新西兰天维网社区

标题: 帮忙看下Fairview Heights这个房子 [打印本页]

作者: cizzzzk 时间: 2021-11-16 16:55:59 标题: 帮忙看下Fairview Heights这个房子

帮忙看下Fairview Heights这个房子多少钱拿下合适，上面说有cavity，风险大吗？谢谢
[attach]2549483[/attach][attach]2549482[/attach]

补充内容 (2021-11-16 17:08):
刚看到旁边砖瓦的5房拍了230，这个多少钱入手比较合适？

作者: 英雄爱江山 时间: 2021-11-16 17:27:11

就当纯地拿，看你出得起多少了，小问题：银行会贷款吗？我之前看的一套也是因为是plaster银行直接不贷款

作者: angelee123 时间: 2021-11-16 17:30:26

问银行

银行批了

你就可以买了

作者: cizzzzk 时间: 2021-11-16 17:40:28

angelee123 发表于 2021-11-16 17:30
问银行

银行批了

银行这边问题不大，大概多少钱范围比较合适，谢谢

作者: 狼宝 时间: 2021-11-16 17:47:15

如果经济允许，买砖瓦房，或者Weatherboard也可以。不要碰plaster.

除非你是开发商，反正都是要拆房的，那只要便宜就可以

作者: angelee123 时间: 2021-11-16 17:48:40

cizzzzk 发表于 2021-11-16 17:40
银行这边问题不大，大概多少钱范围比较合适，谢谢

这真心不知道了，我也不是高地产的

如果你是自主，我唯一的建议是，不要因为几万错过自己喜欢的房子

我买的第一套就是想着凑合住，结果一住好几年，因为是凑合，基本上也懒得搞来搞去，最后屋况就很一般，想卖还得装修

第二套我就很喜欢，然后没事干自己倒腾倒腾这，奥腾倒腾那，该花钱的地方舍得花，现在搞得就蛮不错，真是以后要卖，稍微收拾收拾就行

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2021-11-16 17:57:41

angelee123 发表于 2021-11-16 17:48
这真心不知道了，我也不是高地产的

如果你是自主，我唯一的建议是，不要因为几万错过自己喜欢的房子

谁说稍微收拾收拾就行的这个以后卖也会是大问题

作者: skyjustin 时间: 2021-11-16 18:02:27

买房最重要的的是location 而不是材质

作者: 房奴甲 时间: 2021-11-16 18:19:48

要是能住10年就买。没有什么，这个就比同样地段面积的普通weather board房子能便宜十几万吧。有cavity还怕什么。

作者: angelee123 时间: 2021-11-16 18:21:25

wshtxwsssqwc 发表于 2021-11-16 17:57
谁说稍微收拾收拾就行的这个以后卖也会是大问题

我说的是我家。。。。。。

作者: 房奴甲 时间: 2021-11-16 18:27:06

wshtxwsssqwc 发表于 2021-11-16 17:57
谁说稍微收拾收拾就行的这个以后卖也会是大问题

你懂不懂啊，别吓唬人家。

作者: 休克鱼888 时间: 2021-11-16 19:20:59

如果是2005年之后的盖的就没事，而且有屋檐

作者: 我没JJJJJ 时间: 2021-11-16 19:25:10

可以参考下 11 Mulu Place 上年底卖了152w 也是05年后的plaste 。如果真的喜欢来自住的，或者看着预算来买留个30w 换个外墙？

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-16 20:04:10

我没JJJJJ 发表于 2021-11-16 19:25
可以参考下 11 Mulu Place 上年底卖了152w 也是05年后的plaste 。如果真的喜欢来自住的，或者看着预算 ...

30w拿来分割盖房不香吗？

作者: cizzzzk 时间: 2021-11-16 23:55:42

休克鱼888 发表于 2021-11-16 19:20
如果是2005年之后的盖的就没事，而且有屋檐

房子是06,07的我看了一圈有屋檐。
口袋不够深，没有换外墙的预算。。。

作者: rzrljb 时间: 2021-11-17 09:44:52

230-30要是我我就这么算

作者: Mike H Chen 时间: 2021-11-17 09:59:13

任何材质的外墙，如果不适当保养，都会漏水。需要关注的是房子的保养记录和维修历史。
PLASTER WITH CAVITY，如果是保养得当，丝毫不会逊色，保用很多年。
当然，如果是将来出售，需要考虑市场上的接受程度。现在买入价便宜些，将来售出价也就便宜些，很公平哈。套用一句老话：没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。

如果现在买来自用十年，那么只要是自己喜欢房子的LOCATION和布局，确认不漏水，或者有漏水记录，但是已经维修完毕的，我个人认为，完全可以买入。至于具体价格，我个人认为，可以参考同区域位置类似的weatherboard,减去15-20万。应该就差不多了。

作者: 狼宝 时间: 2021-11-17 13:58:50

LZ, 你买了吗？

作者: ken555 时间: 2021-11-17 16:19:39

别碰plaster，除非你自己是建筑内行。

作者: skyjustin 时间: 2021-11-17 16:27:51

Mike H Chen 发表于 2021-11-17 09:59
任何材质的外墙，如果不适当保养，都会漏水。需要关注的是房子的保养记录和维修历史。
PLASTER WITH CAVIT ...

15-20万不够吧

作者: 野牛 时间: 2021-11-17 16:33:34

05年以后有cavity，有大屋檐的plaster房子是最基础的条件. 而且要各个部分的flashing，墙根的clearance和周围的排水情况，门窗四角和墙体有没有开裂等等等等

没有不能买的房，只是价格合不合适而已

作者: 房奴甲 时间: 2021-11-17 19:23:48

ken555 发表于 2021-11-17 16:19
别碰plaster，除非你自己是建筑内行。

有没有cavity是巨大的不同。有cavity的，就是便宜十万也要碰运气的，买了也没有风险。便宜十五到二十万，是普通真正没有cavity的plaster,这部分房子有风险，个案分析。builder报告好，文件记录好的，如果喜欢格局地点，可以买。至于那些没房檐的外墙发黑的，便宜五十万也不能随便买。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)