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标题: 请教一个问题，为什么unit 不能碰？ [打印本页]

作者: mossgu 时间: 2021-11-25 19:25:09 标题: 请教一个问题，为什么unit 不能碰？

本人纯小白，最近开始看房子，开始关注这个论坛。发现很多次，人们说别碰unit或者unit title 的联排。请问为什么？

今天联系了两个中介，都是 unit，但是是cross lease title。
都在mt albert，价格都在 1M 左右。请问是不是太高？

Unit 有什么一定要说的缺点吗？
unit title 的房子包括unit 吗？包括apartment 吗？

谢谢。

作者: 261874939 时间: 2021-11-25 19:26:10

自主刚需你好。明年加油

作者: 巴依老爷 时间: 2021-11-25 19:36:24

论坛早年也说别碰plaster，到现在那些plaster也赚翻了
论坛早年也说别碰cross lease，到现在那些cross lease也赚翻了
论坛早年也说别碰联排townhouse，到现在那些联排townhouse也赚翻了
你给我说从2015年你憋着眼睛随便买住宅，有没有赚翻的，举一个例子来就行我听听

作者: woshibaba 时间: 2021-11-25 19:43:28

Sky kiwi这，最好什么都别碰，你问也是让别碰，崩盘腰斩你选一样

作者: 游客 时间: 2021-11-25 19:44:48

巴依老爷发表于 2021-11-25 20:36
论坛早年也说别碰plaster，到现在那些plaster也赚翻了
论坛早年也说别碰cross lease，到现在那些cross leas ...

要不要给你举一个20年前随便买的，前两年亏的卖掉的例子

作者: kikilulu 时间: 2021-11-25 19:46:39

论坛里说过能碰什么吗？

大地破房？先不说预算够不够，你如果自己住，不开发，守个大地，住个破房，不懂为什么。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-25 19:47:18

游客发表于 2021-11-25 20:44
要不要给你举一个20年前随便买的，前两年亏的卖掉的例子

真的假的？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-25 19:48:13

为啥unit不能碰？除了楼花不能碰，还都可以碰，plaster就当买地了，还有个income在上不香吗？

作者: kikilulu 时间: 2021-11-25 19:48:17

我真不是孙红雷发表于 2021-11-25 20:47
真的假的？

也许是leadehold 一切皆有可能

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-25 19:48:40

kikilulu 发表于 2021-11-25 20:48
也许是leadehold 一切皆有可能

哦，对哦

补充内容 (2021-11-25 20:49):
那再补充一个leasehold不能碰，哈哈。。。

作者: 游客 时间: 2021-11-25 19:50:45

我真不是孙红雷发表于 2021-11-25 20:47
真的假的？

二十年前30万买的，前两年卖了两万
大家肯定知道是什么

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-25 19:54:15

游客发表于 2021-11-25 20:50
二十年前30万买的，前两年卖了两万
大家肯定知道是什么

知道了。。。这个真的很坑

补充内容 (2021-11-25 20:56):
赚两万还不错呢。。。以前有更狠的交不起地租直接让你把房子拉走，你还得花钱找搬房子，还不知道放哪。。。

作者: kikilulu 时间: 2021-11-25 19:55:52

我真不是孙红雷发表于 2021-11-25 20:54
知道了。。。这个真的很坑

那个真坑，就是不知道那个是leasehold or freehold

作者: 飞狗 时间: 2021-11-25 20:07:18

自住的话，账算好了就上车吧。。但是记得接下里的日子里利息有可能去到6%左右。。。你承受得了就下手吧

作者: mossgu 时间: 2021-11-25 20:45:26

谢谢大家。。。虽然实话是没看懂，感觉大家都在说黑话。
感谢楼上。利息确实是考虑的一大因素，也是为什么想买unit，就是因为便宜，可以少贷款。
所以在决定前，看看大家在unit，或者unit title上有什么看法。

作者: wu8888 时间: 2021-11-25 21:20:41

我真不是孙红雷发表于 2021-11-25 20:48
为啥unit不能碰？除了楼花不能碰，还都可以碰，plaster就当买地了，还有个income在上不香吗？ ...

请问为什么楼花不能碰呢?

作者: duckpainting 时间: 2021-11-25 21:28:00

mossgu 发表于 2021-11-25 21:45
谢谢大家。。。虽然实话是没看懂，感觉大家都在说黑话。
感谢楼上。利息确实是考虑的一大因素，也是为什么 ...

unit 可以买的啦。别担心。但是要注意：
1: 买unit title cross lease 999 years (不确定就问中介这三样）但是留神看看邻居是什么人。邻里关系很重要否则生不完的气,因为你们是共同share一块地，所有东西都得商量着来。
2: 别买lease hold, 别买lease hold,别买lease hold。
3: Apartment 不是unit，在买卖里公寓是单列出来的，不太建议你买。漏水问题几乎是早晚的事

你说的两个mt Albert unit应该是可以的，那边leasehold 不多而且看这价钱不像是leasehold。不过还是跟中介check以下。
我十几年前买了个unit，三个中的一个，住的可开心。现在也涨了4倍

补充内容 (2021-11-25 22:28):
楼主加油！

作者: 吉祥果 时间: 2021-11-25 21:28:19

mossgu 发表于 2021-11-25 21:45
谢谢大家。。。虽然实话是没看懂，感觉大家都在说黑话。
感谢楼上。利息确实是考虑的一大因素，也是为什么 ...

请参考
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4070824&pid=77760750&fromuid=47281&mobile=yes&tmobile=1

作者: 狼宝 时间: 2021-11-25 21:30:16

我真不是孙红雷发表于 2021-11-25 20:54
知道了。。。这个真的很坑

补充内容 (2021-11-25 20:56):

求科普。

这是什么事件啊？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-25 21:34:59

狼宝发表于 2021-11-25 22:30
求科普。

这是什么事件啊？

发人深省的故事，发生在greenlane

作者: Feature 时间: 2021-11-25 21:35:39

巴依老爷发表于 2021-11-25 20:36
论坛早年也说别碰plaster，到现在那些plaster也赚翻了
论坛早年也说别碰cross lease，到现在那些cross leas ...

其实什么都可以碰，只要价位合适

作者: kikilulu 时间: 2021-11-25 21:40:49

我真不是孙红雷发表于 2021-11-25 22:34
发人深省的故事，发生在greenlane

那个肯定是leasehold,我说的是city 那个公寓。

作者: kikilulu 时间: 2021-11-25 21:43:15

duckpainting 发表于 2021-11-25 22:28
unit 可以买的啦。别担心。但是要注意：
1: 买unit title cross lease 999 years (不确定就问中介这三样 ...

中肯。。。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-25 21:43:31

kikilulu 发表于 2021-11-25 22:40
那个肯定是leasehold,我说的是city 那个公寓。

对呀海边都是

作者: kikilulu 时间: 2021-11-25 21:44:26

我真不是孙红雷发表于 2021-11-25 22:43
对呀海边都是

那个简直了，当时那些屋主买的可不便宜，后来被坑的够呛

作者: 燕妮00788 时间: 2021-11-26 08:00:25

应该加个前提条件吧：有得选的情况下，千万不要碰。

个人排序：freehold house>unit title （crosslease ）> townhouse > unit title（ apartment ）

作者: skyjustin 时间: 2021-11-26 08:05:02

燕妮00788 发表于 2021-11-26 09:00
应该加个前提条件吧：有得选的情况下，千万不要碰。

个人排序：freehold house>unit title （crosslease ...

对的 leasehold绝对不能碰

作者: mossgu 时间: 2021-11-26 08:18:18

燕妮00788 发表于 2021-11-26 09:00
应该加个前提条件吧：有得选的情况下，千万不要碰。

个人排序：freehold house>unit title （crosslease ...

谢谢回复。请问为什么是 unit title （crosslease ）> townhouse ？

我觉得townhouse 更大也更贵，感觉更高级一点。

作者: x-ray 时间: 2021-11-26 08:37:10

这里一堆靠UNIT 发家的人笑而不语，免得少一个刚需买家来抢房

作者: he8899 时间: 2021-11-26 08:56:39

买的就赚到，前怕狼后怕虎到头来只有一场空~~~~~

作者: Kuo 时间: 2021-11-26 09:18:41

狼宝发表于 2021-11-25 22:30
求科普。

这是什么事件啊？

说的是leasehold吧

作者: 燕妮00788 时间: 2021-11-26 09:26:40

mossgu 发表于 2021-11-26 09:18
谢谢回复。请问为什么是 unit title （crosslease ）> townhouse ？

我觉得townhouse 更大也更贵，感觉 ...

个人喜好，因为我住过townhouse，上下楼很麻烦，厨房的油烟会飘到楼上，也会担心楼上的浴室漏水什么的，久了楼梯也会松，不影响使用，听着难受，就算house自住也是尽量避免两层或以上，除非特别喜欢。

这里的优选 crosslease 是那种一块地两户人家分的，那种通常带地比townhouse大，当然所有的前提都是房子过关，单纯选类型。

再来一个细分的话：平层大house > 两层以上house > 平层连体房 > 两层以上连体房（个人喜好）

其实这些都是理想状态有得选的前提下，大前提还是房子质量和周围环境好。

最后，日后增值部分肯定就是取决于land 和 location，然后你自己综合考虑了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-11-26 10:11:46

燕妮00788 发表于 2021-11-26 09:00
应该加个前提条件吧：有得选的情况下，千万不要碰。

个人排序：freehold house>unit title （crosslease ...

Crosslease 就是crosslesse Unit title 就是unit title 怎麼會是 unit title （crosslease ）呢？還是你是想說看來像crosslease 那些小排房但其實是 unit title ？這些好像數目不是太多？

反正在現時密集化的大環境下新建房子/排屋就是 freehold 也基本要和別家分不少共享設施甚至要成立incorporated society （其實就是和body corp 差不多的東西）這些分別已經越來越小了

作者: 燕妮00788 时间: 2021-11-26 10:27:03

陌生的香港人发表于 2021-11-26 11:11
Crosslease 就是crosslesse Unit title 就是unit title 怎麼會是 unit title （crosslease ）呢？還是 ...

主要是市场上有些会把crosslease的叫做unit，有些townhouse 分类也是 unit，专业的叫法确实不太懂，估计我是把 title 和叫法搞混了。

其实我想表达的就是，地越大越好，跟别人共享区域越少越好，然后能选平层就不要选高层。

freehold 的house 优于 cross lease 的 house，freehold 的 townhouse 优于 unit title。

house > townhouse > apartment

而且我一直觉得freehold 的 townhouse 这种叫法，完全是给买家心理安慰，明明就是命运共同体，一块地上怎么free？

作者: 燕妮00788 时间: 2021-11-26 10:32:24

燕妮00788 发表于 2021-11-26 11:27
主要是市场上有些会把crosslease的叫做unit，有些townhouse 分类也是 unit，专业的叫法确实不太懂，估计 ...

补充一下，一堆人在一块地上free起来更吓人。

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2021-11-26 10:34:59

duckpainting 发表于 2021-11-25 22:28
unit 可以买的啦。别担心。但是要注意：
1: 买unit title cross lease 999 years (不确定就问中介这三样 ...

谁说公寓漏水早晚的事对于不了解的就以为全都漏水呀

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-11-26 10:45:03

燕妮00788 发表于 2021-11-26 11:27
主要是市场上有些会把crosslease的叫做unit，有些townhouse 分类也是 unit，专业的叫法确实不太懂，估计 ...

那些freehold 的幾個獨立townhouse 相比crosslease 甚至unit title 其實還是比較free的最大分別是都有自己獨立的legal boundary （不管地是多麼的小）（而crosslease 和 unit title 就沒有了除非你把apartment 那些單位也算）其公用設施基本就是車道而已那些看不到的地下管道就做easements 然後車道就可能是ROW easement 或者做大家共享的JOAL 這些相對都比較簡單也不用body crop 我的理解是只是多戶的小區其私家街道 (private roads - 不是council/AT 管的）才要做incorporated society 來管私家街上的各種設備和維護

作者: 燕妮00788 时间: 2021-11-26 11:01:48

陌生的香港人发表于 2021-11-26 11:45
那些freehold 的幾個獨立townhouse 相比crosslease 甚至unit title 其實還是比較free的最大分別是都 ...

你说这种确实属于townhouse比较理想的状态了

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