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标题: 利率涨涨涨，今天看了下近期拍卖好多PASSED IN啊 [打印本页]

作者: 悦享奇城 时间: 2021-11-26 22:34:45 标题: 利率涨涨涨，今天看了下近期拍卖好多PASSED IN啊

https://www.barfoot.co.nz/auctions-live/completed

今天无意翻了翻B家的拍卖结果。。一堆PASSED IN和WITHDRAWN是不是买家心里价位还在山上呀，还是跟中介做套等买家“捡漏”

那些贷款130+以上的大负翁面对高利率现在情况如何~~以后大龙虾是不是要改成华商的虾皮。。。
高杠杆大佬是不是还是运筹帷幄手中一堆房捏。。

补充内容 (2021-11-26 23:35):
我还以为他们网站出了问题呢哈哈哈哈哈

补充内容 (2021-11-26 23:35):
打错了，应该是卖家心里价位在山上……

作者: 悦享奇城 时间: 2021-11-26 22:37:55

随便截个图

图片附件: 78.jpg (2021-11-26 22:37:50, 231.82 KB) / 下载次数 5
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MjU1MzA4MHw1ZTFhNGIzMXwxNzE4NTU2NTU0fDB8MA%3D%3D

作者: 小小星走天涯 时间: 2021-11-26 22:43:19

真没想到，利率感觉要破5%，为什么可以这么刺激？

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-26 22:44:19

卖房不相信眼泪，人人都想做本条街的楼王。glenfiled 自从拍出325w,整个区的卖家心理价就是大于325，pinehill 那个大集装箱拍了378w 中介喜极而泣，自此 pinehill 指导价就是这个价钱。

作者: 261874939 时间: 2021-11-26 22:57:06

oh yeah

崩盘了

作者: 悦享奇城 时间: 2021-11-26 23:03:08

Fishing-man 发表于 2021-11-26 23:44
卖房不相信眼泪，人人都想做本条街的楼王。glenfiled 自从拍出325w,整个区的卖家心理价就是大于325，pinehi ...

房东们心里指导价以最高价为指导哈哈哈

作者: 悦享奇城 时间: 2021-11-26 23:03:37

261874939 发表于 2021-11-26 23:57
oh yeah

崩盘了

愿盛世如你所愿

作者: shaodaozi 时间: 2021-11-26 23:04:14

悦享奇城发表于 2021-11-27 00:03
房东们心里指导价以最高价为指导哈哈哈

格局太低，我已经帮你们算过了，3年内奥克兰均价500w

作者: 261874939 时间: 2021-11-26 23:05:07

shaodaozi 发表于 2021-11-27 00:04
格局太低，我已经帮你们算过了，3年内奥克兰均价500w

mark 一下。。。上次那个谁说了2年后均价300

作者: shaodaozi 时间: 2021-11-26 23:48:33

261874939 发表于 2021-11-27 00:05
mark 一下。。。上次那个谁说了2年后均价300

那他就是神，因为现在均价已经快到200万了

作者: HoMeWolf 时间: 2021-11-26 23:55:51

會不會崩盤會不會被國家跟政黨銀行搞一波房價

作者: xuloli 时间: 2021-11-27 00:41:57

我仔细看了一下，拍掉的价格还是挺不错的说实话，一个普通albany砖瓦4房卖了200+，pinehill一个plaster普通房180+，其实还是挺贵的，不过怎么说呢，肯定是先跌量，再跌价的，明年感觉就是出手的好机会了

作者: GY1234 时间: 2021-11-27 13:20:35

等美联储涨

作者: DDD888 时间: 2021-11-27 13:25:21

我感觉是南非病毒来了，全球一片恐慌，要抛房啦

https://www.google.com/finance/q ... e0HCdYQ3ecFegQIFhAU

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-27 13:53:34

DDD888 发表于 2021-11-27 14:25
我感觉是南非病毒来了，全球一片恐慌，要抛房啦

https://www.google.com/finance/quote/VIX:INDEXCBOE?sa= ...

全球又开始封锁大放水啦。赶紧抢房去。

作者: 匿名 时间: 2021-11-27 16:08:34

DDD888 发表于 2021-11-27 14:25
我感觉是南非病毒来了，全球一片恐慌，要抛房啦

https://www.google.com/finance/quote/VIX:INDEXCBOE?sa= ...

现在才抛房，太晚了。怕病毒的早在2020年初就抛了。

作者: ilmaro 时间: 2021-11-27 16:11:31

这才哪到哪儿啊……贷款利率 5% 是小意思啦，又不是 15% ……来的久的人，早就经历过 12% 左右的上一波高峰了啦……

作者: DDD888 时间: 2021-11-27 16:51:17

ilmaro 发表于 2021-11-27 17:11
这才哪到哪儿啊……贷款利率 5% 是小意思啦，又不是 15% ……来的久的人，早就经历过 12% 左右的上一波高 ...

是呀，我经历过百分之十啦

作者: 匿名 时间: 2021-11-27 16:54:10

ilmaro 发表于 2021-11-27 17:11
这才哪到哪儿啊……贷款利率 5% 是小意思啦，又不是 15% ……来的久的人，早就经历过 12% 左右的上一波高 ...

我经历过9%以上，不过没到过10%

作者: ilmaro 时间: 2021-11-27 16:55:05

DDD888 发表于 2021-11-27 17:51
是呀，我经历过百分之十啦

十几年一波，经济规律就是如此……

作者: ilmaro 时间: 2021-11-27 16:55:57

匿名者发表于 2021-11-27 17:54
我经历过9%以上，不过没到过10%

我知道有人是经历过 11% 多的……20 年内，好像最高时就 12% 不到……

作者: 匿名 时间: 2021-11-27 16:57:54

ilmaro 发表于 2021-11-27 17:55
我知道有人是经历过 11% 多的……20 年内，好像最高时就 12% 不到……

我那个本来定的9%以上，后来利息还在涨，但是还没涨到10%，就经济危机跌到6%左右了，很快，急跌。

作者: ilmaro 时间: 2021-11-27 17:55:10

匿名者发表于 2021-11-27 17:57
我那个本来定的9%以上，后来利息还在涨，但是还没涨到10%，就经济危机跌到6%左右了，很快，急跌。
...

那个时候买房贷款，还算是好的……因为无论如何，房价是低的，贷款额不大……比如 43 万总价，自己有 10 万，贷款 33 万，以当时的夫妻两人收入水平，当时收入含金量，利率在 5%左右时，是不存在生活问题的……再高时，大部分人是能挺住的，特别是自付部分比率更大的人……当然，苦的人也有，一方面是杠杆太大，又或是房子只能自用，不能出租或不适合出租等原因，无法收取租金去顶过贷款利率高峰时的压力……所以出现了一些 mortgage sale ……

总体算来，当时像我取例这样贷款的人，如果真按 30 年期还贷的话，基本上就是 10 万本金 + 33 万贷款 + 贷款利息 40 万左右……又或是提前还贷了，缩短了贷款周期，但因为什么违约金啊之类的付出了一点，其实在房子上付出的总金额，比以上少之有限……

也就是说，总付出 83 万左右……这些房子大多建于 90 年代，购于 2000 年前，在 2015 年前，市场价格升到他们付出总额以上，或接近……有些老房子还需要花费去修理什么的，所付不止这些代价……此时，对他们来说，这房子投资不存在爆赚或只存在小额增值……（这里不考虑货币的价值变化问题）……但到现在的奥克兰房价，他们普遍是升值了不少的，对比付出，可能升值 50% ，甚至更多……

真正赚的，是那些分割地设资建房的，大杠杆短期炒地炒房的……因为正好赶上了房价快速上升，以及贷款利率却大幅下降的时期嘛……

新西兰房贷，三大不同于中国的特色：

贷款利率周期性是正常的，但浮动大是特色……

贷款还款中，贷款前期本金归还比率极低，这是特色……

借款容易，提前还难，银行会用违约金宰你，结合本金归还慢，让你两难，这是特色……

这种特色不会变的……这就对高房价时贷款的人造成压力是完全不同了……贷出资金额高啊……动不动的就是上百万的……按这现在的收入的含金量，那要是真涨回 12% ，这杀伤力是远大于 2000 年代买房贷款的人的……这要是杠杆用的过大的人的话，那真的是要有人跳楼的……

但新西兰房价，已经跌不下去了……最起码，不会跌多少的，除了部分地区的部分特色房产之外……跌大了，那新西兰国也就完了……

补充内容 (2021-11-27 19:03):

所以富者恒富，穷者恒穷这话虽然有点残忍，也太绝对，但也不无道理……

补充内容 (2021-11-27 19:19):

当前不是新西兰经济发展期，居家过日子的，还是求安稳吧……

作者: 匿名 时间: 2021-11-27 19:16:20

ilmaro 发表于 2021-11-27 18:55
那个时候买房贷款，还算是好的……因为无论如何，房价是低的，贷款额不大……比如 43 万总价，自己有 ...

车神看的透彻

作者: ilmaro 时间: 2021-11-27 19:21:53

匿名者发表于 2021-11-27 20:16
车神看的透彻

一点个人思考而已……

作者: 匿名 时间: 2021-11-28 15:07:23

DDD888 发表于 2021-11-27 14:25
我感觉是南非病毒来了，全球一片恐慌，要抛房啦

https://www.google.com/finance/quote/VIX:INDEXCBOE?sa= ...

南非变种病毒如果肆虐全球反而更多人会移民新西兰，特别老美那边

作者: 雪2003 时间: 2021-11-28 15:20:42

老看利率有什么用就是涨到20% 如果只占家庭总收入每周的30% 那不还是小菜一碟

作者: nzrover 时间: 2021-11-28 16:00:39

小小星走天涯发表于 2021-11-26 23:43
真没想到，利率感觉要破5%，为什么可以这么刺激？

就算到5也不刺激。刺激起码破7.5。去年商业银行做压力测试了。就算5也死不了人。都扛的住。

作者: 匿名 时间: 2021-11-28 16:15:33

从楼主的发言已经可以看出楼主的经济实力和格局了，贷款130万就高杠杆了？就大负翁了？

作者: 我是樱桃我怕谁 时间: 2021-11-28 16:22:42

小小星走天涯发表于 2021-11-26 23:43
真没想到，利率感觉要破5%，为什么可以这么刺激？

明明3.65%

我昨天刚刚看见。。。

作者: 匿名 时间: 2021-11-28 16:26:59

匿名者发表于 2021-11-28 17:15
从楼主的发言已经可以看出楼主的经济实力和格局了，贷款130万就高杠杆了？就大负翁了？
...

主要原因是对于楼主的收入和资产，130万是高杠杆吧？楼主不知道现在在奥克兰好点的区域，130万只能买一个2房unit了。

作者: nutz 时间: 2021-11-28 16:44:15

匿名者发表于 2021-11-28 17:15
从楼主的发言已经可以看出楼主的经济实力和格局了，贷款130万就高杠杆了？就大负翁了？
...

这跟格局有关系吗？你挣得多看的房子也会更贵贷款也会更多，就是个收入贷款比例的事儿。这年头谁瞧不上谁啊？

作者: dhd190 时间: 2021-11-28 17:10:16

这才哪到哪呀，10%的利息都见到过。07年，BNZ做的特价利息好像是9.8%。

作者: rzrljb 时间: 2021-11-28 21:29:45

房价基本要完蛋了

作者: yljtwins 时间: 2021-11-28 21:58:30

dhd190 发表于 2021-11-28 18:10
这才哪到哪呀，10%的利息都见到过。07年，BNZ做的特价利息好像是9.8%。

那时候贷款五十万算是很多的吧，现在贷一百万算是很一般吧，体量规模和原来完全不一样了你怎么不说呢？

作者: woshibaba 时间: 2021-11-28 22:01:42

rzrljb 发表于 2021-11-28 22:29
房价基本要完蛋了

是，你可以逆袭了

作者: 我是樱桃我怕谁 时间: 2021-11-28 22:05:06

像我这种稳扎稳打的就比较保险

不买车就不会撞车
不买房就不会被套牢
不买股票就不会跳楼
不结婚就从来都不会有离婚这个问题。。。

啊哈哈哈哈哈

作者: 我是樱桃我怕谁 时间: 2021-11-28 22:06:25

我这个人就是毕竟稳妥。。。。。。。。。。。。

作者: 匿名 时间: 2021-11-29 14:19:10

匿名者发表于 2021-11-28 17:15
从楼主的发言已经可以看出楼主的经济实力和格局了，贷款130万就高杠杆了？就大负翁了？
...

这和格局关系不大，只能侧面反应出楼主的经济实力而已

作者: dhd190 时间: 2021-11-29 15:54:32

yljtwins 发表于 2021-11-28 22:58
那时候贷款五十万算是很多的吧，现在贷一百万算是很一般吧，体量规模和原来完全不一样了你怎么不说呢？ ...

并没有，07年，我当时的房东也贷了100，依然生活得有滋有味。

作者: 匿名 时间: 2021-11-29 23:43:06

dhd190 发表于 2021-11-29 16:54
并没有，07年，我当时的房东也贷了100，依然生活得有滋有味。

你当时的房东现在大概已经财富自由。那个时候能贷百万的都是大户。因为那时候收入低，利息还那么高。要知道当时Service rate都是按照大于10%计算的。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-30 07:30:03

匿名者发表于 2021-11-30 00:43
你当时的房东现在大概已经财富自由。那个时候能贷百万的都是大户。因为那时候收入低，利息还那么高。要知 ...

什么大户不大户人有多大胆地有多大产，工作都没有的人照样贷200多万。哈哈哈上次房版有人急了，想必就是我说的那种没工作却贷款炒房的人，而且人数绝对不少。

作者: 匿名 时间: 2021-11-30 08:18:12

现在最着急的，就是百万负翁们

作者: 匿名 时间: 2021-11-30 09:28:04

Fishing-man 发表于 2021-11-30 08:30
什么大户不大户人有多大胆地有多大产，工作都没有的人照样贷200多万。哈哈哈上次房版有人急了，想必就 ...

没工作还能贷款？太神奇了，我是没见过这种人，一个都没有。也许我孤陋寡闻吧？

作者: DDD888 时间: 2021-11-30 13:46:24

Fishing-man 发表于 2021-11-30 08:30
什么大户不大户人有多大胆地有多大产，工作都没有的人照样贷200多万。哈哈哈上次房版有人急了，想必就 ...

房产投资者就是工作，你对工作的理解太狭隘了吧

作者: xuloli 时间: 2021-11-30 14:00:49

Fishing-man 发表于 2021-11-30 08:30
什么大户不大户人有多大胆地有多大产，工作都没有的人照样贷200多万。哈哈哈上次房版有人急了，想必就 ...

说实话，这波他们赚翻了，现在卖掉也能轻松有大笔收益，不知道他们急啥

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-30 14:22:37

xuloli 发表于 2021-11-30 15:00
说实话，这波他们赚翻了，现在卖掉也能轻松有大笔收益，不知道他们急啥 ...

因为我说这些搞假收入骗贷款的会被法院起诉定罪就急了。这种事不是没发生过 BMZ有个华人贷款经理自己给自己审批假收入骗贷款500w就锒铛入狱了。很多人习以为常的做收入贷款其实就是金融诈骗。

作者: 匿名 时间: 2021-11-30 17:35:49

Fishing-man 发表于 2021-11-30 15:22
因为我说这些搞假收入骗贷款的会被法院起诉定罪就急了。这种事不是没发生过 BMZ有个华人贷款经理自己给 ...

那个在银行工作的华人是自己撞到枪口上了，本来自己就是那家银行的雇员，还要在那家银行里做假收入，他们内部的其他员工一查就知道了，毕竟他能拿多少工资银行自己心里很清楚。

作者: xuloli 时间: 2021-11-30 17:53:08

Fishing-man 发表于 2021-11-30 15:22
因为我说这些搞假收入骗贷款的会被法院起诉定罪就急了。这种事不是没发生过 BMZ有个华人贷款经理自己给 ...

你说的情况太少了，很多贷款的会把工资做高这是他们行业不需要说的潜规则了，但是这种的说实话跟犯罪差的还远，毕竟很多人收入是不体现在工资里的，也有人故意把工资做高多打税就是为了多贷款，其实吧银行不care这些，因为你有房子做抵押物，只要不超过他们风控的范围，他根本不怕你还不上钱啊。。。银行都不怕，别人就更没必要怕了

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-30 19:00:11

xuloli 发表于 2021-11-30 18:53
你说的情况太少了，很多贷款的会把工资做高这是他们行业不需要说的潜规则了，但是这种的说实话跟犯罪差的 ...

银行不怕但是做假账的怕呀。毕竟要么不出事一查就完蛋搞不好被拉黑名单终身信用拉黑。很多事经不起人举报和调查，就像华人公司收钱帮人办身份，移民局怎么会不知道呢？来来去去就那么几个公司一年好几个商科管理岗鬼才信你。

作者: bluesky2020 时间: 2021-12-3 21:24:29

学习一下学习一下

明年看看。跌不跌

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