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标题: Buy or hold [打印本页]

作者: lordwarped 时间: 2021-11-18 09:01:31 标题: Buy or hold

现有 ANZ pre-approval $1.05m, 12月expire. 本想买一个$1-1.5m 左右的new build townhouse (20% deposit, interest as expense deductible). 但现在担心明年房价会跌不知道还该不该买。因为DTI考虑到以后贷款难度很高。。。不买的话pre-approval浪费了，

补充内容 (2021-11-18 13:04):
不是自住是投资房

作者: 无色咖啡 时间: 2021-11-18 09:16:44

如果利息到5-6%你都ok，那还是可以买一个有地的房子，至少房子10年后是涨的

作者: 冬天的风 时间: 2021-11-18 09:21:42

如果利息到10%你都ok，那还是可以买一个有地的房子，至少房子10年后是涨的

作者: EGwing 时间: 2021-11-18 09:30:34

能买就买呗

作者: Kuo 时间: 2021-11-18 09:31:12

如果利息到20%你都ok，那还是可以买一个有地的房子，至少房子10年后是涨的

作者: anzbank 时间: 2021-11-18 09:37:21

买有地的吧，新房还真不知道隔壁是不是被HNZ买去转租了

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-18 09:41:09

如果利息到20%你都ok，那还是可以买一个有地的房子，至少房子10年后是涨的

作者: Darknight 时间: 2021-11-18 09:45:01

看大家的回复，基本一间一致，肯定是买，但要买可分割带地的房子。加油

作者: 无色咖啡 时间: 2021-11-18 09:59:06

红叶疯了发表于 2021-11-18 10:41
如果利息到20%你都ok，那还是可以买一个有地的房子，至少房子10年后是涨的

你们一个比一个狠。。。。。

作者: lordwarped 时间: 2021-11-18 10:01:41

最近townhouse也很贵了 crazy

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-18 10:11:15

无色咖啡发表于 2021-11-18 10:59
你们一个比一个狠。。。。。

有多狠。没说百分之50已经很好了

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-18 10:11:37

lordwarped 发表于 2021-11-18 11:01
最近townhouse也很贵了 crazy

Townhouse多少钱怎么狠

作者: 261874939 时间: 2021-11-18 11:02:56

别买新房做韭菜了。。。买个带地的吧

作者: lordwarped 时间: 2021-11-18 11:08:44

261874939 发表于 2021-11-18 12:02
别买新房做韭菜了。。。买个带地的吧

谢谢我们也倾向这个方法就是太贵了

作者: EFG 时间: 2021-11-18 11:09:50

如果利息到30%你都ok，那还是可以买一个有地的房子，至少房子100年后是涨的

作者: stacyzhao1986 时间: 2021-11-18 11:20:00

new build 可以抵扣租金收入税，这样每年现金流压力不会那么大。
房子如果长期投资的话，越早买越好，短期投资的话很难看清楚。

作者: asusual 时间: 2021-11-18 11:32:05

自住随时买，投资只买大地或者新房。
利率不用太担心，如果我们华人都供不起，市场早就腥风血雨了，没有哪个政府敢走到那一步的。

作者: pategao 时间: 2021-11-18 11:34:58

千万不要买连体新房

作者: lordwarped 时间: 2021-11-18 12:00:58

pategao 发表于 2021-11-18 12:34
千万不要买连体新房

谢谢同感......

作者: 狼宝 时间: 2021-11-18 12:01:23

有钱就买，不要浪费预批。

不过不要买TOWNHOUSE，买带地的。

作者: lordwarped 时间: 2021-11-18 12:02:08

asusual 发表于 2021-11-18 12:32
自住随时买，投资只买大地或者新房。
利率不用太担心，如果我们华人都供不起，市场早就腥风血雨了，没有哪 ...

谢谢就是现在大地也是很贵了新房压力不会太大

作者: lordwarped 时间: 2021-11-18 12:03:29

狼宝发表于 2021-11-18 13:01
有钱就买，不要浪费预批。

不过不要买TOWNHOUSE，买带地的。

thanks 现在就是townhouse VS 大地考虑到new build townhouse 压力会小一点

作者: 狼宝 时间: 2021-11-18 12:08:17

lordwarped 发表于 2021-11-18 13:03
thanks 现在就是townhouse VS 大地考虑到new build townhouse 压力会小一点

买房当然有压力，尤其是对first home buyers。

但是如果能顶住压力的话，还是顶吧。五，六年以后，你会发现真香

但是如果太多贷款会影响到你的日常生活，比如说吃饭什么的，那还是算了。那种情况就TOWNHOUSE也行，毕竟先上车比较安心。谁也没法保住明年房价会不会降。

就算降了很多，一堆秃鹫一样的投资客等着抄底呢

作者: Mimimibee 时间: 2021-11-18 12:37:03

现在大地不好买啊

作者: lordwarped 时间: 2021-11-18 13:58:00

Mimimibee 发表于 2021-11-18 13:37
现在大地不好买啊

就是太贵了西区，南区还好一点

作者: lordwarped 时间: 2021-11-18 14:44:41

Darknight 发表于 2021-11-18 10:45
看大家的回复，基本一间一致，肯定是买，但要买可分割带地的房子。加油

谢谢是的有地的最好

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-11-18 15:43:23

哪怕远哪怕破也要带地
有地怕什么？地价总是会涨的

作者: songinator 时间: 2021-11-18 15:55:43

如果利息到30%你都ok，那还是可以买一个有地的房子，至少房子10年后是涨的

补充内容 (2021-11-18 16:56):
你要是自住的话还是早买

作者: lordwarped 时间: 2021-11-18 16:11:16

微苦蓝山发表于 2021-11-18 16:43
哪怕远哪怕破也要带地
有地怕什么？地价总是会涨的

good point, thanks

作者: 混乱中... 时间: 2021-11-18 17:11:31

buy

buy

拜

作者: beatles 时间: 2021-11-18 17:19:32

261874939 发表于 2021-11-18 12:02
别买新房做韭菜了。。。买个带地的吧

正解！！！

作者: yakitori 时间: 2021-11-18 17:55:48

你现在的pre-approval不用，到了明年要算DTI，你还能带到同样数额吗？

作者: longwang 时间: 2021-11-18 18:11:28

新的townhouse，也可以買，但盡量買面積大，帶車庫的。好租而且每平方米單價低。

作者: webb 时间: 2021-11-18 18:30:19

狼宝发表于 2021-11-18 13:08
买房当然有压力，尤其是对first home buyers。

但是如果能顶住压力的话，还是顶吧。五，六年以后， ...

五六年后肯定看不到什么，明年下跌，一个下跌周期是五年，正好是六年后，再涨4-5年，要等到十年后才能觉得香，假如你熬到了那个时候。

作者: lordwarped 时间: 2021-11-18 19:50:31

asusual 发表于 2021-11-18 12:32
自住随时买，投资只买大地或者新房。
利率不用太担心，如果我们华人都供不起，市场早就腥风血雨了，没有哪 ...

Really good points, 谢谢

作者: 无色咖啡 时间: 2021-11-18 20:31:51

EFG 发表于 2021-11-18 12:09
如果利息到30%你都ok，那还是可以买一个有地的房子，至少房子100年后是涨的 ...

哈哈，30%还买房子干嘛。全部存银行吃利息多好

作者: superan121 时间: 2021-11-22 06:10:09

之前跟你差不多贷款额（十月中的预批），考虑自己的第一个投资房，看了大半个月就买了南区的全副地易维护旧房（非大地破房），打算中长期持有的，相信中长期全副地的升值潜力，未来也可能卖了还自住房贷款。不考虑新房，因为可替代性太强且不具备稀缺资源。

现金流压力确实是有点大，最后做了5年interest only暂时缓解一下。相信自己五年后的赚钱能力：D

最后实际贷款额度比预批少了十万，一方面因为租金比之前要求的低了点，另一方面我估计银行内部还是收紧了，但因为我没用满贷款额度所以没有影响。供参考。

作者: lordwarped 时间: 2021-11-22 14:10:17

superan121 发表于 2021-11-22 07:10
之前跟你差不多贷款额（十月中的预批），考虑自己的第一个投资房，看了大半个月就买了南区的全副地易维护旧 ...

thank you for sharing... 我们现在很有可能会等等

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