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标题: 不知道Levin会不会是北岛下一个潜力镇? [打印本页]

作者: fleur2005 时间: 2021-11-24 16:18:49 标题: 不知道Levin会不会是北岛下一个潜力镇?

奥克兰，惠灵顿，蛤蟆屯这些不是刚需的话都已经不用看了。年初以来这些地方，预算不够1M都不敢想了。现在就连惠灵顿北边的Kapiti大区都中位数都过1M了。按照波纹理论，顺着1号公路往上涨，下一个设施比较完备的镇也就是Levin了。看了看数据，虽然过去一年Levin也涨了得有50%，但至少现在中位价还在60来万，看起来租售比要比均价过M的地区划算得多。

基本面看起来也不错，搜了搜新闻，TransmissionGully明年通车，据说能大大改善到首都的交通。而且据说已经有不少首都上班的人民选择住在Levin了，开车不到一小时，明年新路通车会更快？交通部长还说准备在惠灵顿到Levin增加直达火车。还是1号公路上的必经之镇，感觉有点潜力啊。

作者: 巴依老爷 时间: 2021-11-24 16:32:15

新西兰不像新兴国家
哪里涨，哪里就一直涨，哪里不涨就一直不涨，所以热点区域越炒越高，新兴区域几乎没有
炒来炒去还是奥克兰炒作越来越高，其他地区没啥吸引力

作者: Elddies 时间: 2021-11-24 16:38:34

你再好好查一查，明年开始的一块地建三个房子，惠灵顿外围最远到kapiti为止，levin没有划入里面，也就是说没有分割潜力。

作者: hj_win_1 时间: 2021-11-24 16:49:06

轮到北帕都轮不到levin，paraparaumu都还没发话呢更轮不到levin

作者: hj_win_1 时间: 2021-11-24 16:51:05

如果惠灵顿工作，最远能接受的porirua和upper hutt，再远那个通勤成本太高了

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-11-24 16:51:29

绝对的大潜力，现在冲进去最合适了

作者: Nicky5 时间: 2021-11-24 16:52:41

在惠灵顿工作，选择住在Levin？？？楼主是不知道惠灵顿的交通有多拥堵吧，即使不堵车的情况下，单程开车都1.5小时起步了，几乎没有人会住在Levin，开车到惠灵顿上班的~~~

作者: 261874939 时间: 2021-11-24 16:55:16

不是说还崩盘吗？还需要看这么犄角旮旯的地儿？

作者: hj_win_1 时间: 2021-11-24 16:59:50

Nicky5 发表于 2021-11-24 16:52
在惠灵顿工作，选择住在Levin？？？楼主是不知道惠灵顿的交通有多拥堵吧，即使不堵车的情况下，单程开车都1 ...

在新西兰，奥克兰，惠林顿，蛤蟆屯，再怎么涨，还是要咬咬牙买的，买到偏僻角落，过5年更买不起，那就真的后悔了

作者: Nicky5 时间: 2021-11-24 17:06:13

hj_win_1 发表于 2021-11-24 16:59
在新西兰，奥克兰，惠林顿，蛤蟆屯，再怎么涨，还是要咬咬牙买的，买到偏僻角落，过5年更买不起，那就真 ...

哈哈哈，是的。就是惠灵顿的天气相对奥克兰来说太恶劣了，而且地少路窄，个人觉得真的不适宜长期居住。

作者: Nicky5 时间: 2021-11-24 17:08:18

hj_win_1 发表于 2021-11-24 16:51
如果惠灵顿工作，最远能接受的porirua和upper hutt，再远那个通勤成本太高了

我下午还去了一趟Porirua。说实话，开车从Wellington去Porirua都比较远了。而且路过Johnsonville 那一段的高速真的不好开~~~

作者: hj_win_1 时间: 2021-11-24 17:09:36

Nicky5 发表于 2021-11-24 17:06
哈哈哈，是的。就是惠灵顿的天气相对奥克兰来说太恶劣了，而且地少路窄，个人觉得真的不适宜长期居住。 ...

天气确实差很多，newtown住了差不多2年，风大雨大，冬天房子被风吹得晃。。。

作者: Nicky5 时间: 2021-11-24 17:13:12

hj_win_1 发表于 2021-11-24 17:09
天气确实差很多，newtown住了差不多2年，风大雨大，冬天房子被风吹得晃。。。 ...

我在Newtown附近的靠海的区住，冬天的风雨真的能把行人和骑自行车的吹倒了~~~

作者: alike0932 时间: 2021-11-24 18:01:28

巴依老爷发表于 2021-11-24 16:32
新西兰不像新兴国家
哪里涨，哪里就一直涨，哪里不涨就一直不涨，所以热点区域越炒越高，新兴区域几乎没有
...

说的对，要炒房就炒奥克兰惠灵顿，你以为你去那种鸟不拉屎的地方“布局”，其实人家在那张开套等着你上钩呢

作者: 巴依老爷 时间: 2021-11-24 18:05:01

alike0932 发表于 2021-11-24 18:01
说的对，要炒房就炒奥克兰惠灵顿，你以为你去那种鸟不拉屎的地方“布局”，其实人家在那张开套等着你上钩 ...

以前我傻逼呵呵的玩冷门
好死不死不跟风炒住宅，非要去炒商铺
那会还美其名与，只有投资商铺才能从根本上提振新西兰经济，大家都去做生意，才有更多工作更好的收入，才会进入良性循环
结果赔得和狗屎一样
好在我及时调整加上新西兰这两年利率爆低，奥克兰的住宅，或者说奥克兰中区的住宅自2015年前后开始被爆炒直到现在还在暴涨，投资回报率相当了得。
什么他妈经济良性循环，什么更多工作更多就业更高工资，记住自己把钱赚到兜里就是爷，赔钱的只能趴在地上吃屎。这个世界就是成王败寇，没什么会为了社会环境，未来经济去投资。哪里炒完了一地鸡毛我换个地方再炒就好。
奥克兰住宅地产根本没有什么被高估了，会回调之类的迹象，照我看奥克兰，热点区域，既然会继续暴涨
当然不涨得城市肯定还是不涨
在新西兰千万别剑走偏锋去布局什么冷门得东西，这里不是国内，只要胆子大逮住一个东西一个区域玩命炒，到现在我就没见过一个赔钱的！

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-24 18:26:46

巴依老爷发表于 2021-11-24 18:05
以前我傻逼呵呵的玩冷门
好死不死不跟风炒住宅，非要去炒商铺
那会还美其名与，只有投资商铺才能从根本上 ...

老爷那你现在是趴在地上的傻逼么还是上天了？

作者: 欲望的鸵鸟 时间: 2021-11-24 18:50:04

levin, 潜力，这些词4年前就听说了。

作者: 香奈尔的邂逅 时间: 2021-11-24 19:05:39

感觉有潜力

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-24 19:45:31

为什么是levin？为什么不是wararapa？

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-11-24 20:05:13

房市好的时候，哪里都有潜力

作者: 冬天的风 时间: 2021-11-24 21:24:35

我真不是孙红雷发表于 2021-11-24 19:45
为什么是levin？为什么不是wararapa？

因为楼主已经提前在levin埋伏好了。

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-11-24 21:26:01

说白了就是nz普通的福利小城，之一

作者: drumNbass 时间: 2021-11-24 22:09:21

我正要在paraparaumu beach买呢，弄个海边房子周末过去住着多爽啊，比惠灵顿的天气强太多了，但levin真是有点远了，你还不如看看otaki呢，不过那里穷白多，crack head比较多

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-25 00:11:53

hj_win_1 发表于 2021-11-24 16:51
如果惠灵顿工作，最远能接受的porirua和upper hutt，再远那个通勤成本太高了

这俩不都是惠灵顿。。。就跟以前的north shore city一样不还是奥克兰

补充内容 (2021-11-25 00:12):
在我印象里paraparaumu都是惠灵顿

补充内容 (2021-11-25 00:14):
过了upper hutt, 翻过山才是featherston 才是wararapa

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-25 00:15:41

冬天的风发表于 2021-11-24 21:24
因为楼主已经提前在levin埋伏好了。

那masterton 号称town of loosers也应该牛逼了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-25 00:17:04

巴依老爷发表于 2021-11-24 18:05
以前我傻逼呵呵的玩冷门
好死不死不跟风炒住宅，非要去炒商铺
那会还美其名与，只有投资商铺才能从根本上 ...

近些年老爷的论点很靠谱

作者: 巴依老爷 时间: 2021-11-25 09:30:27

我真不是孙红雷发表于 2021-11-25 00:17
近些年老爷的论点很靠谱

这就是成长的代价

作者: 巴依老爷 时间: 2021-11-25 09:31:20

红叶疯了发表于 2021-11-24 18:26
老爷那你现在是趴在地上的傻逼么还是上天了？

现在的老爷是准备滚回国~

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-25 09:38:31

巴依老爷发表于 2021-11-25 09:31
现在的老爷是准备滚回国~

老爷听你说你早抛盘了以为你早回国了

作者: 是个狼灭 时间: 2021-11-25 10:57:00

如果不是在北帕上班，谁要住监狱城

作者: 巴依老爷 时间: 2021-11-25 11:58:11

红叶疯了发表于 2021-11-25 09:38
老爷听你说你早抛盘了以为你早回国了

对啊
我在等中国不隔离再回国
因为国内酒店也不知道跟什么人住隔壁，本来没事都他妈能出事
所以什么时候疫情过去了，回国不隔离了就走了

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-25 13:35:09

巴依老爷发表于 2021-11-25 11:58
对啊
我在等中国不隔离再回国
因为国内酒店也不知道跟什么人住隔壁，本来没事都他妈能出事

老爷你真有远见

作者: fleur2005 时间: 2022-4-15 16:00:20

半年后回来看，这回真的是要起飞了。

作者: Jan90 时间: 2022-4-15 17:19:25

fleur2005 发表于 2022-4-15 15:00
半年后回来看，这回真的是要起飞了。

Levin? 均价涨多少了？

作者: fleur2005 时间: 2022-4-18 00:53:17

Jan90 发表于 2022-4-15 16:19
Levin? 均价涨多少了？

略新一些的三室130+平米的都80多万了，再大的都90多照着1M去。
四室的1.2M，1.3M比比皆是。
均价完全是被万年老破小平均下来的。十年内的新房真是一顿疯涨。

作者: ideyate 时间: 2022-4-19 01:22:35

fleur2005 发表于 2022-4-17 23:53
略新一些的三室130+平米的都80多万了，再大的都90多照着1M去。
四室的1.2M，1.3M比比皆是。
均价完全是被 ...

那你买了没有？

作者: Elddies 时间: 2022-4-19 12:47:28

谁受得了每天3小时的通勤？

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-4-19 14:00:12

奥克兰周围不比这个强吗都这个价格了韭菜要站很久了

作者: 湾流 时间: 2022-4-19 22:55:35

没看明白谁会去接Levin的盘，本地劳动力市场很小，惠灵顿通勤每天两个小时，北帕通勤……有这个钱我干嘛不住北帕？

作者: Elddies 时间: 2022-4-19 22:57:14

湾流发表于 2022-4-19 21:55
没看明白谁会去接Levin的盘，本地劳动力市场很小，惠灵顿通勤每天两个小时，北帕通勤……有这个钱我干嘛不 ...

北帕现在也很贵了哈哈…

作者: fleur2005 时间: 2022-4-27 14:42:56

别说可能还真有人接，不过应该洋人居多，或者说资金不很足又希望在惠灵顿工作的人吧。很多人在一个地方久了也不是说搬就搬，比如去奥克兰或者基督城。毕竟Levin也算是惠灵顿大圈，当然还包括Levin南边惠灵顿北边的地区。我办公室那一楼层我就听说俩人买去Levin，还听朋友说有人租在那边。洋人有时候跟我们思路还不太一样。我见过他们为了省一周几十块房租从市中心搬出去十几公里天天花一俩小时坐公交花。Levin不管房租还是房价确实还是差惠灵顿一个大档的，还有火车直达，比起社区里绕绕绕的公交可能也多花不了多少时间。毕竟惠灵顿市区50平米一室小公寓都整上80多万了，这钱在Levin还能整个带院子的house。我知道的那俩人有一个人的意思就是说，谁不是从惠灵顿市区看起的，还不是一点一点看到Porirua, Kapiti Coast, Otaki, Levin的。所以结论大概就是，只能贷到80万的，惠灵顿一室， Kapiti两室住不下的，就去Levin了。所以这么看起来还是刚需支撑的。

作者: 湾流 时间: 2022-4-28 21:11:51

Elddies 发表于 2022-4-19 21:57
北帕现在也很贵了哈哈…

比起半年前已经降回去一点了，而且量也没有圣诞之前走得这么快。北帕尚且如此，Levin还能更好？

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-4-28 21:55:32

湾流发表于 2022-4-28 20:11
比起半年前已经降回去一点了，而且量也没有圣诞之前走得这么快。北帕尚且如此，Levin还能更好？ ...

买levin不如买Hamilton了火车起码去的是Auckland 而且未来还会提速

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