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标题: 一块买了很久的地想要自己做开发 [打印本页]

作者: PLI147 时间: 2021-11-18 18:19:17 标题: 一块买了很久的地想要自己做开发

10多年前买的一块地1500多平米，打算明年自己开发，因为是第一次做，想问问如果以公司的名义开发的话，是不是需要先把title转到公司名下？那地的转让价格是按政府估价来算还是需要找人做评估？谢谢

作者: pategao 时间: 2021-11-18 18:32:12

这个好像有点麻烦，看专家们怎么操作

作者: 混乱中... 时间: 2021-11-18 18:36:02

哪用那么麻烦写赠与协议就行了，公司开发好处可以退买地的GST，不过卖出时候盈利部分也要交营业税。个人开发好处是利润通吃。按你说的地应该买的白菜价，gst退不了多少，推荐个人开发。

作者: pategao 时间: 2021-11-18 18:51:04

混乱中... 发表于 2021-11-18 18:36
哪用那么麻烦写赠与协议就行了，公司开发好处可以退买地的GST，不过卖出时候盈利部分也要交营业税。个人开 ...

开发后卖了需要交什么税？

作者: 261874939 时间: 2021-11-18 19:00:47

房子多肯定公司名下开发了。。。找个会计问问吧。。

作者: netic 时间: 2021-11-18 20:52:31

不要放到公司名下，个人名义开发就好，找个好会计问吧，这点钱该花。

作者: bungyjumping999 时间: 2021-11-18 21:26:59

Bright line test - 10 years if you do transfer now.

补充内容 (2021-11-18 21:28):
If you a plan, develope for profit, hold, or sell? all these requires a business plan and best discuss with an accountant.

作者: 兔２＋ 时间: 2021-11-18 21:32:55

你開發的目的是什麼？賣還是想長租出去（hold十年或以上）？
如果是打算賣或者短期，建議你valuer做估價。
有興趣聊聊稅務上的，可以找私訊我。

作者: moliang 时间: 2021-11-18 21:33:23

开啥发,你现在卖了不用交税, 你如果做开发, 未来多赚的钱就是拿来交税的

作者: variable 时间: 2021-11-18 21:35:54

我自己計算過一下，把現在的房子賣了，不用交稅。把房子推到重新開發3棟，稅後到手的錢比直接賣掉到手的錢差不多，就相差10萬左右，幹嘛要冒這個險。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-11-19 09:34:28

告诉你正确流程，肯定是转到公司更好，你买了10年不需要交税，公司还能提高成本少交税，找机构估市场价，按照卖房流程转title，开发过程中还能退税，如果是个人开发中途转公司，很有可能ird不同意你退税

作者: kyby_163 时间: 2021-11-22 21:13:44

老板开发需要builder联系我，专业持牌木工管理团队

作者: xli422 时间: 2021-11-25 01:21:53

建议你跟建筑商合作开发把地高价卖给building company 他们会给你出主意如何帮你避税的你们懂得

作者: xli422 时间: 2021-11-25 01:24:49

建议不要自己开发交税太高基本上等于给 IRD白干特别是第一次你拿不到好价格的建材工期拖太久基本上就是亏钱了还是找有经验的健商谈谈看看怎么合作复合你自己的最大利益要好好用你这个持有了十年以上不用交税的关键因素或者找会计没用会计只会告诉你要老老实实交税但是你这种情况是可以避税的

作者: bossy174 时间: 2021-11-25 16:46:24

你必须放在个人名下，然后说是开发自住房，等开发好后，搬进去住一年，然后卖掉，必须是你这两年内不能卖超过两套房子，不要有经常短期内到卖房子的pattern.因为你卖的是自住房，所以不用交税。

补充内容 (2021-11-25 17:08):
如果盖的是分割，也放在自己名下，先以自住买一套，其他都出租，持有5年后慢慢卖

作者: 新马甸甸 时间: 2021-11-25 17:24:34

bossy174 发表于 2021-11-25 16:46
你必须放在个人名下，然后说是开发自住房，等开发好后，搬进去住一年，然后卖掉，必须是你这两年内不能卖超 ...

'持有5年后慢慢卖'

也只能每隔5年卖一套吧？

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