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标题: 大地开始流拍,买家开始理性 [打印本页]

作者: zhong5487    时间: 2021-11-26 14:51:05     标题: 大地开始流拍,买家开始理性

观察最近拍卖,大地肉眼可见的不那么的疯狂了,有人还非要说市场没变化,只是屋主要价太高,前几个月也要价高啊,不但可以拍掉,还能比要价还要高

非要嘴硬说市场很好,现在只是卖房淡季,还是我看错了,市场真的还爆好。。。。
作者: 四文鱼哥    时间: 2021-11-26 14:54:55

历来夏季不都是拍卖旺季嘛,今年怎么有点不一样了
作者: DDD888    时间: 2021-11-26 15:01:32

四文鱼哥 发表于 2021-11-26 15:54
历来夏季不都是拍卖旺季嘛,今年怎么有点不一样了

快啦






作者: 红叶疯了    时间: 2021-11-26 15:01:55

玩犊子了。。。。。
作者: 巴依老爷    时间: 2021-11-26 15:06:58

放心吧
工党在房地产得永生

作者: 四文鱼哥    时间: 2021-11-26 15:07:40

好几个月不看B&T auction了今天因为某帖扫了一眼,咋辣么多流拍的

说好的南玻万呢?说好的千万呢?
作者: 包不同    时间: 2021-11-26 15:15:20

上周才买你这么说让我的心拔凉拔凉的
作者: Fishing-man    时间: 2021-11-26 15:15:35

大佬和炒房客赚盘满钵满 早就去度假啦。圣诞后又要高潮了,工党在 房价在,谁敢说房价跌 大嘴马上对印度全国大赦。
作者: 四文鱼哥    时间: 2021-11-26 15:16:59

Fishing-man 发表于 2021-11-26 16:15
大佬和炒房客赚盘满钵满 早就去度假啦。圣诞后又要高潮了,工党在 房价在,谁敢说房价跌 大嘴马上对印度全 ...

大嘴只要对印度大赦我立马卷铺盖走人,说到做到
作者: ben2022    时间: 2021-11-26 15:31:05

疫情期间都去哪里独家了?后院吗
作者: 雄安百亩良田    时间: 2021-11-26 15:31:59

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 雾中原野    时间: 2021-11-26 16:22:26

.......................
作者: zhong5487    时间: 2021-11-26 16:26:59

西区也开始了,800多的地,去年123万买的,150流拍
作者: Fishing-man    时间: 2021-11-26 16:27:56

四文鱼哥 发表于 2021-11-26 16:16
大嘴只要对印度大赦我立马卷铺盖走人,说到做到

30亿人口中大印度 包括某大国。你是买不起房吧?炒房客和中介天天祈祷大赦天下。
作者: rzrljb    时间: 2021-11-26 16:34:19

完蛋先完蛋大地,最后完蛋自住,涨先涨大地
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-11-26 16:56:17

房源是比较多最近,价格上不去确实。成交价理论上会下滑些,毕竟总有着急卖的,外加利息上涨。不管怎么说现在肯定是很难涨了,基本上有个和前段时间相似的价格基本上拿下没问题。会不会跌还是要进一步观察下。不像前段时间你错过了150的下一个一定是更贵。
作者: 261874939    时间: 2021-11-26 17:25:03

所以你是说经济要崩盘还是房市要腰斩?

很快12月1号第一批大赦要进场,一周批下来,今年圣诞估计会和以往不太一样了。。

哈哈
作者: zhong5487    时间: 2021-11-26 17:44:05

261874939 发表于 2021-11-26 18:25
所以你是说经济要崩盘还是房市要腰斩?

很快12月1号第一批大赦要进场,一周批下来,今年圣诞估计会和以往 ...

经济崩不了,房价也不会腰斩,但是房价正常一点,合理一点不好吗?
来的人再多,都是富翁吗?18.19年人也没少来,也不见得房价多好,多好人来买,我觉得房价合理,平稳是好事
作者: Fishing-man    时间: 2021-11-26 17:52:18

zhong5487 发表于 2021-11-26 18:44
经济崩不了,房价也不会腰斩,但是房价正常一点,合理一点不好吗?
来的人再多,都是富翁吗?18.19年人也 ...

房价平稳有啥好,那么多人top up透支那么多 每天吃糠咽菜住车库难道想赚租金?房价平稳了 中介毛都么法剃了。只有大涨暴涨才符合国家利益。
作者: 一路向南    时间: 2021-11-26 18:26:34

天天指望大射的进来房事高潮的,也不想想射的都是什么人,能指望新射的三哥三姐们人手一套房吗?如果他们真的能人手一套,也不用混的等大射了,早都投资创业最差也技术移民了……
作者: 261874939    时间: 2021-11-26 18:35:52

zhong5487 发表于 2021-11-26 18:44
经济崩不了,房价也不会腰斩,但是房价正常一点,合理一点不好吗?
来的人再多,都是富翁吗?18.19年人也 ...

合理当然好。。平稳点我还能继续买入呢,问题,第一批大赦刚需进场购房房价能合理吗???

先不说现实中大赦的朋友,你不看看最近多少大赦的来这问问帖发帖。。。他们急啊。第一批拿不下自住,明年就要跟第二批大赦抢。。。。。。




作者: netic    时间: 2021-11-26 19:17:51

房市冷静一点是好的,价格调整调整,大家还都有机会再买入,照之前那么疯涨,我是不敢买了。
作者: anzbank    时间: 2021-11-26 19:31:13

一路向南 发表于 2021-11-26 19:26
天天指望大射的进来房事高潮的,也不想想射的都是什么人,能指望新射的三哥三姐们人手一套房吗?如果他们真 ...

阿三炒房子玩花样比华人只好不差,nido就是一个最好的例子,玩毛了主流媒体三天热度就翻篇,换成华人玩成这样还不知道什么下场,哈哈
作者: 一缕烟丝    时间: 2021-11-26 19:58:19

anzbank 发表于 2021-11-26 20:31
阿三炒房子玩花样比华人只好不差,nido就是一个最好的例子,玩毛了主流媒体三天热度就翻篇,换成华人玩成 ...

玩完了还能卖了4680万纽币~~~~~
作者: 玲珑冰块    时间: 2021-11-26 20:02:04

261874939 发表于 2021-11-26 19:35
合理当然好。。平稳点我还能继续买入呢,问题,第一批大赦刚需进场购房房价能合理吗???

先不说现实中 ...

哪里来的第二批大赦..
作者: 261874939    时间: 2021-11-26 20:06:17

玲珑冰块 发表于 2021-11-26 21:02
哪里来的第二批大赦..

第一批今年12月1开始申请,第二批明年3月1可以申请.。。。

不谢。
作者: 无色咖啡    时间: 2021-11-26 20:22:18

现在市场是一般呀,但是,屋主期望还是很高的,能洒脱降价出手的投资人和开发商是少数。
刚刚看新闻,2023年预计ocr是2.5,,如果通胀还是4.9的话,拿商业银行利率是多少呢?
低利息时代过去了,有能力的朋友快点去杠杆吧
作者: zhong5487    时间: 2021-11-26 20:24:44

无色咖啡 发表于 2021-11-26 21:22
现在市场是一般呀,但是,屋主期望还是很高的,能洒脱降价出手的投资人和开发商是少数。
刚刚看新闻,2023 ...

不卖就自个握在手里喽,只要加息扛的住就行,就怕一些高利贷买房的,那真的很难抗住
作者: 无色咖啡    时间: 2021-11-26 20:30:46

zhong5487 发表于 2021-11-26 21:24
不卖就自个握在手里喽,只要加息扛的住就行,就怕一些高利贷买房的,那真的很难抗住 ...

2级市场和过桥的短期就不说了 (基本10%起步),现在很多商业保险和非银行贷款机构的利息一年也基本过4%,2年过5%了。明年从3月开始有一大批2.19%的到期,拭目以待。
作者: shaodaozi    时间: 2021-11-26 21:10:04

一路向南 发表于 2021-11-26 19:26
天天指望大射的进来房事高潮的,也不想想射的都是什么人,能指望新射的三哥三姐们人手一套房吗?如果他们真 ...

设10万三哥,2个为一家庭,就是5万个家庭,5个家庭为一组合伙买房,就是1万个买家,一看你就没看我我的精华文章,不懂装懂
作者: 一缕烟丝    时间: 2021-11-26 21:32:09

傻子不太够用了
作者: kickasskid    时间: 2021-11-26 21:38:01

一路向南 发表于 2021-11-26 19:26
天天指望大射的进来房事高潮的,也不想想射的都是什么人,能指望新射的三哥三姐们人手一套房吗?如果他们真 ...

三哥三姐们都精的一笔 一看这么多房源还能捡漏 都等着腰斩呢哈哈哈
作者: vodafone2degree    时间: 2021-11-26 21:59:06

不是买家理性了,是银行不肯借钱啊,把人家的预批都取消了还怎么买
作者: 我选择新西兰    时间: 2021-11-27 09:12:45

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作者: longwang    时间: 2021-11-27 10:40:18

貸款收緊,利率升高,房價降是肯定的,房價降,經濟也降。失業潮就要來了。
作者: Vickey兒    时间: 2021-11-29 09:49:05

流拍完后议价的OFFER都很高,而且不少。你们清醒点
作者: 老麦2019    时间: 2021-11-29 10:04:53

凡事都有物极必反, 赚了7-10年钱 就会搞点投资 房市是最好的投资方向,  这波估计就这样了 顶点总是在我们还没有意识到之前悄然而去 指望大赦劳工接盘不太现实 dti收紧是致命一击 凉凉更健康
作者: zhong5487    时间: 2021-11-29 10:08:58

Vickey兒 发表于 2021-11-29 10:49
流拍完后议价的OFFER都很高,而且不少。你们清醒点

高也好,低也罢,流拍是不真的事实,屋主心理价位高过买家也是不真事实,现在除了优质高端自住房走的快拍的高,好多不尽如人意的大地破房都拍不上价
作者: woshibaba    时间: 2021-11-29 10:11:09

zhong5487 发表于 2021-11-29 11:08
高也好,低也罢,流拍是不真的事实,屋主心理价位高过买家也是不真事实,现在除了优质高端自住房走的快拍 ...

去年第一次lockdown 你就要买,犹犹豫豫,错过好机会. 现在又准备买了,真的跌了你又不敢买了,如此循环….
作者: zhong5487    时间: 2021-11-29 10:15:00

woshibaba 发表于 2021-11-29 11:11
去年第一次lockdown 你就要买,犹犹豫豫,错过好机会. 现在又准备买了,真的跌了你又不敢买了,如此循环 ...

我去年买了啊,20年九月就买了,我rc都做好了,只是准备盖房子计划改变了,新手不会弄,还是算了,所以打算再买,我10月份也是很激动,迫切想要赶紧买,现在倒是淡定下来,再等等吧,无所谓,干嘛要高价接盘
作者: 红叶疯了    时间: 2021-11-29 12:21:16

zhong5487 发表于 2021-11-29 11:15
我去年买了啊,20年九月就买了,我rc都做好了,只是准备盖房子计划改变了,新手不会弄,还是算了,所以打 ...

你蛋腚了么。哈哈哈哈哈哈哈
作者: zhong5487    时间: 2021-11-29 13:25:47

红叶疯了 发表于 2021-11-29 13:21
你蛋腚了么。哈哈哈哈哈哈哈

有啥不淡定的。哈哈哈,要听红雷哥的话,现金流为王,躺平,看戏
作者: 红叶疯了    时间: 2021-11-29 13:47:44

zhong5487 发表于 2021-11-29 14:25
有啥不淡定的。哈哈哈,要听红雷哥的话,现金流为王,躺平,看戏

哈哈哈 你真幽默
作者: V7    时间: 2021-11-29 14:47:41

zhong5487 发表于 2021-11-29 11:15
我去年买了啊,20年九月就买了,我rc都做好了,只是准备盖房子计划改变了,新手不会弄,还是算了,所以打 ...

rc都做好了,也不盖啊?
作者: zhong5487    时间: 2021-11-29 14:51:17

V7 发表于 2021-11-29 15:47
rc都做好了,也不盖啊?

是啊,太贵了,不值得,因为我打算盖来出租的,20年左右以为160到180万肯定可以搞定,4个独栋,150平米一个,现在发现,根本盖不下来,起码要200万以上,而且又缺材料,自己又没有经验,还是不要去搞这些了
作者: 新马甸甸    时间: 2021-11-29 15:02:05

zhong5487 发表于 2021-11-29 15:51
是啊,太贵了,不值得,因为我打算盖来出租的,20年左右以为160到180万肯定可以搞定,4个独栋,150平米一 ...

明年材料供应据说会好些

海运费也会降下来
作者: V7    时间: 2021-11-29 15:22:39

zhong5487 发表于 2021-11-29 15:51
是啊,太贵了,不值得,因为我打算盖来出租的,20年左右以为160到180万肯定可以搞定,4个独栋,150平米一 ...

也是,现在租客又少,民工价格又高。等大面积开放,民工价格下来点,航运下来点,留学生又回来,盖出来出租才有盼头。现在人工真的是贵上了天。
作者: plasticbeach    时间: 2021-11-30 21:56:15

雄安百亩良田 发表于 2021-11-26 16:31
中区已经开跌了,其他区会跟进!

大南区还在继续涨
作者: plasticbeach    时间: 2021-11-30 21:57:18

Vickey兒 发表于 2021-11-29 10:49
流拍完后议价的OFFER都很高,而且不少。你们清醒点

中介来了。。。。
作者: NZAUSSIE    时间: 2021-11-30 21:57:53

现在犹豫不买,明年房价会不会又一次打破预测逆流上涨?
作者: plasticbeach    时间: 2021-11-30 21:59:15

联排也开始流拍。还是独立的联排。。。
作者: zhong5487    时间: 2021-11-30 22:02:24

NZAUSSIE 发表于 2021-11-30 22:57
现在犹豫不买,明年房价会不会又一次打破预测逆流上涨?

涨就涨吧,无所谓了,都那么高了,高位接盘的风险跟明年暴涨的几率比,自己去算计喽


作者: 雄安百亩良田    时间: 2021-12-2 07:59:58

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: Fishing-man    时间: 2021-12-2 08:38:07

zhong5487 发表于 2021-11-29 15:51
是啊,太贵了,不值得,因为我打算盖来出租的,20年左右以为160到180万肯定可以搞定,4个独栋,150平米一 ...

你确定200万足够了?三个独栋都要200啦,贵到飞起 现在还在盖或准备开工的勇士们真不简单。
作者: 老麦2019    时间: 2021-12-2 21:47:33

NZAUSSIE 发表于 2021-11-30 22:57
现在犹豫不买,明年房价会不会又一次打破预测逆流上涨?

怎么可能再涨?dti收紧到6消灭了一半购买力,以前预批200万现在只有100万,广义上讲房价必须下降一半,回归CV上下才是理性 利率上涨也提高拥有成本 又消灭退税抵扣 投资客兴趣倍受打击 哎 房事波澜壮阔有人笑有人愁
作者: woshibaba    时间: 2021-12-2 22:06:12

老麦2019 发表于 2021-12-2 22:47
怎么可能再涨?dti收紧到6消灭了一半购买力,以前预批200万现在只有100万,广义上讲房价必须下降一半,回 ...

就因为你出货了就要降一半. 前阵子喊大涨的也是你
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2021-12-2 22:08:16

woshibaba 发表于 2021-12-2 23:06
就因为你出货了就要降一半. 前阵子喊大涨的也是你

不给钱确实很棘手。。。

补充内容 (2021-12-2 23:09):
开发商选择地就要往多了分的,小了盖的才能达到盈利目标。。。
作者: kickasskid    时间: 2021-12-2 22:19:17

woshibaba 发表于 2021-12-2 23:06
就因为你出货了就要降一半. 前阵子喊大涨的也是你

人家要是已经高点套现了盼着跌了有问题吗

作者: woshibaba    时间: 2021-12-2 22:19:31

我真不是孙红雷 发表于 2021-12-2 23:08
不给钱确实很棘手。。。

补充内容 (2021-12-2 23:09):

银行也要开门做生意,政策都是松松紧紧. 没人会主动断自己的财路. 现在有点矫枉过正了,市场淡下来 ,自然会在放松一些
作者: woshibaba    时间: 2021-12-2 22:20:01

kickasskid 发表于 2021-12-2 23:19
人家要是已经高点套现了盼着跌了有问题吗

没问题,可怜的是你这种永远买不起的
作者: zhong5487    时间: 2021-12-2 22:27:13

Fishing-man 发表于 2021-12-2 09:38
你确定200万足够了?三个独栋都要200啦,贵到飞起 现在还在盖或准备开工的勇士们真不简单。 ...

是啊,就是说不够啊,估计要250万,盖出来出租的话没有意义,还不如市场真的下调的话再买个现成的房子得了
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2021-12-2 22:31:08

woshibaba 发表于 2021-12-2 23:19
银行也要开门做生意,政策都是松松紧紧. 没人会主动断自己的财路. 现在有点矫枉过正了,市场淡下来 ,自 ...

商业银行职能在悄然变化了。。。银行可以通过低成本融资和提高利息,提高手续费来完成盈利。。。俗话说就是割韭菜。。。现在已经没人吸纳客户为前提了,没有价格战了。。。

补充内容 (2021-12-2 23:34):
ocr没动的时候银行已经在提高利息了。。。而且放贷收紧。。。银行不怕你跑,因为你跑了review也过不了

补充内容 (2021-12-2 23:35):
这跟7月前不一样了,7月前我全部做重组了。。。现在想重组都难如果收入没有显著变化
作者: kickasskid    时间: 2021-12-2 22:42:19

woshibaba 发表于 2021-12-2 23:20
没问题,可怜的是你这种永远买不起的

爸爸买房的时候你还穿着开裆裤了吧
作者: woshibaba    时间: 2021-12-2 22:45:05

kickasskid 发表于 2021-12-2 23:42
爸爸买房的时候你还穿着开裆裤了吧

哈哈哈哈,你自己开心就好
作者: kickasskid    时间: 2021-12-2 22:50:08

woshibaba 发表于 2021-12-2 23:45
哈哈哈哈,你自己开心就好

一有看衰房市的就跑出来喷人 你这样的我见多了 没钱没房有的是时间 妥妥开发商雇来的水军
作者: woshibaba    时间: 2021-12-2 22:54:55

kickasskid 发表于 2021-12-2 23:50
一有看衰房市的就跑出来喷人 你这样的我见多了 没钱没房有的是时间 妥妥开发商雇来的水军 ...

我看你时间更多呀,哪里喊爹都有你,哈哈哈
作者: kickasskid    时间: 2021-12-2 23:01:31

woshibaba 发表于 2021-12-2 23:54
我看你时间更多呀,哪里喊爹都有你,哈哈哈

发一条评论金主爸爸能给你多钱 比五毛多吗
你这名字也是金主爸爸起的吧 哈哈哈给你起名粑粑好让你喷人?

作者: plasticbeach    时间: 2021-12-2 23:03:34

一路向南 发表于 2021-11-26 19:26
天天指望大射的进来房事高潮的,也不想想射的都是什么人,能指望新射的三哥三姐们人手一套房吗?如果他们真 ...

说的好极了。。。。。。。。。。。
作者: woshibaba    时间: 2021-12-2 23:07:27

kickasskid 发表于 2021-12-3 00:01
发一条评论金主爸爸能给你多钱 比五毛多吗
你这名字也是金主爸爸起的吧 哈哈哈给你起名粑粑好让你喷人?  ...

你那么激动干什么,刺激到你的痛处了吗? 买不起你就接着喊爹,我也不拦你呀,哈哈哈
作者: plasticbeach    时间: 2021-12-2 23:12:41

老麦2019 发表于 2021-12-2 22:47
怎么可能再涨?dti收紧到6消灭了一半购买力,以前预批200万现在只有100万,广义上讲房价必须下降一半,回 ...

经济学音乐老师教的吗
作者: kickasskid    时间: 2021-12-2 23:15:52

woshibaba 发表于 2021-12-3 00:07
你那么激动干什么,刺激到你的痛处了吗? 买不起你就接着喊爹,我也不拦你呀,哈哈哈 ...

当然是为你好啊 在网上你嘴欠了爸爸还可以教育教育你 在社会上你嘴欠了那可是要挨拳头的啊
作者: 老麦2019    时间: 2021-12-3 06:23:11

woshibaba 发表于 2021-12-2 23:06
就因为你出货了就要降一半. 前阵子喊大涨的也是你

哈哈 被你发现了 房价是市场决定 绝非个人意愿 老夫确实开始看空 只是善意提醒 这里绝大多数都是靠房市发财或挣钱 看空就要被虐 哈哈完全必要 顺势而为才是王道 同胞们逃顶要抓紧 卖跌什么价钱都是对的!当你经历了99年 08年 16年惨痛经历就知道敬畏市场
作者: fszt    时间: 2021-12-3 07:39:57

Vickey兒 发表于 2021-11-29 10:49
流拍完后议价的OFFER都很高,而且不少。你们清醒点

没错。现在处于有价无市的阶段
作者: woshibaba    时间: 2021-12-3 07:57:16

老麦2019 发表于 2021-12-3 07:23
哈哈 被你发现了 房价是市场决定 绝非个人意愿 老夫确实开始看空 只是善意提醒 这里绝大多数都是靠房市发 ...

恩,你岁数大,你说的的算




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