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标题: 这时候还不涨房租是不是蠢？ [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2021-11-14 14:17:34 标题: 这时候还不涨房租是不是蠢？

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作者: 匿名 时间: 2021-11-14 14:22:57

降低房租，外加送擦背！

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-11-14 14:28:16

还有搞分租的穷房东们，在这水电网均猛涨的市场，还搞无限随便用？太蠢了吧！

作者: 匿名 时间: 2021-11-14 14:29:07

从来没有分租过房间，比较好奇，现在边境封了快两年了，分租房间那种还能租出去吗？整租还行，不太有影响，只要是地段可以的。

作者: inannk 时间: 2021-11-14 14:35:29

是不是分地段啊？我刚来不熟，之前在new lynn $350 租的公寓，现在搬到中区分租的那种主人房，话说我觉分租的房间真心便宜。原来那空了几个星期以后320租出去的

作者: yljtwins 时间: 2021-11-14 14:45:28

分租是租不出去的，除非是租给洋人和岛毛

作者: 匿名 时间: 2021-11-14 14:46:06

inannk 发表于 2021-11-14 14:35
是不是分地段啊？我刚来不熟，之前在new lynn $350 租的公寓，现在搬到中区分租的那种主人房，话说我觉分租 ...

疫情边境封锁后，CBD的公寓房租下降不少，带动其他地区公寓房租下跌。分租也是类似。只有整租不受太多影响。而且好多分租的房东疫情后也为了安全考虑，不再分租了。另外，天天封城在家工作，不像以前经常在公司，分租严重影响生活质量。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-14 14:53:09

分租穷房东？坐等你被房东们集体打倒。

作者: 匿名 时间: 2021-11-14 14:58:45

Fishing-man 发表于 2021-11-14 14:53
分租穷房东？坐等你被房东们集体打倒。

哈哈哈哈，楼主等着被喷吧！

作者: supidog 时间: 2021-11-14 15:01:35

~~~据我所知华人房东租出去的价格是降低的

需要了解的是虽然奥克兰人口在增加，但是住房供给也在大幅增加，就算有缺口也远远比你想的低，至少不是几万几万的缺口，一年住房供给大概也有几万呢。。说句不好听的，我甚至怀疑几万的供给已经超过需求了，只不过现在百业萧条，很多疫情关门的老板加入了投资房才导致房市上涨罢了，不过我没这方面数据我就不多说了。。

另外一个事情是，这次疫情，中国人是走的最多的，尤其现在好多小粉红觉得国家强大了，还留这种破岛国blabla然后就回去享受社会主义了~~~而不巧的很多华人房东英语根本不好（或者直截了当的说就是没英语能力，可能就是当初办pr的人的父母过来养老的），也没办法跟白人或者印度人做沟通，尤其出了事情那更是一个头两个大~~要是租给毛利人那以那些老一辈作风指不定搞出事情来，所以很多华人房产是只租给华人的，而华人数量大幅减少导致的是房租降低而不是升高。。

最后一点，如果房租真的猛然提高20%，我估计很多更猛的政策会打下来，因为猛涨房租直接打的就是穷白人的命根子，而穷白人是民主政治的主导者，楼主估计是想拉房租房价，但是根本没考虑政治影响，现在已经各种组合拳打的房市快要尿了。。潮水退去就能看到谁在裸奔。。。。就算是中国社会主义组合铁拳，也不敢猛涨租金，只敢涨房价不涨租金~~~大幅涨租金还会导致严重通胀，除非执政党跟楼主一样是傻子不考虑政治风险和经济风险。。。否则肯定要直接一刀砍向友善房东~~比如参考德国，禁止租金涨价，如果是纳粹德国甚至马来西亚那种的，那就直接了当排华收了华人房东房子充公。。。反正这些人本来也不是我的选民~~~（当然新西兰走到这一步还不至于，但是你去马来西亚或者泰国走走，你就能很明显的感觉到这种氛围）

补充内容 (2021-11-14 15:13):
奥克兰整体房租应该是略有上涨的，但是华人房东租金基本是降低，不信你现在就可以翻翻本论坛的租房板块，跟2019年做对比~~

作者: 匿名 时间: 2021-11-14 15:10:46

一缕烟丝发表于 2021-11-14 14:28
还有搞分租的穷房东们，在这水电网均猛涨的市场，还搞无限随便用？太蠢了吧！ ...

不少人都过着，岛上牛马不如的生活，为了节省钱买腐烂菜，水果，快变质的便宜肉肉。分租还好了，实际岛上，猫猫，狗狗，马儿吃的饭有品质.（鱼，鸡肉制品）

作者: 商科即是工地 时间: 2021-11-14 15:11:08

等房子有点难租出去了市场可以洗牌了

现在买房的有几个不希望立马租出去的

作者: 匿名 时间: 2021-11-14 15:14:17

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作者: royaltiger 时间: 2021-11-14 15:28:59

不太明白楼猪的思维。
十六万大赦的人，大部分会退租买房。退租的房子重回租房市场，而买好房了之后，新房东们再把多余的房间再扔出来缓解房贷压力，毕竟现在的房价有点扭曲，谁不想压力小点呢？这样一来，租房市场会怎么走？

发这种帖子怎么要匿名呢？你说真话，说实话，担心啥呢？

作者: 匿名 时间: 2021-11-14 15:30:34

匿名者发表于 2021-11-14 15:14
穷房客酸什么酸

我来新西兰就没当过一天房客，哈哈哈哈哈哈哈

作者: 匿名 时间: 2021-11-14 15:36:18

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作者: 匿名 时间: 2021-11-14 15:37:34

supidog 发表于 2021-11-14 15:01
~~~据我所知华人房东租出去的价格是降低的

需要了解的是虽然奥克兰人口在增加，但是住房供给也在大幅增加 ...

分析得很有道理这种只增加价格不增加价值投机倒把的行为
在马来印尼泰国等等导致华人被排挤

澳大利亚也开始了
美国现在只有第一套房子是自住房
从第二套开始不管你是自己住还是出租房地产税都加倍
譬如第一套房 20万美元成交价房地产税 4000美元每年
第二套房子 20万美元成交价房地产税变为8000美元每年
并且房地产税直接与房子的交易价挂钩

作者: Bob Wang 时间: 2021-11-14 19:22:09

那你咋不去拥抱你的美爹？

作者: 小逗比专治老军医 时间: 2021-11-14 19:37:03

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作者: 匿名 时间: 2021-11-14 20:23:44

匿名者发表于 2021-11-14 15:36
大射算个P 你再怎么分析也没实际来得有用
那么多砖家说房价跌，跌了吗？

房子出租是到租期结束才能知道实际收租是多少，有的房客能让你倒贴钱，有的房客能无尽的让你上门服务，有的房客退房你要全屋换地毯。这也是为什么华人房东喜欢把房子租给华人的原因。

作者: 261874939 时间: 2021-11-14 20:38:00

royaltiger 发表于 2021-11-14 15:28
不太明白楼猪的思维。
十六万大赦的人，大部分会退租买房。退租的房子重回租房市场，而买好房了之后，新房 ...

想太多，16w大赦垃圾都上岸得几年了，到那时候边境都开了。政府傻啊与之关。。。而且你以为都能买房啊，这房价16.5w不说全，一半以上都是奔着福利去的，买房，拿啥买，最低工资还是winz赞助的几百到税前？

作者: 261874939 时间: 2021-11-14 20:42:45

楼主你不是匿名我肯定给你加分。

哈哈哈啊哈哈

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-14 20:44:14

匿名者发表于 2021-11-14 15:37
分析得很有道理这种只增加价格不增加价值投机倒把的行为
在马来印尼泰国等等导致华人被排挤

工党敢这样搞得话，华人即刻就起来把姐心大丢海里去，华人几乎把所有家当全押在房子上，各种包装杠杆买的投资房眼睁睁被剥夺，棺材盖都飞起来了。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-14 20:45:54

匿名者发表于 2021-11-14 20:23
房子出租是到租期结束才能知道实际收租是多少，有的房客能让你倒贴钱，有的房客能无尽的让你上门服务，有 ...

所以啊支持对中国开放移民的政府才是友善总理前总理就是榜样。

作者: 261874939 时间: 2021-11-14 20:49:09

Fishing-man 发表于 2021-11-14 20:44
工党敢这样搞得话，华人即刻就起来把姐心大丢海里去，华人几乎把所有家当全押在房子上，各种包装杠杆买的 ...

想太多，华人都是国家党粉，有毛用，华人不是工党票仓一看你就是新来的。。丢海里去？一个被冠上炒房title的Chinese sounding name给没问过华人愿不愿意。还有啥可说的。

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-11-14 21:06:57

Fishing-man 发表于 2021-11-14 20:44
工党敢这样搞得话，华人即刻就起来把姐心大丢海里去，华人几乎把所有家当全押在房子上，各种包装杠杆买的 ...

这届工党把高房价屎盆子扣在所有华人 Chinese soungding name头上时也没见把谁扔海里啊

作者: 小逗比专治老军医 时间: 2021-11-14 21:26:25

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作者: 剑客浪心 时间: 2021-11-14 21:42:24

LZ傻逼吗，这种市场肯定要响应政府号召火爆炒房去了，谁还去长期出租啊！维护一大堆，纠纷一大堆，以后还不能抵税。

作者: 匿名 时间: 2021-11-14 21:53:17

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作者: 比卡熊籽 时间: 2021-11-14 21:56:07

261874939 发表于 2021-11-14 20:38
想太多，16w大赦垃圾都上岸得几年了，到那时候边境都开了。政府傻啊与之关。。。而且你以为都能买房啊， ...

这人素质生响屎坑度,

作者: 剑客浪心 时间: 2021-11-14 22:04:46

匿名者发表于 2021-11-14 21:53
不靠租金增加收入弹药不足就只能像你这样沦落去鸟不拉屎的基督城了

傻鸟，你以为你现在租金能增加贷款，傻逼DTI把你弄死了。还是炒房去吧！

作者: rzrljb 时间: 2021-11-14 22:08:25

我早都涨了几百块了

作者: 匿名 时间: 2021-11-14 22:22:47

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作者: 匿名 时间: 2021-11-15 10:59:22

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作者: 匿名 时间: 2021-11-15 11:00:32

蠢了好几年了。。。

作者: 匿名 时间: 2021-11-15 11:15:32

最近在考虑要不要涨房租，租客按时交租，就是有点脏乱差，加上无敌毁地毯。另一方面怕涨了房租人家不租了，还得费劲找租客。涨也就涨个20刀不会太多

作者: 狼宝 时间: 2021-11-15 11:29:00

我的房客特别好，是一对带了两个小孩的菲律宾夫妇。很和气，女主人讲话曼声细语地，男主人自己也会一些基础的电路和管道知识。房子维护出一些小问题，从来都是自己搞定，重来不会麻烦我，也很少去找PROPERTY MANAGER.

我觉得他们特别好，每年圣诞节的时候，还会拜托PROPERTY MANAGER转交一些我的小礼物过去。

疫情以来，我还担心他们会不会收入收到影响。我还想着每周降个20刀呢。毕竟人家也要生活，不容易。

作者: 匿名 时间: 2021-11-15 11:34:07

狼宝发表于 2021-11-15 11:29
我的房客特别好，是一对带了两个小孩的菲律宾夫妇。很和气，女主人讲话曼声细语地，男主人自己也会一些 ...

菲律宾房客是出名的好，从来不找麻烦。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-15 12:01:18

261874939 发表于 2021-11-14 20:49
想太多，华人都是国家党粉，有毛用，华人不是工党票仓一看你就是新来的。。丢海里去？一个被冠上炒房titl ...

无所谓呀炒房又怎样。不是继续炒的欢嘛，银行乖乖借钱给华人，政府敢对投资房动手吗？他们说他们的华人闷头继续炒。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-15 12:02:19

一缕烟丝发表于 2021-11-14 21:06
这届工党把高房价屎盆子扣在所有华人 Chinese soungding name头上时也没见把谁扔海里啊 ...

扣屎盆子不影响钱袋子，如果哪天真要对投资房多的人动手了，华人肯定把他丢海里。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-15 12:04:19

rzrljb 发表于 2021-11-14 22:08
我早都涨了几百块了

太少了，和银行利率联动比较好。每次升息你就涨租金。

作者: 匿名 时间: 2021-11-15 12:27:36

Fishing-man 发表于 2021-11-15 12:04
太少了，和银行利率联动比较好。每次升息你就涨租金。

难道房东傻到用floating rate啊？谁不是fix个一年2年的。银行升息也不代表房东贷款利息升息啊。联动意义何在？还有法律规定不能随时加租的。你喷就喷，但是起码常识学习一下，还能喷在点子上。

作者: 匿名 时间: 2021-11-16 10:13:50

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作者: 匿名 时间: 2021-11-16 10:15:02

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作者: 匿名 时间: 2021-11-19 17:28:22

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作者: 匿名 时间: 2022-1-27 14:01:32

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作者: 匿名 时间: 2022-5-4 18:39:12

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作者: 匿名 时间: 2022-5-5 00:18:47

最近两年，房租普遍涨了10%以上最少

作者: 20080428 时间: 2022-5-5 14:41:12

我已经六七年没有给租客涨房租了，整租房，换过房客，个人以为找的合适的房客应该适当降房租，赚多少算多啊，要啥自行车

作者: 包不同 时间: 2022-5-5 16:48:07

好房客我也很久没涨租了，宁愿少赚点也不要便宜IRD

作者: sunxu77 时间: 2022-5-6 01:44:13

张嘴就来啊近几年奥克兰人口数量增加几十万？*

作者: 匿名 时间: 2022-8-17 11:42:23

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