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标题: 51 Alberton Avenue, Mount Albert 1.9M流拍 [打印本页]

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-11-26 12:51:06 标题: 51 Alberton Avenue, Mount Albert 1.9M流拍

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作者: ben2022 时间: 2021-11-26 12:55:34

2.0m以上买家又不傻

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-26 12:57:30

哎！中区不如南区和西区。我沒钱，若有的话会买。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-26 13:01:35

玩犊子了。要跌了。。。。

作者: mike6liu 时间: 2021-11-26 13:23:52

191万卖了！！！！

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-26 13:24:20

191卖了。玩犊子了。开始跌了

作者: 无色咖啡 时间: 2021-11-26 13:27:55

这个191，，，很划算哦。买家开心了

作者: Feature 时间: 2021-11-26 13:27:58

感觉mt Albert不怎么涨，2015年都已经卖了155万

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-26 13:29:02

无色咖啡发表于 2021-11-26 13:27
这个191，，，很划算哦。买家开心了

以后会有更多划算的出来

作者: 无色咖啡 时间: 2021-11-26 13:43:40

红叶疯了发表于 2021-11-26 13:29
以后会有更多划算的出来

不会啦，感觉会有价无市一段很长时间，毕竟大多数房东是今年年中买的，拿的是2.19%的利息，不会愿意便宜出手的。起码耗半年到一年，等重新fix的时候，利率翻番，才有可能低价出手。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-26 13:46:47

无色咖啡发表于 2021-11-26 13:43
不会啦，感觉会有价无市一段很长时间，毕竟大多数房东是今年年中买的，拿的是2.19%的利息，不会愿意便宜 ...

No comment wait and see

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-26 13:48:30

无色咖啡发表于 2021-11-26 13:43
不会啦，感觉会有价无市一段很长时间，毕竟大多数房东是今年年中买的，拿的是2.19%的利息，不会愿意便宜 ...

半年一年后少卖20万，和想蹭低息两者选哪个？我知道的很多短线操作都已经出货了，见好就收还有未来。当然很多华人是想赚最后一个铜板的

作者: kickasskid 时间: 2021-11-26 13:52:03

流拍的一天比一天多

作者: 261874939 时间: 2021-11-26 13:53:23

2m买家过节度假去了。。。咋圣诞卖房这么不是时候呀。。。

撑过明年3月又是一波。。。这个地建15个联排应该不过分

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-11-26 13:53:25

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作者: CodeSteven 时间: 2021-11-26 13:54:15

中区绝对腰斩了，真的还没有南区西区好卖。尤其是装修不好的，市场回归理性，个人觉得圣诞节前后对首次买家非常友好。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-26 13:56:56

CodeSteven 发表于 2021-11-26 13:54
中区绝对腰斩了，真的还没有南区西区好卖。尤其是装修不好的，市场回归理性，个人觉得圣诞节前后对首次买家 ...

买了西区南区的更不理性了。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-26 13:59:59

雄安百亩良田发表于 2021-11-26 13:53
中介有问题，手上的盘太多了，无暇顾及，最后都是逼房东贱卖！

这房子够破，不易出租吧？就是买块地。Mt Albert的交通不如Sandringham Road方便。

作者: qiqiapple 时间: 2021-11-26 14:07:01

1.91m卖了。。。。

作者: Jan90 时间: 2021-11-26 14:12:49

所以是降了5%？也不多啊

作者: kickasskid 时间: 2021-11-26 14:13:03

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-11-26 13:59
这房子够破，不易出租吧？就是买块地。Mt Albert的交通不如Sandringham Road方便。 ...

还有不易出租的？再破也没南区的破

作者: bondbunny 时间: 2021-11-26 14:18:58

其实 Mt Albert 一直是比较抗跌的。同场拍的Glen Eden的一个300多地的新房还卖了147.8，这个有675的地，还在Mt Albert 比较好的位置，191这个价格好像不太正常。

作者: bondbunny 时间: 2021-11-26 14:24:39

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-11-26 13:59
这房子够破，不易出租吧？就是买块地。Mt Albert的交通不如Sandringham Road方便。 ...

这个到 Mt Albert商业中心和St Lukes都是步行距离，离鸭子湖和高速也近， Mt Albert高中就在附近，地点没话说

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-26 14:26:05

bondbunny 发表于 2021-11-26 14:18
其实 Mt Albert 一直是比较抗跌的。同场拍的Glen Eden的一个300多地的新房还卖了147.8，这个有675的地，还 ...

有些屋主不太了解行情被中介带节奏的也不少。

作者: kikilulu 时间: 2021-11-26 14:26:06

bondbunny 发表于 2021-11-26 14:18
其实 Mt Albert 一直是比较抗跌的。同场拍的Glen Eden的一个300多地的新房还卖了147.8，这个有675的地，还 ...

是啊，印象中你比较熟悉那附近，这房子有什么问题么？

补充内容 (2021-11-26 17:00):
同街道的41A ，crosslease (1/2 Share 1391平方米）去年12月已经是139.8万了。这个675全幅地一年后191万。。。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-26 14:26:37

bondbunny 发表于 2021-11-26 14:18
其实 Mt Albert 一直是比较抗跌的。同场拍的Glen Eden的一个300多地的新房还卖了147.8，这个有675的地，还 ...

买家可能自住或开发。现在旧房租售比2%，要有很多现金去玩投资。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-26 14:32:59

bondbunny 发表于 2021-11-26 14:24
这个到 Mt Albert商业中心和St Lukes都是步行距离，离鸭子湖和高速也近， Mt Albert高中就在附近，地点没 ...

是的。金三角。卖家亏大了。

作者: AKL_CBD 时间: 2021-11-26 14:36:36

261874939 发表于 2021-11-26 13:53
2m买家过节度假去了。。。咋圣诞卖房这么不是时候呀。。。

撑过明年3月又是一波。。。这个地建15个联排应 ...

奥克兰边境还没开吧？

作者: CodeSteven 时间: 2021-11-26 15:02:31

Jan90 发表于 2021-11-26 14:12
所以是降了5%？也不多啊

光看地的面积，快700的地在那附近卖到2.5+ 都很正常的，800以上的地很多都是3.3m+ 这个绝壁就是腰斩了。买家直接省了几十万，房价已经跌到2020年的水平了。

作者: Feature 时间: 2021-11-26 15:12:58

雄安百亩良田发表于 2021-11-26 13:53
中介有问题，手上的盘太多了，无暇顾及，最后都是逼房东贱卖！

看来以后不能找这个Aden Xu卖房子

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-26 15:14:16

CodeSteven 发表于 2021-11-26 15:02
光看地的面积，快700的地在那附近卖到2.5+ 都很正常的，800以上的地很多都是3.3m+ 这个绝壁就是腰斩了。 ...

2015年8月买的，可能是海外买家。

作者: woshibaba 时间: 2021-11-26 15:20:09

4-5米落差视而不见，确实腰斩了

作者: Jan90 时间: 2021-11-26 15:40:43

CodeSteven 发表于 2021-11-26 15:02
光看地的面积，快700的地在那附近卖到2.5+ 都很正常的，800以上的地很多都是3.3m+ 这个绝壁就是腰斩了。 ...

跌那么快吗，不真实啊

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-11-26 16:27:43

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作者: Quad 时间: 2021-11-26 16:48:05

终于等到了

作者: CodeSteven 时间: 2021-11-26 17:01:32

雄安百亩良田发表于 2021-11-26 16:27
1.91M成交了，这个价格对不起这条街区呀！！！

https://nz.raywhite.com/auckland-city/mount-albert/1338303/
15年的时候整个房子看起来都高大上好多，这些年经历了什么给造的，乍一看还以为是危房。

作者: kikilulu 时间: 2021-11-26 17:03:04

CodeSteven 发表于 2021-11-26 17:01
https://nz.raywhite.com/auckland-city/mount-albert/1338303/
15年的时候整个房子看起来都高大上好多， ...

$1,555,000， 2015年价格还挺正常的。

作者: zhong5487 时间: 2021-11-26 17:28:59

CodeSteven 发表于 2021-11-26 17:01
https://nz.raywhite.com/auckland-city/mount-albert/1338303/
15年的时候整个房子看起来都高大上好多， ...

华人屋主不打理，不维护房子，你不理房子，房子也不理你，本来作为个普通房子，好好维护好，分分钟也是200以上的节奏

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-26 17:33:26

CodeSteven 发表于 2021-11-26 17:01
https://nz.raywhite.com/auckland-city/mount-albert/1338303/
15年的时候整个房子看起来都高大上好多， ...

华人屋主除了抢房时一掷千金，平时都是一毛不拔铁公鸡周扒皮。为什么华人喜欢砖瓦房吗？因为不用打理只下蛋不吃料只挤奶不吃草。至于请中介管理出租房并纳税那更是天方夜谭。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-11-26 17:45:42

bondbunny 发表于 2021-11-26 14:18
其实 Mt Albert 一直是比较抗跌的。同场拍的Glen Eden的一个300多地的新房还卖了147.8，这个有675的地，还 ...

现在市场上除了自住（包括首次和换房），就是开发商。纯买房靠租金拿住投资的，很少，甚至可以说是被挤出了市场。自住里，首次购房一般预算百万附近。换房的需要屋况好能自住直接。开发的这个貌似又难度大点。我朋友也是类似的投资房，不太好开发，位置不错，但是屋况一般般，就感兴趣的很少。反而是附近的新房联排或者小独栋，一是价位低20-30万二是屋况好，卖的还挺快。大地的不好开发的又不能直接入住的，最近有漏可捡其实。但是没准更大的漏在后面谁也说不好啊。。。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-26 18:07:47

这个屋主名下12套房产而且是大地物业绝对大佬呀，这种投资客一般不会太计较差不多就卖了。名下只有两三套破房位置也不好没校区那种非常抠难沟通，中介也头疼的。

作者: zhong5487 时间: 2021-11-26 18:17:24

Fishing-man 发表于 2021-11-26 18:07
这个屋主名下12套房产而且是大地物业绝对大佬呀，这种投资客一般不会太计较差不多就卖了。名下只有两三 ...

哈哈，他名字太普通，所有叫这个名字的人的房产都会显示，不会全是他的啦
你去找张兵，李勇，或者王丽这种名字，名下也是一堆房的，哈哈哈

作者: kikilulu 时间: 2021-11-26 18:18:09

Fishing-man 发表于 2021-11-26 18:07
这个屋主名下12套房产而且是大地物业绝对大佬呀，这种投资客一般不会太计较差不多就卖了。名下只有两三 ...

重名了呗。。

作者: bondbunny 时间: 2021-11-26 18:55:38

kikilulu 发表于 2021-11-26 14:26
是啊，印象中你比较熟悉那附近，这房子有什么问题么？

补充内容 (2021-11-26 17:00):

没现场看过，楼上有位网友说的地形高低落差大肯定也是影响价格的原因。这条街一直比附近几条街便宜，一是环境差一些，二是有些房子前后地形陡峭影响了价格。比如同条街的这个房子前后落差也很惊人
https://www.barfoot.co.nz/proper ... albert/house/812059
相比之下楼主说的房子落差还好一点，确实是卖便宜了

刚才看了一下拍卖结果最近流拍是不少，不过说房价大跌还有待观察，比如中区西部一个房子，地也是670多，房子和location都毫无亮点，cv90万，拍了186万
https://www.barfoot.co.nz/proper ... indsor/house/822669

作者: bondbunny 时间: 2021-11-26 19:05:46

猩猩都叫兽发表于 2021-11-26 17:45
现在市场上除了自住（包括首次和换房），就是开发商。纯买房靠租金拿住投资的，很少，甚至可以说是被挤出 ...

同意

作者: 狼宝 时间: 2021-11-26 19:16:33

Feature 发表于 2021-11-26 15:12
看来以后不能找这个Aden Xu卖房子

记住了，以后不能找这个Aden Xu 卖房子

少赚了好多

作者: kikilulu 时间: 2021-11-26 19:21:54

bondbunny 发表于 2021-11-26 18:55
没现场看过，楼上有位网友说的地形高低落差大肯定也是影响价格的原因。这条街一直比附近几条街便宜，一是 ...

分析的挺中肯。和那个new windsor的相比，这个金三角的性价比很高

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-26 19:36:20

狼宝发表于 2021-11-26 19:16
记住了，以后不能找这个Aden Xu 卖房子

少赚了好多

不找他卖房子难道找他剃毛？

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-26 19:50:26

狼宝发表于 2021-11-26 19:16
记住了，以后不能找这个Aden Xu 卖房子

少赚了好多

仔细观察很多中介就是为了卖出去而卖。屋主多少钱他们才不管呢反正多卖少卖几万的提成没差多少

作者: 飞天大盗 时间: 2021-11-26 19:59:07

CodeSteven 发表于 2021-11-26 17:01
https://nz.raywhite.com/auckland-city/mount-albert/1338303/
15年的时候整个房子看起来都高大上好多， ...

没有对比就没有伤害

作者: CodeSteven 时间: 2021-11-26 21:07:19

红叶疯了发表于 2021-11-26 19:50
仔细观察很多中介就是为了卖出去而卖。屋主多少钱他们才不管呢反正多卖少卖几万的提成没差多少 ...

卖低了是市场，卖高了全靠他。

作者: vehicle 时间: 2021-11-26 21:48:42

这个房子肯定就不是开发盘的定位，所以本应该去吸引自住买家，尤其是洋人自住，但展示出来的完全是群租房的状态。估计找个洋人中介，换个客户群，哪怕不装修，仅是做做staging和花园，马上就是不同的价格了。只能说，今天的买家赚大了，这价格在疫情前都未必买的到。也许，买家花点小钱把房子一捯饬，过两天又上市了，谁知道呢

作者: kikilulu 时间: 2021-11-26 21:55:54

vehicle 发表于 2021-11-26 21:48
这个房子肯定就不是开发盘的定位，所以本应该去吸引自住买家，尤其是洋人自住，但展示出来的完全是群租房 ...

恢复到2015年。就是36楼链接里面状态就挺好了

作者: shaodaozi 时间: 2021-11-26 22:07:43

kikilulu 发表于 2021-11-26 21:55
恢复到2015年。就是36楼链接里面状态就挺好了

明年底差不多吧，跌价20%以上，也买不回来我当年12年买的价格了，现在躺平了，拿着卖投资房的钱去澳洲

作者: kikilulu 时间: 2021-11-26 22:11:57

shaodaozi 发表于 2021-11-26 22:07
明年底差不多吧，跌价20%以上，也买不回来我当年12年买的价格了，现在躺平了，拿着卖投资房的钱去澳洲 ...

我是说这个房子屋况恢复到2015年，价格会高不少。没说其他房价。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-26 22:18:09

CodeSteven 发表于 2021-11-26 21:07
卖低了是市场，卖高了全靠他。

是的。反正就往自己脸上贴金

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-11-26 22:33:17

卖低了是市场，卖高了全靠他。

作者: zhong5487 时间: 2021-11-26 22:38:02

kikilulu 发表于 2021-11-26 22:11
我是说这个房子屋况恢复到2015年，价格会高不少。没说其他房价。

今天看来是的，谁知道过段时候也许装修了，收拾好了也就是190左右的价格，市场不好的时候，也真的是一天一个价的，卖家在海外，卖了就是好的，有的时候得失心少一点也就是那么回事啦

作者: vehicle 时间: 2021-11-26 23:03:19

zhong5487 发表于 2021-11-26 22:38
今天看来是的，谁知道过段时候也许装修了，收拾好了也就是190左右的价格，市场不好的时候，也真的是一天 ...

这个价格有点过于低了，当然如果房子另有隐情除外。15年 155万买的，基本放在2020年初，疫情前，市场刚有起色的时候，估计也得有这个价格了。更何况又经历了之后一轮的疯狂上涨

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-11-27 09:18:16

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作者: Fishing-man 时间: 2021-11-27 09:42:44

vehicle 发表于 2021-11-26 23:03
这个价格有点过于低了，当然如果房子另有隐情除外。15年 155万买的，基本放在2020年初，疫情前，市场刚有 ...

15年155应该是过高了吧？有人说这个地落差大没有开发价值那也就这个价格了。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-27 09:58:10

Fishing-man 发表于 2021-11-27 09:42
15年155应该是过高了吧？有人说这个地落差大没有开发价值那也就这个价格了。 ...

2015年9或10月前，海外买家最后可贷款一波。过了这阶段，房产开始跌。

作者: JJ4321 时间: 2021-11-27 13:08:50

51 Alberton 感兴趣的联系我，现在的这组买家有可能想要onsale。价格不高。有兴趣的立刻联系

我电话021988516.

作者: zhong5487 时间: 2021-11-27 13:12:42

JJ4321 发表于 2021-11-27 13:08
51 Alberton 感兴趣的联系我，现在的这组买家有可能想要onsale。价格不高。有兴趣的立刻联系

我电话021988 ...

哎呀妈，啥操作，刚买又要on sale......

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-27 13:14:59

JJ4321 发表于 2021-11-27 13:08
51 Alberton 感兴趣的联系我，现在的这组买家有可能想要onsale。价格不高。有兴趣的立刻联系

我电话021988 ...

开价2.5M以上吧

作者: kikilulu 时间: 2021-11-27 14:12:47

zhong5487 发表于 2021-11-27 13:12
哎呀妈，啥操作，刚买又要on sale......

实在不懂。为啥刚买就卖。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-27 14:19:25

JJ4321 发表于 2021-11-27 13:08
51 Alberton 感兴趣的联系我，现在的这组买家有可能想要onsale。价格不高。有兴趣的立刻联系

我电话021988 ...

这是炒短线投机的杰出代表？

作者: 261874939 时间: 2021-11-27 14:26:19

过户了没有啊，这就转手卖了？？？哈哈哈

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-27 14:52:12

中介笑开花一房多卖剃毛刀又赚到了

作者: kickasskid 时间: 2021-11-27 15:46:52

估计是看到帖子发现大家都觉得捡了便宜了
再卖出去赚一笔哈哈哈

作者: kikilulu 时间: 2021-11-27 15:52:42

kickasskid 发表于 2021-11-27 15:46
估计是看到帖子发现大家都觉得捡了便宜了
再卖出去赚一笔哈哈哈

哈哈哈哈哈哈哈，如果真是这样，那买家得感谢楼主发帖啰。

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-11-27 16:41:29

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作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-11-27 16:42:21

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作者: Fishing-man 时间: 2021-11-27 17:03:49

雄安百亩良田发表于 2021-11-27 16:42
买家以为捡了便宜，其实地基问题多多，很多地方还没有CCC

就当买个地也值呀

作者: JJ4321 时间: 2021-11-27 17:46:31

雄安百亩良田发表于 2021-11-27 16:42
买家以为捡了便宜，其实地基问题多多，很多地方还没有CCC

房子全都有CCC的

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-27 20:29:47

雄安百亩良田发表于 2021-11-27 16:42
买家以为捡了便宜，其实地基问题多多，很多地方还没有CCC

你这是害卖家呢？还是害买家多掏几个钱去做检查呢？

作者: hlissnake 时间: 2021-11-27 23:20:36

这房子1.91，便宜啊

作者: skyjustin 时间: 2021-11-27 23:26:27

屋主肯定被各种忽悠马上进入加息通道啦房价基本到顶啦再不抛就完犊子啦已经赚了40万了可以啦赶紧抓住最后的抛盘机会啦。。。

作者: hlissnake 时间: 2021-11-27 23:36:10

skyjustin 发表于 2021-11-27 23:26
屋主肯定被各种忽悠马上进入加息通道啦房价基本到顶啦再不抛就完犊子啦已经赚了40万了可以啦赶紧抓住 ...

哈哈哈，好形象

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-11-28 04:31:56

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作者: 英祚 时间: 2021-11-28 18:33:20

雄安百亩良田发表于 2021-11-28 04:31
这个房子内部在2015年后浴室进行了改建，现在上市照片和2015年明显有差异，改建部分CCC? ...

还真的有可能，浴室改建没有consent没法贷款的
当然具体情况只有当事人才知道了

作者: zhong5487 时间: 2021-11-28 19:17:36

英祚发表于 2021-11-28 18:33
还真的有可能，浴室改建没有consent没法贷款的
当然具体情况只有当事人才知道了 ...

非法改建的多了去了，大部分贷款都ok的，上次那个北岸glenfield拍了325万那个房子，就有非法改建

作者: 雄安百亩良田 时间: 2022-1-12 15:16:02

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