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标题: 一块买了很久的地想要自己做开发 [打印本页]

作者: PLI147    时间: 2021-11-18 18:19:17     标题: 一块买了很久的地想要自己做开发

10多年前买的一块地1500多平米,打算明年自己开发,因为是第一次做,想问问如果以公司的名义开发的话,是不是需要先把title转到公司名下?那地的转让价格是按政府估价来算还是需要找人做评估?谢谢
作者: pategao    时间: 2021-11-18 18:32:12

这个好像有点麻烦,看专家们怎么操作
作者: 混乱中...    时间: 2021-11-18 18:36:02

哪用那么麻烦写赠与协议就行了,公司开发好处可以退买地的GST,不过卖出时候盈利部分也要交营业税。个人开发好处是利润通吃。按你说的地应该买的白菜价,gst退不了多少,推荐个人开发。
作者: pategao    时间: 2021-11-18 18:51:04

混乱中... 发表于 2021-11-18 18:36
哪用那么麻烦写赠与协议就行了,公司开发好处可以退买地的GST,不过卖出时候盈利部分也要交营业税。个人开 ...

开发后卖了需要交什么税?
作者: 261874939    时间: 2021-11-18 19:00:47

房子多肯定公司名下开发了。。。找个会计问问吧。。
作者: netic    时间: 2021-11-18 20:52:31

不要放到公司名下,个人名义开发就好,找个好会计问吧,这点钱该花。
作者: bungyjumping999    时间: 2021-11-18 21:26:59

Bright line test - 10 years if you do transfer now.


补充内容 (2021-11-18 21:28):
If you a plan, develope for profit, hold, or sell? all these requires a business plan and best discuss with an accountant.
作者: 兔2+    时间: 2021-11-18 21:32:55

你開發的目的是什麼?賣還是想長租出去(hold十年或以上)?
如果是打算賣或者短期,建議你valuer做估價。
有興趣聊聊稅務上的,可以找私訊我。
作者: moliang    时间: 2021-11-18 21:33:23

开啥发,你现在卖了不用交税, 你如果做开发, 未来多赚的钱就是拿来交税的
作者: variable    时间: 2021-11-18 21:35:54

我自己計算過一下,把現在的房子賣了,不用交稅。把房子推到重新開發3棟,稅後到手的錢比直接賣掉到手的錢差不多,就相差10萬左右,幹嘛要冒這個險。
作者: 是个狼灭    时间: 2021-11-19 09:34:28

告诉你正确流程,肯定是转到公司更好,你买了10年不需要交税,公司还能提高成本少交税,找机构估市场价,按照卖房流程转title,开发过程中还能退税,如果是个人开发中途转公司,很有可能ird不同意你退税
作者: kyby_163    时间: 2021-11-22 21:13:44

老板开发需要builder联系我,专业持牌木工管理团队
作者: xli422    时间: 2021-11-25 01:21:53

建议你跟建筑商合作开发 把地高价卖给building company 他们会给你出主意如何帮你避税的 你们懂得
作者: xli422    时间: 2021-11-25 01:24:49

建议不要自己开发 交税太高 基本上等于给 IRD白干 特别是第一次你拿不到好价格的建材 工期拖太久基本上就是亏钱了 还是找有经验的健商谈谈 看看怎么合作复合你自己的最大利益 要好好用你这个持有了十年以上不用交税的关键因素 或者 找会计没用 会计只会告诉你要老老实实交税 但是你这种情况是可以避税的
作者: bossy174    时间: 2021-11-25 16:46:24

你必须放在个人名下,然后说是开发自住房,等开发好后,搬进去住一年,然后卖掉,必须是你这两年内不能卖超过两套房子,不要有经常短期内到卖房子的pattern.因为你卖的是自住房,所以不用交税。

补充内容 (2021-11-25 17:08):
如果盖的是分割,也放在自己名下,先以自住买一套,其他都出租,持有5年后慢慢卖
作者: 新马甸甸    时间: 2021-11-25 17:24:34

bossy174 发表于 2021-11-25 16:46
你必须放在个人名下,然后说是开发自住房,等开发好后,搬进去住一年,然后卖掉,必须是你这两年内不能卖超 ...

'持有5年后慢慢卖'

也只能每隔5年卖一套吧?




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