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标题: 29 Saltaire Street, Avondale 半幅地2百02万 [打印本页]

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-27 17:38:03 标题: 29 Saltaire Street, Avondale 半幅地2百02万

145平室内面积半幅地4房两卫浴

卖了202万。太猛了。请原谅我的大惊小怪

作者: woshibaba 时间: 2021-11-27 17:57:11

所以到底是腰斩了没有？

作者: kikilulu 时间: 2021-11-27 18:00:55

这个半幅地，比隔壁帖子里面mt Albert 的金三角全副675地还贵。神奇的市场

作者: 261874939 时间: 2021-11-27 18:03:03

中区这个价有点便宜啊。看来真的跌了。哈哈

作者: No.2 时间: 2021-11-27 18:42:03

我刚拿着100万预批准备入市捡漏。你跟我说半幅地卖了202。希望破灭了一地。。。

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-11-27 18:49:26

这是病，治不好的那种

作者: 黑羊 时间: 2021-11-27 18:56:49

除了开发，现在没什么人care是不是半幅地还是全幅地了，这个是road frontage屋内装修好，有游泳池，占地超过600平米，应该在170以上，自住买家上头可以上2

作者: skyjustin 时间: 2021-11-27 19:26:28

才145室内面积？

作者: woshibaba 时间: 2021-11-27 19:38:07

黑羊发表于 2021-11-27 18:56
除了开发，现在没什么人care是不是半幅地还是全幅地了，这个是road frontage屋内装修好，有游泳池，占地超 ...

就喜欢看黑羊一本正经胡说八道的样子

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-27 20:16:17

woshibaba 发表于 2021-11-27 19:38
就喜欢看黑羊一本正经胡说八道的样子

也是事实。先考虑自己住舒服。钱那么多留给孩子吗？

作者: woshibaba 时间: 2021-11-27 20:44:34

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-11-27 20:16
也是事实。先考虑自己住舒服。钱那么多留给孩子吗？

我是说他张口就来，半副和全副地能一样？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-27 20:46:09

真的要现在杀进去吗？

补充内容 (2021-11-27 20:46):
2百万，半幅地，avondale。。。我真接受不了

作者: kikilulu 时间: 2021-11-27 20:55:49

我真不是孙红雷发表于 2021-11-27 20:46
真的要现在杀进去吗？

补充内容 (2021-11-27 20:46):

有人接受，那这个就是市场价了。虽然我也看不懂。不过有人买单也就意味着坐实了市场价格。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-27 21:03:27

kikilulu 发表于 2021-11-27 20:55
有人接受，那这个就是市场价了。虽然我也看不懂。不过有人买单也就意味着坐实了市场价格。 ...

这不是坐实。。。没有经济做基础怎么能叫坐实呢。。。这还是一帮脑子过热的或持有预批的抢既得利益者的房子。。。半幅地，avondale，avondale college，200万，估计这个价格也要站在峰顶10年，要经历衰退-萧条-复苏才能回来

补充内容 (2021-11-27 21:04):
这个震惊到我了，太恐怖了，如果后边不是个游泳池是不是100万就买了？然后自己挖也花不了这么多钱呀

作者: skyjustin 时间: 2021-11-27 21:09:57

游泳池这么加分? 考虑要不要在自己家里挖一个*

作者: kikilulu 时间: 2021-11-27 21:10:49

我真不是孙红雷发表于 2021-11-27 21:03
这不是坐实。。。没有经济做基础怎么能叫坐实呢。。。这还是一帮脑子过热的或持有预批的抢既得利益者的房 ...

十年后再看吧，市场看不懂。

作者: windvale 时间: 2021-11-27 21:16:15

On the market 以后没人再加价的盘，哈哈，大家开心就好。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-27 21:19:13

skyjustin 发表于 2021-11-27 21:09
游泳池这么加分? 考虑要不要在自己家里挖一个*

多挖几个。挖十个卖了就一千万

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-27 21:21:43

skyjustin 发表于 2021-11-27 21:09
游泳池这么加分? 考虑要不要在自己家里挖一个*

不知道，黑羊说的。。。145室内，半幅地，avondale,200万

作者: nsxR 时间: 2021-11-27 21:50:23

woshibaba 发表于 2021-11-27 20:44
我是说他张口就来，半副和全副地能一样？

X-Lease 要看Lease, 好的X-lease 一样独门独户。几家十几家share 车道的全副也叫全副。

作者: hx500 时间: 2021-11-27 21:54:10

这房子跟室内装修好挂不上边吧。看不懂啊，这是喝完去拍卖的吧。

作者: Elddies 时间: 2021-11-27 21:54:35

红叶疯了发表于 2021-11-27 21:19
多挖几个。挖十个卖了就一千万

你实在是太厉害了！！！

作者: skyjustin 时间: 2021-11-27 22:04:43

Elddies 发表于 2021-11-27 21:54
你实在是太厉害了！！！

是不是因为下个月要更新cv了现在赶紧冲？

作者: kikilulu 时间: 2021-11-27 22:06:25

红叶疯了发表于 2021-11-27 21:19
多挖几个。挖十个卖了就一千万

商机来了，也别发帖回帖了，组织大家在家挖泳池吧

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-27 22:15:33

hx500 发表于 2021-11-27 21:54
这房子跟室内装修好挂不上边吧。看不懂啊，这是喝完去拍卖的吧。

嗑了药拍的。。。。

作者: Elddies 时间: 2021-11-27 22:24:15

skyjustin 发表于 2021-11-27 22:04
是不是因为下个月要更新cv了现在赶紧冲？

Cv不cv的不重要，泳池很重要

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-27 22:28:20

很多华人专门把游泳池填满的哭晕在厕所。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-27 22:31:12

Fishing-man 发表于 2021-11-27 22:28
很多华人专门把游泳池填满的哭晕在厕所。

维护费用也不低，还劳心劳力，看着常年不打理的游泳池，或长草或破败不堪也难受，也贬值

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-27 22:35:33

Elddies 发表于 2021-11-27 22:24
Cv不cv的不重要，泳池很重要

对必须的重要

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-27 22:36:00

我真不是孙红雷发表于 2021-11-27 22:31
维护费用也不低，还劳心劳力，看着常年不打理的游泳池，或长草或破败不堪也难受，也贬值 ...

那玩意招虫子招蚊子

作者: 无色咖啡 时间: 2021-11-27 23:16:36

现在屋主的期望值高，虽然流拍多，但是如果成交，基本都是高价成交。这种有价无市的表现，会随着利息上涨一直存在很长时间。 1.91 mt albert的那个是特例，中介太不专业。
不过，200万买avondale半幅地的。是自住就不说了，是投资，。。。我就无语了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-27 23:18:04

无色咖啡发表于 2021-11-27 23:16
现在屋主的期望值高，虽然流拍多，但是如果成交，基本都是高价成交。这种有价无市的表现，会随着利息上涨一 ...

这个房子一看就是自住

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-27 23:36:48

我真不是孙红雷发表于 2021-11-27 23:18
这个房子一看就是自住

这个价格是图他校网好还是街区好还是装修好？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-27 23:44:42

Fishing-man 发表于 2021-11-27 23:36
这个价格是图他校网好还是街区好还是装修好？

图他有个游泳池。。。

作者: chenyu6560 时间: 2021-11-27 23:53:24

今天的拍卖会不会跟新的变异毒株有关，今天股市大跌，之前每来一次疫情房市就涨一波，这次还会涨么

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-28 00:15:44

chenyu6560 发表于 2021-11-27 23:53
今天的拍卖会不会跟新的变异毒株有关，今天股市大跌，之前每来一次疫情房市就涨一波，这次还会涨么 ...

如果新变异毒株的严重性超过预期，全球经济复苏的节奏可能再次被打断。货币市场削减了对央行加息的押注，因为人们担心，新冠病毒新的变种可能会在全球蔓延，减缓全球经济增长。分析师将美联储加息25个基点的时间预测从6月推迟到9月，市场预计欧洲央行的加息幅度仅为7个基点，为本周早些时候预测的一半，对货币政策最敏感的美国和英国五年期政府债券收益率也纷纷下跌。看来资本市场马上作出调整反应。

作者: 261874939 时间: 2021-11-28 00:24:36

Fishing-man 发表于 2021-11-28 00:15
如果新变异毒株的严重性超过预期，全球经济复苏的节奏可能再次被打断。货币市场削减了对央行加息的押注， ...

所以您的意思是？？？？？？即将出现崩盘吗？

就因为新的南非毒株？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-28 00:32:34

Fishing-man 发表于 2021-11-28 00:15
如果新变异毒株的严重性超过预期，全球经济复苏的节奏可能再次被打断。货币市场削减了对央行加息的押注， ...

北半球冬天，病毒又可以肆虐了，难啊。。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-28 00:34:52

261874939 发表于 2021-11-28 00:24
所以您的意思是？？？？？？即将出现崩盘吗？

就因为新的南非毒株？

衰退期延长了。。。滞涨继续。。。

作者: chenyu6560 时间: 2021-11-28 00:38:44

261874939 发表于 2021-11-28 00:24
所以您的意思是？？？？？？即将出现崩盘吗？

就因为新的南非毒株？

回答正确。

作者: bondbunny 时间: 2021-11-28 09:38:26

kikilulu 发表于 2021-11-27 21:10
十年后再看吧，市场看不懂。

哈哈我也看不懂，房市扑朔迷离。。。

作者: bondbunny 时间: 2021-11-28 10:04:09

这个新建的泳池应该是主要加分项了
贵区豪宅有泳池是锦上添花，但这个地段的半幅地普通房子，如果是我还不如弄个漂亮的后花园，因为奥克兰的气候和温度下室外泳池的利用率太低了。
当然遇上有特殊需求的家庭可能卖上好价钱，很多小孩是很喜欢泳池的

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-28 10:07:06

bondbunny 发表于 2021-11-28 10:04
这个新建的泳池应该是主要加分项了
贵区豪宅有泳池是锦上添花，但这个地段的半幅地普通房子，如果是我还不 ...

准备开个公司专做游泳池的

作者: kikilulu 时间: 2021-11-28 10:19:29

bondbunny 发表于 2021-11-28 10:04
这个新建的泳池应该是主要加分项了
贵区豪宅有泳池是锦上添花，但这个地段的半幅地普通房子，如果是我还不 ...

我又看了一下这套房。地理位置貌似比较靠近waterview. 还有惊人的发现这个街区收入很高。接近奥克兰收入中位数的2倍。这2点会不会太牵强？也许屋主只是单纯喜欢游泳池？真的看不懂市场。只是个人的随便瞎猜观点。

作者: anzbank 时间: 2021-11-28 10:24:54

Fishing-man 发表于 2021-11-28 00:15
如果新变异毒株的严重性超过预期，全球经济复苏的节奏可能再次被打断。货币市场削减了对央行加息的押注，因

现在不好说，辉瑞100天就能搞定这个欧米克荣了，洋人说100天应该用不到100天，到时候一切恢复正常，现在是抄底重仓的好机会

作者: bondbunny 时间: 2021-11-28 10:45:19

kikilulu 发表于 2021-11-28 10:19
我又看了一下这套房。地理位置貌似比较靠近waterview. 还有惊人的发现这个街区收入很高。接近奥克兰收 ...

收入那项是不是查的BELAB？我看了也吓一跳，那里平均收入居然远超Remuera，Greenlane，Epsom，会不会数据有误？如果属实只能说Avondale是个神奇的地方

作者: bondbunny 时间: 2021-11-28 10:49:44

红叶疯了发表于 2021-11-28 10:07
准备开个公司专做游泳池的

你的泳池公司可以同时承接2种业务：挖和填，因为填掉泳池的需求也不少

作者: kikilulu 时间: 2021-11-28 10:55:45

bondbunny 发表于 2021-11-28 10:45
收入那项是不是查的BELAB？我看了也吓一跳，那里平均收入居然远超Remuera，Greenlane，Epsom，会不会数据 ...

是的relab。我看到也惊呆了。那边收入怎么那么高

作者: 黑羊 时间: 2021-11-28 11:08:38

bondbunny 发表于 2021-11-28 10:45
收入那项是不是查的BELAB？我看了也吓一跳，那里平均收入居然远超Remuera，Greenlane，Epsom，会不会数据 ...

这一块洋人30左右专业人士比较多，18万家庭收入也是正常的，能现在贷款买这个房子收入自然不会少。不过数据我会核实一下。

作者: kikilulu 时间: 2021-11-28 11:12:55

anzbank 发表于 2021-11-28 10:24
现在不好说，辉瑞100天就能搞定这个欧米克荣了，洋人说100天应该用不到100天，到时候一切恢复正常，现在是 ...

那是不是意味着要打针对欧米的加强针了

作者: 黑羊 时间: 2021-11-28 11:13:23

woshibaba 发表于 2021-11-27 20:44
我是说他张口就来，半副和全副地能一样？

基本没有改建加建空间的没什么区别了。1/2 1000 和500 freehold 从数据角度来看差价并不大。

作者: bondbunny 时间: 2021-11-28 11:17:33

kikilulu 发表于 2021-11-28 10:55
是的relab。我看到也惊呆了。那边收入怎么那么高

我10年前在那一带看过房子，就是所谓“Avondale Heights”，破破烂烂的，群租房不少，租客大都是Unitec的学生，环境一点看不出高大上的样子，但是现在那片的房价已经高大上了

作者: 黑羊 时间: 2021-11-28 11:21:44

bondbunny 发表于 2021-11-28 11:17
我10年前在那一带看过房子，就是所谓“Avondale Heights”，破破烂烂的，群租房不少，租客大都是Unitec的 ...

这一带不算是Avondale heights，紧邻waterview，应该按照waterview来看待

作者: kikilulu 时间: 2021-11-28 11:24:55

bondbunny 发表于 2021-11-28 11:17
我10年前在那一带看过房子，就是所谓“Avondale Heights”，破破烂烂的，群租房不少，租客大都是Unitec的 ...

我大概10几年以前去过那边。尽管知道heights一向比它周边价格高。但是没想到能那么高。

作者: 黑羊 时间: 2021-11-28 11:40:20

kikilulu 发表于 2021-11-28 11:24
我大概10几年以前去过那边。尽管知道heights一向比它周边价格高。但是没想到能那么高。 ...

https://relab.co.nz/Auckland/Avondale/40-Saltaire-Street

https://m.youtube.com/watch?v=JyVS4xd2VBg
隔壁40号几个月前刚卖的201万，96平米室内，448的地，感觉这个区域就是这个价，这个Avondale比Remuera狗区贵多了

作者: Elddies 时间: 2021-11-28 12:07:18

anzbank 发表于 2021-11-28 10:24
现在不好说，辉瑞100天就能搞定这个欧米克荣了，洋人说100天应该用不到100天，到时候一切恢复正常，现在是 ...

100天也就是3个月以后才会开始roll out到各国开始打，新西兰肯定轮到最后，等70%的人都打上这个加强针估计还要3个月。而且他们成功率也不是百分百的，感觉明年通胀、物流问题只会比今年更严重。

作者: zhong5487 时间: 2021-11-28 13:33:08

这个地方属于avondale最高大上的地方，地也不小，上高速快，靠近waterview和point chiev,房子吧也是算比较ok吧，算自住里面中等偏上一点点的卖相

作者: Redneck2 时间: 2021-11-28 16:28:32

skyjustin 发表于 2021-11-27 21:09
游泳池这么加分? 考虑要不要在自己家里挖一个*

据说游泳池不好打理

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-28 18:55:08

Redneck2 发表于 2021-11-28 16:28
据说游泳池不好打理

打不打理不是主要。主要是能增值。你就挖个坑能赚钱增值该干也得干哈哈哈哈

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