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标题: 又涨息了房价还要继续涨吗？ [打印本页]

作者: ladiaoyo 时间: 2021-11-16 10:46:04 标题: 又涨息了房价还要继续涨吗？

不知道reinz是怎么算的median price，看了9月和10月的数据，惠灵顿9月才85万左右，10就接近100万了，一个月涨十五万，利息还在涨，不知道人们怎么吃得消啊。

不知道是不是因为破房子一直都卖不出去，好房子很多人抢，造成了销售均价上涨从而造成median price上涨？

作者: alike0932 时间: 2021-11-16 11:02:34

现在即便是利息立马涨到10%，只会苦了打工还贷和做小生意的的中产，开发商还是会继续买地建房转嫁成本到购房者身上就完了，到时候买不起房的依然买不起房，经济一片凋零，银行建筑商数钱到手抽筋

作者: Lease 时间: 2021-11-16 11:16:07

alike0932 发表于 2021-11-16 11:02
现在即便是利息立马涨到10%，只会苦了打工还贷和做小生意的的中产，开发商还是会继续买地建房转嫁成本到购 ...

经济一片凋零开发商如果还不断涨价的话，这造出来的房子卖给谁去啊？

作者: lodn 时间: 2021-11-16 11:22:06

利息涨6% 时间问题

作者: kickasskid 时间: 2021-11-16 11:27:14

alike0932 发表于 2021-11-16 11:02
现在即便是利息立马涨到10%，只会苦了打工还贷和做小生意的的中产，开发商还是会继续买地建房转嫁成本到购 ...

你这回复把我又看笑了

作者: 我没JJJJJ 时间: 2021-11-16 11:29:08

现在开发商框架都还没建，就开始上市预售了

作者: 英雄爱江山 时间: 2021-11-16 11:35:11

lockdown之前利率一直5~6，大家还不是都在买

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-16 11:35:43

我没JJJJJ 发表于 2021-11-16 11:29
现在开发商框架都还没建，就开始上市预售了

差点笑掉大牙！

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-16 11:39:11

我没JJJJJ 发表于 2021-11-16 11:29
现在开发商框架都还没建，就开始上市预售了

应该是土地还没拍已经开始预售了。画几个概念图有人下定金再去拍卖土地。

作者: ladiaoyo 时间: 2021-11-16 11:45:35

英雄爱江山发表于 2021-11-16 11:35
lockdown之前利率一直5~6，大家还不是都在买

那时候房价还不算太疯狂嘛，现在房价要还的本息加地税保险都超过一个人的工资了

作者: Elddies 时间: 2021-11-16 11:51:49

央行那个价格有3个月的拖延期的，所以你觉得是8月的价格其实是5月的；10月的其实是7月的。

作者: 261874939 时间: 2021-11-16 11:52:19

主要产业不会倒的。。倒了国家经济就崩了，到时候真的走共产路线，房子都是银行的了。

作者: 261874939 时间: 2021-11-16 11:53:18

实话实说，我从第一次疫情就开始留意法拍，根本没多少

作者: Sky-Police 时间: 2021-11-16 11:59:12

alike0932 发表于 2021-11-16 11:02
现在即便是利息立马涨到10%，只会苦了打工还贷和做小生意的的中产，开发商还是会继续买地建房转嫁成本到购 ...

这两年很多小开发商承担的风险确实是蛮大的，真的经济一片凋零，普通人和小投资人还怎么买房子。

但是银行又是另外一回事儿了，本来就是一堆数字，到你手了才变成了钱，就算完全崩了他也无所谓。就算你有100套放在他手里你也是羊，你倒了他继续宰下一头。就看去年低息高杠杆入市的大概率都是FIX一年，今年这会儿你咋整，只能被宰。。

作者: alike0932 时间: 2021-11-16 12:08:02

261874939 发表于 2021-11-16 11:53
实话实说，我从第一次疫情就开始留意法拍，根本没多少

说的对，媒体上说的一片民生凋敝，哭穷的骂政府的喊腰斩的那拨人往往是拍卖的时候出价最快的，100w起拍20w20w往上加的也都是这些人，哈哈哈

作者: alike0932 时间: 2021-11-16 12:11:57

Sky-Police 发表于 2021-11-16 11:59
这两年很多小开发商承担的风险确实是蛮大的，真的经济一片凋零，普通人和小投资人还怎么买房子。

但是银 ...

政府还是留了后门给首套房买家的，自住房能上车还是赶紧上车，小投资人就等着被割韭菜吧，尤其是这一年topup出自己房子买投资房的，被银行的低利率诱惑，高位接盘然后快速升息，这种杀猪盘银行玩的溜溜的，可惜大家都觉得自己是地产精英民间巴菲特NZ李嘉诚，哈哈哈

作者: 我要买车 时间: 2021-11-16 12:25:41

alike0932 发表于 2021-11-16 12:11
政府还是留了后门给首套房买家的，自住房能上车还是赶紧上车，小投资人就等着被割韭菜吧，尤其是这一年to ...

还有奥克兰锁螺丝
北岸罗伯特轻骑

作者: kikilulu 时间: 2021-11-16 12:33:32

我要买车发表于 2021-11-16 12:25
还有奥克兰锁螺丝
北岸罗伯特轻骑

哈哈哈哈哈哈。画面感十足！

作者: 261874939 时间: 2021-11-16 12:36:56

kikilulu 发表于 2021-11-16 12:33
哈哈哈哈哈哈。画面感十足！

第一个是海神

第二个是孙红雷

我猜的对吗？哈哈哈哈

作者: kikilulu 时间: 2021-11-16 12:38:46

261874939 发表于 2021-11-16 12:36
第一个是海神

第二个是孙红雷

我只是觉得层主名字翻译的太逗了。

作者: 阳光假日 时间: 2021-11-16 12:41:40

我要买车发表于 2021-11-16 12:25
还有奥克兰锁螺丝
北岸罗伯特轻骑

总不能忘了法拉不是加印吧？

作者: DDD888 时间: 2021-11-16 12:55:54

没事

作者: 巴依老爷 时间: 2021-11-16 13:12:26

alike0932 发表于 2021-11-16 11:02
现在即便是利息立马涨到10%，只会苦了打工还贷和做小生意的的中产，开发商还是会继续买地建房转嫁成本到购 ...

同意你
只要不解决其他行业不赚钱的局面
那么无论利息涨到10%还是80%的利息，资金一定会继续往房地产涌入，房价只会越来越高，因为只有房地产开放商能把房价转嫁到所有行业的消费者身上
而后续资本在其他所有行业都无力可图，一定会全部集中到房地产炒作上来赚钱
这个模式目前来看没有任何破局的方法
政府在维护高房价，已经是丧心病狂了，看出政府意图的老百姓都在抢房夺房子来保护自己的资产不被侵蚀

作者: Sky-Police 时间: 2021-11-16 13:19:16

alike0932 发表于 2021-11-16 12:11
政府还是留了后门给首套房买家的，自住房能上车还是赶紧上车，小投资人就等着被割韭菜吧，尤其是这一年to ...

毕竟密集化看来已经是很难避免了，如果只是为了买个房子住，等回头可能选择会更多。

但是如果只是想加入进这个游戏发财确实也是没啥可能了。毕竟就算是中国，改革开放也就只能是让一部分人富裕起来更何况这里。

作者: 冬天的风 时间: 2021-11-16 13:27:57

巴依老爷发表于 2021-11-16 13:12
同意你
只要不解决其他行业不赚钱的局面
那么无论利息涨到10%还是80%的利息，资金一定会继续往房地产涌入 ...

Facebook 上kiwi已经骂声一片了，估计边境开放后会跑掉一批。房价得不断有人接盘才能涨起来啊，利率提高又又dti，我看不出来上涨的动力在哪里。
政府没有其他办法敛财维持高福利，只能从房地产抽血，未来只有破产一条路，但是要破产也是留给国家党去破产，在自己手里别砸掉就行。

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-11-16 13:29:58

巴依老爷发表于 2021-11-16 13:12
同意你
只要不解决其他行业不赚钱的局面
那么无论利息涨到10%还是80%的利息，资金一定会继续往房地产涌入 ...

说白了还是因为钱不值钱了(通胀)
大家都是臭打工的，每年工资涨幅能有多少？一年能涨个5000-10000就已经很不错了，能涨的过房价吗？
所以还是把不值钱的钱变成相对之前的房子，保证自己的资产不至于缩水，要不辛辛苦苦当牛做马存出来的钱还不够房价一年涨幅的，哪儿说理去？

作者: Sky-Police 时间: 2021-11-16 13:38:02

巴依老爷发表于 2021-11-16 13:12
同意你
只要不解决其他行业不赚钱的局面
那么无论利息涨到10%还是80%的利息，资金一定会继续往房地产涌入 ...

住资本逐利的特性是很难被改变的，如果没有什么好方法那就只能像现在这样任由他发展下去，最后崩盘，牺牲一部分人然后从新再来。

老百姓就是苦，咋样都是最惨的，你觉得拼命抢然后保住了你的财产但是很有可能回头一招打回解放前。大家都陷入在一个泥沼当中，只不过底层很多人发现了这问题干脆躺平因为他知道这样下去他一辈子爬不出去，半个身子在里面的总感觉自己能踩着别人的头就爬出去了但是到最后还是是深陷其中。

现在就等看接下来政府的态度了和选择走什么路了，我相信这对任何一个政府都会是个巨大难题，尤其是现在的工党政府。

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-11-16 13:39:47

Sky-Police 发表于 2021-11-16 13:38
住资本逐利的特性是很难被改变的，如果没有什么好方法那就只能像现在这样任由他发展下去，最后崩盘，牺牲 ...

兴百姓苦亡百姓苦
这话是亘古不变的真理啊

作者: kikilulu 时间: 2021-11-16 13:41:08

Sky-Police 发表于 2021-11-16 13:38
住资本逐利的特性是很难被改变的，如果没有什么好方法那就只能像现在这样任由他发展下去，最后崩盘，牺牲 ...

http://money.skykiwi.com/na/2021-11-16/439129.shtml
穷人越穷富人越富…资产增值和通胀将再次拉大贫富差距
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贫富分化进一步拉大，这是个世界难题，目前新西兰也遇到了。

作者: anzbank 时间: 2021-11-16 13:46:02

Sky-Police 发表于 2021-11-16 13:38
住资本逐利的特性是很难被改变的，如果没有什么好方法那就只能像现在这样任由他发展下去，最后崩盘，牺牲 ...

明年的经济/金融危机之后负利率是大概率，能挺过去就行，撑不下去就只能被割了

作者: Sky-Police 时间: 2021-11-16 13:56:34

kikilulu 发表于 2021-11-16 13:41
http://money.skykiwi.com/na/2021-11-16/439129.shtml
穷人越穷富人越富…资产增值和通胀将再次拉大贫富 ...

新西兰的贫富差距问题一直是有的，而且是越来越恶化了，近十年的房市爆炒更加剧了变坏的速度。

全世界现在都在试图改善这个问题，因为这样随他下去人类现有这套体系就玩而不转了回头只能走回暴力冲突这条老路，这是谁也不想看到的。

作者: Sky-Police 时间: 2021-11-16 14:00:24

代达罗斯之殇发表于 2021-11-16 13:39
兴百姓苦亡百姓苦
这话是亘古不变的真理啊

是的，最苦的就是我们这帮百姓。。。。

作者: alike0932 时间: 2021-11-16 14:04:56

冬天的风发表于 2021-11-16 13:27
Facebook 上kiwi已经骂声一片了，估计边境开放后会跑掉一批。房价得不断有人接盘才能涨起来啊，利率提高 ...

现在澳洲加拿大边境已经开放了，为啥kiwi还不跑在facebook上骂街管啥用？欢迎买不起房的kiwi和换黑皮护照移民跑去澳洲加拿大英国，享受高收入低房价，出国看看新西兰房价到底高不高

作者: kikilulu 时间: 2021-11-16 14:07:01

Sky-Police 发表于 2021-11-16 13:56
新西兰的贫富差距问题一直是有的，而且是越来越恶化了，近十年的房市爆炒更加剧了变坏的速度。

全世界现 ...

新西兰任何事情都是比其他地方慢半拍甚至是慢几拍的，现在新西兰也就刚意识到贫富差距拉大这个问题。你说其他地方试图改善吧，那是因为他们意识到的比较早，或者说是其他国家比较早就进入贫富分化差异大的阶段。当然，试图改善不代表实际真能改善，这套体系也不是一天两天形成的，必然不是短期能改善的。至于暴力冲突，没人想看到，这个的确是，但是也不是普通人一己之力能改善的。如果你关注本地新闻，枪击类的新闻密度可是比以前高多了。我们能做的也只是注意锁好车，锁好大门，天黑不出门，尽量注意保护好自己。总之普通人也挺无奈的，但是无力改变这个体系。

作者: Sky-Police 时间: 2021-11-16 14:08:53

anzbank 发表于 2021-11-16 13:46
明年的经济/金融危机之后负利率是大概率，能挺过去就行，撑不下去就只能被割了 ...

我相信除了现金流好的投机客希望金融危机，其他人应该都不想他发生，毕竟苦的还是老百姓。

作者: 巴依老爷 时间: 2021-11-16 14:12:19

冬天的风发表于 2021-11-16 13:27
Facebook 上kiwi已经骂声一片了，估计边境开放后会跑掉一批。房价得不断有人接盘才能涨起来啊，利率提高 ...

说白了就是kiwi白人除了房产投资还有其他很多赚钱的渠道
我们华人一没技术，二英文不好占的比例很大，以前也就是在饭店切菜和在酒店收拾被子，我们找不到白人那种即使去做个公司前台就能坐赚7，8万纽币的工作，最近10年华人发现炒房能比打工还赚钱。。。
逐渐的华人就都反应过来了，能做卖房中介的一律去拿执照，有体力进工地的一律进工地，手里有闲钱的一律砸进房地产做开发商。。。
因为我们大多数华人只能在房地产炒作中赚到一点钱
当然这一切都离不开工党对房地产的保护措施，工党是房价保驾护航的不二法宝
看吧，只要房价有降价的迹象，工党还会提高最低工资来保障房价继续涨，房价假如从现在的120万均价跌倒80万，只需要把最低工资直接提高到$35每小时，房价就会应声直接拉高回120以上的均价，无论利息涨到多高都不会把房价打下去

作者: Sky-Police 时间: 2021-11-16 14:15:57

kikilulu 发表于 2021-11-16 14:07
新西兰任何事情都是比其他地方慢半拍甚至是慢几拍的，现在新西兰也就刚意识到贫富差距拉大这个问题。你说 ...

是的，大家其实都无法靠自己改变这个体系，但是如果有更多的人意识到这个问题而改变了思考和行为方式相信慢慢总会好的。

作者: kikilulu 时间: 2021-11-16 14:18:25

Sky-Police 发表于 2021-11-16 14:15
是的，大家其实都无法靠自己改变这个体系，但是如果有更多的人意识到这个问题而改变了思考和行为方式相信 ...

是希望好起来，但是感觉近期不会好起来了。只能寄希望于遥远的将来

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-11-16 14:23:16

巴依老爷发表于 2021-11-16 14:12
说白了就是kiwi白人除了房产投资还有其他很多赚钱的渠道
我们华人一没技术，二英文不好占的比例很大，以前 ...

本地媒体推波助澜也是功不可没

作者: 太极宗师001 时间: 2021-11-16 14:25:36

Lease 发表于 2021-11-16 11:16
经济一片凋零开发商如果还不断涨价的话，这造出来的房子卖给谁去啊？

股神OCA还能长期持有吗？分析分析

作者: angelee123 时间: 2021-11-16 14:35:43

太极宗师001 发表于 2021-11-16 14:25
股神OCA还能长期持有吗？分析分析

你又买在山顶上了？

作者: stacyzhao1986 时间: 2021-11-16 14:44:23

我没JJJJJ 发表于 2021-11-16 11:29
现在开发商框架都还没建，就开始上市预售了

那我们公司旧房子还没有拆，房子都已经卖完了

作者: alike0932 时间: 2021-11-16 14:46:43

kikilulu 发表于 2021-11-16 14:07
新西兰任何事情都是比其他地方慢半拍甚至是慢几拍的，现在新西兰也就刚意识到贫富差距拉大这个问题。你说 ...

要想解决贫富差距这个问题要先搞清楚“贫”和“富”的定义，或者说要先弄明白“贫为什么贫而富为什么富”，显然政府不太明白这个问题，但是政府比较明白不伺候好贫穷的人穷人要造反自己的位置岌岌可危，不保护好富人，夫人翻过手来就能扳倒政府，也不能得罪，所以中间那种不穷但是也算不上富人的打工族中产才是最好摆弄的大肥羊。

作者: alike0932 时间: 2021-11-16 14:48:37

巴依老爷发表于 2021-11-16 14:12
说白了就是kiwi白人除了房产投资还有其他很多赚钱的渠道
我们华人一没技术，二英文不好占的比例很大，以前 ...

姥爷总是把辛辣的现实摆在韭菜面前

作者: Jan90 时间: 2021-11-16 14:49:15

stacyzhao1986 发表于 2021-11-16 14:44
那我们公司旧房子还没有拆，房子都已经卖完了

那么好卖！为什么这两周看中介手上的大地都是议价

作者: kikilulu 时间: 2021-11-16 14:52:50

alike0932 发表于 2021-11-16 14:46
要想解决贫富差距这个问题要先搞清楚“贫”和“富”的定义，或者说要先弄明白“贫为什么贫而富为什么富” ...

所谓中产一直都是夹心饼干。处于被割韭菜薅羊毛的境地，财富伸手够不到富人，又还有点资产，所以怕阶级跌落到所谓无产阶级，注意是所谓，另一方面心理惧怕社会动荡导致治安不好。当然还有另一种说法是中产阶级本身是个伪概念。这又是个无解的社会话题。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-16 14:57:49

冬天的风发表于 2021-11-16 13:27
Facebook 上kiwi已经骂声一片了，估计边境开放后会跑掉一批。房价得不断有人接盘才能涨起来啊，利率提高 ...

那些穷kiwi有钱也去买呀，没钱穷BB的又没本事出政策限制炒房。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-16 15:00:01

现在无论哪个党上台都一样了，只会做两个事炒房+大赦。以前华人误会工党了，看看现在工党对炒房的支持力度远超国家党，只要房价一跌立刻大赦整个印度和中国所有人类。

作者: 冬天的风 时间: 2021-11-16 15:09:37

巴依老爷发表于 2021-11-16 14:12
说白了就是kiwi白人除了房产投资还有其他很多赚钱的渠道
我们华人一没技术，二英文不好占的比例很大，以前 ...

最低工资35一小时的话，油价应该要五块钱一升了，一杯咖啡10块，纽币兑美元应该贬值50％。。

政府不会看不到这样做的后果，物价房价齐涨，国家一步步进入发展中国家。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-16 15:15:06

冬天的风发表于 2021-11-16 15:09
最低工资35一小时的话，油价应该要五块钱一升了，一杯咖啡10块，纽币兑美元应该贬值50％。。

政府不会看 ...

没人在乎，台上的只博取任内政绩，台下的忙着弄虚作假。

作者: kazama2007 时间: 2021-11-16 15:48:41

巴依老爷发表于 2021-11-16 14:12
说白了就是kiwi白人除了房产投资还有其他很多赚钱的渠道
我们华人一没技术，二英文不好占的比例很大，以前 ...

“我们华人一没技术，二英文不好占的比例很大，以前也就是在饭店切菜和在酒店收拾被子，我们找不到白人那种即使去做个公司前台就能坐赚7，8万纽币的工作，最近10年华人发现炒房能比打工还赚钱”

老爷的话总是那么幽默犀利，让人无法反驳！

作者: Sky-Police 时间: 2021-11-16 15:53:06

巴依老爷发表于 2021-11-16 14:12
说白了就是kiwi白人除了房产投资还有其他很多赚钱的渠道
我们华人一没技术，二英文不好占的比例很大，以前 ...

我觉得你可能高估了工党了，毕竟疫情对于这个世界造成的冲击是前所未有的，谁也不想看到社会被疫情冲垮更造成总体的动荡。我相信谁在任上碰到这种灾情可能做出的决定都差不多，最终都是牺牲一部分人的利益来保整体.

至于说工党保房价这事儿就看你怎么去理解了，17年上台之后房价明显是在从上一波爆炒上去的价格再往一个更合理的价格回落。但是遇到了疫情之后央行和政府双双为了稳住经济而打开闸门之后无形中也就促成了今天的局面。

作者: 太极宗师001 时间: 2021-11-16 15:55:31

angelee123 发表于 2021-11-16 14:35
你又买在山顶上了？

是啊，卡在那下不来了

作者: kazama2007 时间: 2021-11-16 16:00:17

贫富差距是个大问题，全球通病，但长期来说也很无解

欧美嚷嚷着要征 “富人税”，“全民基本工资", 中国推行所谓”共同富裕“，其实都是治标不治本的东西，也只能治标不治本。

要想通过欧美和中国的这些属于顶层设计的国家政策和税收分配调整去根本改变这种贫富差距的现状，不可能，但要去减轻它的症状和副作用，让大家都舒服些，可以，而且完全可以实现和做到

因为如果你不去触碰私有制和婚嫁家庭制度这些人类最基础的底层的东西，是不可能从根本去改变贫富差异化的问题的，但这些最底层最基础的设计和制度，却又是没有一个国家，社会，或者是所谓的领导人敢去碰的，因为反对这些底层最基本的制度，在当下就等于是反人类了

这些属于底层最基本的制度，只能是由未来的人类科技发展这种客观力量去慢慢改变，就像过去曾经发生过的那样

补充内容 (2021-11-16 16:08):
贫富差异，其实只是私有制和小家庭婚嫁继承制度下产生的一种人类社会现象，今后这些制度因科技发展而改变了或消失了，贫富差异的现象也会消亡

作者: 无色咖啡 时间: 2021-11-16 16:13:37

冬天的风发表于 2021-11-16 15:09
最低工资35一小时的话，油价应该要五块钱一升了，一杯咖啡10块，纽币兑美元应该贬值50％。。

政府不会看 ...

那啥时候rmb和nzd, 一比一呀

作者: 雪2003 时间: 2021-11-16 16:24:20

代达罗斯之殇发表于 2021-11-16 13:29
说白了还是因为钱不值钱了(通胀)
大家都是臭打工的，每年工资涨幅能有多少？一年能涨个5000-10000就已经 ...

除了跳槽或是升职一个公司能涨5000-10000一年不太可能

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-11-16 16:26:13

雪2003 发表于 2021-11-16 16:24
除了跳槽或是升职一个公司能涨5000-10000一年不太可能

2%-5%吧还有可能不涨，所以肯定追不上

作者: occc 时间: 2021-11-16 16:32:50

雪2003 发表于 2021-11-16 16:24
除了跳槽或是升职一个公司能涨5000-10000一年不太可能

刚算了下自己的收入, 工作十一年了, 平均一年涨了8千多, 跳了两次槽

同行差不多都是这行情

不过跟房价不能比啊

作者: 雪2003 时间: 2021-11-16 16:36:08

occc 发表于 2021-11-16 16:32
刚算了下自己的收入, 工作十一年了, 平均一年涨了8千多, 跳了两次槽

同行差不多都是这行情

你那是个例不代表大多数还有CEO一年涨几十万的工资中位数才56500

作者: Lease 时间: 2021-11-16 17:20:57

太极宗师001 发表于 2021-11-16 14:25
股神OCA还能长期持有吗？分析分析

你说说干嘛不能长期持有？

作者: angelee123 时间: 2021-11-16 17:25:02

Lease 发表于 2021-11-16 17:20
你说说干嘛不能长期持有？

感觉大宗师准备割肉了

作者: 201010 时间: 2021-11-16 18:09:44

逼着大家去卖政府所谓的经济适用房。又要人可以买房，又要提高贷款利息和限制贷款，很矛盾。看来是要为涨工资做准备了，为了应对后面的通胀和经济危机。

作者: Lease 时间: 2021-11-16 18:24:48

angelee123 发表于 2021-11-16 17:25
感觉大宗师准备割肉了

其实从最近养老院板块集体疲软来看，应该预示着房价可能已经见顶. 因为这些养老院其实都是开发商，他们的股价表现对房价有一定的提示作用.

作者: 太极宗师001 时间: 2021-11-16 19:51:38

Lease 发表于 2021-11-16 17:20
你说说干嘛不能长期持有？

那这个和您刚刚说的房地产见顶了不是冲突了吗？
如果房地产开发到了天花板，那这些开发商的股票在很长时间内不会反弹

作者: 太极宗师001 时间: 2021-11-16 19:52:27

angelee123 发表于 2021-11-16 17:25
感觉大宗师准备割肉了

哈哈，没啥肉，不值得一割，国足输了一把就回本了，

补充内容 (2021-11-16 19:52):
国足的收入比什么股票都稳定

作者: Lease 时间: 2021-11-16 20:04:33

太极宗师001 发表于 2021-11-16 19:51
那这个和您刚刚说的房地产见顶了不是冲突了吗？
如果房地产开发到了天花板，那这些开发商的股票在很长时 ...

房地产阶段性见顶，但长期（今后）将依然上涨，所以OCA就可以长期持有.

哪里有冲突？

作者: 阿苏2016 时间: 2021-11-16 20:09:53

一些奥克兰以外的城市，目前开始博弈了。有些房子挂了一个月了还没出掉。
看看博弈结果吧

作者: 辣妹子辣 时间: 2021-11-16 20:28:04

kikilulu 发表于 2021-11-16 14:18
是希望好起来，但是感觉近期不会好起来了。只能寄希望于遥远的将来

岂止是近期……我觉得我们这一代都够呛能有什么大的改变。只能寄希望于下一代了

作者: 纽西兰格里芬 时间: 2021-11-17 21:20:17

是不是把greater wellington 和 wellington city 搞混了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-17 21:27:32

Lease 发表于 2021-11-16 18:24
其实从最近养老院板块集体疲软来看，应该预示着房价可能已经见顶. 因为这些养老院其实都是开发商，他们 ...

你这个货很干。。。又教了他们一条参照物

作者: skyjustin 时间: 2021-11-17 21:28:44

Lease 发表于 2021-11-16 20:04
房地产阶段性见顶，但长期（今后）将依然上涨，所以OCA就可以长期持有.

哪里有冲突？ ...

养老院前段时间都被高估了真实价值最多在nta附近还是mck香股价只有nta的一半

作者: skyjustin 时间: 2021-11-17 21:28:45

Lease 发表于 2021-11-16 20:04
房地产阶段性见顶，但长期（今后）将依然上涨，所以OCA就可以长期持有.

哪里有冲突？ ...

养老院前段时间都被高估了真实价值最多在nta附近还是mck香股价只有nta的一半

作者: 大傻瓜a 时间: 2021-11-17 21:38:20

已经快到顶了最近有点议价盆了

作者: Lease 时间: 2021-11-17 21:44:36

skyjustin 发表于 2021-11-17 21:28
养老院前段时间都被高估了真实价值最多在nta附近还是mck香股价只有nta的一半 ...

那是你认为高估而已.

RYM, SUM, OCA 都远远被低估. MCK 都没啥成交量，这种股票还是省省吧.

作者: 鯇魚 时间: 2021-11-18 00:10:37

9月85万？看错了吧。惠灵顿早就接近百万了。是当月销售的中位数而已吧。

作者: angelee123 时间: 2021-11-18 01:19:25

Lease 发表于 2021-11-17 21:44
那是你认为高估而已.

RYM, SUM, OCA 都远远被低估. MCK 都没啥成交量，这种股票还是省省吧. ...

这波养老回调很深呀

什么时候是个头呀

作者: variable 时间: 2021-11-18 07:41:18

angelee123 发表于 2021-11-18 01:19
这波养老回调很深呀

什么时候是个头呀

我的感覺是，大家覺得年底開放會死一大批年老的人，包括住在養老院的或者是準備去養老院的，所以不看好這些股票？

作者: pategao 时间: 2021-11-18 07:49:17

variable 发表于 2021-11-18 07:41
我的感覺是，大家覺得年底開放會死一大批年老的人，包括住在養老院的或者是準備去養老院的，所以不看好這 ...

在疫情结束前，老年人是最大的风险群体啊

作者: Lease 时间: 2021-11-18 10:15:25

variable 发表于 2021-11-18 07:41
我的感覺是，大家覺得年底開放會死一大批年老的人，包括住在養老院的或者是準備去養老院的，所以不看好這 ...

这想法可以理解，不过这是感性的想法。投资应该是一个理性分析判断的过程.

我做过研究，新西兰的 baby boomer人口是98万，目前上市的养老院公司（RYM, SUM, OCA, ARV)加上去年被收购退市的MET，总共占了30%的市场份额，这五家公司全部养老加起来为3万，以此推算，目前住在养老院的老人应该是10万左右.

我就算这98万baby boomer只有一半会进养老院，那就是约50万人，市场目前的容纳量只有这个需求的20%.

新冠疫情到目前导致NZ的死亡人数为35人，如果开放后爆发，我算死亡人数增加20倍，即死亡7000人，并且这7000全部是准备要进，或者已经进了养老院的老人，那么对养老院的需求也仅仅是50万-7000，依然有超过49万人需要养老院的服务，所以我不认为新冠疫情会导致对养老院的需求有太大的负面影响.

所以这次养老院股票集体疲软，我认为主要原因应该是市场预计房产将见顶. 如果房价回落，那么想进养老院的老人自己的房子就卖不出好的价钱，也就没太多钱买养老院的居住权（Occupancy Right), 其结果将导致养老院公司业绩下滑.

作者: variable 时间: 2021-11-18 10:39:37

Lease 发表于 2021-11-18 10:15
这想法可以理解，不过这是感性的想法。投资应该是一个理性分析判断的过程.

我做过研究，新西兰的 bab ...

一半人進養老院是不是太過樂觀了？

The proportion of people aged 75+ living in retirement villages is now 13.9%, up from 9.5% in 2012. Some regions have higher village residency rates among that age group – in Auckland 18% of people aged 75+ live in retirement villages, in Bay of Plenty 19%, and in Gisborne 17%.

作者: Lease 时间: 2021-11-18 10:43:30

variable 发表于 2021-11-18 10:39
一半人進養老院是不是太過樂觀了？

The proportion of people aged 75+ living in retirement villages ...

想进进不了啊，没那么多养老院.

我相信有大量的老人需要养老院服务（这里的子女谁会花大量时间照顾老人？），只是现在还没造出这么多的养老院而已.

作者: variable 时间: 2021-11-18 11:01:20

Lease 发表于 2021-11-18 10:43
想进进不了啊，没那么多养老院.

我相信有大量的老人需要养老院服务（这里的子女谁会花大量时间照顾老人 ...

真是需求就不知道了，反正trademe上面有很多listing，不過可能價錢攔下一大批。

作者: 冬天的风 时间: 2021-11-18 13:27:31

Lease 发表于 2021-11-18 10:15
这想法可以理解，不过这是感性的想法。投资应该是一个理性分析判断的过程.

我做过研究，新西兰的 bab ...

你的视角非常广，非常专业，你是论坛里我最膜拜的大神。

作者: 大赦PR真的爽 时间: 2021-11-18 13:38:24

快点崩盘吧，我等着买自住房

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-19 00:10:17

261874939 发表于 2021-11-16 12:36
第一个是海神

第二个是孙红雷

这年头不兴点名儿好不好，海神在抛售？怼垮房市了？怎么就索罗斯了？

作者: a366232446 时间: 2021-11-19 02:06:32

Lease 发表于 2021-11-18 10:15
这想法可以理解，不过这是感性的想法。投资应该是一个理性分析判断的过程.

我做过研究，新西兰的 bab ...

你这个观点好有意思，学习了。不过我觉得新西兰这边的养老院和老人其实是一种对赌的关系，理论上老人进养老院以后活的越久养老院就亏的越多。我和人闲聊的时候，他们给我的数据是老人进养老院超过6年养老院就亏了。而看养老院业绩重要的指标是他们的地皮储备有没有正常增长。所以covid 如果爆发，残酷点说对养老院不算是个坏消息？

作者: angelee123 时间: 2021-11-19 02:34:39

a366232446 发表于 2021-11-19 02:06
你这个观点好有意思，学习了。不过我觉得新西兰这边的养老院和老人其实是一种对赌的关系，理论上老人进 ...

现金流会是问题吧，人死了，是要核算退钱的，平时死点对他们来说不是坏事，要是死一票，就是另外一码事了

作者: Lease 时间: 2021-11-19 12:01:44

a366232446 发表于 2021-11-19 02:06
你这个观点好有意思，学习了。不过我觉得新西兰这边的养老院和老人其实是一种对赌的关系，理论上老人进 ...

养老院除了出售居住权以外，还要收 care service fees, 当然这个fees跟出售居住权的收益没法比，但可以确保不亏.

我之所以喜欢养老院这个板块是它的运营模式可以保证它不会亏损，几乎找不到其他行业可以做到这样.

作者: Lease 时间: 2021-11-19 12:06:05

angelee123 发表于 2021-11-19 02:34
现金流会是问题吧，人死了，是要核算退钱的，平时死点对他们来说不是坏事，要是死一票，就是另外一码事了 ...

不会有任何现金流的问题.

Occupancy Right Agreement(OCA) 签订的时候都有这一条：当居住者(resident) 离开时，要等到他所居住的这个unit 重新卖出之后(resale of rights), 养老院从新的居住者那里拿到新的钱之后，再退还原居住者的钱，同时扣除20-25%的管理费.

作者: a366232446 时间: 2021-11-19 12:07:52

Lease 发表于 2021-11-19 12:01
养老院除了出售居住权以外，还要收 care service fees, 当然这个fees跟出售居住权的收益没法比，但可以 ...

原来如此，做笔记！

作者: angelee123 时间: 2021-11-19 12:13:05

Lease 发表于 2021-11-19 12:06
不会有任何现金流的问题.

Occupancy Right Agreement(OCA) 签订的时候都有这一条：当居住者(resident) ...

mark了

点赞

作者: Sky-Police 时间: 2021-11-19 12:22:18

Lease 发表于 2021-11-19 12:06
不会有任何现金流的问题.

Occupancy Right Agreement(OCA) 签订的时候都有这一条：当居住者(resident) ...

这个确实是个很好的方向，而且以后的需求会越来越大。

不过法规以后肯定是要改了，毕竟现在这几家大的都是靠霸王条款来欺压消费者来盈利的，真要长线还得多关注法规的变化。而且我们这代人回头大概率都是要去的，如果一直是这种情况发展，谁也不好。

作者: 窗外 时间: 2021-11-19 21:48:15

原来你们真的没有人相信NEW WORLD ORDER?

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