下，砖墙两面的转角处，砖缝间有整条竖直裂痕，这样问题大不大？能不能直接用filler补上？谢谢

作者: 房奴甲 时间: 2021-11-29 11:51:34

judo 发表于 2021-11-29 11:04
纽西兰哪有砖房，正真的砖房是主墙全是砖，然后整个砖墙承受屋顶重量。

你说事情跟楼主家问题无关。装饰墙裂了也是大事，特别是它揭示出来的问题是更大的事。

作者: 房奴甲 时间: 2021-11-29 11:54:16

想问一下楼主，这个是什么时候开始出现的？不会一下子就裂这么厉害吧？

作者: 房奴甲 时间: 2021-11-29 12:04:13

judo 发表于 2021-11-29 11:04
纽西兰哪有砖房，正真的砖房是主墙全是砖，然后整个砖墙承受屋顶重量。

另外新西兰有你说的那种真正的砖房，我有个朋友家就住那个，但是那种房子虽然看起来很结实，也是被定义成危房，买的时候没人跟他抢。

作者: 房奴甲 时间: 2021-11-29 12:22:01

我很阴暗地推测哈，卖房子给楼主的人应该知道裂了，所以才往上涂东西遮盖，他稍微是放了点灰泥的。所以实际上裂缝可能比楼主发现的更多。如果楼主要卖，这个程度的遮盖已经不行了，得正式上plaster,厚到看不见砖了才行。但是这还不行，如果你不修地基，接下来它还会继续裂，那个plaster也裂。那些老房子涂plaster还能持久的，人家都是几十年老沉降，已经到位不再变化了。楼主这个看上去不像是土地自然流动造成的缓慢沉降，更像是地基做的有问题。
无论如何楼主起码得花钱做完整plaster了而且还是越快越好，不要让街坊邻居注意到。讲良心的话就把地基修上。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-11-29 12:39:04

房奴甲发表于 2021-11-29 13:22
我很阴暗地推测哈，卖房子给楼主的人应该知道裂了，所以才往上涂东西遮盖，他稍微是放了点灰泥的。所以实际 ...

你这个有点想太多了。以前很多砖房都涂漆装饰用，应该是砖本身比较丑。。。正好在Facebook一个房产群组里看到LZ发的同样的照片，LZ的房子是新西兰第一大开发商FL开发的中高档小区呢。。。

作者: Bearonrun 时间: 2021-11-29 12:40:26

地基沉降地裂缝。不过，也可能还有其它因素。先找人查清楚所有原因吧。

10年地房子，沉成这个样子，也太离谱了。

作者: skyjustin 时间: 2021-11-29 12:43:57

房奴甲发表于 2021-11-29 13:22
我很阴暗地推测哈，卖房子给楼主的人应该知道裂了，所以才往上涂东西遮盖，他稍微是放了点灰泥的。所以实际 ...

有道理砖房涂漆感觉有点画蛇添足

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-29 12:54:00

小手冰凉的兔子发表于 2021-11-29 13:39
你这个有点想太多了。以前很多砖房都涂漆装饰用，应该是砖本身比较丑。。。正好在Facebook一个房产群组里 ...

Fletcher能造出这质量！？！看来不能光信开发商名字

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-29 12:54:55

房奴甲发表于 2021-11-29 13:22
我很阴暗地推测哈，卖房子给楼主的人应该知道裂了，所以才往上涂东西遮盖，他稍微是放了点灰泥的。所以实际 ...

修这个地基得多少钱！？！？

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-11-29 13:05:14

红叶疯了发表于 2021-11-29 13:54
Fletcher能造出这质量！？！看来不能光信开发商名字

这有什么，Flecthers2015年在stonefiled建的公寓Altera Apartments已经有leaky的问题了。好在在10年之内出问题。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-29 14:01:38

小手冰凉的兔子发表于 2021-11-29 14:05
这有什么，Flecthers2015年在stonefiled建的公寓Altera Apartments已经有leaky的问题了。好在在10年之内 ...

那玩犊子了。我看papakura fletch 刚盖好的连排要价120多万。太坑爹了

作者: zhong5487 时间: 2021-11-29 14:16:22

bondbunny 发表于 2021-11-29 12:05
看过不少老砖房开裂的，想不到才10年的新房就裂了，而且裂口这么大，真是触目惊心。现在很多在建的新联排还 ...

我家是坡地，80年代砖*cedar,目前没有发现砖开裂啊，细缝都没有，这帖子看的我心惊胆战的

很多老房子还是结实的，楼下的桩子都很粗，爬进去屋顶里面的木头也是很粗的那种，好多新房真的质量不如旧房子，所以我真的觉得买那种洋人翻新过的旧房子挺好的。又有格调，房子质量还好

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-29 14:27:09

zhong5487 发表于 2021-11-29 15:16
我家是坡地，80年代砖*cedar,目前没有发现砖开裂啊，细缝都没有，这帖子看的我心惊胆战的

很多老房子还 ...

对除了味大冬天冷需要装修

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-11-29 14:40:08

红叶疯了发表于 2021-11-29 13:54
Fletcher能造出这质量！？！看来不能光信开发商名字

Fletcher已经不是几十年前的fletcher了，现在很多活都是外包，又快成本又低

作者: 新马甸甸 时间: 2021-11-29 14:42:30

Fishing-man 发表于 2021-11-28 23:43
也只有华人才喜欢砖瓦吧。新西兰的地质不适合那么沉的砖瓦，天气板和铁挖或沥青才是经济又实用的设计。可 ...

砖瓦躺枪啊

去年看到一栋fletcher盖的weatherboard两层房也开裂了，也是从窗户开始的，外墙看不到，室内石膏板裂开的挺厉害的。朋友的朋友的房，想让我老公去修，我老公让他们直接去找fletcher。

weatherboard有很好的伸展性，房屋框架/地基如果有问题移动可能看不到外墙开裂，但是问题还是在那里啊，不能说weaherboard外墙看不到就没有问题。归根结底还要看问题是什么原因造成的。

你这样说，类似于头痛医头，脚痛医脚，只看表面，不看病根。

瓦也是，瓦是小片小片一片片叠在一起的，有非常好的移动灵活性，像鳞片一样的意思，地基之类的移动也许会造成一两片瓦片损坏，但不会造成大面积的破坏。保险公司的共识，地震来了瓦顶破坏性是比较小的。反倒是大面积的屋顶材质才容易开裂，像那种水泥平顶。

作者: bondbunny 时间: 2021-11-29 15:29:25

zhong5487 发表于 2021-11-29 15:16
我家是坡地，80年代砖*cedar,目前没有发现砖开裂啊，细缝都没有，这帖子看的我心惊胆战的

很多老房子还 ...

我有个投资房是1950年的砖瓦，当年刚买时就发现外墙有一处细小的裂缝，为此请教过搞建筑的朋友，他说新西兰是地壳活动频繁的岛国，小地震不断，砖和水泥这种刚性材料容易开裂，只要缝不大就没事。我对这条缝一直比较关注，但十几年过去了这处小缝毫无变化，说明屋基没问题，我也就放心了。
这个房还有另外一处小裂痕，当年我和家人都发现了。但奇怪的是现在去看居然怎么也找不到这条裂痕了。十几年发生了什么我们也不知道

作者: 房奴甲 时间: 2021-11-29 15:37:38

红叶疯了发表于 2021-11-29 13:54
修这个地基得多少钱！？！？

这我哪知道！我上次打听这事，是2015-2016年的事儿，那个房子最后还是没有敢下手。那会儿他们给我说三万块钱，因为卖家已经初步修了。那个房最后卖的就是一块地钱。

作者: zhong5487 时间: 2021-11-29 15:46:26

bondbunny 发表于 2021-11-29 16:29
我有个投资房是1950年的砖瓦，当年刚买时就发现外墙有一处细小的裂缝，为此请教过搞建筑的朋友，他说新西 ...

我本人是不太喜欢全砖的房子，觉得特别死板厚重，没有那种木头温馨的感觉，而且我不介意每过几年刷个漆

作者: dhd190 时间: 2021-11-29 15:51:33

lin 发表于 2021-11-28 20:31
不知道保险报不报？
能不能报保险

保险只包意外。这个不属于吧

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-11-29 16:50:42

vodafone2degree 发表于 2021-11-29 00:48
flat bush, 大平地，想下陷估计不容易。
还有黑flat bush干毛线啊？奥克兰全民开发呢。一种图八家，flat b ...

flat bush我见过的裂的比这还惨的至少3家。不过砖瓦的裂也很正常了。哪都可能裂，不是因为flat bush还是别的地方。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-29 17:02:14

房奴甲发表于 2021-11-29 13:22
我很阴暗地推测哈，卖房子给楼主的人应该知道裂了，所以才往上涂东西遮盖，他稍微是放了点灰泥的。所以实际 ...

高价卖给开发商就行啦

作者: ctai010 时间: 2021-11-29 17:10:55

猩猩都叫兽发表于 2021-11-29 17:50
flat bush我见过的裂的比这还惨的至少3家。不过砖瓦的裂也很正常了。哪都可能裂，不是因为flat bush还是 ...

這個呢，有個重點要澄清

紐西蘭一般房子的外牆是不承重的。

而且一般外牆也不是用來防水的（water proof), 而是用來擋水(water resistantance), 所以有少許的水流進外牆是允許的。
外牆與內牆之間有透氣空間（cavity)

所以，外磚牆有裂痕不一定有問題。
而且在紐西蘭，外磚牆有裂痕是遲早的事。
很多人以為老房磚牆沒裂痕，那是因為補過了。
找個同色的補土，幾秒就補好了，一言下去根本看不出來

還以為自己多聰明，翻新後老房子材質多好....
翻新後所有的問題都一層油漆補土蓋上去，你跟本不知道翻新的人有花錢把問題修好沒有。

如果你是翻新轉手賣房的業主，內外牆有裂痕，你是一層漆刷上去完事還是找專業工程師來研究？
腳指頭想都知道吧。

作者: 太极宗师001 时间: 2021-11-29 17:23:58

vodafone2degree 发表于 2021-11-29 00:48
flat bush, 大平地，想下陷估计不容易。
还有黑flat bush干毛线啊？奥克兰全民开发呢。一种图八家，flat b ...

flatbush走一圈，很多这种砖墙裂缝的。

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-11-29 17:35:03

Flat bush地基很多都是垃圾填埋，后期康嫂不得不钻开检查这才好点

作者: ANTIQUES 时间: 2021-11-29 18:18:54

flat bush 十年前的房子有两个问题挺严重，一个是设计问题，那边地质都是腐殖土，泡沫地基无桩设计，房子沉降就是时间问题。很多还是5米的砖墙设计，十年就裂很正常。二个是偷工减料问题，这个就没必要讲了。懂得都懂。这两年稍微好点。

作者: zwanything 时间: 2021-11-29 18:21:41

房奴甲发表于 2021-11-29 13:04
另外新西兰有你说的那种真正的砖房，我有个朋友家就住那个，但是那种房子虽然看起来很结实，也是被定义成 ...

你的朋友看来没理解新西兰啊。这地方买纯砖房太危险。我以前住下层水泥砖，楼上贴砖，我都觉得不安全。现在换到单层贴砖，感觉比较踏实。

作者: zwanything 时间: 2021-11-29 18:24:26

小手冰凉的兔子发表于 2021-11-29 13:39
你这个有点想太多了。以前很多砖房都涂漆装饰用，应该是砖本身比较丑。。。正好在Facebook一个房产群组里 ...

东区highland park有个小小区就是Flecture的砖房，大部分都是涂颜料的，那边的房子沉降也挺严重的，不过那边是90年代初的房子。

作者: 房奴甲 时间: 2021-11-29 18:40:28

zwanything 发表于 2021-11-29 19:21
你的朋友看来没理解新西兰啊。这地方买纯砖房太危险。我以前住下层水泥砖，楼上贴砖，我都觉得不安全。现 ...

他是个勇敢的人没错了！我是不敢住的！但是那房子有海景层高还高非常舒服。对了还是两层的，在坡地上。勇敢的盖的，勇敢的人住。

作者: 房奴甲 时间: 2021-11-29 18:42:34

Fishing-man 发表于 2021-11-29 18:02
高价卖给开发商就行啦

楼主这个房子是不能这样处理的才十年。

作者: 房奴甲 时间: 2021-11-29 18:44:32

ANTIQUES 发表于 2021-11-29 19:18
flat bush 十年前的房子有两个问题挺严重，一个是设计问题，那边地质都是腐殖土，泡沫地基无桩设计，房子沉 ...

近些年盖的砖房很少了，大家都吸取了教训

作者: hjftxy 时间: 2021-11-29 20:30:23

比萨斜塔都没倒，你这小问题，应该不用紧张

作者: 剑客浪心 时间: 2021-11-29 20:46:32

这和建筑材料无关。基督城也有很多砖房地震后没有任何问题，还是地基设计和施工的问题。

1. 你的STRUCTURAL ENGI 在设计地基时候，是否正确。要看SOIL TEST REPORT & GEOTECH REPORT，他的计算方式和DRAWINGS. 别鸡巴实习生做的，然后别人签字。现在这种挺流行！

2. 你的地基施工是否LEVEL了。这是FOUNDATION TEAM的问题，不过尼玛AKL COUNCIL就是吃屎的，25MM OUT了，一样给你通过。

3. FRAMING没有校准，是人都知道奥克兰有的BUILDER不做VERTICAL REFERENCE的，哈哈哈，斜个10°也不是没可能。反正COUNCIL也是吃屎的。

补充内容 (2021-11-29 21:50):
说实话，斜坡地用HEAVY CLADDING，砖这种，就是设计师的失败。应该用LIGHT CLADDING, WEATHERBOARD,OBLIQUE, AXON, FLEX, EZ PANEL 之类。设计师把工程师带进了屎坑

补充内容 (2021-11-29 21:50):
然后施工人员的不靠谱，又把房东给坑死了

作者: 吉祥果 时间: 2021-11-29 22:47:29

我几年前repiling过一个地基下沉的木头房子花了5万，木头房子做起来比较容易，因为是架空的，砖房没什么概念了，肯定贵很多

作者: 119900 时间: 2021-11-29 22:54:03

88楼很经典。。。

作者: lin 时间: 2021-11-30 06:28:54

小手冰凉的兔子发表于 2021-11-29 13:39
你这个有点想太多了。以前很多砖房都涂漆装饰用，应该是砖本身比较丑。。。正好在Facebook一个房产群组里 ...

是的，所以，贴里言辞激烈的，我视而不见。只关注实在的回帖。呵呵。FB有一些也是实在的，另外也有工程师PM我来。

作者: vodafone2degree 时间: 2021-11-30 07:02:39

猩猩都叫兽发表于 2021-11-29 17:50
flat bush我见过的裂的比这还惨的至少3家。不过砖瓦的裂也很正常了。哪都可能裂，不是因为fla

有地址吗？发来围观围观

作者: 新马甸甸 时间: 2021-11-30 11:12:56

今年几大砖公司的砖都供不应求

weatherboard紧缺明年更多房子会改用砖

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-30 11:16:48

新马甸甸发表于 2021-11-30 12:12
今年几大砖公司的砖都供不应求

weatherboard紧缺明年更多房子会改用砖

砖墙对地基基础要求很高吧？如果是坡地更麻烦了。

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